西馬込駅（にしまごめえき）は東京都大田区に位置する、都営地下鉄浅草線の駅です。始発駅ならではの利便性の高さがあり、丘の上には落ち着きのある住宅地が広がっています。

まずは以下の観点に着目しながら、西馬込駅エリアの概要について解説していきましょう。

・地下鉄浅草線の終点として開けた駅と街の歩み

・坂や高台が広がる閑静な住宅街

・寺社や緑地が点在する落ち着いた街並み

詳しく解説していきます。

西馬込駅は、1968年（昭和43年）11月に開業した都営浅草線（旧・都営1号線）の南西の端にある駅です。泉岳寺駅からの路線の延伸にともなう開業と、駅の南側にある車両基地の設置にともない徐々に駅周辺の開発が進み、静かな住宅地へと発展しました。

西馬込駅は、始発・終点駅に特有の快適性から近年注目を集めています。五反田や新橋、浅草方面まで移動しやすい利便性の高さも人気の理由です。都営浅草線と接続している鉄道路線が多いことからも、通勤・通学に便利なエリアとして大きなアドバンテージをもっています。

西馬込駅エリアは、坂や高台が広がる閑静な住宅街です。駅の周辺や北方面・東方面は平坦な傾向がありますが、南方面・西方面は高低差があり、坂道や階段も多く見られます。

高台にある住居は見晴らしがよい利点がありますが、曲がりくねった坂道を通る必要があることから移動時の負担になる可能性があるエリアです。

また目立った繁華街や遊興施設、歓楽街などがないことから、街全体が落ち着いた雰囲気に包まれています。治安も比較的よいため、一人暮らしの女性やファミリー層の転居にもおすすめの地域です。

西馬込駅エリアには、寺社や緑地が点在しているのも大きな特徴です。

たとえば西馬込駅から南へ1kmほどの場所には、日蓮宗の大本山である池上本門寺があります。開祖である日蓮聖人が入滅した霊場として知られる700年以上の歴史をもつ寺院で、関東に現存する最古の五重塔などの歴史的建造物が有名です。

本門寺の東側には、大田区立の公園として整備されている本門寺公園が隣接しています。弁天池や子ども広場、デイキャンプ場などを有する自然豊かな公園で、桜をはじめとした季節の樹木が楽しめるのも魅力です。

西馬込エリアは文化と自然を感じられる落ち着いた街並みが特徴的な地域で、のんびり暮らしたい方も満足できるでしょう。

ここからは、西馬込の中古マンション価格について、以下に着目しつつ動向を見ていきましょう。

・都営浅草線沿線で見る西馬込の坪単価水準

・馬込・中延・五反田と比べた西馬込の買いやすさ

・大田区の人口動向から見る資産価値

具体的な内容は次のとおりです。

西馬込駅エリアの中古マンション平均坪単価（3.3㎡あたり）の推移は、以下のとおりです。

※参照：東京カンテイ

2025年の坪単価は265万円で、過去2年間と比べ上昇傾向が見られます。しかし同じ都営浅草線沿線のなかでは低水準を維持しており、依然として手の届きやすい価格帯となっているのが大きな特徴です。

平均築年数はやや上昇ぎみなものの、専有面積は広くなっている傾向が見られるため、ファミリー層でも住みやすいでしょう。

西馬込駅エリアの中古マンションは、近隣の馬込・中延・五反田駅と比較すると比較的手頃な価格で購入しやすいのが特徴です。

西馬込駅と馬込・中延・五反田駅の平均坪単価（平均築年数/平均専有面積）は、以下の表のとおりです。

※参照：東京カンテイ

都営浅草線の沿線は、多くのエリアで地価の上昇傾向が見られますが、西馬込・馬込・中延・五反田駅エリアも例外ではありません。とくに五反田の上昇が顕著で、直近の1年で176万円も坪単価が上昇しています。

そんななか、西馬込駅エリアは他の沿線駅と比べて価格水準が抑えられているため、購入しやすいのが魅力です。築年数はやや高めですが、専有面積は広めのため、ゆとりをもった暮らしが期待できます。

西馬込駅のある大田区の人口は、2040年頃までは緩やかに上昇し、以降は少子高齢化のあおりをうけて徐々に減少していく見込みです。

しかし大田区は、羽田空港や東京港、首都高速道路のインターチェンジへアクセスしやすく、物流拠点としての需要がある地域です。新空港線をはじめとした新線計画や再開発も持ち上がっていることを考え合わせても、今後の住宅需要を支える要素になると考えられます。

※参照：大田区

※参照：大田区

西馬込駅は、都心方面へ移動しやすい始発駅です。五反田や新橋まで乗り換えなしで移動できるアクセスのよさから、便利に通勤通学できるメリットがあります。

・始発駅のため座って通勤しやすく、浅草線1本で新橋・日本橋へ

・泉岳寺乗り換えで品川へ、空港アクセスも選択肢に

ここからは上記に着目しつつ、西馬込駅の交通アクセスを説明していきます。

西馬込駅は、都営浅草線の始発駅です。少し早めに駅へ行って並べば、座って通勤しやすいため、快適に通勤・通学しやすいでしょう。帰宅時は終点駅でもあるため、降車駅を寝過ごしてしまう心配もありません。

浅草線は、西馬込駅から北東方面に延びています。五反田駅までおよそ8分、新橋駅までおよそ20分で移動でき、JR山手線や京浜東北線との乗り換えもスムーズです。日本橋へ直通でアクセスできるのもうれしいポイントといえるでしょう。

また浅草線は、JR線以外にも多くの路線と接続している利点もあります。東急大井町線・池上線や都営三田線・大江戸線、京急線、東京メトロ銀座線・日比谷線に接続可能です。また東京モノレールやゆりかもめにも接続しているので、都内や近郊の各方面に移動しやすいでしょう。

西馬込駅は、品川や羽田空港へもアクセスしやすいメリットがあります。泉岳寺で京急本線へ乗り換えれば、品川まで20分程度、羽田空港まで40分前後で移動可能です。

なお羽田空港へは、大門駅で下車してモノレールの浜松町駅まで歩く方法や、五反田駅でJR山手線に乗り換えて浜松町まで移動する方法もあります。複数のルートから羽田空港へアクセスできるため、出発の時間帯や都合に合わせて移動できるのが利点です。いずれかの路線で運転見合わせや遅延が発生した際にも迂回しやすいため、出張や旅行などで飛行機での移動が多い方にも便利でしょう。

西馬込駅エリアは、駅前や第二京浜沿いに日常施設がそろう便利な地域です。ここからは、以下の点に着目しながら西馬込駅エリアの生活環境について解説していきます。

・スーパーやドラッグストアが駅前に集まる

・駅前の飲食店と、外食時に使いたい近隣エリア

・内科や歯科など身近な医療機関がそろう

それぞれ具体的に説明していきます。

西馬込の駅前には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの店舗が点在しているのが特徴です。

たとえば駅前のスーパーとしては、まいばすけっと西馬込駅前店やCOMFORT MARKET（コンフォートマーケット）西馬込店などがあります。ローソン大田西馬込二丁目店やファミリーマートサンズ西馬込二丁目店、どらっぐぱぱす西馬込店なども集まっているため、日用品の買い物に困らないでしょう。

駅から徒歩10分ほどの場所には、地域密着型のスーパーキタムラがあります。昭和35年に八百屋として開業した同店では、現在青果から精肉、鮮魚、総菜まで幅広い食材を提供しており、庶民の生活を支えているそうです。

なお駅前にあった文化堂西馬込店は2027年のリニューアルに向け、現在は建て替え工事で休業しています。リニューアルオープンすれば、さらなる生活の充実が図れるでしょう。

西馬込駅の駅前には、さまざまな飲食店が立ち並びます。

シュヴァルカフェは、地元で人気のカフェレストランです。フレンチやイタリアンで研鑽を積んだ店主が、地域に根付く店を作りたいとの思いから開業し、店内では国産食材を使ったこだわりのメニューを提供しています。

麺処鳴声は、担々麺で有名なラーメン店です。2010年開催の東京ラーメンショーで準優勝したごまの香りが豊かな担々麺が人気で、辛さが選べます。煮干し中華そばや鯛煮干し塩そば、背脂カレーまぜそばなどのメニューもあるため、老若男女を問わず楽しめるでしょう。

西馬込駅の周辺だけでもさまざまな店舗がありますが、少し足を伸ばせばさらに多様な料理を楽しめます。たとえば商店街が発達した中延駅まで足を伸ばせば、食の幅がさらに広がるでしょう。

西馬込駅エリアには、日常的に受診することの多い内科や歯科などの身近な医療機関がそろっています。耳鼻咽喉科や眼科、皮膚科があり脳外科もあるので、幅広い症状をカバー可能です。鍼灸整骨院もあります。

また近隣には、救急医療に対応している総合病院があるのも安心ポイントです。駅から徒歩14分の場所には大田池上病院が、車で5分の場所には池上総合病院が、車で7分の場所には東京都立荏原病院があるので万が一の備えになるでしょう。

西馬込駅エリアの子育て環境としては、活発な取り組みを展開する大田区の支援体制と、落ち着いた住環境が大きな特徴として挙げられます。

・0歳から高校生まで、大田区の児童医療費助成

・拡充後の児童手当、大田区での申請窓口と支給額

・周辺の学校と、住所ごとに確認したい通学環境

上記の点に着目しつつ、西馬込駅エリアの子育て環境をチェックしていきましょう。

子育てナンバーワン都市を目指す大田区では、さまざまな子育て支援を行っています。そのうちの一つが、独自の児童医療費助成です。

0歳から18歳に達した日以後、最初の3月31日まで、一部の対象外の項目を除き、かかった医療費の自己負担分を助成してもらえます。大田区在住で健康保険に加入している児童であれば、世帯収入の制限なく利用できるため、さまざまなケースで家計の助けになるでしょう。ただし生活保護の受給者や児童福祉施設への入所時、里親への委託時には利用できないため注意が必要です。

※参照：大田区

※参照：大田区

児童手当は国の制度ですが、近年の内容見直しにともない受給対象を高校生年代まで延長のうえ、所得制限も撤廃されました。手続きは管轄の役所で行うため、大田区在住の方は大田区役所の「子育ち支援課子育ち支援担当」へ申請する必要があります。

月々の支給額は以下のとおりです。

なお、第3子以降の加算において、子どもの人数を数える際の算定対象は、22歳に達した日以後、最初の3月31日までに拡大されています。18歳年度末を過ぎた子どもを算定対象に含める場合は、「監護相当・生計費の負担についての確認書」の提出が必要です。

※参照：大田区

西馬込駅の周辺は、複数の学校が存在するエリアです。

区立の小学校には梅田小学校や馬込小学校などがあり、中学校には馬込中学校や大森第十中学校、貝塚中学校があります。都立の大田桜台高等学校や、立正大学付属立正中学校・高等学校という私立学校もあるため、公立・私立を含む複数の教育施設があります。

ただし西馬込1丁目や2丁目を中心に、自宅と学校の位置関係によっては入り組んだ道や急な坂道などを通る必要があります。また南馬込4丁目・5丁目の近辺では交通量の多い道も存在するため、小さなお子さんにとってリスクになる可能性もあるでしょう。お子さんのいるご家庭では、希望する教育施設との位置関係を頭に入れたうえで住まい探しをするのがおすすめです。

都心へのアクセスが良好なうえ、充実の子育て環境を誇る西馬込ですが、実際に住むにはあらかじめ以下の点を把握しておくのが大切です。

・南側と西側は坂が多め、物件の位置は歩いて確認

・大型店での買い物は大森・蒲田など近隣エリアも活用

・高台と低地があるため、浸水・土砂災害リスクを確認

詳しく解説していきます。

西馬込駅は、坂道や階段が多いエリアである点に注意が必要です。高台や高低差のある地域のため、自宅と駅やスーパー、医療機関との間を移動する際に負担がかかる恐れがあります。

とくに小さなお子さん連れでの買い物や、重い荷物をもった移動時にはストレスになる可能性が高いでしょう。場合によっては、電動自転車などを用意する必要があります。

物件探しの際にはデータを確認するだけでなく、実際に自分の足で歩き、目で見てチェックしながら検討するのが大切です。

日用品以外の買い物をする際には、西馬込駅エリアでなく、近隣の大森や蒲田まで足を延ばすことも検討しましょう。

西馬込駅の周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在しているため、生活必需品の買い出しには困りません。しかし、服飾品やファッション雑貨を扱う店舗は限られているため、状況によっては満足のいく買い物ができない可能性があります。

衣料品やファッション雑貨を購入したい、ウィンドウショッピングを楽しみたいといった場合は、駅ビルやファッションビルのある大森駅や蒲田駅まで足を伸ばすのが現実的な選択です。

西馬込駅の周辺は、浸水や土砂災害のリスクにも注意が必要な地域です。エリア内に高台と低地が存在する高低差のある場所のため、ゲリラ豪雨などの大雨が続いた際には被災する可能性も否定できません。

大田区ではハザードマップを公開しています。事前に備えておくことで危険を回避できる可能性が上がるため、いたずらに怖がるのではなく、危険な場所を把握したうえで防災の準備を整えておきましょう。

※参照：大田区

※参照：大田区

西馬込駅エリアは、五反田や新橋にアクセスしやすい利便性の高い地域です。交通至便の環境ながら、治安のよい落ち着いた住環境のため、一人暮らしの女性からファミリー層まで幅広い世帯が暮らしやすいメリットがあります。

坂道が多く、大型の商業施設がないなどいくつかの課題はあるものの、始発・終点駅のアドバンテージのあるエリアです。物流ニーズや周辺の再開発計画などもあいまって、将来性の高い地域といえます。

落ち着いた住環境がそろう始発駅の西馬込に転居し、座って通勤できる快適な暮らしを満喫してみてはいかがでしょうか。