鈴木町駅周辺は、味の素と深い関わりを持ちながら発展してきた川崎市川崎区の住宅エリアです。鈴木町エリアの特徴を、次の3つのポイントから見ていきましょう。

・「味の素前駅」として1929年に開業した歴史

・駅北側の事業所と、南側に広がる住宅地

・多摩川が身近な、比較的平坦な街並み

それぞれの特徴を、具体的に解説します。

1929年に開業した鈴木町駅は、当時は味の素川崎工場の正門前に位置しており、味の素前駅の駅名が使用されていました。

その後、味の素創業者の名前にちなんだ鈴木町へ町名変更した背景に合わせ、現在の駅名へ変更されています。

駅と工場、地域の名称が結び付いている点は、鈴木町ならではの特徴です。

鈴木町駅周辺には味の素の川崎工場をはじめ、事業所や物流関連の施設が立ち並ぶ一方、駅から南側へ目を向けると住宅街も広がっています。

かつて工場で働く人々が暮らす街として発展した歴史を持ち、現在は住宅地としての性質も強まっています。

買い物や通勤だけでなく、日々の暮らしやすさを重視して中古マンションを探す人にも注目のエリアです。

鈴木町駅周辺は多摩川に近く、河川敷や緑地へ足を運びやすい環境です。周辺には公園も点在しており、散歩や子どもの遊び場、ジョギングなど、日常的に自然を取り入れた暮らしができます。

また、鈴木町駅周辺は比較的平坦な地形で、自転車や徒歩で移動しやすい環境です。住宅購入では、こうした地形や水辺との距離も確認しておきたいポイントです。

鈴木町の中古マンション価格の動きを、具体的な数字を確認しながら解説していきます。

・売り希望価格の平均坪単価は251万円、1年前から横ばい

・京急川崎・港町・川崎大師と比べる鈴木町の価格水準

・川崎市の人口・世帯動向から考える鈴木町の住宅需要

鈴木町の中古マンションは、売り希望価格ベースで見ると、ここ数年は上昇した後に横ばいとなっています。以下の表をご覧ください。

※参照：東京カンテイ

2023年から2024年にかけては約3.3％上昇した一方、2024年から2025年7〜9月にかけては同じ251万円／坪で推移しています。つまり、価格が大きく上昇しているというより、一定の水準を維持していると分析できます。

ただし、あくまで売り希望価格をもとにしたデータです。実際の成約価格は、築年数、駅からの距離、専有面積、階数、眺望、室内の状態などによって変わります。

鈴木町の平均坪単価は、京急川崎より39万円、港町より90万円低い水準です。一方、川崎大師と比べると61万円高い水準です。

各駅の平均坪単価推移は以下のとおりです。

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※参照：東京カンテイ

鈴木町は、京急川崎への近さを確保しながら、川崎駅に近いエリアより価格を抑えられる可能性がある点が特徴です。駅距離だけでなく、築年数や広さを含めて比較すると、自分に合った中古マンションを探しやすくなります。

マンションの購入や売却については以下の記事で詳しくご紹介しています。

鈴木町が位置する川崎市では、人口や世帯数ともに増加傾向が続いています。

※横にスクロールできます。

※参照：川崎市「川崎市の世帯数・人口、区別人口動態、区別市外移動人口」

人口が増えている都市では、住宅を必要とする世帯も一定数見込まれるため、マンション需要を考えるうえでプラス材料になります。

鈴木町の場合は、京急大師線で京急川崎駅へアクセスしやすい地域のため、特に南側のエリアには人口も密集している可能性があります。

ただし、川崎市全体の人口増加が、そのまま鈴木町のマンション価格上昇を意味するわけではありません。購入時にはエリア全体の人口動向や、駅周辺の中古マンション供給量、築年数、駅への徒歩分数、再開発や周辺施設の変化などを合わせて確認することが大切です。

日々の通勤や通学を支える鈴木町駅のアクセス環境を、2つのポイントから見ていきましょう。

・京急川崎まで2駅の利便性

・大師線で京急川崎へ、本線乗り換えで品川・横浜方面へ

鈴木町駅は京急川崎駅まで京急大師線で2駅です。乗車時間も約4分と短く、川崎駅周辺で買い物や用事を済ませたいときに移動しやすい立地といえます。

京急川崎駅は大師線と京急本線が接続する主要駅のため、鈴木町駅から川崎方面へ出て、さらに別のエリアへ移動する際にも便利です。

駅までの移動距離が短いだけでなく、乗り換えの拠点となる駅へすぐアクセスできる点は、マンション購入後の暮らしを考えるうえで魅力の一つになります。

京急大師線を利用すれば、鈴木町駅から京急川崎駅へスムーズに移動できます。京急川崎駅では京急本線に乗り換えられるため、品川方面や横浜方面など、さらに広いエリアへ移動できます。

都心への通勤だけでなく、横浜方面への外出にも対応しやすい交通環境です。

ただし、目的地によっては乗り換えが必要になるため、実際の通勤や通学時間を確認するときは、利用する時間帯や接続する列車まで含めて調べましょう。

鈴木町駅の生活環境を以下のポイントに分けて紹介します。

・駅前大型店の閉店後、食品スーパーは周辺エリアを利用

・京急川崎駅から徒歩でラゾーナ川崎などの大型商業施設へ

・徒歩と電車で使える医療機関、通院しやすい環境

鈴木町駅周辺では、駅前にあった駅前大型店が閉店しました。現在は駅前の買い物環境が変化しているため、周辺のスーパーや川崎駅エリアの商業施設を使い分ける必要があります。

鈴木町駅前で長く利用されてきたイトーヨーカドー川崎港町店が、2025年1月26日に閉店しました。駅前で食品や日用品をまとめて購入する場合は、周辺エリアまで少し足を伸ばす必要があります。

鈴木町周辺には「ライフ 川崎大島店」や「マルエツ 新糀谷店」スーパーなどの買い物先が複数あります。川崎駅方面へ移動すればさらに選択肢が広がるでしょう。駅前の店舗だけで生活用品をそろえるのではなく、徒歩や自転車、車、電車などを使って店舗を使い分ける暮らし方が現実的です。

なお、イトーヨーカドー川崎港町店の跡地では「（仮称）鈴木町駅前南地区開発計画」が動いており、2025年11月に用途地域の変更と地区計画が決定しています。計画では2階建ての商業棟と、地上26階・約600戸の住宅棟が建設される予定です。

※参照：川崎市役所「地区計画の決定（鈴木町駅前南地区地区計画）」

鈴木町駅から京急大師線で京急川崎駅まで移動すれば、川崎駅周辺の大規模な商業施設を利用できます。

なかでもラゾーナ川崎プラザはJR川崎駅西口に直結し、京急川崎駅からは徒歩7分の立地です。食品・衣料品・飲食店など幅広い店舗が入る大型商業施設で幅広い用途に対応しています。

普段の食品や日用品は近隣で済ませ、休日のまとめ買いやファッション、外食などは川崎駅周辺で楽しむなどの使い分けも可能です。

駅前に大型商業施設が集中していなくても、電車で川崎の中心部へ出やすい交通環境が、鈴木町の生活利便性を支えています。

鈴木町駅周辺には医療機関があり、日常的な診療を受ける際は近隣の施設を利用できます。

内科・外科のキノメディッククリニック川崎や、内科・婦人科・皮膚科・眼科に対応している協同ふじさきクリニックがあります。小児科は、野田医院小児科内科眼科が鈴木町駅から、徒歩13分のところに位置しています。

また、京急大師線で京急川崎駅まで移動すれば、川崎駅周辺の医療機関も選択肢になるでしょう。

マンション購入後の生活を考えるなら、医療機関は数だけでなく、診療科や診療時間、駅からの距離まで確認しておくのがおすすめです。特に小さな子どもや高齢の方と暮らす場合は、徒歩圏内にあるか、公共交通機関で通いやすいかを物件選びの段階で確認しましょう。

鈴木町の子育て環境については、以下3点を知っておきましょう。

・高校生年代まで広がる川崎市の小児医療費助成

・児童手当は高校生年代まで、全国共通の拡充制度

・味の素の工場見学や多摩川で、遊びと学びに親しめる

鈴木町がある川崎市では、子育て世帯の負担を抑えるため、医療費助成や児童手当などの制度が拡充されています。特に小児医療費助成は2026年9月から対象年齢が広がるため、マンション購入を検討する子育て世帯は確認しておきたい制度です。

川崎市では、小児医療費助成の対象年齢を段階的に広げてきました。2026年9月からの変更点を整理すると、次のようになります。

※参照：川崎市役所

今回の変更では、助成対象が高校生年代まで広がり、通院1回500円の一部負担金も廃止されます。

このような自治体の制度を確認しておくと、購入後の家計をより具体的に考えやすくなるでしょう。

児童手当は、2024年10月の制度改正によって大きく拡充されました。2024年10月の制度改正で拡充された主な内容は以下のとおりです。

※参照：川崎市役所

対象年齢は高校生年代までとなり、所得制限も撤廃。第3子以降の支給額が増額されています。対象となる場合は、申請方法や支給時期を確認しておきましょう。

児童手当は全国共通の制度ですが、申請が必要なケースもあるため、子どもの年齢や世帯状況に合わせて確認しておくことが大切です。

鈴木町エリアでは、地域に根付く味の素の歴史にふれたり、多摩川の自然を身近に感じたりしながら、子どもと一緒に休日を過ごせます。

鈴木町駅から徒歩1分のところにある「味の素グループ うま味体験館」では、調味料などの製造工程を見学できる工場見学を実施しています。普段の食卓に並ぶ食品がどのようにつくられているのかを知る機会となり、食品づくりについて親子で学べる機会になります。

工場見学は事前予約が必要なため、参加する際は最新の開催内容を確認しておきましょう。

また、鈴木町駅からほど近い多摩川周辺では、河川敷を散歩したり、自然を観察したりできます。季節によって変化する植物や水辺の生き物に触れられるため、子どもが屋外で遊びながら身近な自然を学べる環境です。

鈴木町駅周辺で住まいを探す前に、以下の3つのポイントを確認しておきましょう。

・駅北側は工場地帯、住まい探しは南側が中心

・駅周辺の飲食店は限られ、外食は川崎駅方面も選択肢

・多摩川の浸水想定をハザードマップで事前確認する

具体的に見ていきましょう。

鈴木町駅周辺は、駅を境に街の雰囲気が大きく異なります。北側には味の素の川崎工場など工場や事業所が集まり、住宅地は駅の南側に広がっています。

そのため中古マンションを探す際は、駅から徒歩何分かだけでなく、駅のどちら側に物件があるかを確認しましょう。南側の住宅地では落ち着いた住環境を選びやすい一方、物件によっては工場や幹線道路との位置関係も異なります。

現地を訪れるなら、昼間だけでなく夕方以降の交通量や周辺の音も確認しておくとよいでしょう。

鈴木町駅周辺は、飲食店が数多く集まる繁華街タイプのエリアではありません。駅周辺の飲食店は限られるため、外食を楽しみたい場合は京急大師線で京急川崎駅まで移動することも選択肢になります。

これは一見すると不便に感じる部分ですが、駅周辺に大きな繁華街がないことで落ち着いた雰囲気のエリアともいえます。普段の食事は自宅周辺や近隣店舗で済ませ、飲食店や買い物の選択肢を増やしたいときは川崎駅方面へ出る、などの使い分けが現実的です。

マンション購入前には、平日の夕食や休日の外食など、自分の生活パターンに合うかを確認しておきましょう。

多摩川に近い鈴木町では、水辺の環境を身近に感じられる一方、洪水への備えも欠かせません。

川崎市は洪水ハザードマップを公開しており、大雨による河川氾濫が発生した場合の浸水想定区域や浸水の程度、避難場所などを確認できます。

マンションを購入する際は、建物の住所をハザードマップ上で確認し、想定される浸水深だけでなく、浸水がどの程度続く可能性があるかもチェックしましょう。それだけでなく、避難経路や避難場所の位置なども確認しておくと、より具体的な防災対策を考えられます。

※参照：川崎市「洪水ハザードマップ」

マンションの資産性を上げる方法を以下の資料で詳しく解説しています。マンション購入を検討中の方はぜひチェックしてみてください。

鈴木町は、味の素の工場とともに発展してきた歴史を持ち、工場地帯と住宅地が隣り合う独特の街並みが特徴です。京急大師線の鈴木町駅から京急川崎駅までは2駅。

川崎駅周辺の大型商業施設や飲食店を身近に利用できる一方、駅周辺は繁華街のようなにぎわいが少なく、落ち着いた暮らしを求める人に向いています。

子育て世帯にとっては、高校生年代まで対象となる小児医療費助成や児童手当など、川崎市の支援制度も暮らしを支える要素です。味の素の工場見学や多摩川など、子どもの遊びや学びにつながる場所が身近にある点も、鈴木町ならではの魅力でしょう。

川崎の便利さを体感しながら、駅前の喧騒から少し離れて暮らしたい方は、鈴木町を検討してみてはいかがでしょうか。