マンションに関する疑問や悩み ありませんか?2019/9/30
名義変更

(最終更新日: 2019年9月18日)

 

名義については分かりますよね。念のため説明しておくと、名義とは表立った名前のことで、権利と義務を担う人物を表したものです。マンションの名義人というのは物件を所有しているという権利がありますが、その一方で固定資産税の支払いなどの義務も果たさなくてはなりません。そんな名義ですが、名義人を変更することになることもありますよね。例えば、マンションを売却したときなどにはお金の支払いと引き換えに、所有権を変更するために名義変更することになります。ここでは、そんなマンションの名義変更についてご紹介していきます。

 

名義変更

 

名義変更が必要なケースとは

まずは、名義変更が必要になるケースから確認しておきましょう。名義変更とは冒頭でもお伝えした通り、所有権を変更することでもあります。所有権を変える必要のあるケースは大きく分けて以下の4点があります。

 

1:生前贈与

贈与というのは無償で財産を与えるということ。生前贈与というのは、マンションの所有権を持っている方が亡くなる前に、その所有権を他の方に移すというものです。所有権を移すために、名義を変更する必要が生じます。

 

2:遺産相続

こちらはマンションの所有権を持っている方が亡くなってしまった後に、遺産相続をすることになりますよね。そうなると、所有権を変更するために名義を変更することになります。

 

3:離婚等による財産分与

最後は離婚などによるものです。離婚をした場合には財産を分けることになりますが、その際に名義を変える可能性もあるでしょう。

 

4:マンションの売買

マンションを売買したときには当然、所有権者の名前を変える必要が生じますね。

 

名義変更

 

マンションの名義変更にかかる費用は?

マンションの名義変更にかかる費用には、以下のものがあります。

 

■登記事項証明書取得費用

土地と建物の2つに関して必要となります。取得の費用は3,000円ほどです。

 

■登録免許税

贈与や売買、相続など、名義変更の理由によって登録免許税の税率は異なります。

相続の場合    :固定資産評価額に0.4%をかけた金額
贈与や売買の場合:固定資産評価額に2%をかけた金額

 

■司法書士への報酬

司法書士への報酬に関しては決まりがありません。司法書士によって金額が異なるのです。おおよその目安としては10万円程度はかかるようです。

 

名義変更

 

名義変更にかかる税金には何がある?

名義変更自体にかかる費用については先ほどお伝えした通りです。名義変更した後にかかる税金についてもご紹介します。

 

1:生前贈与

無償で資産を受け渡す生前贈与の場合、贈与税がかかります。

 

2:遺産相続

遺産相続の場合には、その名の通り相続税がかかります。

 

3:離婚等による財産分与

離婚等による財産分与に関しては難しく、離婚の前に名義人を変更した場合には贈与税がかかります。しかし、離婚後に変更した場合には贈与税はかかりません。ただし、物件の価値が高くなっている場合には利益を得た分、譲渡所得税の支払いが必要になります。

 

4:マンションの売買

マンションを売却した場合には、売れた分の利益がでますよね。その利益分に対して譲渡所得税が課税されます。

 

名義変更

 

名義変更は自分でもできる?

名義変更にかかる費用を知って、司法書士に頼まずに自分で名義変更できるか気になった方もいるかもしれません。結論から言うと、可能ではあります。ただ、それなりの労力が必要になります。例えば、平日しか受付していない法務局へ3~4回ほど行くことにもなりますし、遺産分割協議書や贈与契約書などの作成をしなくてはなりません。

 

作成の方法を知るために勉強もしなくてはなりませんね。このように、時間も労力も精神的なストレスもかかってしまうでしょう。もちろん時間があって自分でできるという方は、司法書士への依頼にかかる費用を節約できます。お金はかかるけれど楽をしたいか、労力は必要になるけれど節約したいか、ご自身の状況や考えに合わせてどちらがよいのか判断してみてください。

 

以上、マンションの名義変更についてご紹介しました。その他、マンションの売買などについて詳しく知りたいという方は、「マンション専門家への質問」からご質問ください。マンションに詳しい東京カンテイの社員が対応いたします。これらを活用して、納得した状態でお住まいの検討をしてはいかがでしょうか。

 

また、実際の物件に関してはこちらの「マンション検索」から探してみてください。
なお、税務相談に関しましては、税理士にお問い合わせください。

 

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