西鎌倉駅（にしかまくらえき）は神奈川県鎌倉市に位置する、湘南モノレール江の島線の駅です。エリア周辺は湘南の丘陵地に広がる計画住宅地になっており、閑静な街並みが広がっています。

まずは以下の観点に着目しながら、西鎌倉駅エリアの概要について解説していきます。

・1970年に開業、一時はモノレールの終着駅だった西鎌倉駅

・計画的に整備された、緑豊かな低層住宅地

・江の島方面の海と鎌倉広町緑地の自然に親しめる環境

具体的な内容は次のとおりです。

西鎌倉駅は、1970年（昭和45年）3月に開業した湘南モノレールの駅です。開業当初は大船駅とを結ぶ終着駅でしたが、翌年7月に湘南江の島駅まで路線が延伸されたことを受け、中間駅となりました。

現在のモノレールは、羽田空港と浜松町を結ぶ路線のように線路をまたぐ跨座式が主流ですが、湘南モノレールは上からぶら下がる懸垂式です。建設当時は懸垂式のモノレールの実例がほとんどなく、建設に際しては行政や用地買収などさまざまな壁が立ちはだかったといわれています。

現在では懸垂式モノレールの希少性の高さも相まって、鉄道ファンからも関心を寄せられているようです。

西鎌倉エリアは、昭和30年代の後半以降に計画的に整備された地域です。大規模な開発計画にのっとって丘陵地を大きく切り開き、緑豊かな低層住宅地が広がっていきました。

西鎌倉は、比較的ゆったりとした戸建てが立ち並ぶエリアです。昭和期に開発された住宅地と、その後建てられた住宅が混在する、落ち着いた住宅街です。

西鎌倉エリアは、江の島の海と鎌倉広町緑地の緑を楽しめる環境下にあるのが大きな特徴です。

西鎌倉駅から南西方向に3～4kmほど移動すれば江ノ島の海が広がる一方で、南東方向に1kmほど行くと緑豊かな鎌倉広町緑地があります。鎌倉広町緑地は東京ドーム10個分ほどの敷地内に森が広がっている場所で、本格的な散策や森林浴が楽しめるのが特徴です。

海と森の自然を身近に楽しめる地域のため、自然を愛するナチュラリストはもちろん、お子さんをのびのび育てたい方にもメリットがあるでしょう。

ここからは、西鎌倉近隣の中古マンション価格について動向を見ていきます。今回は、湘南モノレールの起点である大船駅のデータを参考にしながら紹介します。

・参考駅・大船の売り希望価格は平均坪単価160万円

・本郷台・港南台と比較する大船駅の価格水準

・鎌倉市の人口・世帯動向から考える西鎌倉の住宅需要

なお大船駅と西鎌倉駅では、立地・交通利便性・住宅市場・物件構成が異なります。大船駅のデータは西鎌倉の相場を直接示すものではないことをあらかじめご了承ください。

西鎌倉の参考駅である大船エリアの中古マンション平均坪単価（3.3㎡あたり）の推移は、以下のとおりです。

※参照：東京カンテイ

大船エリアの坪単価は2024年に158万円へ低下したものの、2025年7〜9月は160万円とやや持ち直しています。物件の築古化はやや進んでおり、専有面積は昨年と比較しやや狭くなりました。

比較対象駅より平均専有面積が広く、ファミリー向けの広さをもつ物件も検討しやすいと考えられます。

西鎌倉の参考駅である大船エリアの中古マンションは、近隣駅である本郷台・港南台と比較すると高めの価格水準になっています。

大船駅と本郷台・港南台駅の平均坪単価（平均築年数/同専有面積）は、以下のとおりです。

※参照：東京カンテイ

本郷台エリアの直近の坪単価が143万円、港南台エリアが108万円であるのに対し、西鎌倉の参考駅である大船エリアは160万円です。大船駅は本郷台駅・港南台駅より高い価格水準となっています。なお、平均築年数や専有面積など、調査対象となった物件条件にも違いがあります。

平均築年数は本郷台より長くなっていますが、個別物件では築年数が異なるため、希望条件に合わせて確認しましょう。

鎌倉市では人口の減少傾向がみられる一方、世帯数は比較的安定して推移しています。不動産需要を考える際は、市全体の人口動態だけでなく、西鎌倉の立地や交通利便性、物件ごとの条件も含めて判断する必要があります。

人気の江の島エリアにほど近く、鎌倉広町緑地の緑にも接する自然環境は、西鎌倉の大きな特徴です。将来的にも一定の需要が望めるでしょう。

※参照：鎌倉市

西鎌倉駅のアクセス情報は以下のとおりです。

・湘南モノレールで大船駅まで乗り換えなし

・大船駅で東海道線・横須賀線・京浜東北根岸線などに乗り換え

西鎌倉駅の交通事情について詳しく解説していきます。

西鎌倉駅は、湘南モノレールを利用すれば大船駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。主要駅である大船駅まで約9分で到着できるため、神奈川県内をはじめ東京方面や千葉方面にも移動しやすいでしょう。

また西鎌倉駅から湘南モノレールで逆方向に移動すると、湘南江の島駅までは5分ほどでアクセス可能です。海まで容易にアクセスできるため、景観を楽しみたい方はもちろん、マリンスポーツの趣味がある方にとっても魅力的な地域といえます。

西鎌倉から約9分の大船駅では、東海道線・横須賀線・京浜東北根岸線などに乗り換え可能です。豊富な路線でさまざまな地域に移動しやすいため、西鎌倉エリアは利便性が高い地域といえます。

たとえば大船駅から横浜駅までは、東海道線や横須賀線、湘南新宿ラインなどを利用し15～17分程度でアクセス可能です。品川駅までは32分ほど、東京駅までは40分前後でアクセスできます。

また大船から熱海までは1時間前後で到着するため、週末を利用した温泉旅行にも気軽に行ける地域といえます。

西鎌倉駅エリアの生活環境について解説します。以下3点について詳しく見ていきましょう。

・駅徒歩1分のスズキヤ西鎌倉店で食品や惣菜を購入

・地域に根づくパン店やレストランが点在

・内科など、駅周辺に身近なクリニックが点在

西鎌倉駅から徒歩1分の場所には、品質や品揃えにこだわる地域密着型スーパーのスズキヤ西鎌倉店があり、食品や惣菜だけでなく、スイーツにも力を入れています。

営業時間は9時から21時までのため、食料品の買い出しには困らないでしょう。提携の駐車場もあるため、週末のまとめ買いにも便利です。

西鎌倉駅エリアは、地域に根づくパン店やレストランが点在する街です。

SCENT OF BREAD（セントオブブレッド）は、西鎌倉駅から400mほどの住宅街にあるパン屋さんです。北海道産の小麦のみを使用したこだわりのパンを提供しています。

すぐ隣には、隠れ家イタリアンの名店Fossetta（フォセッタ）があります。かわいらしい外観の同店では、湘南の農家や逗子の小坪港から取り寄せた旬の食材にこだわっており、とくにデザートつきのコースが評判です。

西鎌倉エリアには、内科などの身近なクリニックが駅周辺に点在しています。

たとえば駅から徒歩2分の場所には、さまざまな内科診療をはじめ内視鏡検査にも対応している柳川クリニックがあります。第2・第4日曜日の診療にも対応しているので、週末の受診にも便利でしょう。

駅から徒歩4分の場所には循環器系の内科診療を得意とするおちあい内科循環器科もあるなど、複数のクリニックから都合に合わせて選べるのもポイントです。

西鎌倉駅から車で15分ほどの場所には湘南鎌倉総合病院もあります。

西鎌倉エリアの子育て環境は、医療費助成と豊かな自然の享受が大きな特徴です。以下を見ながら西鎌倉の子育て環境について詳しく解説していきます。

・18歳年度末まで、保険診療の自己負担分を助成

・鎌倉市の待機児童は過去最少の1人、希望園の空き状況も確認

・約48haの鎌倉広町緑地で自然観察や散策を楽しめる

西鎌倉のある鎌倉市では2023年（令和5年）10月以降、18歳の年度末まで保険診療の自己負担分を助成しています。一部対象外となる診療を除き、所得制限なく助成が受けられるため、家計の助けになるでしょう。ただし生活保護の受給世帯をはじめ、受給の対象外となる条件がある点には注意が必要です。

鎌倉市ではそのほかにも独自の子育て支援を実施。たとえば妊婦さんや在宅で子育てしている世帯を対象に、関連施設の利用料の一部を助成しています。

そのほかにも妊婦さんのための支援給付を実施しており、妊娠届出時に5万円、出産後は子ども一人につき5万円を支給。鎌倉市は、ファミリー層にやさしいエリアといえるでしょう。

※参照：鎌倉市

※参照：鎌倉市

※参照：鎌倉市

西鎌倉のある鎌倉市は、待機児童数が少ないエリアでもあります。2026年（令和8年）4月時点で入所児童数が過去最高となり、待機児童は過去最少の1人となりました。

同市では保留児童数についても引き下げを目指しており、丁寧な利用調整や設備調整、定員の見直しや保育士の確保などにも前向きに取り組んでいるそうです。退所者が発生したり、空き枠が見込まれたりした場合は、積極的に情報提供を行って途中入園を促しています。共働き世帯でも安心して暮らしやすいでしょう。

※参照：鎌倉市

西鎌倉駅から徒歩13分ほどの場所には、東京ドームおよそ10個分に相当する約48haもの鎌倉広町緑地が広がっています。鎌倉広町緑地では、自然観察や散策を楽しめるようになっています。

1時間以内でのんびり散策できるエリアをはじめ、急勾配の坂道を擁し登山気分の味わえるコースも用意されているそうです。体力や好みに合わせて自然を満喫できるでしょう。

無料の樹木オリエンテーリングや、子どもに自然を体感してもらう「かまくら緑の探偵団」も実施しているので、お子さんの情操教育にも役立てられます。

※参照：鎌倉市

西鎌倉エリアへの移住の際に事前に知っておきたいポイントは、以下のとおりです。

・駅前に大型商業施設はなく、まとまった買い物は大船・藤沢方面へ

・坂道や高低差があるため、徒歩・自転車の移動経路を確認

・土砂災害警戒区域などをハザードマップで事前確認

上記の知っておくべきポイントについて、詳しく説明していきます。

駅前には大型商業施設がないため、衣料品や雑貨などをまとめて購入する際は、大船・藤沢方面へ出る必要があります。

大船駅までは湘南モノレールで約9分。駅直結の商業施設があるほか、駅前の商店街も充実しており、日常の買い回りはここで完結します。

さらに大船駅から東海道線で1駅・約4分の藤沢駅まで足を伸ばせば、駅周辺に大型商業施設が集まっており、選択肢はさらに広がります。西鎌倉駅からの所要時間は、乗り継ぎを含めておよそ20分です。

西鎌倉エリアは、高低差による坂道が多いという課題もあります。もともと丘陵地を切り開いて作られたという特性から、エリアによっては、駅から住宅地まで坂道や高低差があります。

新居選びの際は、徒歩や自転車で移動しやすい経路を確認しておくのがおすすめです。電動アシスト付き自転車の導入を検討する余地もあります。

西鎌倉駅の周辺は、土砂災害のリスクにも注意が必要なエリアです。西鎌倉駅周辺には、土砂災害警戒区域などに指定されている場所があります。

物件を検討する際は、鎌倉市のハザードマップで所在地周辺の区域指定や避難場所を確認しましょう。危険な場所や避難ルートを事前に把握しておくのが大切です。

※参照：鎌倉市

※参照：鎌倉市

西鎌倉駅は、大船駅経由で横浜や東京に出やすい利便性の高い街です。なおかつ江の島の海と鎌倉広町緑地の緑を身近に感じられる自然豊かな地域でもあり、子育て世帯にとっても検討しやすい環境です。

大型の商業施設がなく、坂道が多い点には注意が必要ですが、落ち着いた住環境を求める方にとって、選択肢のひとつとなるでしょう。

森と海にほど近い閑静な住宅地「西鎌倉」で、湘南に根を張る穏やかな時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。