京成高砂（けいせいたかさご）は、東京都葛飾区にある京成電鉄・北総鉄道沿線にある駅です。かつては「曲金（まがりかね）」と呼ばれていたこの駅は、下町にあるターミナル駅・ジャンクション駅として毎日多くの乗客が利用しています。

ここからは、以下の観点に着目しながら京成高砂エリアの特徴について紹介していきましょう。

・縁起の良い名前に改称された大正生まれの駅

・中川と江戸川に挟まれたフラットな住宅地

具体的に解説していきます。

京成高砂駅の前身である曲金駅は、1912年（大正元年）に開業しました。しかし縁起が悪いという意見を受け、開業翌年には「高砂駅」に名称を改め、さらに1931年（昭和6年）に現在の京成高砂駅に改称されたのです。

京成高砂駅は、1954年（昭和29年）の改良工事を受け、現在の場所まで170mほど移転しました。1991年（平成3年）には北総鉄道北総線が乗り入れ、さらに2010年（平成22年）になると成田空港駅を結ぶ成田スカイアクセス線（成田空港線）が開業し、さらなる発展を遂げたのがおおまかな経緯です。

高砂の名の由来には諸説ありますが、当地が松の木の茂る自然豊かな環境にあり、さらに縁起のよい響きがあることから名付けられたといわれています。かつては農村地帯であった京成高砂エリアですが、駅の創設をきっかけに徐々に交通網が広がっていき、現在のような交通の要所にまで発展したそうです。

京成高砂エリアは、西の中川（および新中川）と東の江戸川に挟まれたフラットな住宅地です。高低差が少ない平坦な地形のため、徒歩や自転車、ベビーカーでの移動に便利で、小さなお子さんのいるファミリー層でも安心して住みやすいでしょう。

江戸川の河川敷にはグラウンドがあり、野球やサッカーなどのスポーツを楽しめます。豊かな自然を感じながらジョギングや犬の散歩コースとしても利用できるので、リフレッシュにも役立つでしょう。

ここからは、京成高砂エリアの中古マンション価格の動向について、以下の2点に着目しながら解説していきます。

・京成高砂157万円の立ち位置

・高架化計画で街はどう変わるか

具体的に解説していきましょう。

京成高砂エリアの中古マンション平均坪単価（3.3㎡あたり）の推移は、以下のとおりです。

※参照：東京カンテイ

上記の表からわかるとおり、2024年の坪単価は157万円で、過去2年間と比較すると下降傾向があるのが特徴です。これは、売り出し物件の平均築年数が過去より伸びているための現象と予想されます。

京成高砂エリアは、近隣の青砥（2024年の平均坪単価195万円）や京成小岩（同175万円）と比較し物件価格が抑えられているのが強みです。余裕をもった資金計画で住み替えに臨みたい方にとっては、理想の物件を探しやすいコスパのよい地域といえるでしょう。

京成高砂エリアでは、鉄道路線の高架化計画が進められています。それにともない、駅周辺の再開発案が浮上しており、現在は地域の提案を加味しながら協議を進行中です。

駅周辺を含めた広範囲の区画が整備されれば、エリア内に大型商業施設や新築マンションなどが新設される可能性が高いといえます。街の利便性や魅力は今後ますます高まることが予想され、現時点でも地域の人口は増加傾向です。

駅から少し離れた再開発の対象外エリアに興味のある方や、京成高砂エリアへ予算を抑えて移住を希望する方には、早めの住居探しをおすすめします。

※参照：葛飾区

※参照：葛飾区

京成高砂駅は、4路線が乗り入れる利便性の高い駅です。日暮里までは各駅停車で16分、成田空港には乗り継ぎがよければ40分程度で到着するため、都心へも空港へもアクセスしやすい好立地といえます。日常的な通勤・通学をはじめ、海外出張の多い方でも便利に暮らしやすいでしょう。

・4路線が集まるジャンクション駅

・京成バスの路線バスを利用可能

ここからは上記の点に着目しながら、京成高砂駅の交通アクセスについて詳しく解説していきます。

京成高砂駅は、以下の4路線が集まるジャンクション駅です。

・京成本線

・京成金町線

・京成成田空港線（京成成田スカイアクセス線）

・北総線

都心方面へは、京成本線の各駅停車で日暮里駅まで16分、京成上野駅までは20分です。京成高砂駅には各駅停車のほか、快速・通勤快速・特急・アクセス特急・快速特急が停車します。特急を利用すれば日暮里駅まで13分、京成上野まで17分でアクセス可能なため、便利に通勤や通学ができるでしょう。

成田空港へは、京成成田スカイアクセス線のアクセス特急で40分ほどですが、アクセス特急であっても便によっては50分程度かかります。京成高砂から青砥に戻ってスカイライナーに乗車する方法も可能です。各駅停車のみで移動する場合は、成田空港駅まで1時間15分程度かかるため注意を要します。

京成金町線を利用すれば、「男はつらいよ」の舞台としても有名な柴又駅まで3分、京成金町駅までは5分で到着可能です。

京成高砂エリアは、バス路線も利用可能です。京成高砂駅から京成タウンバスを利用すれば、JR常磐線の亀有駅方面やJR総武線の小岩駅方面へもアクセスしやすくなっています。鉄道の駅間を細かくカバーできるため、駅から離れた場所への移動にも便利でしょう。

なお、京成高砂エリアは概して平坦な環境にあるため、バスでカバーしきれない地域については自転車を利用すれば移動しやすくなっています。

京成高砂エリアは、駅前にあるイトーヨーカドーや駅近隣の商店街で日用品がそろう便利な街です。ここからは、京成高砂駅の生活環境について、以下の点に着目しながら解説します。

・大型ショッピングモールはないが買い物には困らない

・ラーメンとカレーは高評価、カフェは少なめ

詳しく見ていきましょう。

京成高砂駅のエリアには大型のショッピングモールこそありませんが、ひととおりの生活必需品はそろいます。駅の南口からすぐの場所には3階建てのイトーヨーカドー高砂店があり、食料品のほか医薬品や化粧品、衣類や生活雑貨などが購入可能です。基本的に食料品は10時から22時まで、それ以外は21時まで購入できるため、仕事帰りにも便利に利用できるでしょう。

また駅の北口には高砂商店会や高砂エビス通り商店会が、南口には高砂南町商友会などの複数の商店街があります。商店街から離れた場所にも個人商店が点在しているので、下町の風情や人情を感じながら好みの品を購入できるのが魅力です。

京成高砂駅の周辺には、評判のラーメン店やカレー店が複数存在します。たとえば駅の北口から2分ほどの場所にあるインドアジアンレストランマサラは、本格的なインド・アジア料理を提供する店舗です。炭火焼きのナンやスパイスを効かせたカレーが人気で、ランチやテイクアウトにも対応しています。駅の南口から約1分のインド・ネパール料理店ヒマラヤでは、日本人受けするマイルドなカレーとモチモチのナンが評判です。

駅の北口から1分の場所にある、カウンター12席のみのこぢんまりした麺心國もとは、地元民から圧倒的な支持を得ているラーメン店です。魚介と動物系のバランスが取れた濃厚なスープが特徴で、有名店である麺屋武蔵での修行経験をもつ店主が切り盛りしています。

一方で、京成高砂エリアにはおしゃれなカフェは少ないため、地元でのカフェライフを満喫したい方にとっては物足りない可能性が高いです。

京成高砂駅の属する葛飾区には、高校生までの医療費無料制度や、給食費無料などの子育て支援制度も整っています。

・所得制限なし・18歳まで医療費助成

・区立小・中学校は給食費が完全無償・所得制限なし

・駅周辺の学校・保育園・公園

上記の点に着目しながら、エリアの子育て・教育環境について詳しく解説していきます。

京成高砂エリアの属する葛飾区では、18歳までの高校生相当の子どもを対象に医療費を助成しています。制度の利用には所得の制限は設けられておらず、基本的に区内在住の健康保険加入者の子どもであれば医療費の自己負担分が無料になるのが特徴です。0歳から18歳到達後最初の3月31日までの子どもが対象で、就学状況を問わず医療費の自己負担分が助成されます。

さらにひとり親世帯であれば、収入や扶養親族の人数に応じてひとり親家庭等医療費助成も受給可能です。京成高砂エリアは、シングルマザーやシングルファザーであっても子育てしやすい街といえるでしょう。

※参照：葛飾区

葛飾区では、令和5年(2023年)4月から区立小・中学校の給食費を完全無償化しています。23区のなかでもいち早く導入された制度で、世帯の所得や子どもの人数による制限は設けられておらず、区立小・中学校に在籍するすべての児童・生徒が対象です。

無償化前の給食費は、小学校で月額3,900~4,490円(学年により異なる)、中学校で月額一律5,280円でした。京成高砂エリアで子育てをするファミリー層にとっては、家計の固定費を抑えながら教育環境を整えられる大きなメリットといえるでしょう。

なお、食物アレルギー対応などで完全弁当持参となる家庭には、別途補助金制度が用意されています。

※参照：葛飾区

京成高砂駅の周辺には、以下のような公立学校があります。

高砂中学校は高砂小学校と隣接しており、地域連携が進んでいるといわれるため、お子さんを通わせやすいでしょう。また同エリアには、以下のような認可保育園があります。

葛飾区の認可保育園は、例年11月ごろに区立・私立問わず区への一括申し込みが必要です。

京成高砂エリアには、住宅地の中に大小さまざまな公園があります。特に駅の南東に位置する高砂北公園は広々としており、春のお花見も楽しめるなどの理由から人気を集めています。

※参照：葛飾区

利便性の高い京成高砂エリアですが、実際に住む際には以下の3つが大きなポイントとなります。

・ピーク時40分以上遮断する「開かずの踏切」がある

・ゼロメートル地帯としての水害リスクに注意する

・駅前の狭さとカフェ・商業施設の少なさを確認しておく

具体的に解説していきます。

京成高砂エリアでは、朝晩のラッシュ時に起こる「開かずの踏切」が大きな問題になっています。ピークの時間帯では1時間あたり40分以上踏切が遮断されるといわれており、地域住民の安全性や利便性を大きく損なっているのが難点です。

しかし葛飾区ではこの問題を重くとらえており、さまざまな解決策を模索しています。短期的・中期的な対策はすでに実施済みで、最終的には京成本線の連続立体交差化に向け関係機関と調整中とのことです。移住を検討する際には、将来的な問題解決に目を向けながら住居選びをすることをおすすめします。

※参照：葛飾区

京成高砂エリアには、海抜ゼロメートル地帯としての水害リスクがある点も大きな課題です。エリア内は葛飾区内でも特に海抜が低い地域になっており、場所によっては海抜0.4～0.5mになっています。京成高砂エリアは中川や江戸川にも挟まれていることからも、水害や浸水被害に対する十分な備えが必要です。

葛飾区ではハザードマップを配布しています。いざというときに備え、避難場所や避難所の情報とあわせて事前に確認・準備しておくのが大切です。

※参照：葛飾区

京成高砂エリアは交通の利便性が高い一方で、駅前の狭さやカフェ・商業施設の少なさなども課題です。駅周辺には道幅が狭い場所も多く、やや雑然とした雰囲気を感じやすくなっています。

スーパーや商店街があるため日用品の買い出しには困らないものの、落ち着いて休憩できるカフェは少なく、ショッピングモールもありません。地元でショッピングを楽しみたい方や、地域住民どうしの憩いの場が欲しいと考える方にとっては、物足りなさを感じる可能性が高いでしょう。

京成高砂エリアは、4路線が集まる交通至便の地域です。上野や成田方面にアクセスしやすい環境にありながら、下町の人情も同居する暮らしやすい街で、子育て支援制度も充実しています。

開かずの踏切問題や商業施設の少なさなどの課題もありますが、大規模な再開発計画が進行中のため、今後ますます住みやすくなる可能性が高い街です。現時点では物件価格は落ち着いている傾向が見られるため、なるべく費用を抑えて住み替えたい場合は早めの行動をおすすめします。

利便性と人情が同居する街で無理なく都心とつながる暮らしを希望する方は、まずはどのような物件があるかチェックしてみてはいかがでしょうか。