マンションに関する疑問や悩み ありませんか?2019/5/27
マンションミニチュアと間取り図

分譲マンションとはズバリなに?

分譲マンションとは、1棟のマンションを区分けして1住戸ごとに販売しているマンションのことです。基本的に住居用としてマンションを購入する場合、マンション1棟をまるごと購入するわけではなく、1戸を購入することになるはずです。そのため、一般的にマンションを買う=分譲マンションを買うということになります。ちなみに分譲とは、分割譲渡という言葉の略称です。

 

分譲マンションのメリットとは

分譲マンションには多くのメリットがあります。まずは設備の豊富さが挙げられるでしょう。例えば、マンション内に設置された防犯カメラや、オートロックなど、セキュリティ面における設備が充実しています。小さなお子さんがいるご家庭や女性でも安心して暮らせることは大きなメリットになるでしょう。また、宅配ボックスがある分譲マンションも増えています。不在時にも荷物を受け取れるのは非常に便利ですよね。このほかにも、食洗器があったり、生ごみを粉砕処理するディスポーザがあったり、マンションによってさまざまです。最近では共有施設が充実している分譲マンションも増えています。来客者が宿泊できるゲストルームや子どもが遊べるキッズルームがあるマンションも多くなってきています。

 

マンション群と公園

 

分譲マンション購入の流れについて

①マンションを探す
まずは物件情報を収集しましょう。インターネットを使ったり、折り込みチラシやカタログなどを見たりなど、その方法はさまざまです。物件の情報を集めることによって、立地や価格、間取り、設備などを比較できるようになります。

 

②マンションの内見
気になるマンションが見つかったら、実際にマンションの内見に行きましょう。新築のマンションの場合、モデルルームを見学することになります。もし、建設が完了していれば部屋の中を実際に見学することができます。

 

③購入の申込み
購入するマンションが決まって、住宅ローンなどの計画を立てたら、ついにマンション購入の申込みです。この際には書面で申込むことになります。先着順受付、抽選方式などの方法があり、購入の申込みを済ませましょう。

 

④販売会社と契約
マンション購入の申込みが無事に完了し、住宅ローンの仮審査や宅地建物取引士による重要事項の説明を受けたら、契約を結んで手付金を支払います。契約が完了したら、基本的に契約内容の変更はできないので注意が必要です。

 

 

やっぱり気になる!分譲マンション購入時の住宅ローン

「分譲マンションを買いたい!」と考えているときに気になるのが住宅ローンについてですよね。マイホーム購入となると、高額な費用が発生するわけですから不安になってしまうのは無理もないでしょう。しかし、住宅ローンに関しては過度に不安を感じる必要はありません。月々の住宅ローンの支払い額は、自分に合った返済計画を立てることで調整することができるからです。無理のない返済計画を立てることが大事なポイントになります。

 

頭金って絶対に必要?

分譲マンションの購入時には初期費用が発生しますが、そのうちの1つが契約時に用意する頭金です。「頭金ってどれくらい用意すればいいの?」と考えている方も少なくないはず。「頭金の目安は購入額の2割」なんてことを聞いたことがある方もいるでしょう。しかし、頭金の目安については収入などによっても異なりますので一概には言えません。また、マンションによっては100%ローンを組むことができる物件もあります。自分に合った購入プランを考えることが重要です。

 

契約書と謄本とボールペン

 

住み心地のよい物件の選び方!人気のエリアの探し方

住み心地のよい分譲マンションを選ぶのであれば、物件の情報収集に時間をかけるのはもちろんですが、マンションの見学においても力を入れておこなうべきでしょう。見学する際には販売担当者に対して積極的に質問してください。セキュリティ面や耐震性の質問はもちろんのこと、マンション周辺の環境についても確認するとよいでしょう。また、近くにコンビニやスーパーはあるのか?近くに学校はあるのか?公共交通機関は充実しているのか?そういった点を重点的にチェックしてください。

このほか、マンション全体の管理規約についても確認しておくことをおすすめします。共有施設の使用方法などの取り決めなどがある場合が多いです。外観や住宅設備などは実際に見学をすればチェックしやすいでしょう。しかし、マンションの管理や規則などの面はわかりにくいもの。しっかりと確認することをおすすめします。

それでは、分譲マンションの探し方がわかったところで東京の人気エリアを見ていきましょう。

 

■都心部:新宿
高層マンションが立ち並ぶ新宿。東京の中心です。新宿のマンションに住む最大のメリットは便利な交通アクセスにあります。
エリア・物件情報

 

■23区東部:豊洲
近年、目まぐるしく開発の進んでいる豊洲周辺エリア。東京の東部を代表する街です。その魅力はなんといってもウォーターフロントの開放感あふれる生活空間でしょう。2018年の築地市場移転、2020年の東京オリンピックの開催など、目が離せない注目スポットです。
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■23区南部:品川
東京の南部に位置する品川。その魅力は交通アクセスの利便性。新幹線も停車するので遠方まで出かける際にも便利です。また、品川区には多くの公園があるので小さなお子さんのいるご家族にも人気のエリアになります。
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マンションエリア一覧からそのほかのエリアも探してみましょう。

以上、分譲マンションについての理解は深まりましたか?分譲マンションを選ぶときには、各種の設備や立地などさまざまな観点から探してみてください。そうすれば、きっと、お気に入りの物件に巡り合えるはずです。もし分譲マンション探しの際に不安な点や疑問な点などがあればマンション専門家への質問してみてください。

 

河の先のマンション群

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