修繕積立金とは、マンションの維持・修繕をおこなうために積み立てるお金のことです。マンションを所有している方は、毎月指定された金額を支払う必要があります。

外壁やエントランス、屋上など共有部分の修繕に使用されるのが一般的です。マンションの所有者全員で少しずつ積み立てることで、大規模な修繕の際にかかる莫大な費用をまかないます。

マンションの改修工事は、10～15年に1回の頻度でおこなうのが一般的です。大規模な修繕の時期や費用を予定する「長期修繕計画書」を、購入の際にチェックしておきましょう。

修繕積立金は値上がりする可能性があります。なぜ値上がりするのか、具体的な理由を確認しておくことが重要です。修繕積立金については以下の記事でも紹介しているため、あわせて参考にしてください。

修繕積立金が値上げされる理由は以下の通りです。

・積立方式による値上げ

・建築費用が値上がりした

・初期の設定価格が低かった

・見直しによって将来の工事費が足りないと判明した

詳しい理由をチェックして、修繕積立金の値上げにそなえておきましょう。

修繕積立金の方式は大きくわけて3つあり、それぞれ値上がりする理由は異なります。なぜ値上がりするのか、積立方式ごとに解説しましょう。

段階増額積立方式とは、段階ごとに修繕積立金を増額する方式です。「その時に必要な修繕費用を負担する」という考え方が基本とされ、5年や10年など一定のタイミングでの値上げを前提としています。

マンションは、築年数が高いほど維持費・修繕費が高くなるのが一般的です。新築だと修繕積立金が比較的安く、築年数の経過とともに段階的に値上げされます。購入当初は修繕積立金が低い一方で、費用負担は徐々に増えていくでしょう。

均等積立方式では、マンションの施工時に維持・修繕に必要な費用を算定して、負担が均等になるように修繕積立金の金額を決定します。将来的に必要な金額をふまえたうえで、概算する形式です。

修繕積立金の初期費用は高めですが、基本的に金額の変更はありません。計画的に支払えるため、マンション所有者の負担は少ないでしょう。ただし、長期修繕計画の見直しにより、値上がりするケースもあります。

一時金徴収方式とは、修繕工事をおこなう段階で不足している金額を追加徴収する方式です。一時金の徴収が前提なので、毎月の修繕積立金は安く設定されています。

一方で修繕積立金が安い場合、修繕時の追加徴収が高額になる恐れがあるので注意が必要です。築年数の経過によって、想定外の追加費用が発生するケースもあります。一時金の徴収にそなえて、まとまったお金を準備しておく必要があるでしょう。

人件費や建築部材の高騰によって、修繕積立金が値上がりするケースです。維持・修繕にかかる費用が高くなると、修繕積立金の金額に反映されます。積み立てた金額では足りなくなるため、値上がりは避けられません。

賃金水準の低下や人員不足への対策として、令和4年（2022年）3月から公共工事設計労務単価が引き上げられました（※）。今後も人件費は上がると考えられ、修繕積立金の値上げにつながることが予想されます。

※参照：国土交通省｜令和4年3月から適用する公共工事設計労務単価について

新築マンションの販売を目的として、修繕積立金を安く設定することがあります。最初だけ安く設定して、あとから数倍に値上げするケースもあるので注意しましょう。

修繕積立金の初期費用が安いほど、あとからの値上げ率が高くなると考えられます。極端に安い場合は警戒が必要。相場を把握したうえで、長期修繕計画書を確認しておくことが重要です。

長期修繕計画の見直しによって、工事費の不足が判明して値上げするケースです。「マンション標準管理規約（※）」では、5年ごとに長期修繕計画をおこなうことを推奨しています。

長期修繕計画を立てたときの見積もりと、現在の見積もりに差がでれば見直しが必要です。計画になかった大規模改修や、人件費や建築部材の高騰があれば、値上がりは避けられないでしょう。

長期修繕計画に含まれないグレードアップ工事やバリアフリー工事によって、修繕積立金が値上げされることも考えられます。詳しい理由はマンション管理組合に確認してください。

※参照：国土交通省｜マンション標準管理規約

修繕積立金の相場は以下の基準で確認できます。

・築年数別

・戸数別

・修繕積立金のガイドラインの相場

マンションの購入や修繕積立金の値上げの際にチェックしておきたい、相場を紹介しましょう。

以下の表を参考に修繕積立金の相場を計算すると、たとえば建築延床面積が5,000㎡以上～10,000㎡未満で、部屋の面積が60㎡の場合、252円×60㎡で15,120円（月額）が相場と考えられます。

値上げなどによって修繕積立金の支払いが難しくなった場合、まず管理会社や理事会に相談しましょう。支払えない理由や支払いできる目処など、詳しい事情を正直に伝えてください。

一時的な滞納であり支払いをする意思があると判断してもらえれば、支払い期日の延長や分割払いを受け入れてもらえる可能性があります。返済計画書を提出するというように、誠意を見せることが大事です。

修繕積立金の滞納を放置すると、区分所有を競売にかけられて追い出されるリスクがあります。しかし、無理な支払いを続ければ、家計が立ち行かなくなるケースもあるでしょう。もしも修繕積立金の支払いが難しいのであれば、早めに売却を検討してください。

修繕積立金が足りないケースについては、以下の記事でも紹介しています。値上がりで支払えなくなったときのことを想定して、あわせてチェックしておきましょう。

マンションの維持・管理のために必要な修繕衝立金は、値上がりする可能性があります。急な値上がりに慌てないためにも、具体的な理由をチェックしておきましょう。

積立方式によって値上がりの傾向は違います。大規模な修繕の時期や費用を予定する長期修繕計画とあわせて、確認しておくことが大事です。築年数別や戸数別、修繕積立金ガイドラインにおける修繕積立金の相場も紹介したので、あわせて参考にしてください。

修繕積立金を滞納し続けると資産価値や住環境が低下したり、競売にかけられたりといったリスクがあります。値上げになっても必ず支払ってください。支払いが難しいときは、なるべく早く管理会社や理事会に相談しましょう。