保谷駅エリアは、買い物や都心への通勤がしやすく、自然豊かな環境も残されている街です。かつて保谷村だったこのエリアは、現在の西東京市となるまでにどのような歩みがあったのでしょうか。

・保谷の歴史と西東京市の成り立ち

・保谷駅周辺の街の特徴

・武蔵野の面影が残る落ち着いた住環境

保谷の歴史や現在の街並みなど、上記の3点について見ていきましょう。

保谷（ほうや）は、東京都の西東京市にあるエリアです。かつては農村として発展しており、その後は交通インフラの整備とともに住宅地へと変化してきた歴史があります。

1889年に上保谷・下保谷・上保谷新田の3村が合併し、保谷村となったのが始まりです。その後は町制や市制などを経て、2001年に田無市と合併し西東京市となりました（※1）。

1915年には、西武池袋線の保谷駅が開業しました（※2）。駅周辺の住所は西側が西東京市、東側が練馬区であり、保谷駅のプラットホームの一部は練馬区に属しています。

※1参照：西東京市Web「市のおいたち・地名の由来（保谷版）」

※2参照：西東京市図書館「市内鉄道駅」

保谷は通勤や買い物がしやすく、落ち着いた住環境もあり、生活するうえで必要な要素がしっかりと揃っている街です。駅前には、西武鉄道の駅ナカ商業施設「エミオ保谷」や、駅直結の「ステア(SUTEA)ビル」があり、生活に必要なものが揃います。

ステアビルには24時間営業の「西友保谷店」(1〜3階)のほか、4階に保谷駅前図書館、5階に保谷駅前公民館も入っています

駅周辺は静かな住宅街が中心となっており、ファミリー層や長く住む人が多いため、都心よりも落ち着いた雰囲気があるのが特徴です。大型の商業施設は少なめですが、買い物のしやすさや落ち着いた住環境を求める人に向いています。

保谷駅エリアには屋敷林や畑などが残っており、武蔵野の原風景を感じられる自然環境が残されています。

武蔵野の原風景として、コナラやクヌギなどの雑木林をイメージする人もいるでしょう。保谷エリアも同様に、ケヤキやヤマザクラなどの大木が残る「屋敷林」が、閑静な住宅街の中に点在しています。

また、「あらやしき公園」や「下保谷森林公園」などの自然豊かな公園も多く、緑のある景色を楽しみながら散歩したい人におすすめのスポットです。

「まちの里山コース」という2.9キロメートルの散歩コースでは、保谷駅を出て屋敷林や田園風景、社寺などを巡ることができます。このように保谷駅エリアは、都会の利便性のある環境の中に、歴史や自然を感じられる場所があるのが特徴です。

新しい住まいを考えるうえで気になるポイントのひとつが、マンションの価格です。

・坪単価205万円、石神井公園より約38万円割安

・近隣駅との坪単価比較

・人口動態と将来の資産性

保谷駅エリアの坪単価や、周辺駅との金額の比較などを解説します。

東京カンテイが行ったファミリー向け中古マンションを対象とした調査によると、西武池袋線の保谷駅では、平均坪単価（3.3㎡）が上昇傾向にあります。（※1）

保谷駅は坪単価が205万円と西武池袋線の中では手頃で、都心へのアクセスもよいことから高い人気があります。池袋（365万円）や、保谷駅から2駅にある石神井公園（243万円）と比べると、坪あたり約38万円以上も割安です。

また、2023年に「本当に住みやすい街大賞」で上位にランクインしたことで、近年はさらに注目が集まっています（※2）。保谷駅の中古マンションについて詳しく知りたい人は、以下の一覧をチェックしてみてください。

※1参照：東京カンテイ

※2参照：テレ東「住みたい街にランクイン」

保谷駅の坪単価は、西武池袋線の中では平均並みです。2024年（4月〜6月）時点での西武池袋線(池袋～飯能)における平均坪単価は202万円でした。

※参照：東京カンテイ

ターミナル駅の池袋駅は坪単価が前期よりも40万円アップしており、上昇が続いています。一方、大泉学園は前期と比べて16万円のダウンとなりました。坪単価が下がるエリアもあるなかで、保谷駅エリアは坪単価が堅実に推移しています。

保谷駅エリアと価格帯が近い「大泉学園駅」の住みやすさについて知りたい人は、以下のページも参考にしてみてください。

保谷駅エリアのある西東京市の人口と世帯数はともに増加傾向にあります（※）。

2015年1月1日時点の西東京市の人口は198,267人、世帯数は92,610世帯でした。過去10年でみると、人口が年々増えてきていることがわかります。

保谷エリアの人口は安定しており、坪単価も上昇傾向にあることから、住宅の資産性は高いといえるでしょう。一方で、どのエリアにも言えることですが、将来的な資産性は下がる可能性がある点には注意が必要です。

人口・世帯数の変化や土地の再開発、マンションごとの管理状態などさまざまな要素によって住宅の資産性は左右されます。

※参照：西東京市Web「令和5年4月1日現在人口」

※参照：西東京市Web「令和6年4月1日現在人口」

※参照：西東京市Web「令和7年4月1日現在人口」

※参照：西東京市Web「令和8年4月1日現在人口」

通勤やお出かけの際に必要な交通アクセスの利便性はどうでしょうか。

・渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなし

・南口ロータリーから路線バスが発着

電車と路線バスそれぞれのアクセスについて、上記の2点を解説します。

保谷駅から有楽町線・副都心線直通の電車に乗った場合、渋谷・新宿・池袋へは電車1本でアクセスできます。池袋駅までは15～20分ほどです。また、東京メトロ有楽町線・副都心線に直通しており、渋谷駅・新宿三丁目駅までは約30分と都心へのアクセスに優れています。

電車の種類が多く、各駅停車のほか通勤特急・通勤準急・準急などが停車するため、通勤にとても便利です。保谷駅が始発となる電車もあり、座って通勤することもできます。都心へ通勤する人や、通勤時間を有効に使いたい人などにとって大きなメリットとなるでしょう。

路線バスのアクセスも良好です。保谷駅の北口と南口それぞれにバス乗り場があります。

北口の乗り場からは「練馬光が丘病院」行きのコミュニティバスを利用でき、料金は大人230円です。南口からは「順天堂練馬病院」行きのコミュニティバスが出ています。料金はこちらも大人230円です。乗り場と降り場がやや離れているため注意しましょう（※）。

南口からは西武バスや関東バスなども出ており、吉祥寺・三鷹・田無・天神山方面へ向かう際に便利です。

※参照：練馬区「関町・南大泉ルート」

スーパーや病院の有無なども気になるポイントです。保谷駅エリアにはスーパーがいくつかあり、病院の種類も多くあります。

・西友や業務スーパーが豊富

・駅前のチェーン店と地元の人気店

・総合病院から小児科クリニックまで

買い物・飲食店・病院の3点について詳しく見ていきましょう。

保谷駅のすぐ近くには「西友保谷店」や「業務スーパー保谷店」などがあるため、食料品や日用品の買い物がしやすい環境です。

とくに西友保谷店は24時間営業のため、仕事やお出かけなどで帰りが遅くなった日でも利用できます。ショッピングモール「SUTEA」の2階に入っており、駐車場があるため他の店舗との買い周りにも便利です。

そのほかのスーパーとしては「いなげや保谷駅前店」があり、車を36台停められる駐車場を完備しています。食料品をまとめ買いしたいときや、雨の日の買い出しなどにも利用しやすいでしょう。

保谷駅は南口を中心に外食チェーン店が多くあるため、仕事帰りに立ち寄ったり、休日に家族と出掛けたりなどさまざまな使い方ができます。バーガーキングや餃子の王将、イタリアンレストランのポポラマーマなどジャンルが豊富です。

また、地元で人気の洋菓子店として「アルカション」があります。南口から歩いて3分のところにあり、オーナーシェフがフランスの星付きレストランで修行した経験を持つ本格的なフランス洋菓子店です。

保谷駅エリアには気軽に立ち寄れるチェーン店から、地元で愛される人気店まで多様な飲食店があります。街歩きしながらお気に入りのお店を探してみるのもおすすめです。

大型の総合病院や、駅前クリニックなどがバランスよく揃っています。

保谷厚生病院は174の病床を持つ大規模な病院で、24時間の救急対応をしており入院も可能です。保谷駅北口からの無料シャトルバスもあります。駅を中心にクリニックがいくつか点在しているため、急な体調不良のときでも安心です。

子育てをしている人にとって気になるのが、支援制度や子どもたちの遊び場です。

・西東京市の子育て支援制度

・あらやしき公園、文理台公園、下保谷児童センター

・子育て関連講座を開催

上記3つのポイントを解説します。

保谷エリアを含む西東京市では、出産から子育ての期間において利用できる支援制度があります（※）。

医療費の助成は、学校等の管理下での傷病には原則使用できないため注意が必要です。学校等へ「災害共済給付制度」の申請をする必要があります。

このほか、西東京市ではベビーシッター利用助成が7月から開始される予定です。東京都が認定するベビーシッターを利用する場合、費用の助成が受けられます。

※参照：西東京市「出産育児一時金」

※参照：西東京市「児童手当」

※参照：西東京市「子供の医療費の助成制度」

※参照：西東京市「児童育成手当」

※参照：西東京市「児童扶養手当」

公園や児童センターなど、子どもの遊べる場所が多数あります。

「西東京市立あらやしき公園」は広さ4,000㎡ほどの広い公園で、砂場や複合遊具などがあり自転車用の駐輪場もあります。

あらやしき公園のすぐ隣には「下保谷児童センター」があり、乳幼児から中高生まで幅広い年齢の子どもたちが楽しめる施設です。

音楽・スポーツ関係の専門誌やボードゲームなどを借りられるロビーのほか、壁一面に鏡が取り付けられたダンススタジオ、機材の揃った音楽スタジオもあります。屋内施設のため、雨の日の遊び場としても利用しやすい施設です。

西東京市では、子育てに関連する講座や集いが定期的に開催されています（※1）

講座や相談会は予約制で定員が決まっている場合があるため、気になるものがある場合は早めに予約するとよいでしょう。

このほかにも各児童館ではイベントが行われており、最新情報は西東京市の公式サイトで毎月更新されます（※2）。イベントは毎月入れ替わるので、こまめにチェックすることが大切です。

とくに初めての子育てや0歳～3歳向けの講座が充実しているので、ぜひ積極的に探してみましょう。

※1参照：西東京市「相談・講座」

※2参照：西東京市「キッズ・親子向け」

保谷駅エリアを検討するうえで知っておきたい、以下の3点について順に解説します。

・周辺エリアの治安と夜間の環境

・西東京市のハザードマップ確認ポイント

・急行・快速急行が通過するのでラッシュに注意

保谷駅エリアは基本的には治安が良いものの、場所によって差があるため夜間の一人歩きには念のため注意しましょう。

駅の周辺には交番があり、人通りや車どおりも多いですが、駅から離れると田畑や住宅が多く人通りの少ない場所があります。帰りが遅くなる場合は、なるべく人通りの多い道や明るい道を通るように心がけることが大切です。

また、西東京市では近年空き巣等の被害が増えているため、在宅時でも戸締りするようにしましょう。泥棒は光や音を嫌うため、低層階に住む場合はセンサーライトの設置もおすすめです。

住まいを決める前には、ハザードマップの確認も欠かせません。保谷駅の周辺では大きな浸水被害の想定はないものの、保谷エリアのなかでは「下保谷ポンプ場」や「泉町きつつき公園」付近の浸水リスクが比較的高くなっています。

引越しの際は、いざというときの避難場所や対応などを事前に確認しておくようにしましょう。

急行や快速急行は、停車駅が少なく短時間で移動できるため混雑しやすい点に注意が必要です。特に7:30から9:00頃の都心方面では混雑しやすい傾向があります。

電車内では最前・最後尾車両や、階段の近くが混みやすいため、利用する際は中間の車両や階段から遠い車両を選ぶなどの工夫が必要です。「JR東日本アプリ」では、関東エリアで走行している列車の混雑状況が調べられるため、必要に応じてチェックしましょう。

また、マンションの将来的な資産性のあげ方について知りたい人は、ぜひ以下も参考にしてみてください。

保谷駅からは渋谷・新宿・池袋へ電車1本で移動でき、電車の種類も多いことから都心へのアクセスにとても便利なエリアといえます。

屋敷林や畑などが残されており自然豊かな公園も多く、落ち着いた街並みも魅力のひとつです。

西東京市では子育て支援制度がいくつかあり、ベビーシッター利用助成の開始も予定されているため子育てのしやすい環境が整っています。

住まいを検討する際は、自然豊かな街並みで都心への好アクセスが叶う保谷駅エリアを候補としてみてはいかがでしょうか。