矢向駅エリアは、かつて工業の街として発展してきました。しかし今では、住宅エリアとしても注目されています。

ではどのような歴史を経て、現在の矢向駅になったのでしょうか。

ここからは、矢向駅の概要を次の3つの視点から見ていきます。

・地名「やこう」の由来と変遷

・南武線唯一の横浜市内駅

・「本当に住みやすい街大賞」に選出

矢向という地名の由来には、いくつかの説があります。

・観音を祀ったことにちなむ「夜光村」説

・新田義貞の伝承にちなむ「矢止めの松」説

・川や湿地など地形に由来する説など

このように地名には歴史や土地の特徴が反映されていると考えられます。

また矢向は、次のような変遷を経て現在の街になりました。

・もともとは橘樹郡矢向村

・1889年：周辺の村と合併し、町田村へ

・1923年：潮田町へ改称

・1925年：鶴見町へ編入

・現在：横浜市鶴見区の一部

こうした変遷を経て、矢向は現在の住宅エリアとして発展してきたのです。

矢向駅は、JR南武線の中で唯一、横浜市内にある駅です。南武線は、川崎駅から立川駅までを結ぶ路線で、神奈川県と東京都を横につないでいます。

その中で、矢向駅だけが横浜市鶴見区にあるのは、珍しいポイントです。南武線の中でも珍しい立ち位置にある駅です。

また、川崎市との境界にも近いため、横浜にも川崎にも出やすいのが矢向駅の魅力です。

矢向駅は落ち着いた住環境がありながら、便利さもしっかり備わっているのが特徴です。

矢向は、SBIアルヒ株式会社が発表した「本当に住みやすい街大賞2019」で、第10位に選ばれました。（※）

このランキングは、住まいを探している人にとって、参考にしやすいランキングとなります。イメージのよさではなく、「実際に暮らしやすいか」という視点で選ばれているためです。

こうしたランキングに選ばれていることからも、矢向が工業地帯から住宅地へと変化し、住みやすい街として見られるようになってきたことがうかがえます。

※ 参照：SBIアルヒ株式会社

ここでは、矢向駅エリアの不動産価値や価格の動きについて解説します。矢向駅のある矢向エリアについて、中古マンションの平均坪単価（3.3㎡）の推移は以下のとおりです。

 ※参照：東京カンテイ

矢向駅エリアの中古マンション価格は、2024年にいったん下落したものの、2025年は坪単価243万円まで上昇しました。前年比で反転上昇しており、価格が持ち直していることがわかります。

ここからは、「地価の安定感」と「周辺人気エリアの影響」という2つの視点から、矢向駅エリアの不動産価値を見ていきましょう。

前述したように矢向駅エリアでは、中古マンション価格がいったん下がったあと、2025年に反転上昇しています。それに加えて、土地の価格を示す公示地価も上昇傾向が続いています。

例えば、神奈川県横浜市鶴見区矢向の地価公示（標準地番号横浜鶴見-16）は以下のとおりです。

矢向駅エリアの不動産価値を考えるうえでは、近隣エリアの人気も見逃せません。

とくに武蔵小杉は、再開発によって商業施設やタワーマンションが集まり、利便性の高い街として注目を集めてきました。こうした周辺エリアの需要の高まりは、矢向にも少しずつ波及しています。

矢向は、川崎や武蔵小杉に出やすい立地です。その一方で、物件価格は比較的落ち着いています。そのため、便利さも価格もどちらも大事にしたい人にとって、有力な選択肢になります。

今後も周辺エリアの発展にあわせて、矢向駅エリアの価値は安定的に推移していくことが期待されます。

なお、神奈川県鶴見区で中古マンションをお探しの方は、以下も参考にしてみてください。

矢向駅の魅力は何と言っても「移動のしやすさ」です。川崎や武蔵小杉へ短時間でアクセスできるため、通勤や通学はもちろん、買い物や外出にも便利です。

さらに、徒歩圏の駅もあわせて使うことで、利用できる路線の幅も広がります。

ここでは、次の2つの視点から矢向駅の交通アクセスを見ていきましょう。

・川崎・武蔵小杉へ各4〜5分の利便性

・新川崎駅の徒歩利用で路線が広がる

矢向駅は、JR南武線を利用すれば、川崎駅と武蔵小杉駅へは約4〜5分でアクセスできます。主要エリアへ短時間で移動できるため、通勤や通学の負担も抑えやすいでしょう。

とくに「武蔵小杉駅」は、複数路線が使える便利な乗り換え拠点です。横浜方面や都心方面にもアクセスしやすく、行き先に合わせて移動手段を選びやすい点も強みといえます。

また、「川崎駅」周辺にはラゾーナ川崎プラザをはじめ、大型商業施設やスーパー、飲食店が充実しています。買い物や外食を楽しみたいときにも便利です。

矢向駅は、落ち着いた住環境と主要エリアへの利便性を兼ね備えた駅です。

矢向駅は南武線が使える駅ですが、少し足をのばせば「新川崎駅」も利用できます。矢向駅から新川崎駅までは徒歩約30分です。

毎日の利用にはやや距離がありますが、行き先によっては選択肢の一つになるでしょう。

新川崎駅では、JR横須賀線と湘南新宿ラインが利用できます。そのため、品川・東京方面はもちろん、渋谷・新宿方面へも乗り換えなしで移動しやすくなります。

ふだんは矢向駅を使いながら、目的地によって新川崎駅も使える。このように使い分けができる点は、矢向駅エリアの良さです。

交通アクセスの良さだけでなく、矢向駅周辺は日々の生活環境も充実しています。では、どのような点が暮らしやすさにつながっているのでしょうか。

ここでは、次の3つの観点から矢向駅周辺の生活環境を具体的に見ていきましょう。

・食品館あおば等、駅前スーパーが充実

・ノチハレ珈琲店など人気の個人店

・皮フ科・内科など駅近クリニック

矢向駅周辺には、食品館あおばをはじめとしたスーパーがそろっています。具体的には、次のようなお店があります。

・食品館あおば

・まいばすけっと矢向駅南店

・まいばすけっと矢向西店

・肉のハナマサ矢向店

・セブン-イレブン横浜矢向3丁目店など

価格が比較的手ごろで、品揃えが豊富なのはうれしいポイントです。

通勤や通学の帰りにも立ち寄りやすく、毎日の買い物に困りません。

矢向駅周辺には、チェーン店だけでなく、個人店も点在しています。

たとえば、駅から徒歩約5分の場所には、ドライフラワーが飾られた雰囲気のよいカフェ「ノチハレ珈琲店」があります。おいしいコーヒーやケーキに加えて、自家製トーストが楽しめるでしょう。

そのほかにも、ケーキ店の「ロッティーズ」や珈琲専門店の「しらい」など、さまざまな個人店があります。

気分転換にカフェへ立ち寄ったり、お気に入りのお店を見つけたりと、矢向駅周辺なら日々の暮らしの中でも楽しみを見つけられるでしょう。

矢向駅周辺には、駅から通いやすいクリニックもそろっています。たとえば、次のような医療機関があります。

・やこう内科クリニック

・安藤内科クリニック

・さくら診療所

・にしむら皮フ科形成外科

内科や皮フ科など、日常的に受診しやすい医療機関が身近にあるのは大きな安心ポイントです。

「近くに病院がある」と思えるだけでも、暮らしの安心感はぐっと高まります。

住宅ローンについて不安がある方は、準備や相談先の選び方をまとめた次の記事もあわせてチェックしてみてください。

矢向駅エリアで暮らしやすさを考えるなら、子育てしやすい環境かどうかも気になるところです。保育園に通わせやすいか、子どもを遊ばせる場所があるか、行政のサポートを受けやすいかは、住まい選びでも大切なポイントになります。

ここでは、次の3つの視点から矢向駅周辺の子育て・教育環境を見ていきましょう。

・認可保育園が徒歩圏に複数あり

・南河原公園や多摩川河川敷の遊び場

・横浜市の子育て支援・住宅補助制度

矢向駅周辺には徒歩で通いやすい認可保育園が複数あります。

たとえば、徒歩約5分の場所には「矢向保育園」、徒歩約10分ほどの範囲には「こあらっこはうすル・ソレイユ」や「京進のほいくえんHOPPA南河原」などがあります。

認可保育園は、国の基準を満たし、自治体の認可を受けて運営されている保育施設です。保育料の無償化の対象になっていることに加え、職員体制や施設面にも一定の基準があるため、安心してお子さんを預けられるでしょう。

徒歩圏にこうした保育園がそろっていることは、毎日の送り迎えを考えても心強いポイントです。

矢向駅周辺には、子どもをのびのび遊ばせやすい場所もあります。なかでも「南河原公園」は、広々とした園内に遊具がそろっており、子育て世帯にうれしい公園です。

船の形をした複合遊具「なかよし丸」をはじめ、小さな子ども向けの遊具や砂場もあり、年齢に合わせて遊びやすい環境が整っています。夏にはじゃぶじゃぶ池も利用できるため、季節に合わせた楽しみ方ができるのも魅力です。

さらに、多摩川の河川敷まで足をのばせば、芝生の上でピクニックをしたり、ボール遊びを楽しんだりできます。大人も一緒に体を動かしやすく、親子でのびのび過ごせるでしょう。

矢向駅エリアで子育てを考えるなら、横浜市の支援制度も気になるところです。横浜市は子育て支援が手厚いといわれており、妊婦健診や出産に関する助成制度があります。

たとえば、次のような支援があります。（※1）

・妊婦健康診査費用が1人あたり5万円上乗せ

・出産費用助成金が最大9万円上乗せ

また、住まいに関する支援制度にも注目したいところです。横浜市独自の「子育てりぶいん」制度では、市が認定した賃貸住宅に入居する子育て世帯に対し、最大月額4万円・最長6年間の家賃補助が受けられます（世帯月収21万4千円以下などの条件あり）。（※2）

※1参照：横浜市

※2参照：横浜市

矢向駅は、交通利便性や生活のしやすさが魅力のエリアです。 一方で、実際に住むことを考えるなら、事前に知っておきたい点もあります。

ここでは、矢向駅に住む前に押さえておきたいポイントを、以下の3つの観点から解説します。

・低地ゆえの浸水・液状化リスク

・南武線の朝ラッシュと各停のみの制約

・大型商業施設は川崎駅頼みに

矢向エリアは、多摩川と鶴見川に挟まれた低地に広がってきた地域です。そのため、水害や地盤に関するリスクは事前に確認しておきたいポイントとなるでしょう。

実際に、鶴見区の洪水ハザードマップでは、多摩川水系や鶴見川水系が氾濫した場合、矢向周辺で浸水が想定されています。（※1）また、液状化マップでも、矢向の一部は注意が必要とされています。（※2）

現在は治水対策が進み、以前より浸水リスクは抑えられている面もあります。ただし、住まいを選ぶ際は、ハザードマップや地盤情報を確認したうえで検討することが重要です。

※1 参照：横浜市

※2 参照：横浜市

液状化対策や土地選びのポイントについて詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。

矢向駅は都心や横浜方面へ出やすい立地ですが、乗り換えの手間は事前に知っておきたいポイントです。

矢向駅で利用できるのはJR南武線のみで、停車するのは各駅停車のみです。そのため、行き先によっては川崎駅や武蔵小杉駅での乗り換えが必要になります。

また、朝の通勤・通学時間帯は南武線が混みやすく、駅周辺では踏切が長く閉まることもあります。移動に時間がかかりやすい点は気になるところです。

その一方で、運行本数は比較的多く、川崎駅や武蔵小杉駅へ出やすいのは強みです。便利さはあるものの、朝の混雑や各停のみという点は、住む前に押さえておきたいポイントといえるでしょう。

矢向駅周辺は、日常の買い物には困りにくい一方で、大型商業施設は多くありません。そのため、ファッションや雑貨をまとめて見たいときや、休日に大きな商業施設で過ごしたいときは、川崎駅周辺まで足をのばす必要があるでしょう。

飲食店も身近にありますが、駅前は落ち着いた雰囲気です。にぎやかな繁華街という印象ではないため、人によっては少し物足りなさを感じることもあるでしょう。

ただ、こうした落ち着いた住環境は、静かに暮らしたい人や子育て世帯にとっては、むしろ魅力になりやすい面もあります。

矢向駅は、にぎわいよりも「毎日の暮らしやすさ」を重視したい人にぴったりのエリアです。

「資産性を保つために、今できることも知っておきたい」という方は、以下の資料もぜひご覧ください。

かつては工業の街というイメージもあった矢向駅エリアですが、今では住みやすい住宅地として注目されています。JR南武線の中で唯一、横浜市内にある駅でありながら、川崎や武蔵小杉へ出やすい立地も大きな魅力です。

不動産価格は比較的落ち着いている一方で、地価や中古マンション価格は底堅く推移しており、将来性も期待しやすいでしょう。

駅前にはスーパーやクリニックなど、生活に必要な施設がそろっています。落ち着いた住環境のため、子育て世帯にも人気があるエリアです。

「便利な場所に住みたいけれど、物件価格はなるべく抑えたい」という方は、矢向駅を検討してみてはいかがでしょうか。