不動前エリアは、目黒や五反田など交通の主要地の間にある立地の良さが魅力です。歴史的な建造物である「目黒不動尊」からもほど近く、オフィスビルや新施設と融合した街並みも特徴といえます。

・目黒不動尊と門前町の歩み

・目黒・五反田に挟まれた穴場立地

・新旧が共存する街並みの魅力

不動前エリアについて、立地や街並みなどをイメージできるよう上記3つのポイントを解説します。

不動前駅の周辺でもっとも代表的な寺院が「目黒不動尊（瀧泉寺）」です。「目黒不動尊」は平安時代に誕生したと伝えられる古い寺で、現在も多くの参拝客でにぎわいます。「目黒不動尊」の門前町として目黒は栄えてきました。

江戸時代には鷹狩りの場としても利用され、「目黒不動尊」の東にある目黒川には水車が並び、水車を動力として農業や食品加工業も発展しました。目黒川の水車は大正時代の末期に消失しましたが、その後は桜並木が作られ、今も人々の目を楽しませる存在となっています。

このように長い歴史を持つ「目黒不動尊」は、千葉県にある「成田不動尊」と熊本県にある「木原不動尊」とともに「日本三大不動」とされているのです。

不動前駅は品川区西五反田にある駅です。目黒と五反田の間にあるので好立地の駅といえます。目黒駅と五反田駅へはともに電車で数分の距離にあり、徒歩でも15分ほどと近い場所にあります。

五反田駅は、品川区にあるJR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が乗り入れる主要ターミナル駅です。山手線で品川や渋谷へ約5～8分とアクセス抜群で、観光やビジネスの拠点として多くの人でにぎわっています。

目黒駅は、駅名に反して所在地は品川区上大崎ですが、JR山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線・都営三田線の4路線が乗り入れる利便性の高い駅です。駅から直結の商業施設「アトレ目黒」には、スーパーの「ザ・ガーデン自由が丘 目黒店」が出店しています。

また、東急側の改札口を出た地下1階には「プレッセ目黒店」があるなど、駅直結のスーパーだけでも数店あり、雨の日の買い物に便利です。

不動前駅エリアは、目黒不動尊をはじめとする歴史的な建造物やオフィスビル、マンションなどが共存しておりバランスの取れた街並みが魅力です。

山手通り沿いの「東急不動前ビル」のような視認性の高いオフィス・商業ビルをはじめ、小〜中規模の賃貸オフィスビルが点在しています。

また、鉄道の高架下という立地を生かした防音のダンス・ヨガスタジオ「ルービー不動前」が2024年にオープンするなど、新しい取り組みも盛んです。

このように、歴史ある建造物を守りながら、立地の良さを生かしてオフィスビルや新施設などの開発にも取り組んでいます。

住まいを決めるうえで重要なのが不動産の価格です。

・坪単価390万円へ続伸、2年で34万円の上昇

・目黒線沿線内での位置づけと近隣駅との比較

・都心アクセスと住環境が支える底堅い需要

坪単価の動向や周囲の駅との価格比較について、上記3つのポイントを解説します。

東京カンテイが行ったファミリー向け中古マンションを対象とした調査によると、東急目黒線の不動前駅では、平均坪単価（3.3㎡）が3年連続で上昇しています。（※）

不動前駅は、東急目黒線のなかでみると坪単価が高めです。2024年時点での目黒線（目黒〜日吉）全体での平均坪単価は331万円となっていることから、平均よりも59万円高いことがわかります。

目黒線の沿線駅では、都心から離れるほど坪単価が下降する傾向にあり、日吉駅は坪単価が178万円です。

一方で、不動前駅よりも目黒駅から1駅遠い武蔵小山駅は429万円と高く、理由のひとつとして現在行われている再開発が挙げられます。2033年度には「小山三丁目第1地区」の建物が竣工予定です。

このように、不動前駅は目黒線内では坪単価が高いものの、両隣の目黒駅と武蔵小山駅と比べると価格が抑えられるエリアといえます。

不動前駅エリアの高い需要を支える要素となっているのが、都心へのアクセスの良さと暮らしやすい住環境です。

目黒駅までは徒歩圏であり、山手線・都営三田線・東京メトロ南北線・目黒線を利用できることから、特に渋谷や大手町などへのアクセスに優れています。通勤や子どもの通学先などが都心部の場合に便利です。

また、駅近くには3つのスーパーがあります。駅から見て3方向に点在しているため、仕事帰りの買い物もしやすいでしょう。「不動前駅通り商店街」には飲食店も数多くあるため、思い立った時にすぐ外食することができます。

通勤やお出かけの際の交通アクセスも気になるポイントです。

・東急目黒線と直通3路線の利便性

・五反田・目黒にも徒歩で移動可能

電車や徒歩での移動について、上記の2点を解説します。

不動前から1駅先の目黒駅には、東急目黒線のほかJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れており、多方面へのアクセスに優れています。新宿駅までは20分前後、渋谷駅までは10分前後とお出かけにも便利です。

また、麻布十番・六本木一丁目・大手町・日比谷などまでは乗り換えなしで移動できるため、都心に勤務している人はスムーズなアクセスが叶えられます。日々の通勤時間を少しでも減らしたい人や、家族と過ごすプライベートな時間を大切にしたい人などによいでしょう。

五反田駅や目黒駅までは歩いてそれぞれ10～15分と、徒歩で移動できるのも大きな魅力といえるでしょう。駅周辺には「アトレ目黒」や「アトレ五反田」、「五反田東急スクエア」などのショッピングモールが揃っており、休日のお買い物にも気軽に足を運べる距離です。

駅周辺には、ファミリーが入りやすい飲食店も多数あります。「スシロー」や「から好し」「サイゼリヤ」「ガスト」などがあるので、家族で食事や買い物に行き、散歩をしながら帰るのもよいでしょう。

運動不足が気になる人は、通勤の際に五反田や目黒で降りて、1駅分歩くということもできます。このように、主要駅まで徒歩で行ける立地を生かして、さまざまな楽しみ方ができるのが利点です。

日常の生活環境はどうでしょうか。

・オオゼキ・東急ストア・マルエツがそろう

・不動前駅通り商店街の飲食と個人店

・徒歩圏の医療機関が充実

買い物や外食のしやすさ、また医療機関などについて上記3つのポイントを順に紹介します。

食品や日用品の買い物に必要なスーパーは、「オオゼキ目黒不動前店」「東急ストア不動前店」「マルエツプチ不動前店」の3店舗があります。

なかでもマルエツは、営業時間が朝7時〜深夜2時までと遅くまで利用できるため、仕事が終わるのが遅くなった日でも買い物しやすいです。

東急ストアは、駅前スーパーでは珍しく駐車場を5台完備しており、車でのお出かけ前にちょっと買い物をしておきたい場合などに重宝します。それぞれのスーパーが駅から見て3方向に点在しており、帰り道に買い物をしながら帰るという使い方も可能です。

駅近くには「不動前駅通り商店街」があり、商店街ならではの個人店での食事や買い物が楽しめます。

ベーカリーの「BISTRO BAKERY TATSUMI」やピザ店の「Yuu’s PIZZA」では、テイクアウトが可能です。デリバリーを頼むほどではないがお店の味を楽しみたいというときや、仕事帰りに少し特別な食事を用意したい日などによいでしょう。

また「不動前駅通り商店街」では新春餅つき大会が行われており、商店街の方々が総出で準備したお雑煮が振舞われます。このように商店街でのイベントで、地域の人々との交流の場があるのも魅力のひとつです。

駅徒歩1分のところには、内科の「三浦医院」があります。駅のすぐそばにあるため、外出先や会社の帰りに病院に寄って帰りたいという場合に便利です。そのほか、「しむら医院」や「わたなべクリニック」などの病院も駅から徒歩2〜4分と近くにあります。

駅から徒歩10分以内にある歯医者の数は15件ほどです。「不動前デンタルオフィス」や「不動前ステーション歯科・矯正歯科」などがあります。

そのほか、「ふどうまえ泌尿器科皮フ科」や「ふどうまえ眼科クリニック」などの皮膚科や眼科などの病院もあり、一通りの病院が揃う環境です。

駅や「第四日野小学校」「攻玉社中学校・高等学校」などから歩いて行ける病院が多いため、自身や子どもなどの通院がしやすいでしょう。

子どものいる家庭の場合、子育てをするうえでの教育環境も気になります。

・林試の森公園と目黒川沿いの自然環境

・駅近保育園の充実度と選択肢

・近隣区の支援制度も活用できる

公園や自然環境などの遊びの場や、保育施設、利用できる支援制度などに関する3つのポイントについて詳しく見ていきます。

不動前駅エリアには、都立公園や目黒川など、自然を感じられ無料で遊べるスポットがいくつかあります。

林試の森公園は、不動前駅から徒歩11分ほどの場所にあり、目黒区と品川区にまたがる都立公園です。常時開園されており、入園料も無料のため、いつでも好きなときに利用できます。公園内で子どもたちに特に人気なのが、水遊びができる「ジャブジャブ池」です。

また、不動前駅から徒歩5分ほどのところには目黒川が流れています。約4キロメートルにわたって800本もの桜が植えられており、春には桜祭りや桜のライトアップなどが楽しめる観光スポットです。

春以外にも子どもやペットと散歩しながら、四季の自然を楽しめる魅力があります。

駅の近くには保育園が点在しており、選択肢が多いのも利点です。不動前駅の2階にある「東京認証パレット保育園不動前」をはじめ、「不動前えほん保育園」や「ウィズブック保育園・西五反田」など10か所ほどがあります。

駅から徒歩10分以内と近く、仕事帰りのお迎えにも便利な立地です。保育園は多数あるので、駅の近くや自宅の近く、教育方針の合う保育園など家庭に合った園を選べます。

不動前駅は、目黒区に近いため、目黒区の児童館の利用も可能です。「目黒区民センター」は不動前駅から自転車で6分ほどの場所にあり、無料で利用できます。目黒区は学童保育や公共施設などが充実しており、仕事をしながら子どもの成長を見守れる環境です。

不動前駅のある品川区も一時保育が利用でき、生後満4カ月から就学前の児童を預かってもらえます。定員が設けられており、申請が必要な点は覚えておくとよいでしょう。

また、品川区では病気やケガでかかった医療費（保険診療分）を区が助成する「子どもすこやか医療費助成」制度が設けられています。0〜18歳の子どもが対象です。ただし、健康保険が適用されないものは助成の対象外となります。

どのエリアに住む場合でも、メリットとデメリットは必ずあります。不動前エリアは坂道が多く、また都心に近い場所であるため、交通量の多さや騒音のリスクなどには注意が必要です。

・台地斜面に広がる坂道の多さ

・大型商業施設が少ない

・山手通り沿いの交通量と騒音リスク

不動前に住む前に知っておきたい3つのポイントを解説します。

不動前駅の周辺は、地形的に坂道が多い場所として知られており、特に駅から目黒駅方面にかけての道には急な坂があります。

徒歩や自転車での移動距離が長い場合は、少し大変だと感じるかもしれません。重い荷物を持って歩いたり、子どもを連れて歩くときは不便さを感じることがあります。また、雨の日や雪の日などは坂道が滑りやすくなるため、転倒しないよう注意が必要です。

長距離を歩く場合や雨の日などはバスを利用したり、自転車をよく使う場合は電動アシスト付き自転車を検討したりするとよいでしょう。

不動前駅の周辺には日々の生活に欠かせないスーパーが充実している一方で、ショッピングモールや百貨店などのような大型の商業施設はありません。

ソファや冷蔵庫などの家具や家電、壁掛けの棚やラックといった生活雑貨などのアイテムをまとめて購入したい場合は、やや不便さを感じることもあります。

日常生活で困ることは少ないものの、新生活に必要なものを揃えたい人や、大きな買い物を楽しみたい人にとっては物足りなさを感じるかもしれません。目黒や渋谷、新宿などへ足を伸ばしたり、ネットショッピングを活用したりする必要があります。

山手通り沿いは交通量が多く、幹線道路は深夜でも大型トラックが通行するため、完全な静かさを求めるのは難しい面があります。また、救急車のサイレンや、道路工事による振動や騒音・振動といった道路沿い特有のデメリットには注意が必要です。

しかし、同じエリア内であっても、物件の場所によってはできるだけ騒音リスクを避けることは可能です。大きな道路や線路の近くを避け、一方通行や細い道路沿いのマンションを選ぶなど工夫するとよいでしょう。

また、将来的にマンションの売却を考えている人は、以下の資料が参考になります。ぜひあわせてチェックしてみてください。

不動前駅は、歴史的な建造物である「目黒不動尊」からほど近くにあり、主要駅である目黒や五反田まで徒歩で向かえる利便性の高いエリアです。

病院や保育園が多く、また「林試の森公園」などの無料で遊べる公園もあり、子育てのしやすい環境でもあります。

一方で、大型駅や主要道路に近いゆえの騒音リスクや交通量の多さには注意が必要です。しかし、大きな道路を避けるなど、工夫次第ではできるだけ騒音の少ない物件を探すこともできます。

不動産価格を抑えながら好アクセスが実現できる不動前駅エリアを、ぜひ候補としてみてはいかがでしょうか。