東京都北区東十条三丁目にある東十条は、賑やかな商店街と落ち着いた雰囲気の住宅街が魅力のエリアです。

・1931年開業の歴史と「下十条」から続く街の歩み

・商店街が彩る、活気ある下町の暮らし

・武蔵野台地の縁に広がる、起伏豊かな街並み

商店街や街並みについて、わかりやすく紹介します。

東十条駅は1931年に開業したJR東日本の駅です。開業当時の名前は「下十条駅」であり、1957年に東十条駅へ改称された経緯があります。

東十条駅の開業とあわせて周辺エリアが発展し、下町情緒あふれる賑やかな商店街へと成長しました。その周囲には一戸建てや低層マンションが立ち並ぶ、穏やかな住宅街が広がっています。

「北区都市計画マスタープラン2020」によって、東十条駅周辺は十条駅周辺と共に都市中心拠点に位置づけられています。駅前空間の整備・アクセス向上・バリアフリー化など、街づくりが現在も進行中です。

※参照：北区役所

東十条エリアの中心は、「東十条商店街」と「東十条銀座商店街」です。東十条商店街は個性的な個人商店が多く、東十条銀座商店街はスーパーなども充実しています。

顔なじみの店主と言葉を交わしながら買い物ができる。こうした人情味は、チェーン店中心の街では味わえない東十条ならではの良さです。季節ごとにまつりやイベントが行われ、地域コミュニティの核としても機能しています。

東十条は、武蔵野台地（東京都区部・多摩地域・埼玉県南部に広がる一段高い台形状の土地）の東端に位置する、起伏豊かな街並みのエリアです。

東十条駅から少し離れると、閑静な住宅街が広がっています。駅前は賑やかで便利、少し坂を上れば静かな住宅街が広がる。この二面性こそ、東十条という街の持ち味です。

東十条エリアで中古マンションを購入する場合、気になるのが価格の動きです。

・坪単価285万円、赤羽と並ぶ路線トップの実力

・王子・赤羽・田端と比べて見る東十条のポジション

・北区の人口動態と再開発から読み解く将来性

価格の推移から、東十条エリアの将来性について読み解きます。

東十条における中古マンションの坪単価を、周辺駅と比較しました。なお、（）内の数値は「平均築年数/同専有面積」です。

JR京浜東北線の平均坪単価（2024年10月15日号／集計期間：2024年7〜9月）は198万円で、東十条エリアの285万円は大幅に高いことがわかります。京浜東北線全体の坪単価が前年比で下落するなかでも、東十条は7%台の上昇を続け、赤羽と並ぶ路線最高値となっています。

東京北部の主要ターミナル駅である「赤羽駅」と並んで、路線トップの実力を誇ります。利便性や立地条件、周辺環境に優れている東十条エリアは、JR京浜東北線の中でもとくに需要が高いことがわかるでしょう。

東十条エリアで物件を探している方は、以下の中古マンション一覧をぜひチェックしてください。

王子・赤羽・田端はJR京浜東北線を代表する駅ですが、それぞれ乗り入れる路線には違いがあります。

 赤羽駅は5路線が乗り入れるターミナル駅であり、東京各所や横浜、埼玉などへ抜群のアクセスを誇ります。王子駅には都内で唯一の路面電車（都電荒川線／東京さくらトラム）が乗り入れ、全区間を均一運賃で乗車できます。

田端駅に乗り入れる山手線は、東京の主要な都心部（池袋・新宿・渋谷・東京・上野など）を一周します。東十条駅に乗り入れるのは京浜東北線のみ。それでも、徒歩圏の十条駅・王子神谷駅を合わせれば3路線が使える環境です。1路線という弱点を、立地の良さが補っています。

令和6年1月1日時点の北区の総人口は357,701人、令和7年1月1日時点の北区は362,089人でした。令和8年5月1日時点の最新データでは369,971人です（※1）。

日本の人口は減少傾向（※2）にある一方で、北区の人口は増加傾向であることがわかります。さらに北区では「北区都市計画マスタープラン2020」を策定して、住みやすい街作りを進めてきました。

この計画では、東十条駅・十条駅周辺を北区内の都市機能を分担・連携する都市中心拠点に位置づけています（※4）。人口の増加と住みやすい街作りへの取組みから、将来性の高いエリアといえるでしょう。

※参照1：北区役所

※参照2：厚生労働省

※参照3：北区役所

※参照4：北区役所

東十条エリアの交通アクセスについて、利便性を解説します。

・京浜東北線で上野・東京・品川へ乗り換えなし

・徒歩圏で使える十条駅と王子神谷駅、3路線が選べる便利さ

好立地と呼ばれる理由について、わかりやすく解説しましょう。

東十条駅に乗り入れている京浜東北線は、以下のような駅に乗り換えなしでアクセスできます。

乗り換えなしで主要ターミナル駅に直結しているため、東京各所へ気軽にアクセスできます。乗り換えなしで主要駅に出られるぶん、毎朝の通勤・通学にかかる時間と体への負担を抑えられます。

東十条駅から十条駅まで徒歩で11分ほど、東十条駅から王子神谷駅へは徒歩14分ほどでアクセス可能です。各駅には以下の路線が乗り入れています。

十条駅（赤羽線）は池袋駅に、王子神谷駅（南北線）は麻布十番駅や目黒駅まで乗り換えなしでアクセスできます。東十条駅（京浜東北線）を加えて、3路線が選べる便利さが特徴です。

東十条エリアで気になるのは、毎日の買い物の利便性や生活環境です。

・東十条商店街と銀座商店街で日常が完結

・地元に愛される飲食店、知る人ぞ知るラーメン激戦区

・明理会中央総合病院など、徒歩圏の医療体制も安心

東十条エリアの生活環境について、買い物・飲食店・医療体制の観点から調査しました。

東十条駅の北口から出ると「東十条商店街」があり、さらに王子神谷方面にいけば「東十条銀座商店街」があります。主な店舗は以下の通りです。

八百屋や鮮魚店、精肉店など食材を購入できる店舗から、気軽に利用できる飲食店まで揃っています。東十条銀座商店街にはスーパーやドラッグストアもそろい、日々の買い物はこの一帯でほぼ完結します。

東十条エリアには飲食店がたくさんあり、とくにラーメン店が多い傾向があります。たとえば東十条商店街には醤油豚骨ラーメンの「らあめん花月嵐」や、海老豚豚骨ラーメンの「ラーメン春樹」があります。

東十条銀座商店街にある、牛骨スープが特徴の「甘蘭牛肉麺」、横浜家系ラーメンの「晴天家」も魅力的です。「La Maison du Ramen ビスク」「ミゾグチヤ東十条店」など他にも地元の名店があり、さまざまな味に出会えます。

明理会中央総合病院は、東十条駅から徒歩4分の場所にあります。さらに日常的な診療科目に対応した病院が、駅周辺に複数あるのが特徴です。

 明理会中央総合病院で対応している診療科目は多く、さまざまな病気や怪我に対応できます。ほかにも個人医院や専門クリニックが多数あり、症状や目的に応じて通院先を選べます。

東十条は、ファミリー層に人気の高いエリアです。

・北区独自のファミリー世帯転居費用助成と「きたハピ」

・拡充の児童手当、高校生年代まで対象に

・飛鳥山公園や中央公園、子どもがのびのび遊べる環境

子育てへの支援や遊べる環境など、気になるポイントについてまとめました。

東京都北区には「ファミリー世帯転居費用助成（※1）」があります。要件を満たして区内の民間賃貸住宅に転居した場合、礼金と仲介手数料の合算額（上限30万円）の助成を受けることが可能です。

また、北区子育て応援ガイド「きたハピ（※2）」では、スマートフォンから子育て関連情報を検索できます。目的別・年齢別に調査でき、必要な情報に簡単にアクセスできるのが特徴です。

ほかにも予防接種のスケジュール作成機能や、認可保育園の利用申請・希望園変更のオンライン申請機能など、子育てに役立つ機能が揃っています。

※参照1：北区役所

※参照2：北区役所

北区の児童手当は、令和6年（2024年）に法改正されて拡充されました。主な変更点は以下の通りです。

※参照：北区役所

北区ではより広い世帯が児童手当を受け取れるようになり、経済的負担の軽減効果が高まっています。経済的なサポートが充実していることから、子育てしやすい環境といえるでしょう。

東十条エリアには、子どもがのびのびと遊べる公園が複数あります。隣の王子駅から徒歩すぐの場所にある「飛鳥山公園（※1）」は、北遊具広場や水遊びエリア、博物館、レストランまで備えた広大な区立公園です。

坂を登れる自走式モノレール（愛称：アスカルゴ）があるので、ベビーカー利用者や小さなお子さん連れも安心して利用できます。

また、スポーツ施設やサイクリング施設がある、「中央公園（※2）（東十条駅から徒歩16分）」はレジャーにおすすめです。「清水坂公園（※3）（東十条駅から徒歩10分）」には渓流をイメージした流れや68種360本の樹木があり、自然と触れ合えます。

※1参照：北区役所

※2参照：北区役所

※3参照：北区役所

東十条エリアに住む場合、以下のポイントを確認しておくと安心です。

・大型商業施設がなく、買い物の幅は隣駅に頼ることも

・駅前にバス停なし、車移動には不向きな道幅

・荒川の浸水想定エリアをハザードマップで事前確認する

住んでから後悔しないために、注意点を事前に確認しておきましょう。

東十条駅周辺には商店街がありますが、ショッピングモールなど大型商業施設はありません。日常の買い物には困りませんが、本格的なショッピングを楽しみたい場合はやや物足りなく感じます。

アミューズメント施設や繁華街が近くにないので、大人が気軽に遊べる環境ではないでしょう。買い物の幅を広げたり遊んだりしたい場合、赤羽駅や王子駅など隣駅に頼ることになります。

東十条駅前にはバス停が設置されていないため、バスを日常的な移動手段として活用するのが難しい環境です。東十条四丁目など徒歩5〜7分圏内には複数のバス停はありますが、利便性がよいとはいえません。

また、東十条エリアには狭い道路が多いので注意が必要です。車移動がしにくかったり通学路が危険だったりする可能性があるため、実際に足を運んで確認しておきましょう。

東十条エリアを含む北区の一部は、荒川が氾濫したとき浸水する可能性があります。ハザードマップ（※）で、浸水想定区域を確認しておくと安心です。

浸水リスクの有無は物件の資産価値にも関係します。ハザードマップには浸水リスクや浸水深、避難場所、避難経路が記載されているので、詳細をチェックしておきましょう。

※参照：北区役所

以下の資料では「今できる資産価値のあげ方」を解説しています。中古マンションを購入する場合の基礎知識として、ぜひ参考にしてください。

東十条は、下町の温かさとアクセスの利便性が共存するエリアです。京浜東北線で上野・東京・品川へ乗り換えなしでつながり、徒歩圏内にある十条駅や王子神谷駅も利用可能です。

商店街を中心とした買い物環境、駅から徒歩圏内に複数ある病院。日々の暮らしを支える土台がしっかり整っています。北区の子育て支援やのびのびと遊べる公園といった、子育て環境も充実しています。

一方で大型商業施設がない、浸水想定区域に含まれるなど、一部注意点もあるので確認しておきましょう。実際に商店街や駅周辺を歩いて街の雰囲気を体感してみることが、後悔しない住まい選びへの第一歩です。