篠崎駅エリアは、「都心へのアクセス」と「自然環境」のバランスに優れた住宅地です。ここでは、篠崎駅エリアの特徴について、次の3つの観点から解説します。

・篠崎駅の歴史と駅直結施設「篠崎ツインプレイス」の利便

・BBQもドッグランも楽しめる自然環境

・区画整理された落ち着いた住環境

篠崎エリアは、もともと江戸川沿いの農村地帯として発展してきました。明治以降は東京の拡大とともに市街化が進み、戦後には住宅地として整備が進んでいきます。

篠崎駅が開業したのは1986年（昭和61年）です。都営新宿線の開通により新宿方面へのアクセスが良くなり、通勤しやすいエリアとして人気が高まりました。

現在では、駅周辺に生活に必要な施設がそろい、暮らしやすい街並みが広がっています。中でも駅直結の「篠崎ツインプレイス」は、商業施設や住宅に加え、図書館やカフェも入る便利な複合施設です。

日々の利便性に加え、気軽に文化にふれられる点は、篠崎駅エリアの魅力といえるでしょう。

篠崎駅周辺は、江戸川や荒川に囲まれた自然豊かなエリアです。中でも「篠崎公園」は地域を代表する大規模な公園で、広い芝生や遊具が整備されており、子どもから大人まで幅広く利用されています。

園内にはドッグランもあります。小型犬と中・大型犬でエリアが分かれているため、安心して遊ばせられるのも嬉しいポイントです（事前登録制）。

バーベキューやピクニックも楽しめるので、週末は家族連れでにぎわいます。川沿いには遊歩道や野球場もあり、ウォーキングやジョギングにもぴったりです。

日常の中で自然を身近に感じながら、ゆったりと過ごせる点も篠崎の魅力です。

篠崎駅周辺は、区画整理が進められてきたエリアで、整った街並みが広がっています。道路や住宅が計画的に配置されており、すっきりとした印象の住宅街が特徴です。

道幅にもゆとりがあるため、歩行者や自転車でも移動しやすく、日常の移動もスムーズに行えます。見通しの良い道路が多く、子どもがいる家庭でも安心して暮らしやすいでしょう。

また、京葉道路から離れたエリアは交通量が少なく、静かに暮らせるのも魅力です。都内にいながら、落ち着いた暮らしを送りやすい点は大きな魅力といえます。

篠崎駅エリアで住まいを探している方の中には、資産価値が気になる方も多いのではないでしょうか。

ここでは、価格の動きや周辺エリアとの違いをもとに、篠崎駅の中古マンション市場について解説します。

都営地下鉄新宿線「篠崎駅」における、直近3年の中古マンション価格動向をみていきます。平均坪単価（3.3㎡）の推移は以下のとおりです。

※参考：東京カンテイ

直近2年間は横ばいで推移していましたが、2025年に入りやや上昇がみられます。篠崎駅エリアの中古マンション価格は大きな変動が少なく、安定しながら緩やかに上昇しているといえるでしょう。

篠崎駅周辺で中古マンションをお探しの方は、以下の資料をご覧ください。

近隣駅と坪単価を比較すると、篠崎駅エリアの立ち位置がより分かりやすくなります。ここでは、瑞江駅・本八幡駅と比較しながらみていきましょう。なお、価格は1坪（約3.3㎡）あたりの平均坪単価です。

※参考：東京カンテイ

篠崎駅は、瑞江よりやや高く、本八幡よりは抑えられた価格帯です。本八幡駅は、JR総武線や都営新宿線、京成本線の3路線が利用できるため、その利便性の高さが価格にも反映されていると考えられます。

篠崎駅エリアは、大きな上昇は見られないものの、周辺と比べても安定した価格帯を維持している点が特徴です。

次に、篠崎エリアの資産性を確認するために、地価公示の推移をみていきましょう。ここでは、篠崎駅のある篠崎町7丁目周辺（標準地番号：江戸川5-9）のデータをもとに紹介します。

※ 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ

表からわかるように、地価は年々上昇しています。篠崎エリアは安定した住宅需要に支えられており、その人気の高さがうかがえます。

都心と比べると価格は抑えられているものの、資産価値は着実に伸びているエリアといえるでしょう。

中古マンション選びでは、価格だけでなく築年数の考え方も大切です。詳しくは、以下の記事もご確認ください。

篠崎駅は、都営地下鉄新宿線を利用できる交通利便性の高いエリアです。都心へ乗り換えなしでアクセスできる点に加え、バスや車での移動もしやすく、便利な環境が整っています。

ここでは、篠崎駅の交通アクセスについて、以下の2つの視点からみていきましょう。

・都営地下鉄新宿線を利用した都心主要駅への通勤ルート

・豊富なバス路線と京葉道路へのスムーズなカーアクセス

篠崎駅は、都営地下鉄新宿線が利用できる駅です。新宿や神保町、九段下などの都心エリアへ、乗り換えなしでアクセスできます。

新宿駅までは約40分ほどで到着します。乗り換えなしで移動できるため、毎日の通勤・通学の負担も軽減しやすいでしょう。

また、始発駅である本八幡駅の隣に位置している点もポイントです。比較的混雑が少なく、朝の時間帯でも座れる可能性があります。

日々の移動をできるだけ快適にしたい方にとって、使いやすいエリアです。

篠崎駅周辺は、電車だけでなくバスも充実しています。京成バスを中心に、新小岩駅や小岩駅方面へ行けるので、行き先の幅が広がります。

都営バスやコミュニティバスも使えるため、近くの駅や商業施設へも移動しやすい環境です。自宅から駅まで少し距離があっても、バスを使えばスムーズに移動できるでしょう。

車を使う方にとっても便利なエリアです。京葉道路が近く、都内や千葉方面へ出やすい立地です。通勤や休日のお出かけにも困らないエリアといえるでしょう。

篠崎駅周辺は、日々の暮らしに便利なお店や施設が充実しているエリアです。買い物のしやすさはもちろん、外食やちょっとしたお出かけにも困りにくい環境が整っています。

ここでは、篠崎駅の生活環境について、次の3つの流れで確認していきましょう。

・スーパーマーケットと駅直結の便利な商業施設

・休日に家族で立ち寄りたい飲食店やカフェの選択肢

・駅周辺の医療機関と夜22時まで開く篠崎図書館

篠崎駅周辺は、日々の買い物に便利なお店がそろっています。駅直結の「篠崎ツインプレイス」には、「しのざき文化プラザ」や、スーパー「サミットストア」、100円ショップなどがあり、仕事帰りにも立ち寄りやすいのが魅力です。

さらに、駅直結のスーパー「ライフ」もあります。食料品売り場は深夜0時半まで営業しており、帰宅が遅くなった日でも安心です。

駅周辺にも、「マツモトキヨシ」や24時間営業の「ビッグ・エー」、ドラッグストア「セイムス」などがあり、用途に合わせて使い分けられます。

篠崎駅周辺は買い物環境が充実しており、生活のしやすさを実感できるでしょう。

篠崎駅周辺には、家族で気軽に立ち寄れる飲食店やカフェもそろっています。落ち着いた雰囲気で食事を楽しめるお店が多く、休日のお出かけ先にも困りません。

たとえば、「焼肉陽山道 篠崎店」やイタリアンの「クッチーナ オルターヴォラ」など、家族で利用しやすいお店があります。

カフェも充実しています。「Cafe Ange」では、ふわふわのパンケーキが人気です。甘いメニューだけでなく食事系もそろっているので、幅広いシーンで利用できます。「ドトールコーヒーショップ 篠崎店」のように、気軽に立ち寄れるお店があるのも便利なポイントです。

篠崎駅周辺は外食の選択肢が豊富で、家族での時間を楽しみやすいエリアといえるでしょう。

篠崎駅周辺には、以下をはじめとする医療機関がそろっており、急な体調不良でも安心です。

・篠崎医院

・篠崎駅前クリニック

・しん皮フ科クリニック

・タムス眼科クリニック篠崎駅前

・篠崎駅前わんぱくクリニック

また、少し離れた東篠崎には総合病院の「タムスさくら病院江戸川」があります。京成バスでアクセスできるため、万が一の際にも心強いでしょう。

さらに、駅直結の「しのざき文化プラザ」内には「篠崎図書館」があります。アクセスの良さに加え、夜22時まで開いているため、仕事終わりにも気軽に立ち寄れる点が魅力です。

中古マンションを選ぶ際は、「物件の見極め方」や「内覧時のチェックポイント」を押さえておくことが重要です。詳しくは、以下の記事をご覧ください。

篠崎駅エリアは、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。江戸川区では独自の子育て支援に力を入れているためです。

ここでは、篠崎駅周辺の子育て・教育環境について、次の3つの視点から解説します。

・江戸川区の子育て支援制度

・子どもの医療費助成制度

・充実した私立幼稚園

江戸川区では、「えどがわ50の子育てプラン」として、妊娠前から子どもの成長段階に応じた幅広い支援が用意されています。なかでも0〜2歳のサポートが手厚く、子育て家庭の負担を軽減する制度が充実しています。

主な支援内容は以下のとおりです。（※1）

・おむつ定期便（0歳児に毎月おむつを配達）

・乳児養育手当（月13,000円）

・バースデーサポート（1歳・2歳の誕生日ギフト）

・ベビーシッター利用補助

・保育料や給食費の無償化

また、令和5年4月1日時点で待機児童0を達成しており、子育てしやすい体制が整っている点も特徴です。（※2）ただし、篠崎駅エリアは人気が高いため、希望園への入園は早めの行動をおすすめします。

※1 参照：江戸川区

※2 参照：江戸川区

江戸川区では、高校3年生相当までの子どもを対象に、医療費をサポートする制度があります。（※）医療費助成制度とは、病院で保険を使って診療を受けた場合、自己負担分を助成してもらえる仕組みです。

子どもが体調を崩したときでも、費用の負担を気にせず受診しやすい点は大きなメリットです。

利用するには申請が必要となります。江戸川区ではこうした支援が整っているため、安心して子育てができるでしょう。

※ 参照：江戸川区

江戸川区は、私立幼稚園が多い点も特徴です。子どもの性格や家庭の方針に合わせて、園を選びやすいでしょう。

篠崎エリアでは、以下のような私立幼稚園があります。（※1）

・篠崎若葉幼稚園（認定こども園）

・浅間幼稚園

・押上第二幼稚園

・暁幼稚園

また、江戸川区では入園料補助金など、私立幼稚園に通う家庭への補助制度も用意されています。（※2）

保護者の負担を抑えながら、教育環境を選べる点は、子育て世帯にとって心強いポイントです。

※1 参照：江戸川区

※2 参照：江戸川区

実際に篠崎駅に住む前に、事前に確認しておきたいポイントもあります。生活スタイルによっては不便に感じる場合もあるため、あらかじめチェックしておくことが大切です。

ここでは、篠崎駅に住む際に押さえておきたいポイントを3つ解説します。

・都営新宿線1路線のみ、急行は通過

・江戸川区の水害リスクとハザードマップは必ず確認を

・大型商業施設がない不便さ

篠崎駅は、都営新宿線の1路線のみが利用できる駅です。「新宿駅」へは乗り換えなしで行けますが、「東京駅」や「大手町駅」へ向かう場合は乗り換えが必要です。

また、急行が停まらないため、移動にやや時間がかかる点にも注意が必要です。

一方で、隣の本八幡駅は複数路線が利用できます。そのため、行き先によっては篠崎駅より便利に感じることもあるでしょう。

このように、篠崎駅はシンプルで使いやすい反面、目的地によっては不便に感じる場合もある点は押さえておきたいポイントです。

篠崎エリアに住む場合、水害リスクは必ず確認しておく必要があります。

江戸川区は、荒川や江戸川、中川など多くの河川に囲まれたエリアです。さらに南側には東京湾もあり、水と近い立地となります。

そのため、台風や大雨の際には、河川の氾濫や高潮による水害リスクが高まる点に注意が必要です。実際に区内の約7割は「ゼロメートル地帯」と呼ばれ、海面より低い土地も広がっています。

水害リスクをできるだけ軽減するためには、事前にハザードマップを確認しておくことが大切です。（※）浸水想定や避難場所を把握しておくことで、物件選びの段階からリスクを抑えやすくなります。

※ 参照：江戸川区

篠崎駅周辺は、商店街やスーパーなど日常の買い物には便利な一方で、大型のショッピングモールは少ないエリアです。洋服や雑貨をまとめて買いたい場合は、本八幡駅や都心まで出る必要があります。

ただその分、街全体は落ち着いた雰囲気があり、静かに暮らしやすいでしょう。人の流れも比較的穏やかで、とくに子育て世帯にとっては安心して過ごしやすい環境といえます。

篠崎駅は「にぎやかさ」よりも、「暮らしやすさ」や「落ち着き」を重視したい方に向いているエリアです。

物件の資産性を高めるポイントを、以下の資料で解説しています。マンション購入を検討している方は、あわせてチェックしてみてください。

篠崎駅エリアは、「都心へのアクセスの良さ」と「落ち着いた暮らしやすさ」を兼ね備えた住宅地です。日常の買い物や医療機関、子育て支援も充実しており、安心して生活しやすい環境が整っています。

また、都内の中では価格が比較的抑えられているため、無理のない範囲で住宅購入を検討しやすい点も魅力です。

一方で、急行が停まらない点や大型商業施設が少ない点はあらかじめ確認しておきたいポイントです。

「利便性」と「穏やかな暮らし」の両方を大切にしたい方は、篠崎駅エリアを検討してみてはいかがでしょうか。