東戸塚駅とは、「神奈川県横浜市戸塚区品濃町」にあるJR東日本の駅です。

・1980年開業の「請願駅」が歩んだ発展の歴史

・駅前再開発で変貌した東口「オーロラシティ」と西口の住宅街

・ファミリー層を惹きつける緑地と公園の多さ

東戸塚駅の成り立ちと基本的な特徴を解説します。

東戸塚駅は、地元住人の要望によって1980年に開業した請願駅です。近隣住民の要望によって1923年に設置が決定した「武蔵駅」が、東戸塚駅の構想の起点となりました。

しかし、関東大震災や世界大戦の影響で武蔵駅の計画が頓挫し、その後住民運動の高まりから名称を東戸塚駅に変更して開業。誘致運動では10万5,000人もの署名を集めています。

東戸塚駅の開業後は「ニューシティ東戸塚（※1）」をテーマとして、都市開発が進められました。百貨店や大型ショッピングモールの開業によって、より魅力的なエリアとして発展を遂げています。

東戸塚駅の1日平均乗車人員は、2024年度で51,743人（前年比101.4%）となっており、JR東日本全体で第86位、横須賀線の単独駅（東京～久里浜間）では最多の利用者数を誇ります。コロナ禍を経て、近年は回復基調にあります。（※2）

※参照1：横浜市役所

※参照2：JR東日本

東戸塚オーロラシティとは、再開発事業で建設された大型ショッピングセンターです。東戸塚駅東口から連絡デッキで直結しており、「西武東戸塚S.C.」「イオンスタイル東戸塚」が入っています。

東戸塚駅西口方面の川上町・前田町は、戸建てや低層住宅中心の閑静な住宅街です。都会的な東口、静かで住みやすい西口と、エリアによって異なる顔を持っています。

都市開発によって計画的に作られてきた東戸塚駅エリアには、豊かな緑地や公園があります。丘陵地（なだらかな山や丘が続く地形）ならではの自然が多く、ファミリー層にも人気です。

広場や遊具がある「品濃中央公園」や、高台から展望を楽しめる「平戸みはらし公園」などがあります。子どもを気軽に遊ばせることができるスポットが多く、環境のよさが魅力です。

・坪163万円は「横浜の隠れた実力派」

・近隣駅との坪単価比較

・人口予想から見る将来の展望

近隣駅と比較したうえで、価格の動きを予想しました。

東戸塚駅エリアにおける、中古マンションの平均坪単価（1坪≒3.3㎡）を年ごとにまとめました。

※参照：東京カンテイ

25年7月～25年9月の中古マンションの平均坪単価は163万円となっていて、2024年比で約13万円上昇しました。この価格上昇は、全国的な建築費高騰・マンション需要の高まりに加え、東戸塚駅エリアが持つ利便性と住環境への評価が根強いことが背景にあると考えられます。

住みやすさや交通アクセスから考えると割安感があり、価格と利便性のバランスよさが魅力的です。価格に見合った、もしくは価格以上の価値を見いだせるエリアといえるでしょう。

以下では東戸塚駅エリアの中古マンションを紹介しているので、ぜひチェックしてください。

東戸塚駅と、近隣駅である「保土ケ谷駅」「戸塚駅」で中古マンションの平均坪単価（平均築年数/同専有面積）を比較しました。

※参照：東京カンテイ

東戸塚駅エリアと比較すると、保土ケ谷駅エリアや戸塚駅エリアの中古マンションは割安です。しかし、東戸塚駅エリアと違い、2024年から2025年（7月～25年9月）にかけて価格が下がっているのがわかります。

つまり東戸塚駅エリアは、近隣駅よりも将来性が期待できるエリアといえるでしょう。武蔵小杉駅エリアや横浜駅エリアなど人気エリアと比較すると割安なので、現実的な選択肢としてもおすすめです。

「データで見る戸塚～区勢統計要覧2026」によると、神奈川県横浜市戸塚区の人口は、2026年の1月1日時点で281,920人です。これは18区中第4位であり、1k㎡あたりの人口密度は7,877人で10位に位置します。

人口が283,709人だった2020年と比較するとやや減少傾向ではありますが、他区と比べると速度は緩やかです。

少子高齢化によって神奈川県の人口は減少が続いていて、これからもこの傾向は続くと考えられます。東戸塚駅エリアは他と比較して人口の減少が緩やかなことから、中古マンション価格は急落しにくいことが予想されるでしょう。

※参照：横浜市戸塚区役所

東戸塚駅は、横須賀線と湘南新宿ラインの2路線が乗り入れる駅です。

・湘南新宿ラインで渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなし

・バス路線と車アクセス ── 横浜横須賀道路ICの近接性

東戸塚駅の交通アクセスについて、わかりやすく紹介します。

湘南新宿ラインを使用すれば、東京の主要都市に乗り換えなしでアクセスできます。横須賀線とあわせて、主要駅への所要時間（最短目安）をまとめました。

東戸塚駅には横須賀線系統の湘南新宿ラインが停車し、渋谷・新宿・池袋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。さらに東京駅や横浜駅などターミナル駅から乗り換えれば、行き先の幅はさらに広がります。ただし一部時間帯によって本数が異なるため、通勤時の時刻確認がおすすめです。

東戸塚駅前には、横浜市営バスや相鉄バス、神奈川中央交通バスなどの路線バスが複数運行しています。駅から離れた立地にある住宅街や周辺施設にもアクセスしやすく、日常生活における足として便利です。

また、車での利用には、神奈川県横須賀市と横浜市保土ケ谷区を結ぶ横浜横須賀道路（有料）が高い利便性を発揮（※）します。東戸塚駅から横浜横須賀道路の狩場ICまで、車で約7分ほどです。

横浜・東京方面へのアクセスを向上させ、通勤やレジャーのときにかかる走行時間を短縮します。電車・バス・車など複数の移動手段で高い利便性を発揮するのが、東戸塚駅エリアの魅力です。

※参照：横須賀市

東戸塚駅エリアの、スーパー・飲食店・医療機関を調査しました。

・オーロラシティ直結の利便性と深夜営業スーパー

・共働き世帯を助けるテイクアウトと充実した飲食店

・駅周辺に医療機関が集まる

日々の生活に必要な店舗・施設が揃っているか、生活環境をチェックしましょう。

東戸塚オーロラシティは、「西武東戸塚S.C.」「イオンスタイル東戸塚」が入るショッピングモールです。東戸塚駅から徒歩5分の立地にあり、直通の連絡デッキでつながっています。

雨天時に傘を差すことなくアクセスできるため、子ども連れや荷物の多い帰宅時に便利です。スーパーマーケットをはじめ、日用品・衣料品・雑貨・飲食など多彩なテナントが入っているため、日常の買い物のほとんどが完結します。

また、夜遅くまで営業しているスーパーも便利です。東戸塚駅から徒歩5分の「オーケー東戸塚店（～21:30）」、徒歩3分の「ユーコープ東戸塚駅前店（～21:00）」なら、仕事帰りに買い物が可能です。

西武東戸塚S.C.には、テナントとして数々の飲食店が入っています。「すき家」や「STARBUCKS COFFEE」などお馴染みの店舗から、横浜名物シウマイで有名な「崎陽軒」など多彩です。

餃子専門店「HAOCHAOZU」や焼き鳥専門店「TORITATSU」といった、テイクアウトができる店舗もあります。グルメやスイーツの店舗が多く入っているので、中食や手土産の購入に便利です。

さらに東戸塚駅周辺には、日本料理の「治ちゃん」や、ブランド和牛が味わえる「焼肉キングコング」など多彩な飲食店があります。日常の食事から特別な日まで対応できる、飲食店のラインナップが魅力です。

東戸塚駅周辺には、以下のような医療機関が集まっています。

さまざまな診療科の医療機関があり、急な体調不良にも対応しやすい環境が整っています。小児科もあるので、ファミリー層にとっても大きな安心材料です。

東戸塚駅エリアは、充実した子育て支援制度と緑豊かな環境が両立する、ファミリー層にとって魅力的な居住地です。

・横浜市の子育て支援制度

・「とっとの芽」と学校環境

・品濃中央公園と丘陵地に残る里山の風景

制度面・環境面での魅力について、わかりやすく解説します。

東戸塚駅のある横浜市では、以下のような子育て支援制度を実施しています。

※参照：横浜市役所

その他にも横浜市ではさまざまな子育て支援制度を実施しています。条件や対象児童、利用上限、費用はそれぞれ異なるため、横浜市役所の公式サイトで確認してください。

また、横浜市では2025年に待機児童数0人を達成しました。「医療的ケア児サポート保育園」の認定によって医療ケア児を受け入れる保育園を増やすなど、さまざまな取り組みを実施しています。

「とっとの芽」とは、東戸塚駅から徒歩3分の立地にある子育て支援施設です。第二のわが家をコンセプトにしていて、子どもと遊べる広場やベビーコーナーなどがあります。

横浜市立の小中学校では、普通教室への空調設備設置は2013年度までに完了し、主要な特別教室についても2019年度までに整備が完了しました。体育館への空調設備の設置は2021年度から順次進められています。（※）

さらに横浜市立学校全校では、2023年から「空気の見える化プロジェクト」をスタートしました。二酸化炭素濃度が測定できるCO2モニターを設置することで空気環境を可視化して、感染症対策を強化しました。（2025年3月31日終了）

※参照：横浜市

品濃中央公園は東戸塚駅から徒歩5分の立地にある公園です。大型複合遊具やブランコがあるので子どもを気軽に遊ばせることができ、春には桜まつりが開催されます。

丘陵地エリアから少し離れた場所にある、丘陵地ならではの里山の風景も魅力です。車で12分ほどの「こども自然公園」には、桜山や池、ちびっこ動物園、バーベキュー広場があります。

東戸塚駅エリアに住む場合は、以下のポイントに注意しましょう。

・神奈川県警の犯罪統計から読み解く戸塚区の安全性

・丘陵地ゆえの土砂災害リスク

・起伏の激しい地形で電動自転車やバスでの移動が必須なエリア

安全性や地形的な特性を理解して、把握しておくことが大切です。

神奈川県警が公表する「刑法犯罪名別市区町村別認知件数」によると、戸塚区で認知されている犯罪の件数は198件です。横浜市における刑法犯罪総数について、一部地区のデータを以下にまとめました。

※参照：神奈川県警

横浜市内にあるほか地区と比較した場合、戸塚区の刑法犯罪総数は多い方ではありません。ただし、一定数以上の犯罪は発生しているので、防犯対策を念頭においた物件選びが求められます。

丘陵地を開発した住宅街がある東戸塚駅エリアには、土砂災害のリスクがあります。「土砂災害警戒区域」や「土砂災害特別警戒区域」に指定されているエリアもあるので、確認が必要です。

横浜市戸塚区役所の公式サイト（※）で、住みたいエリアに土砂災害リスクがあるか調べておきましょう。「指定緊急避難場所」をあわせてチェックして、避難ルートを想定しておくと安心です。

※参照：横浜市戸塚区役所

東戸塚駅周辺は比較的平坦ですが、住宅街へ向かうにつれて坂道が増えていきます。起伏が激しいエリアが多く、徒歩や自転車での移動には体力が必要です。

重い荷物を持つ買い物帰りや雨天時・真夏・真冬の移動はとくに負担がかかるため、電動自転車やバスでの移動を検討してください。最寄りのバス停までの距離や運行本数・終バスの時刻を、あらかじめ確認しておきましょう。

また、以下の資料では、マンションの資産価値を上げる方法を解説しています。物件購入のための予備知識として、ぜひチェックしてください。

東戸塚駅エリアには、横浜駅まで約7分の交通利便性・優れた商業インフラ・充実した子育て支援制度が揃っています。ファミリー層に高い人気がある魅力的なエリアです。

中古マンションの価格動向から分析しても、割安感と将来性を兼ね備えたエリアといえるでしょう。一方で東戸塚駅エリアには、土砂災害や起伏の激しい地形など注意点があります。

マンションを購入してから後悔しないように、情報収集を徹底しておくことが大切です。長期にわたって満足できる住まい選びをすることが、家族全員の理想的な暮らしへの第一歩となるでしょう。