雑色（ぞうしき）駅は、東京都大田区にある京浜急行電鉄（京急）本線の駅です。品川や羽田空港、横浜駅などへアクセスしやすく、駅前には活気ある商店街が広がります。

・1901年開業、六郷の拠点として育った街

・多くの店が並ぶ雑色商店街が暮らしの中心

・多摩川と六郷水門が近い平坦な住宅地

雑色エリアはどのような街なのか知りたい人に向けて、歴史や街並みに関する上記3つのポイントを解説します。

雑色駅の西側に広がる「雑色商店街」は、大田区のなかでも多くの店舗数を誇る商店街のひとつです。飲食店や食料品店など約200店が立ち並びます。

商店街の名物のひとつが惣菜です。「デリカキング」や「肉のミゾグチ」など、手作りの惣菜を販売する店が多く、夕方には多くの買い物客で賑わいます。精肉店の「丸美食品」では、若鳥の唐揚げ・パスタサラダ・ポテトサラダなどが販売され、美味しさと手頃な価格が魅力です。

惣菜のほかにも餅菓子や立ち食い寿司、焼き鳥屋などさまざまなグルメを楽しむことができ、人々の食生活を支えています。

駅前の活気あふれる商店街を抜けると、閑静な住宅街が広がっています。雑色駅の周辺はファミリー世帯や高齢の方などが多く、穏やかな雰囲気です。

千代田区・港区・新宿区・文京区など坂の多い地区に対し、雑色駅の周辺は六郷水門や多摩川沿いの低地部にあるため土地が平坦です。

坂が多いと電動アシスト付き自転車が必要ですが、雑色駅の周辺は他エリアと比べて坂が少ないので、自転車やベビーカーでの移動が快適に行いやすいでしょう。

雑色エリアへの住み替えを考えるうえで気になるのが、マンション価格相場です。

・坪単価265万円、直近では上昇傾向

・京急蒲田・六郷土手と比べて見る雑色のポジション

・蒲蒲線と大田区の世帯増から読み解く将来性

坪単価や周辺駅との比較について、上記3つのポイントを解説します。

東京カンテイが行ったファミリー向け中古マンションを対象とした調査によると、京急本線の雑色駅では、平均坪単価（3.3㎡）が上昇傾向です。（※）

雑色駅の坪単価は、京急本線の中でみると手頃な価格です。2025年（7月〜9月）時点での京急本線(泉岳寺～浦賀)における平均坪単価は279万円でした。

雑色駅のある大田区では、世帯数が増加傾向にあります（※）。

通勤やお子さんの通学などで必要な、交通アクセスの利便性はどうでしょうか。雑色駅は、品川や横浜方面へのアクセスに優れています。

・品川・横浜方面へもスムーズに移動可能

・雑色駅は普通列車のみ停車、急ぐ日は京急蒲田や京急川崎を使う

上記2点について詳しく見ていきましょう。

雑色駅から品川駅までは乗換なしの場合、約25分でアクセスできます。

品川駅は港区にある国内有数の巨大ターミナル駅です。東海道新幹線をはじめ、山手線などのJR在来線や京急線が乗り入れており、ビジネスや観光の重要な交通結節点となっています。通勤やお出かけなどで利用する際、スムーズに到着できるでしょう。

横浜方面へのアクセスも便利です。横浜駅までは乗り換えなしでも移動できるうえ、約30分で到着します。品川や横浜方面への通勤を控えている人は、日々の移動時間を短縮できるため、プライベートの時間を充実させやすいのが利点です。

雑色駅からの移動を急ぐ場合は、ひとつ隣りの駅の「京急蒲田」かふたつ隣の「京急川崎」を利用しましょう。

京急蒲田には普通列車のほか、急行・特急・快特が停車します。なお、エアポート快特は当駅を通過するため利用できません。京急蒲田駅から品川駅へは約9分（雑色駅からは約17分）、羽田空港へは約10分（雑色駅からは約15分）で到着します。

なお、横浜駅にできるだけ早く到着したい場合は、京急川崎駅乗換で約15分で到着できます。必要に応じて乗り換えるとよいでしょう。

日々の生活に必要な、買い物のしやすさも気になるポイントです。

・雑色商店街と水門通り商店街で日常が完結

・焼き鳥の名店など下町グルメが充実

・徒歩圏に複数の病院があり通院に安心

上記の3点について、順に紹介します。

雑色駅の西側に「雑色商店街」があるほか、駅の東側には「水門通り商店街」があり、それぞれにおいて食料品や日用品が揃います。

水門通り商店街は、多摩川沿いの六郷水門へ続く約600メートルのルートです。近年、道が舗装されたことで景観が整備され、昭和レトロな雰囲気とモダンな雰囲気が合わさった魅力があります。

それぞれの商店街に鮮魚店や精肉店、100円ショップなどが並んでいるため、食品や生活に必要な日用品などを購入できるでしょう。自宅から近い商店街を利用したり、お気に入りの店を見つけたりと、楽しみながら買い物できる環境が大きな魅力です。

駅前の2つの商店街には、地元の人々に昔から愛されている個人店が多く立ち並んでおり、種類豊富な下町グルメが楽しめます。とくに焼き鳥の名店が多く、行列必至の老舗店や、こだわりの地鶏と空間を提供するおしゃれな専門店など選択肢が多数です。

「竹沢商店本店」は持ち帰り専門の焼き鳥店で、雑色商店街アーケードを抜けた先にあります。お店の歴史は50年以上と長く、開店前から人が並ぶほどの人気店です。お肉のボリュームが魅力の「鳥喜商店」や、昼飲みもできる「もつやき たろう」など名店が数多くあります。

駅から徒歩圏内に病院が多数あり、通院しやすいメリットがあります。

子育て環境はどうでしょうか。雑色エリアには児童館・図書館・公園などがあり、子どもが遊べる環境が整っています。

・18歳まで医療費無料、児童手当も高校生年代まで拡大

・六郷図書館や児童館など子ども向け施設が身近

・多摩川河川敷や公園で子どもがのびのび遊べる

医療費制度なども含め、上記3つのポイントを解説します。

雑色駅のある大田区では、以下の制度を利用できます（※）。

雑色駅の周辺には、「大田区立六郷図書館」や「東六郷児童館」「南六郷三丁目児童館」「西六郷おおたっ子ひろば」などの子ども向け施設が充実しています。

六郷図書館は雑色駅から歩いて13分ほどの場所にあり、駐輪場も完備されているため、子どもが自由に遊びに行ける環境です。

西六郷小学校敷地内にある「西六郷おおたっ子ひろば」は、広々としたプレイルームのほか多目的室・乳幼児室（クレヨンルーム）・学童保育室などを備えています。乳幼児から小学6年生まで、幅広い年代の子どもたちが気軽に利用できる施設です。

雑色エリアには、多摩川の河川敷や公園など、自然を感じながら遊べる環境があるのも魅力です。雑色駅の南〜南西側には多摩川が広がっており、河川敷へのアクセスは十分といえるでしょう。

とくに駅の南側にある河川敷はとても広く、サッカー場・野球場・グラウンド・公園のほかゴルフ倶楽部まであり、子どもから大人まで多くの人々の憩いの場となっています。

ほかにも、巨大なタイヤのオブジェが目印の「西六郷公園（タイヤ公園）」をはじめ、大小さまざまな公園が多数あり子どもたちがのびのびと遊べる環境です。

雑色駅エリアを新しい住まいとして検討するうえで、事前に知っておきたいことがいくつかあります。

・駅前にバスロータリーがない点に注意

・大型商業施設がなく、まとめ買いは蒲田まで足をのばすことも

・多摩川沿いの浸水リスクをハザードマップで事前確認

上記3つのポイントを順に解説します。

雑色駅前にはバスロータリーがないため、バスを利用する予定の人は覚えておく必要があります。駅によっては出入り口付近にバスロータリーのある駅もありますが、雑色駅から最も近いバス停は駅徒歩3分の場所にある「雑色駅通り」というバス停です。

通勤等で駅までバスを利用する予定の人は、バス停から駅まで少し距離があるため、雨に備えて日ごろから傘などの雨具を持ち歩くとよいでしょう。

雑色駅の周辺には、ショッピングモールや大型の商業施設などがありません。商店街があるため、日常の食品や生活雑貨などは問題なく揃えられます。一方、大型の家具や家電製品などを購入したい場合は「蒲田駅」まで足を伸ばす必要があります。

新生活に必要な家具や家電を揃えようと考えている人は、近くの大型店へ足を伸ばしたり、ネットで購入したりするとよいでしょう。

新たな住まいを決める前に、ハザードマップを確認することが大切です。雑色駅の周りには多摩川が流れているため、浸水のリスクに特に注意が必要です。

多摩川沿いは大雨等による浸水リスクが高いため、日ごろから安全な避難所を調べておき、すぐに逃げられる体制を整えておく必要があります。

なお、マンションの購入後に売却を考えている人は、以下の資料が参考になります。あわせて確認してみてください。

雑色駅は、品川駅まで約17分乗り換えなしでアクセスできる、交通利便性の高さが魅力です。都内だけではなく、横浜駅方面へのアクセスにも優れており、両方面への通勤に便利です。

駅周辺には商店街が広がっており、昔ながらの個人店を中心とした名店が数多く、人情味あふれる雰囲気を楽しみながら買い物や飲食を楽しめます。

大きな繁華街や商業施設はありませんが、穏やかな雰囲気のなかで日常生活を送れる雑色エリアで、ぜひ新たな生活を始めてみてはいかがでしょうか。