専門家があなたのマンションに関する疑問に
無料で答えるサイト

マンションに関する疑問にお答えします
まずは気になるマンション名、地名で検索

※2017年2月現在 登録されたマンションは23区内25005件。
対象マンションは徐々に増やしていく予定です。

はじめての方はこちら

当サイトについて

みなさんからの質問と専門家の回答

当サイトの機能を利用して、皆様からお問い合わせいただいた質問に対する
専門家達の回答を6件に絞って掲載しています。
気になるマンションがある方は、
上の検索フォームから該当マンションをお探しください。

こちらのマンションで現在2部屋売却に出ており
購入を検討しています。
最上階の角部屋と5階にある中部屋なんですが、
広さや間取り、維持管理の状態などほとんど変わり
がないようなのですが、販売価格が大きく乖離
しています。
妻や子供は最上階の部屋を希望していますが、私
はローンのことなど考えると5階の部屋でもいいので
はと思っています。
景色や優越感みたいなものも一時的な感覚で、実…

katsumi ozawaさん

2017.03.23

こんにちは、お気に入りのマンションが見つかって良かったですね!
この出会いを大切にして、素敵な住まい検討に繋がることを応援しております。

さて、同一マンション内に、複数の住戸が売りに出されている、というのは総戸数が多いマンションほどよくあるケースですね。
そんなとき、どの住戸を選ぶか悩まれるケースはよくあります。
マンションはある程度規格化されているとは言え、1戸1戸が異なり、ひとつとして同じ住戸はありません。
例え同じ広さや間取でも、バルコニーからの景観、一日の陽の射し具合、EV等との位置関係、騒音等、いくつもの要素が異なります。

また、それぞれが価格形成要因として作用し、その程度によって適正な価格が成り立ちます。
お尋ねのケースで言いますと、最上階の角部屋と5階の中部屋を比較されていて、広さや間取がほぼ同じで
最上階の角部屋の売出価格が高く、5階の中部屋が売出価…

不動産鑑定士
石川 勝

2017.03.23

詳細

近く、いくつか検討するマンションを見に行こうと思っているのですが、見るべきポイントについて何かアドバイスはありますでしょうか? よろしくお願いします。

世田谷花子さん

2017.03.21

内覧されるのですね。お近くでお時間があるのであれば、事前に現地に行ってみるとよいかと思います。できれば時間を替えて(昼、夜、平日、休日など)確認されておくとよいですよ。

武蔵小山のような大規模マンションでは、エントランスの近くにいるだけで、昼間であれば住人の方の往来がありますので、住人の方の雰囲気を知ることもできます。

また、このマンションは最寄駅から3分と至近ではありますが、駅からの道のりについても確認をし、お子さまがいらっしゃれば、帰宅時間に合わせて確認されておくとよろしいかと思います。(例えば、夜の塾帰りの時間に合わせて、夜道の雰囲気や外灯の明るさなどを把握されるのも一つです)

内覧時は、管理人の雰囲気、掃除が行き届いているかなど現地でしか確認できないことを気にされるのが良いかとおもいます。そのうえで具体的に購入を検討されるのであれば、管理会社が発行する管理の重要事…

宅地建物取引士
田中 学

2017.03.21

詳細

ファミリータイプに住んでいますが子供の成長に伴い部屋数が足りなくなったため、近隣に適当な間取のものが出れば住み替えたいと思っています。このマンション自体は気に入っており、資産価値がある程度維持できようであれば投資物件として保有し続けたいと思っていますが保有し続けても大丈夫でしょうか?それとも売却すべきでしょうか?

タワマン好きさん

2017.03.09

住んでいたマンションから新しいマンションに住替えをなさる時に、売却するか、そのまま資産として持ち続け投資用として運用するか、と2面から検討される方が最近増えていると聞きます。

特に都心の立地のよいエリアは、これから東京オリンピックなど大きなイベントに向けて資産価値が向上するという期待もありますね。
価格がピークまで上がる「売り時」まで待てばその分大きなキャピタルゲインも得られますし、しかもその間まではインカムゲインとして賃貸収入も見込めるという点が大きなメリットですね。

さて、そうは言っても投資の世界はメリットばかりではありません。リターンとリスクは隣り合わせです。
将来の不確実性として、売却時の価格下落リスクもありますし、予定どおりの賃料収入が得られないリスクもあります。

とはいえ、検討の材料として、ある程度の予測は出来ますから、材料をそろえてみてはいかがでしょうか…

不動産鑑定士
石川 勝

2017.03.09

詳細

ご専門家さま


現在こちらのマンションを購入検討中です。販売価格や利回り等良い条件が揃っているものと思ってますが板橋区役所前という立地についていくぶん不安を感じています。
今後の資産価値についてアドレスをいただきたく、よろしくお願いします。

H Ushikiさん

2017.03.07

ご質問ありがとうございます。
ご検討のマンションは1Kの間取を中心としたコンパクトタイプの住戸から構成されるマンションですね。

板橋区役所前は、大手町(東京)まで20分弱にもかかわらず、70㎡の中古マンション平均価格が3000万円台半ばであり、価格と通勤利便性とのバランスが良いエリアです。

このようなマンションは投資目的で買われる方、売られる方が中心となりますから、賃貸需要を把握することが大切です。(大手町などビジネス街へのアクセスや駅から4分と便利であることを考慮すると、社会人を中心に一定の賃貸需要はあるものと思われます)

過去からの賃料の下落・上昇動向や、どのような方がどのような目的で部屋を借りているか、空き室が出た時にどのくらいの期間で次の入居者が見つかるか、というより具体的な需給動向は、不動産仲介会社さんに聞けば、生の情報を教えてくれると思います。

また、…

不動産鑑定士
石川 勝

2017.03.07

詳細

代々木公園至近の閑静な住宅街にあるマンションで、築55年の築古物件です。立地が気に入ったので、住宅ローンを組んで購入することを検討しています。立地が良い旧耐震のマンションを購入するにあたって、どのような点を考慮すべきかご教示頂けますでしょうか?

目黒 一郎さん

2017.02.15

目黒一郎さん、こんにちは。
「マンションマイスター」こと、不動産鑑定士の石川です。
代々木公園に近いマンションをお探しですか、とてもいい環境ですね。
公園には緑の木々や噴水広場、イベント広場も充実していますし、隣接する明治神宮の静粛な雰囲気、そして、原宿や表参道に気軽に歩いて行ける立地は抜群ですね。

さて、この辺りは、その立地の良さから1960年代の分譲マンション黎明期から注目されたエリアです。
意匠の凝ったマンションが建てられ、今でも「ヴィンテージマンション」として人気が高いマンションも多いです。
また、新築マンションで供給されるというケースがほとんどなく、このエリアに住みたければ、どうしても中古マンション、
それも築年数のかなり古いマンションになってしまいますね。

旧耐震基準で建てられたマンションに関しては、やはり住んでおられる方も購入検討の方も、気にされる一番…

不動産鑑定士
石川 勝

2017.02.15

詳細

価格の安さから候補に考えていますが、4戸と小規模なのが不安です。
このような物件の管理は将来的に大丈夫なのでしょうか?

品川区上大崎さん

2017.02.15

まずは管理組合の有無と、管理形態を調べましょう。

個別にこのマンションについてどうかという情報は現時点では不明ですので、、あくまで一般論で回答します。
「マンションは管理を買え」とよく言われるとおり、中古マンションの維持管理は資産価値を形成する大きな要因です。
特に、管理組合がしっかり運営され、維持修繕が計画立てて行われているマンションは安心できます。

管理組合がないマンション、あっても機能していないマンションは、計画立てて管理費や修繕費の徴収がされていなかったり、
計画立てて修繕が行われていなかったりするケースがあります。

まずは、マンションの管理体制について、不動産仲介会社に確認し、実態について不明点があれば、不動産仲介会社や売主さんの協力を得て調べてもらいましょう。

不動産鑑定士
石川 勝

2017.02.16

詳細
まずはユーザー登録

東京カンテイについて

東京カンテイは、国内最大規模の不動産データベースを保有する「不動産専門家集団」です。
私どもの企業理念は「不動産取引に安心と科学を提供し流通の促進を図る」こと。
わかりにくい不動産価格を透明化し、納得いく価格での取引、根拠の明らかな評価がされるよう皆様のお手伝いをしております。
金融、証券、不動産、建設などの民間企業をはじめ、裁判所、公社などの公的機関まで、全国3500以上の法人会員にサービスを提供しています。