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更新日:2026.08.28
登録日:2026.08.28

浅野駅の住みやすさを徹底解説!鶴見駅へ出やすい、産業ととなり合う静かな街

浅野駅の住みやすさを徹底解説!鶴見駅へ出やすい、産業ととなり合う静かな街

「浅野駅ってどんなところにあるの?」
「近くの駅と比べて家賃は安い?」

引越しを考えている人のなかには、浅野駅についてこのような疑問を持つ人もいるでしょう。

この記事では、浅野駅での暮らしやすさを徹底解説します。浅野駅周辺に住むメリットや、事前に知っておきたいことなども具体的にわかりますので、ぜひ最後までご覧ください。

【この記事でわかること】
・浅野駅エリアは、住宅街と工業地帯にはさまれたところにある
・周辺駅よりも家賃を抑えやすく、生活コストを下げられる
・夜間は人通りが少ないため、事前に雰囲気をチェックしておくと安心

マンション図書館の物件検索のここがすごい!

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    (中古価格維持率や表面利回り等)の閲覧
  • 不動産鑑定士等の専門家によるコメント
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【浅野駅エリアの概要】実業家の名を残す鶴見臨海部の住宅地

【浅野駅エリアの概要】実業家の名を残す鶴見臨海部の住宅地

【浅野駅エリアの概要】実業家の名を残す鶴見臨海部の住宅地

浅野駅(あさのえき)は、神奈川県横浜市にあるJR東日本「鶴見線」の駅です。

 

・浅野総一郎ゆかり、臨港鉄道とともに歩んだ駅

・海芝浦支線が分岐する鶴見線の駅

・工場のまちと住宅地がとなり合う末広町・潮田

 

浅野駅について知りたい人のために、浅野駅の基本情報を、上記3つのポイントに分けて解説します。

浅野総一郎ゆかり、臨港鉄道とともに歩んだ駅

浅野駅は、1926年(大正15年)に鶴見臨港鉄道の貨物駅として、浅野総一郎が興した鶴見臨港鉄道により開業されました。

 

浅野駅の歴史

1926年

鶴見臨港鉄道線の貨物駅として開業

1930年

旅客取扱を開始

 

駅名は、京浜工業地帯の埋め立てをはじめ、鉄道建設を主導した浅野財閥の創始者「浅野総一郎」に由来します。1930年(昭和5年)には旅客営業を開始し、現在もJR鶴見線の分岐駅として機能する駅のひとつです。

 

現在は無人駅となっており、駅員はいません。出入り口付近にタッチパネル式の簡易Suica改札機が設置されています。

 

みどりの窓口はなく、指定席の券売機等もありません。切符を持っていない場合は、そのまま乗車して降りる駅で精算するか、交通系ICで乗車します。

海芝浦支線が分岐する鶴見線の駅

浅野駅は分岐駅のため、駅の構造が少し変わった形をしています。鶴見方面から来た電車が、浅野駅で「扇町方面」と「海芝浦方面」へ分かれており、駅を真上から見ると、線路がアルファベットの「Y」のような形に見えます。

 

浅野駅のほか、同路線内では「武蔵白石駅」が浅野駅と同じく分岐駅となっています。鶴見駅から延びる鶴見線は、浅野駅で海芝浦支線に分岐し、さらに武蔵白石駅で大川支線に分かれます。

 

このように、鶴見線は海芝浦支線や大川支線へと枝分かれしている、特徴的な路線です。駅の全体像をイメージしたい人は、地図アプリ等で検索してみるとよいでしょう。

工場のまちと住宅地がとなり合う末広町・潮田

浅野駅は、鶴見区のなかで末広町と潮田の間に位置しています。

 

末広町は、全体が工業専用の地域に指定されているため、大きな工場や最先端の研究施設などが集積しているエリアです。

 

潮田は住宅地が広がるエリアで、スーパーマーケットや飲食店などがあります。「潮田銀座商店街」には、米屋や布団店など昔からあるお店が多く、レトロな雰囲気が特徴です。

 

浅野駅は、工業地帯の末広町と住宅地の潮田のちょうど境目にあるため、駅の北側と南側とで違った雰囲気を感じるでしょう。

【市場分析】浅野駅周辺の中古マンション価格を鶴見駅から読み解く

【市場分析】浅野駅周辺の中古マンション価格を鶴見駅から読み解く

【市場分析】浅野駅周辺の中古マンション価格を鶴見駅から読み解く

マンションの購入を考えるうえで気になるのが、中古マンションの価格相場です。浅野駅の周辺でマンションを探す場合、潮田や鶴見エリアを中心にマンションが多くあるため、鶴見駅のマンション価格を参考に見ていきます。

 

・鶴見駅のデータでつかむ浅野周辺の相場

・川崎・横浜と比べて見える鶴見の価格帯

・鶴見駅周辺の動きと鶴見区の人口動向から見る将来性

 

中古マンションの価格相場や周辺駅との比較について、上記の3点を解説します。

鶴見駅のデータでつかむ浅野周辺の相場

東京カンテイが行ったファミリー向け中古マンションを対象とした調査によると、JR京浜東北線の鶴見駅では、平均坪単価(3.3㎡当たり)が横這い傾向です。(※)

 

鶴見駅

平均坪単価(平均築年数/平均専有面積)

2023年

167万円(31.6/58.9)

2024年

164万円(33.4/58.3)

2025年(7月~9月までを集計)

165万円(35.6/59.1)

※参照:東京カンテイ

 

JR京浜東北線(品川~大船)における平均坪単価は296万円で、1年前よりも58万円アップしていることを考慮すると、鶴見駅は値ごろ感があるといえるでしょう。

 

浅野駅の中古マンションについて具体的な価格を知りたい場合は、以下の一覧から確認できます。

浅野駅(神奈川県横浜市鶴見区)の中古マンション一覧

川崎・横浜と比べて見える鶴見の価格帯

周辺駅である川崎駅や横浜駅などと比べると、鶴見駅の平均坪単価はとてもリーズナブルです。

 

 

鶴見駅

川崎駅

横浜駅

2023年

167万円(31.6/58.9)

227万円(27.0/55.0)

270万円(25.8/58.5)

2024年

164万円(33.4/58.3)

227万円(28.9/56.9)

318万円(26.9/56.9)

2025年(7~9月)

165万円(35.6/59.1)

243万円(30.7/55.3)

459万円(24.1/61.4)

※参照:東京カンテイ

 

直近の3年間では、川崎駅・横浜駅ともに坪単価が上昇しているのに対し、鶴見駅は据え置きとなっています。平均築年数は30年以上となっており、川崎や横浜と比べるとやや古いです。

 

しかし、なかには築30年未満のマンションもあるため、希望の条件に合った物件を探してみるとよいでしょう。

鶴見駅周辺の動きと鶴見区の人口動向から見る将来性

横浜市鶴見区の世帯数は増加傾向にある一方、人口は近年、増減を繰り返しています。(※)。戦後、増え続けていた人口は1968年の260,777人をピークに一時減少したものの、その後は増加しており2020年には人口・世帯共に過去最高を更新しました。

 

 

人口

世帯数

1927年

62,446

14,026

(中略)

-

-

2010年

272,178

124,177

2015年

285,356

132,814

2020年

297,437

145,586

2023年

295,724

148,482

 

鶴見区の人口は転出者数が転入者数を上回る社会減や、死亡者数が出生者数を上回る自然減などによって、増減を繰り返しながら推移しています。今後も人口の変化が予想されるため、将来マンションの売却を考えている人は慎重に検討しましょう。

 

※参考:横浜市鶴見区「人口

鑑定士コメント

浅野は鶴見駅周辺と比べてどのくらい手頃ですか?
マンションの価格や家賃などは、浅野駅の方が鶴見駅よりも安い傾向にあります。浅野駅はJR鶴見線のローカルな駅であるのに対し、鶴見駅は複数路線が使えるうえ商業施設が充実しており需要が高いためです。3LDK以上の物件の場合、浅野エリアの平均家賃は鶴見エリアと比べて数万円ほど低くなっています。隣り合うエリアですが、浅野エリアはマンション価格や家賃を抑えることができます。

浅野駅の交通アクセス|鶴見駅乗り換えで横浜・都心へ移動可能

浅野駅の交通アクセス|鶴見駅乗り換えで横浜・都心へ移動可能

浅野駅の交通アクセス|鶴見駅乗り換えで横浜・都心へ移動可能

次に、通勤やお出かけなどに必要な交通アクセスのよさについて見ていきましょう。

 

・鶴見線でまず鶴見駅へ、そこから広がる行き先

・京浜東北線で横浜・品川方面へアクセス

 

上記の2点について解説します。

鶴見線でまず鶴見駅へ、そこから広がる行き先

浅野駅から鶴見駅までは、電車で7~8分ほどです。鶴見駅にはJR鶴見線のほか、JR京浜東北線が乗り入れており、東京や横浜方面へアクセスできます。

 

都内のほか、八王子駅までは乗り換え1回、1時間ほどの距離です。大型商業施設の「セレオ八王子」や「八王子オーパ」、巨大屋内アミューズメント施設の「CROSPO(クロスポ)八王子店」などがあり、家族でのお出かけによいでしょう。

 

鶴見駅からさらに新横浜駅まで行けば、新幹線に乗って名古屋や大阪方面へもアクセス可能です。出掛けたり出張したりする際は、鶴見駅まで行くことで行き先が広がります。

京浜東北線で横浜・品川方面へアクセス

横浜や東京方面へ行く場合は、鶴見線から京浜東北線へ乗り換えます。周辺の主要駅までの所要時間の目安は、以下のとおりです。

 

目的地

所要時間の目安

乗換回数

横浜駅

20分~25分

1回

品川駅

30分前後

1回

東京駅

40~45分

1回

渋谷駅

50分前後

2回

新宿駅

55分前後

2回

 

浅野駅から横浜駅までは30分以内、都内へも1時間以内とアクセスが良好です。通勤やお子さんの通学などがしやすく、家族のなかで行き先が東京方面と横浜方面とに分かれる場合にもよいでしょう。

浅野駅の生活環境|潮田エリアの買い物施設と公園を使える暮らし

浅野駅の生活環境|潮田エリアの買い物施設と公園を使える暮らし

浅野駅の生活環境|潮田エリアの買い物施設と公園を使える暮らし

浅野駅での新生活を考えるうえで、買い物や外食のしやすさも気になります。

 

・スーパーと商店街、潮田エリアの買い物動線

・沖縄料理も楽しめる、個性ゆたかな食の風景

・テニスも野球もできる入船公園がすぐそこ

 

近くのスーパーマーケットや飲食店などについて紹介します。

スーパーと商店街、潮田エリアの買い物動線

浅野駅から見て北側の潮田エリアには、スーパーや潮田銀座商店街などがあります

 

施設名

駅からの距離

まいばすけっと仲通2丁目店

徒歩12分

業務スーパー 潮田店

徒歩12分

マルエツ 朝日町店

徒歩12分

saeki 潮田店

徒歩14分

まいばすけっと 鶴見本町通店

徒歩20分

 

スーパーは住宅地エリアのなかに点在しており、買い物しやすい環境です。駅から歩くと距離がありますが、そもそも浅野駅が住宅地エリアの端にあるため、家から近いスーパーを選べば距離は気になりにくいでしょう。

沖縄料理も楽しめる、個性ゆたかな食の風景

浅野駅の周辺には、沖縄料理を楽しめるお店があります。駅から徒歩12分のところにあるのが「沖縄そば うちなーすばヤージ小」です。

 

ホロホロの豚肉がおいしいと評判のソーキそばをはじめ、沖縄そばやゴーヤチャンプル定食、ソーキ野菜定食などが手頃な価格で味わえます。

 

「食事処あらい」は、ほっとするような家庭的な味が魅力の定食屋です。鶏のから揚げ定食や生姜焼き定食のほかにも、サバ塩焼き定食やサバ味噌煮定食、赤魚煮つけ定食などの魚メニューも充実しています。ごはんのおかわりができ、お腹いっぱいになると評判です。

テニスも野球もできる入船公園がすぐそこ

駅のすぐ目の前には「入船公園」という公園があり、テニスコートや野球場があるうえ、ドッグランも備えられています

 

テニスコートと野球場は予約制で、予約状況は入船公園のホームページから確認可能です。スポーツ好きな人や、犬を連れて公園で遊びたい人などにとくにおすすめです。

 

また、公園では季節ごとにさまざまなイベントが開催されています。工作教室や生き物の観察会、七夕祭り、防災教室などお子さんにぴったりなイベントが多く、親子で楽しめるのが魅力です。あたたかい時期は毎月イベントが開催されています。

浅野駅の子育て環境|医療費助成や保育制度を利用できる横浜市

浅野駅の子育て環境|医療費助成や保育制度を利用できる横浜市

浅野駅の子育て環境|医療費助成や保育制度を利用できる横浜市

お子さんのいる家庭では、浅野駅エリアで暮らすうえでの子育て環境も気になるポイントのひとつです。

 

・2026年6月から、医療費助成は18歳の年度末まで

・12年ぶりに待機児童ゼロとなった横浜市の保育状況

・学校や公園が身近な子育て環境

 

医療助成や保育状況などについて順にみていきましょう。

2026年6月から、医療費助成は18歳の年度末まで

浅野駅のある横浜市では2026年6月から、18歳に達した日以後、最初の3月31日までの子どもを対象に、医療費の自己負担分が助成されます。「小児医療費助成」という制度で、子どもがけがや病気で医療機関を受診した際に、保険診療にかかる自己負担分の助成を受けられる制度です

 

小児医療費助成

対象年齢

0歳~18歳に達した日以後、最初の3月31日まで

内容

子どもの入院・通院時にかかる費用(保険診療の自己負担額)を全額助成する

 

助成を受けるには申請が必要で、スマートフォンやパソコンなどから24時間いつでも申請できます。なお、入院時に発生した差額ベッド代や文書料、健康診断などの費用は対象外となるため注意しましょう。

 

※参考:横浜市「小児医療費助成

※参考:横浜市子育て応援アプリパマトコ「小児医療証の交付申請

12年ぶりに待機児童ゼロとなった横浜市の保育状況

浅野駅エリアのある横浜市では、待機児童を減らす取り組みが行われています。2025年4月には、2013年以来12年ぶりに待機児童数0が達成されました。さらに2026年4月(令和8年)には横浜市初の2年連続で待機児童数0を達成しています(※)。

 

浅野駅の周辺には、「潮田保育園」「みつる保育園」「みつばち保育園」など保育所がいくつかあり、住宅地のなかに点在しています。

 

保育所ごとの空き状況は、横浜市のホームページで毎月更新されるPDFから確認可能です。受け入れ人数は、0歳~5歳児までの年齢ごとに書かれています。年度の途中でも退園等の事情によって空きが出ることがあるため、年度途中で転入する場合も、最新の空き状況を確認してみるとよいでしょう。

 

※参考:横浜市「令和7年4月1日現在の保育所等利用待機児童数について

※参考:横浜市「令和8年4月1日現在の保育所等利用待機児童数について

※参考:横浜市「保育所等の入所状況

学校や公園が身近な子育て環境

浅野駅の周辺エリアには、「横浜市立入船小学校」をはじめ学校がいくつかあります。周辺には複数の教育施設があり、子どもが通学しやすい環境が整っています。ただし、公立小中学校の指定校は住所によって異なるため、事前に通学区域を確認しましょう。

 

浅野駅エリアの学校

横浜市立入船小学校

横浜市立寛政中学校

横浜市立潮田中学校

横浜市立鶴見中学校

神奈川県立鶴見総合高等学校

横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校

 

また、住宅街のなかには「入船公園」「潮田公園」「小田公園」など、子どもが遊べる公園がいくつかあります。テニスコートや野球場、スイミングプールなどがあり、公園ごとにさまざまなイベントが開催されているので、ぜひチェックしてみてください。

鑑定士コメント

鶴見区の保育所には入りやすいでしょうか?
鶴見区のある横浜市では、園ごとの受け入れ可能人数を毎月配信しており、空いている保育所を見つけやすくなっています。一方、鶴見駅の周辺やマンション街などでは共働き世帯が増えていることから、希望の園に決まりにくいことがあるため注意が必要です。希望する保育所が人気の場合は、早めに見学したり、複数の園を希望したりする必要があります。

浅野駅に住む前に知っておきたいポイント

浅野駅に住む前に知っておきたいポイント

浅野駅に住む前に知っておきたいポイント

浅野駅エリアを検討するうえで、事前に知っておきたいポイントがいくつかあります。

・鶴見線は本数が少なく時刻表の確認が重要

・夜間の帰宅動線と駅周辺の雰囲気を事前に確認したい

・洪水や高潮のリスクをハザードマップで事前確認する

 

上記の3つを順に解説します。

鶴見線は本数が少なく時刻表の確認が重要

浅野駅に乗り入れている鶴見線は、電車の本数が少なめです。上りは平日の7~8時台ではおよそ5分間隔で出ているものの、それ以外の時間では1時間に3~4本となっています。

 

17~18時台もほかの時間と比べると本数は出ており、通勤ラッシュとされる時間帯は本数が多めですが、それ以外の時間に乗る際は注意が必要です。残業で帰りが遅くなる場合などは、待ち時間が発生しやすいため、時刻表を確認する必要があります。

夜間の帰宅動線と駅周辺の雰囲気を事前に確認したい

マンションを見学する際は、日中の時間帯だけではなく、夜間の雰囲気もあわせて確認しに行くことをおすすめします。

 

浅野駅の周辺は、南側を中心に工業地帯があり、住宅街は落ち着いた雰囲気です。凶悪犯罪などは少なく、治安は比較的よいですが、夜間の人通りの少なさや暗さに気をつける必要があります。

 

夜間はなるべく街灯のある道や人通りの多い道を選び、周囲に注意しながら歩きましょう。

洪水や高潮のリスクをハザードマップで事前確認する

引越しをする前に、ハザードマップを必ず確認しましょう。浅野駅の近くには東京湾や鶴見川などがあるため、大雨や悪天候などの際に、洪水や高潮などが起きる可能性があるためです。

 

河川の氾濫があった場合、入船小学校や潮田中学校のあたりは0.5mの浸水が予測されています。北側はさらに浸水リスクが高くなるとされているため、新居周辺の浸水リスクや、いざというときの避難所を事前にチェックしておいてください。

 

なお、将来マンションの売却を考えている人は、以下の資料が参考になります。あわせて確認してみましょう。

今できる!資産性のあげ方

まとめ:鶴見駅を生活圏にできる「浅野駅」は落ち着いた住環境が魅力

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まとめ:鶴見駅を生活圏にできる「浅野駅」は落ち着いた住環境が魅力

浅野駅は、住宅街と工業地帯にはさまれたところにあるエリアです。川崎駅や鶴見駅周辺と比べると、マンションの購入価格を抑えやすいため、日々の生活コストをできるだけ下げたい人に向いています。

 

工業地帯はとくに夜になると暗く、人通りも少なくなるため、事前に雰囲気をチェックしておくと安心です。

 

横浜駅まで約30分、東京都心へは60分以内でアクセスでき、横浜・東京の両方面へアクセスしやすい浅野駅エリアを、ぜひ新たな住まいの候補として検討してみてください。

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

石川 勝

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

本記事で学んだことをおさらいしよう!

簡易テスト

第1問

あなたはマンションを売却する際に、販売活動を行う不動産仲介会社に委託する予定です。媒介契約のうち、存在しないものは次のうちどれですか?

答えは 4

特別媒介契約という契約はありません。

1 問 / 2

  • 資産性が低くて
    売りたくても売れない
  • 安いという理由だけで
    中古マンションを
    買ってしまった
  • 修繕積立金が
    年々上がる
  • 子供が成人したから
    マンションを売って
    一軒家生活したいけど…
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