中廊下型のマンションとは？メリットとデメリットを詳しく解説

中廊下とはマンションの共用廊下のタイプの一つで、建物内にある廊下のこと。内廊下とも呼ばれ、廊下の両側に住戸が配置されるため、住戸数を多く確保できる造りになっています。ホテルのような高級感のあるデザインが多く、主にタワーマンションなどで採用されることが多い形式です。

内廊下のマンションは、北側に面した部屋ができることを避けるため、南北軸にして東向きと西向きの部屋で構成されるのが主流。ただし眺めのよさを優先する場合にはこの限りではなく、東西軸で建てられることもあります。

なお、タワーマンションについては、こちらの記事で解説しています。

マンションの共用廊下には、中廊下のほかに外廊下があります。外廊下は片廊下や開放廊下とも呼ばれており、建物の外側に面した廊下のこと。通常のマンションで多く採用されているタイプで、廊下に沿って並ぶすべての住戸が同じ方角に面しているのが特徴です。

中廊下と外廊下の違いとしては、外廊下のほうが通気性や日当たりがよいことが挙げられます。また中廊下に比べて外廊下の光熱費は安く済む場合が多いため、管理費が抑えられる点も大きなメリットといえるでしょう。

ただし、外廊下は風雨によって汚れやすかったり、気温の影響を直接受けたりする点には注意が必要です。また廊下の幅にも違いがあり、建築基準法で定められた数値に従って、中廊下のほうが広く造られる場合が多いでしょう。

中廊下以外のマンションの廊下については、以下記事で紹介しています。外廊下についても解説しているので、読んでみてください。

中廊下のメリットとしては、以下の3点が挙げられます。

　　・天候の影響を受けない

　　・内装の選択肢が広い

　　・プライバシーが守りやすい

それぞれの内容について詳しく説明しますので、自分の希望に合っているか確認してみてください。

中廊下は屋内にあるため、天候の影響を受ける心配がありません。風や雨が強い日でもほとんど音が気にならず、静かに過ごせるでしょう。雨で濡れた床で滑ることもないため、小さな子どもや高齢者が歩きやすいのもうれしいポイントです。

また廊下に落ち葉が溜まったり、虫が侵入して悩まされたりすることも少ないでしょう。外部からの影響を受けないので劣化しにくく、長期間清潔に保つことができます。

中廊下には空調が効いている場合が多く、常に快適な気温と明るさが保たれていることも魅力のひとつ。マンションのなか全体が、季節を問わず過ごしやすい空間になっているといえます。

中廊下は外気の影響を受けないので、壁紙や照明などの選択肢が広いこともメリットの一つです。間接照明が使われていたり、落ち着くBGMが流れていたりと、おしゃれな空間を演出している中廊下も珍しくありません。

また、中廊下の床には絨毯やカーペットを敷いている場合が多く、ほかの住人の足音が気になりにくいのもうれしいポイント。高級感のあるマンションがよい場合や、ワンランク上の落ち着いた生活を求めている場合には、ぴったりといえるでしょう。

中廊下型のマンションは、廊下が建物の中心部に位置しています。そのため一度マンションのメインエントランスを通れば、ベランダに出ない限りは外部の人から姿を見られる心配がありません。住んでいる場所が特定されにくく、プライバシーを守りやすい仕組みになっているといえます。

また中廊下型のマンションは、外部からの侵入経路が限られていたり、オートロックなどの設備が整っていたりとセキュリティー面も充実している場合が多いでしょう。

次に、中廊下のデメリットについても確認しておきましょう。中廊下のデメリットとしては、以下の3点が挙げられます。

　　・管理費が高くなる

　　・通気性が悪く空気がこもりやすい

　　・日差しが入らないので日中も寒い

それぞれの内容について、詳しく説明します。メリットとデメリットの両方を理解したうえで、中廊下型のマンションが自分に合っているかどうかを判断しましょう。

中廊下は外から遮断された空間であるため光が入らず、昼間でも常に照明をつけておく必要があります。換気システムや空調を稼働させるためにも光熱費がかかるので、その料金が管理費に上乗せされる場合が多いでしょう。外廊下型のマンションと比べると、管理費は高くなるといえます。

また壁で囲まれている中廊下には、外廊下に比べてより多くの建築材料が使われています。そのため年月が経過した際の修繕費用や、定期点検などのメンテナンス費用も必要になり、コストがかかる場合が多いことも覚えておきましょう。

中廊下型のマンションの住戸は廊下を挟んで向かい合っているため、廊下側に窓を設けることができません。廊下の反対側にのみ窓が設置されるため、換気しにくい点がデメリットの一つです。

また中廊下型のマンションの場合は、廊下部分も空気がこもりやすい構造といえます。建築基準法によって24時間換気システムが備わっている場合がほとんどですが、空気を全て入れ替えるような換気はできません。

万が一火災が起こった際には、中廊下に煙が充満したり住人で混雑したりして、逃げ遅れるということも起こり得るでしょう。マンションの防災対策について、事前に確認しておく必要があります。

中廊下は外に面しておらず窓もないため、太陽光が差し込むことがありません。そのため廊下側に面した部屋には日差しが入らず、肌寒い時期には暖房器具がなければ日中でも寒いと感じる場合があるでしょう。

中廊下型のマンションは東向きと西向きの部屋で構成されるのが一般的で、朝日が当たる部屋と夕日が当たる部屋にわかれます。日が当たる時間が1日のうち数時間しかないので、冬場には洗濯物が乾きにくいこともデメリットといえるでしょう。

これまでの内容を踏まえて、どのような人が中廊下型のマンションに向いているかを紹介します。中廊下型のマンションが向いている人は、以下のようなタイプといえるでしょう。

　　・プライバシーを重視したい

　　・コストが高くても問題ない

　　・ホテルのような高級感のある内装が好み

　　・雨や風の影響を受けたくない

中廊下型のマンションはプライバシーを守りやすいため、一人暮らしの女性や著名人が住む場合にぴったりです。またコストがかかっても、安全性やデザイン面を重視したいという人にも向いています。自分が住む部屋だけでなく、共用廊下の内装にもこだわりたい人におすすめです。

さらに小さな子どもがいる家族や高齢者など、天候の影響を受けずに安全で快適な生活がしたい人にも、中廊下型のマンションが適しているといえます。自分が求める環境と照らし合わせて、中廊下型のマンションの購入を検討するとよいでしょう。

マンションを選ぶ際には、立地や部屋の間取りだけでなく、共用廊下にも目を向けてみましょう。中廊下型と外廊下型のどちらを選ぶかによって、その後の生活環境も変わってきます。

今回説明した中廊下のメリット・デメリットを把握しておけば、中廊下型のマンションが自分に合っているかどうかを判断する基準になりますよ。希望の条件と照らし合わせて理想のマンションを選び、より安全で快適な生活を送りましょう。

参考文献・サイト

選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編

選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 実践編