西府駅とは、東京都府中市本宿町にあるJR東日本・南武線の駅です。

・武蔵国府の西に広がった旧西府村の成り立ち

・2009年開業の新駅と区画整理で変わる街並み

・駅周辺は武蔵野台地縁辺の住宅地

まずは西府駅とその周辺エリアについて、基礎知識を紹介します。

西府駅の名前は、武蔵国府（現在の東京都府中市）の西にかつてあった西府村に由来します。府中の西側であったことから、つけられた地名とする説が一般的です。

1954年（昭和29年）4月1日に、府中町・多磨村・西府村が合併して府中市が生まれました（※1）。府中市は約26万人（※2）の近郊都市（大都市から通勤・通学圏内の周辺都市）として、現在も発展を続けています。

※1参照：府中市役所

※2参照：府中市

西府駅は2009年に開業した比較的新しい駅です。コンパクトな駅ですが、東西南北へ快適にアクセスできる利便性があります。

駅開業とあわせて区画整理が始まり、駅前広場・道路・公園など公共施設の整備や宅地の利用増進を図りました（※）。これによって西府駅周辺は利便性が向上し、より住みやすい街へと発展しています。

※参照：府中市役所

西府駅エリアは武蔵野台地の南縁部にあたる場所にあり、駅周辺は閑静な住宅街となっています。武蔵野台地とは、多摩川によって形成された東京都と埼玉県にまたがる周囲より一段と高い地形のことです。

大規模な商業施設はなく戸建て住宅や低・中層マンションが中心で、静かで落ち着いた環境が保たれています。日常の買い物に便利な店舗も多く、住みやすさと利便性が両立したエリアです。

西府駅周辺は、南武線沿線の中では比較的手の届きやすい価格のエリアです。

・坪単価180万円、上昇に転じた西府

・近隣駅比較で際立つ割安感

・新駅・区画整理がもたらす将来性

データを参照しながら、今後の価格動向と将来性を分析しましょう。

西府駅エリアにある中古マンション価格の平均坪単価（3.3㎡）は、以下のように推移しています。

西府駅エリアと近隣駅の中古マンション価格について、上記と同じデータを参照して平均坪単価（平均築年数/同専有面積）を比較しました。

西府駅は2009年に開業し、近隣住民の交通アクセスを大きく向上させました。適正な土地利用のための区画整備により、周辺エリアの利便性も高まっています。

比較的新しい駅であり、区画整理から10年あまり経過しました。街としての基盤が整ってきたことで、今後さらなる発展の余地があると予想できるでしょう。将来的には不動産需要が高まる可能性があると考えられます。

西府駅エリアの交通アクセスについて、わかりやすくまとめました。

・JR南武線と京王線の2路線活用

・シェアサイクル「のりすけ」の活用

通学・通勤や日常の外出のために、交通面での利便性をチェックしておきましょう。

西府駅はJR南武線の駅で、主要駅まで以下の所要時間でアクセスできます。

立川駅は多摩地域最大級のターミナル駅であり、中央本線・青梅線・南武線（多摩都市モノレール線の立川北駅・立川南駅と接続）が乗り入れています。西府駅から立川駅まで最短9分で到着し、そこから都心・横浜・埼玉方面にアクセスできる利便性が魅力です。

さらに所要時間2分で到着する分倍河原駅には、南武線と京王線が乗り入れています。京王線に乗り換えることで、新宿駅や幡ヶ谷駅など都心へのアクセスが可能です。

「のりすけ」とは、府中市を中心に展開しているシェアサイクルサービスです。専用アプリから予約すれば、各ステーションにある電動アシストつき自転車をレンタルできます。

西府駅から徒歩圏内にもステーションがあり、移動手段として気軽に活用できるでしょう。自家用車がない世帯にとっては、行動範囲を広げられるおすすめの選択肢になります。

西府駅エリアの生活環境について、買い物・飲食・医療施設の3点から調査しました。

・駅前オーケー西府店を中心とした日常の買い物

・ドラッグセイムス・おうちDEPOなど駅周辺の生活利便施設

・小児科・内科など複数開業のクリニックモール

利便性を把握するために、周辺施設をチェックしておきましょう。

西府駅から徒歩1分の場所には、食料品から日用品まで取り扱う「オーケー西府店」があります。178台の駐車場やネットスーパーの利用も可能で、日常の買い物に便利です。

ほかに「ローソン府中西府駅南口店」「サミット府中西原店」「いなげや府中美好店」など、利便性の高い店舗があります。ハンバーガーショップ「MR.（ミスタードット）」、蕎麦和食の「奈美喜庵」といった、ここにしかない飲食店も魅力的です。

西府駅の周辺には、以下のような生活に便利な店舗があります。

ドラッグストアやホームセンターなど、スーパーにはない商品を取り扱う店舗が揃っています。必要なものがスムーズに手に入る環境があることから、利便性の高いエリアといえるでしょう。

「西府北口クリニック」「西府すこやかこどもクリニック」など、複数のクリニックが開業するクリニックモールが、西府駅の徒歩2分の立地にあります。西府駅エリアにはその他にも以下のようなクリニック・病院があります。

西府駅エリアの子育て・教育環境を調査しました。

・子育て支援制度が充実

・府中第五小学校・西府文化センターの教育拠点

・市川緑道や周辺公園で遊べる環境

子育て世帯にとって安心して住める街なのか、チェックしましょう

西府駅がある府中市では、以下のような子育て支援制度を実施しています。

※参照：府中市役所

上記で紹介した以外にも、さまざまな子育て支援制度を実施しています。対象となる子どもの年齢や費用の有無など詳細な情報は、府中市役所の公式サイトで確認してください。

府中第五小学校は、西府駅から2分の立地にある小学校です。府中市は住んでいる住所で小学校が決まる学区制で、西府駅エリアの小学生は主に府中第五小学校に通います。

西府駅から徒歩3分の場所にある「西府文化センター（※）」は、公民館・児童館・高齢者福祉館として利用できる生活公共施設です。乳幼児が遊べるチャイルドルームのほか、児童館（遊戯室・工作室）が利用できます。

このような施設は西府駅エリアの教育拠点であり、子どもの成長環境を整えるうえで重要な要素です。周辺の環境や通学路とあわせて、ぜひチェックしてください。

※参照：府中市役所

「市川緑道」とは、西府駅から徒歩3分の場所にあるカッパの彫刻が特徴的な散歩道です。横を流れる用水路を見ながら散策でき、樹木や花など四季折々の風景を楽しめます。

西府駅から徒歩3分の「西府町地域公園」をはじめ、「西府町公園」「西府ふれあい公園」など気軽に遊べる公園が多いのも魅力です。自然や外遊びを楽しめる環境が揃っているので、子育て世帯にもおすすめできます。

西府駅エリアは住みやすい一方で、注意すべきポイントがいくつかあります。

・快速通過駅ゆえの通勤時間への影響

・飲食店・娯楽施設の少なさと外食の不便

・夜間の人通りの少なさ

購入してから後悔しないために確認しておきたいポイントを、まとめました。

西府駅には快速列車は停車しません。各駅停車のみが停車するので、快速停車駅を利用するときと比較すると目的地までの所要時間は長くなります。

通勤時間などにも影響するため、何分かかるのか路線検索ツール等で確認しておきましょう。快速停車駅かつ隣駅の分倍河原と、所要時間を比較してみるのもおすすめです。

西府駅エリアは繁華街や大規模な商業施設がないため、飲食店や娯楽施設は少ない傾向があります。映画館・カラオケ・ショッピングモールなどもありません。

遊びや外食の選択肢は限られているので、多彩な飲食店や娯楽を楽しみたいなら府中駅や立川駅まで出向く必要があります。外食や遊びの頻度など、生活スタイルにあわせて判断することが大切です。

飲食店や商業施設が少ない西府駅エリアは、夜間になると人通りが少なくなります。夜遅い時間帯に帰宅する場合、静けさが気になることがあるかもしれません。

実際に夜間に足を運び、人通りや街灯の設置状況を確認しておくことがポイントです。周辺にある店舗の場所や営業時間を確認するなど、いざというとき逃げ込める場所があるかもチェックしておきましょう。

また、以下の資料では、資産価値のあげ方を紹介しています。物件購入後の基礎知識として、ぜひ参考にしてください。

2009年に開業した西府駅の周辺エリアは、落ち着いた暮らしができる閑静な住宅街です。区画整理によって整備され、住みやすさと利便性が両立しています。

中古マンション価格の平均坪単価は、谷保駅や分倍河原駅と比較すると割安です。スーパーやドラッグストア、クリニックなど、日常生活に必要な施設も揃っています。

堅実なマンション購入を検討するなら、価格と住みやすさのバランスがいい西府駅エリアがおすすめです。飲食店・娯楽施設が少ない、夜間の人通りが少ないなどの注意点を確認したうえで、ぜひ検討してください。