羽沢横浜国大駅は、神奈川県横浜市に新しくできた鉄道駅です。もともとは坂が多く鉄道駅がないエリアでしたが、駅が作られたことをきっかけに都心へのアクセスが向上し、再開発も進められ注目が集まっています。

・2019年開業の新駅が変えた「鉄道不便地域」の歴史

・「HAZAWA VALLEY」構想と駅前再開発で生まれ変わる街並み

・都市近郊なのに自然が残る

歴史や再開発による変化などについて、羽沢横浜国大駅エリアをイメージできるよう上記3つのポイントを解説します。

横浜市神奈川区には、東神奈川駅の周辺を中心にJR横浜線・東急東横線・京浜東北線などの鉄道路線網が発展している一方、西部には鉄道駅がありませんでした。西部の丘陵地域は坂が多く駅から遠かったなかで、2019年に羽沢横浜国大駅が開業しました。

現在、羽沢横浜国大駅はJR東日本・相鉄線・東急線が乗り入れており、横浜駅や新横浜駅をはじめ渋谷駅や新宿駅などの主要駅へ直通で行けます。

現在、駅の周辺はまだ開発途上のところもありますが、今後の発展に大きな期待が寄せられている駅です。

HAZAWA VALLEYは、羽沢横浜国大駅の周辺で新しく開発されているエリアです。羽沢バレーは、羽沢という地名と、米国カリフォルニア州のスタートアップ企業が集積するシリコンバレーになぞらえて名づけられました。

羽沢バレーの中心となる「HAZAAR（ハザール）」は、2024年10月1日に開業した複合型の商業施設です。駅前広場につながるプロムナードやマンションなどと一体となっており、ロピア・カフェ・パン屋・和食店などのテナントが入居しています。

タワーマンションを含めた駅周辺の全体的な開発は、2025年3月末を目途に進められてきましたが、その後も新たな店舗のオープンが続いている状況です。

羽沢横浜国大駅の周辺は、再開発による近代的な街並みと、キャベツ畑をはじめとする広大な農地が広がるのどかな景観が共存しています。

駅から少し離れたところには畑や自然が多く残されており、年間を通して農作業や養蜂などの貴重な体験ができるのも魅力です。

「自然菜園あかね空」では農業と人とのつながりを育む場所として、さまざまな農業体験イベントが開催されています。旬の食材について学べる農業体験や、ミツバチの生態がわかる養蜂体験、芋煮会や餅つきなどの伝統行事の体験も可能です。

このように羽沢横浜国大駅エリアは、駅周辺の開発が進むなかで、自然を感じられる環境がしっかりと残されています。

新たな住まいを考えるうえで気になるのが、不動産の価格です。

・新横浜・西谷・二俣川と比較｜坪単価推移

・「買って大丈夫？」を裏付ける再開発計画と人口データ

近くのエリアとの比較や、マンションを購入する際にチェックすべきことなど、上記の2点を解説します。

東京カンテイが行ったファミリー向け中古マンションを対象とした調査によると、相鉄新横浜線の羽沢横浜国大駅では、平均坪単価（3.3㎡）が昨年比で約2.7倍と大幅に上昇しています。（※）

再開発エリアと人口流入が予測される地域のマンションは、一般的に資産価値が下がりにくいと考えられるため、羽沢横浜国大駅エリアも資産性が期待できます。

HAZAWA VALLEYを中心とした再開発による利便性向上のため、羽沢横浜国大駅エリアのマンション価格は上昇中です。

横浜市の調査によると横浜市の人口のピークは2021年、世帯数の総数は2030年～2035年にピークを迎え、以降はゆるやかな減少が続くと見込まれています。日本の人口自体が減少傾向にあり、横浜市も例外ではありません。

ただし、現在は坪単価やマンション価格がアップしていても、周囲の環境・景気・需給のバランス・建物の管理状態などの変化によって資産性は変化します。将来的に売却を見据えてマンションを購入する場合は、慎重に決定するようにしましょう。

通勤・通学に必要な交通アクセスも気になる要素です。

・相鉄・JR直通線で新宿・渋谷へ乗り換えなし

・第三京浜・環状2号がすぐそば

羽沢横浜国大駅エリアは、都心へのアクセスや車でのお出かけにとても便利な立地です。電車や車を使った場合の利便性について、上記2点を解説します。

新宿・渋谷までは乗り換えなしでアクセスでき、所要時間は35〜40分ほどと好アクセスです。

羽沢横浜国大駅ではJR東日本・相鉄線・東急線が利用できることから、横浜駅や新横浜駅をはじめ新宿・渋谷などへのアクセスに優れています。各駅停車のほか通勤特急や特急列車なども停車するため、急いでいるときにも便利です。

また、新横浜駅までは約3分で到着できるため、東海道新幹線へのアクセスにも優れています。このように、通勤先や子どもの通学先が都心という人や、新幹線の利用が多い人にとって大きなメリットが受けられる立地です。

車で10〜15分圏内に主要インターチェンジが複数存在するため、高速道路を使う際にとても便利です。

羽沢横浜国大駅のすぐそばには環状2号線が通っており、幹線道路にスムーズに出られます。都内や世田谷方面へは第三京浜道路を経由し、車で30～45分ほどです。

湘南や鎌倉までは車で約1時間、横須賀市までは30～50分ほどで行けるため、週末のレジャーやお出かけでさまざまな選択肢をとれる楽しみがあります。

幹線道路への接続やインターチェンジへのアクセスに優れており、日常的に車をよく使う人や車で出かけるのが好きな人などに特におすすめです。

日々の買い物のしやすさはどうでしょうか。

・ロピア開業で「何もない街」は過去の話に

・HAZAARのテナント最新情報

駅近くのHAZAARには、スーパーをはじめ飲食店・保育所・フィットネスジム・病院などさまざまな店舗が入っています。

駅から徒歩2分のHAZAAR内には、食品スーパーの「ロピア横浜羽沢店」があり食料品の買い物に便利です。以前は駅周辺にスーパーがありませんでしたが、2025年2月に新規オープンしました。

営業時間は10:00〜20:00のため、仕事帰りにお惣菜や食品の買い足しをして帰ることもできます。なお、ロピア利用時にはHAZAARの駐車場・駐輪場も利用可能です。

また、駅のすぐそばには「クリエイトS・D羽沢横浜国大駅前店」というドラッグストアもあります。9:00〜22:00まで営業しており、精肉・冷凍食品・野菜などが販売されているため、夜遅い時間帯の買い物にも重宝するでしょう。

HAZAARはオープン以降続々とテナントが入ってきており、現在の店舗数は20店舗となっています。具体的な店舗名は以下のとおりです。

子どもがいる家庭の場合、教育環境や子育て支援制度などが気になります。

・保育園・学校・公園の充実度

・横浜市の子育て支援制度と医療費助成

・ズーラシアは車で約15分、新横浜から新幹線旅行も気軽

羽沢横浜国大駅の周りには保育園や学校、公園などがいくつかあります。また、横浜市には子育て支援金制度や子育ての相談先が設けられており、対象の人は利用が可能です。上記3つのポイントをくわしく解説します。

駅から徒歩圏内には、教育施設や学習塾などがいくつかあります。

羽沢横浜国大駅エリアを含む横浜市で利用できる支援制度を紹介します（※）。

横浜市旭区にある日本最大級の動物園である「よこはま動物園ズーラシア」までは、車で約15〜20分です。

よこはま動物園ズーラシアは、横浜市旭区にある日本最大級の動物園で、サバンナやアジアの熱帯林など世界各地の環境が再現されています。電車の場合は乗り換えが必要なため、車でのアクセスがおすすめです。

また、羽沢横浜国大駅から新横浜駅までは東急直通線（相鉄新横浜線）で1駅と、新幹線を使ったお出かけのハードルがぐっと下がります。

新横浜駅には東海道新幹線の全列車（こだま・のぞみ・ひかり）が停車し、名古屋までは1時間20分、京都や大阪までは約2時間でアクセス可能です。

羽沢横浜国大駅エリアに住む前に、知っておきたいポイントがいくつかあります。

・お店の選択肢はまだ少なめ

・坂道・地形と災害リスクの確認

・正直なところ電車の本数は多くない

上記の3点を解説します。

羽沢横浜国大駅の周辺は近年再開発が行われているエリアのため、ほかの地域と比べるとスーパーや飲食店の数は少なめです。現時点で駅前スーパーはロピアのみ、飲食店はHAZAAR内の店舗と駅前の居酒屋1軒となっています。

一駅先の西谷駅前には「まいばすけっと西谷店」や「マルエツ 西谷店」などがあるため、ロピアで揃わない食材があれば西谷駅まで足を伸ばすのもひとつの手です。

また、駅前のドラッグストア「クリエイトS・D」では野菜や精肉なども取り扱っているので、うまく活用するとよいでしょう。

羽沢横浜国大駅エリアはもともと丘陵地域であり、坂が多いことも覚えておく必要があります。雨や雪の日は特に滑りやすくなるため注意しましょう。

また、新居を探す際にはハザードマップの確認も必要です。「東泉寺」や「羽沢町公園」の付近を中心に、土砂災害リスクのある場所がいくつかあります。

検討している物件の近くは安全な場所かどうか、いざというときの避難場所はどこかなど、事前にチェックしておきましょう。

都心に比べると電車の本数は多くありません。最も本数が多い平日朝のラッシュ時でも、武蔵小杉方面行きのJR相鉄直通線の場合は1時間あたり3～4本の運行です。

また、羽沢横浜国大駅では朝と夕方の時間帯に混雑しやすいため、時間に余裕をもって駅に向かう必要があります。

NAVITIMEでは「羽沢横浜国大の人混み予報」をチェックできるほか、「JR東日本アプリ」では列車の混雑状況をリアルタイムで知ることが可能です。引越し前に混み具合を知りたい場合は、調べてみるのがおすすめです。

将来マンションの売却を考えている人は、資産性のあげ方について以下の資料が参考になるので、ぜひチェックしてみてください。

かつては駅のなかった羽沢横浜国大駅エリアは、再開発が行われ「HAZAWA VALLEY」を中心とした新たな街が作られています。

新たに建てられるマンションも増え、中古マンション価格は2024年から2025年にかけて約2.7倍もアップしている注目のエリアです。

渋谷・新宿までは電車1本で到着できるうえ、羽沢横浜国大駅のすぐそばには環状2号線が通っているため高速道路の利便性にも優れています。

一方、電車の本数が少ない路線があるため時間に余裕をもって駅へ向かったり、アプリやウェブサイトなどで混雑を避けたりなどの工夫が必要です。

子育て支援制度が充実している横浜市のなかでも、とくに再開発による期待が高まっている羽沢横浜国大駅エリアを、ぜひひとつの候補としてみてはいかがでしょうか。