成増は東京と埼玉西部の境目にあるエリアで、ハンバーガーチェーン「モスバーガー」の発祥の地としても有名です。

・板橋区の端に位置する「東京の北の玄関口」

・2024年オープンの「MEGAドン・キホーテ」が話題

どのようなエリアなのか、基礎知識を解説します。

成増は東京の北の玄関口とも呼ばれ、東京と埼玉を結ぶ交通の要所としての役割を果たします。都心へのアクセスがよく住みやすい一方、都心と比較すると不動産価格や家賃相場が安いのが特徴です。

成増駅（東武東上線）の周辺には個性豊かな5つの商店街があり、飲食店や生活用品店が充実しています。利便性と古き良き商店街の両立したエリアであり、独自の活気が魅力です。

2024年に、都内最大級の「MEGAドン・キホーテ成増店」がオープンしました。地下鉄成増駅（東京メトロ）から3分とアクセスがよく、191台駐められる駐車場があります。

食品や日用品、生活雑貨など幅広い品揃えによって、買い物の利便性が大幅に向上。夜遅くまで営業しているので、平日昼間に買い物にいけない単身世帯や共働き世帯も安心です。

成増エリアの将来性について、不動産価値と価格動向を解説します。

・副都心線沿線における価格トレンドと成増の優位性

・商店街＋3路線で築く高い再販需要

・成増駅周辺再開発と将来のインフラ整備

購入後に後悔しないために、市場動向をチェックしておきましょう。

東京メトロ副都心線沿線の地下鉄成増駅の「中古マンション（ファミリー）の平均坪単価（3.3m2）」は以下の通りです。

 ※参照：東京カンテイ

地下鉄成増駅周辺エリアの平均坪単価は、2023年から2025年にかけて上昇傾向です。東京都内の不動産価格は全体的に上昇しており、今後も上がっていくことが予想されます。

成増駅には、南口側に4つ、北口側に1つの商店街があります。徒歩や自転車で気軽に買い物できる、生活利便性のたかい商店街です。

また、計3路線（東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線）を利用できる利便性が特徴。地下鉄成増駅に有楽町線と副都心線が、成増駅には東武東上線が乗り入れます。地下鉄成増駅と成増駅の距離は徒歩6～8分ほどです。

生活利便性と交通利便性の両立により、高い再販需要があるエリアといえます。将来的な売却や賃貸を視野に入れた場合、資産購入において大きな強みといえるでしょう。

成増駅北口地区や成増駅北口第二地区など、成増駅周辺再開発は昔から行われています。駅前広場やペデストリアンデッキ、複合ビル「アクト」などが整備されてきました。

現在は大規模な再開発計画は行われていませんが、成増駅北口広場の再整備を見据えた検討が行われています。東武鉄道は高架化（地上を走る線路を高架橋上に移設する工事）や鉄道の自動運転検証に取り組んでおり、鉄道インフラの高度化が進むと考えられるでしょう。

成増エリアは交通の利便性が非常に高いエリアです。

・東武東上線「成増駅」は急行停車駅

・有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」の活用術

「成増駅」と「地下鉄成増駅」について、魅力を解説しましょう。

成増駅は、主要駅にのみ停車する急行列車の停車駅です。池袋駅から成増駅までダイレクトで行くことができ、約10分ほどで到着します。

池袋と上板橋駅に停車する準急行も停車するため、非常にスムーズな移動が可能です。さらに成増駅は、乗り換えなしで和光市駅や川越駅など埼玉県方面にもアクセスできます。

地下鉄成増駅に乗り入れる東京メトロ有楽町線は、池袋駅や銀座一丁目駅、豊洲駅に停車します。ビジネス・商業拠点に乗り換えなしでアクセスできるため、都内東側への通勤に便利です。

副都心線は、池袋駅や新宿三丁目駅、渋谷駅に直通します。東急東横線・みなとみらい線との相互直通運転によって、横浜元町・中華街に乗り換えなしで移動が可能です。

成増の生活環境を、買い物・飲食・医療施設でチェックしましょう。

・活気あふれる「なりますスキップ村商店街」

・西友・マルエツなどスーパー事情

・駅前医療施設とドラッグストアの充実

住みやすいと言われる理由について、わかりやすく解説します。

成増駅の近くには、なりますスキップ村商店街があります。モスバーガーの1号店やケンタッキーフライドチキンなど、飲食店やチェーン店が揃っているのが特徴です。

ほかにも「成増すずらん通り商店街」「成増南商店街」「兎月園通り商店会」「成増北口通り商店会」があります。こちらは個人店が多く、食事や買い物に便利です。

成増には日常の買い物に便利なスーパーが多数点在しています。「西友成増店」は年中無休・24時間営業のため、帰宅が遅くなりがちな共働き世帯や一人暮らしの方でも時間を気にせず買い物ができます。西友成増店は成増駅北口から徒歩1分という抜群の立地です。

また、地下鉄成増駅から徒歩1分の場所には「マルエツ 成増南口店」があり、住宅街側には「マルエツ 成増団地店」や「業務スーパー 成増店」もあるため、住む場所に合わせてスーパーを使い分けることができます。

成増駅周辺には、多数の医療機関が集積しています。駅前の複合施設「アクト」内にあるクリニックモールをはじめ、「成増駅前内科・循環器内科クリニック」や、総合病院である「安田病院」など、内科、小児科、眼科、歯科まで幅広いジャンルの病院が揃っており、万が一のときも安心です。

さらに、「ココカラファイン 成増北口店」や「スギドラッグ 成増駅前店」などの大型ドラッグストアも充実しています。日用品やベビー用品、一般用医薬品を気軽に購入できる利便性の高さが魅力です。

成増はファミリー層にとっても人気が高いエリアです。

・都内有数の広さを誇る「光が丘公園」へのアクセス

・板橋区の子育て支援と教育環境

子育てと教育環境について、わかりやすく解説します。

光が丘公園とは、練馬区光が丘にある都市公園です。成増駅から徒歩20～25分ほどで到着します。

広大な芝生広場やイチョウ並木、カントウタンポポの自生地など、豊かな自然と触れ合えるのが特徴です。アスレチック遊具、バーベキュー広場、野鳥を観察できるバードサンクチュアリなど、休日を家族で一日中楽しめるスポットが充実しています。

周辺には「成増ヶ丘公園」や「板橋区立成増公園」などの身近な小規模公園も多く、子どもの遊び場には困りません。

東京都板橋区では、子育て世帯を手厚くサポートするための独自制度を多数展開しています。

・子ども医療費助成制度：高校3年生相当（18歳到達後の最初の3月31日まで）の保険診療自己負担分が無料。乳幼児医療証・子ども医療証で利用可能。

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・いたばし版ネウボラ：妊娠期から出産・子育て期までの切れ目ない支援窓口として保健センター等で総合相談を実施。

・子育て応援児童館CAP'S（キャップス）：乳幼児向け日常プログラムを提供し、CAP'S成増児童館は地域交流の場として機能。

その他にも以下のような子育て支援を実施しています。

成増に住む前に知っておきたいポイントを、まとめました。

・武蔵野台地の高低差による「坂道」

・川越街道（国道254号）沿いの環境

後悔しないために、地形や幹線道路の影響を確認しておきましょう。

武蔵野台地とは、東京都心から西部、さらに埼玉県まで広がる大きな台地のことです。武蔵野台地の高台と荒川低地の境にある成増は高低差があり、坂が多い傾向があります。

坂が多いと徒歩や自転車での移動には大きな負担がかかり、お子さんやお年寄りがいるご家庭はとくに注意が必要です。物件の周辺が坂道になっているか、移動が想定されるルートが坂道になっていないかを、確認しておきましょう。

川越街道とは、豊島区の明治通りの六ツ又陸橋から板橋区の埼玉県境まで伸びる4～6車線の道路です。利便性が高い道路ですが、周囲の環境には注意する必要があります。

川越街道沿いは店舗が多く利便性が高い一方で、交通量が多く騒音や排気ガスが心配です。複数の曜日や時間帯で、必ず実際の環境をチェックしましょう。

以下の資料では、物件の資産性をあげる方法を紹介しています。資産性を維持するための方法を確認して、ぜひ役立ててください。

成増は、池袋まで約10分という都心アクセスと、商店街を中心とした生活利便性を兼ね備えたエリアです。店舗や医療施設が多く、必要なときすぐにアクセスできます。

「都心への時間」と「生活のゆとり」を両立できるエリアといえるでしょう。副都心線沿線の価格上昇傾向の中でも取得価格を抑えやすく、将来的な売却や賃貸を見据えた選択肢としてもおすすめです。

一方、坂道や幹線道路沿いの環境など、あらかじめ確認すべき点もあります。現地環境と市場動向をチェックし、自身の家族構成やライフスタイルにあうかを見極めることが重要です。