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永福町の住みやすさと相場・将来性｜穏やかな住環境と都心アクセスの利便性が叶える理想のライフスタイル

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永福町の住みやすさと相場・将来性｜穏やかな住環境と都心アクセスの利便性が叶える理想のライフスタイル

「永福町ってどんなエリア？」
「通勤のしやすさや街全体の雰囲気が気になる」

永福町について、このような疑問を持つ人もいるでしょう。

この記事では、永福町の交通利便性や家賃相場の動向などを徹底解説します。近くにある公園や商業施設、街の治安なども具体的にわかりますので、ぜひ最後までご覧ください。

【この記事でわかること】
・電車や車移動の利便性が高く、都心や郊外へアクセスしやすい
・永福町エリア周辺の不動産価格は上昇傾向にある
・閑静な住宅地が広がり、十分な商業施設や教育施設などがある

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【永福町エリアの概要】交通利便性と閑静な街並みが魅力のエリア
【市場分析】永福町エリアの不動産価値と価格動向
【永福町の交通アクセス】渋谷・吉祥寺へ直結する快適な移動環境
永福町の生活利便性と周辺環境｜日常を彩る充実した施設
永福町の子育て・教育環境｜落ち着いた環境で育む子ども供の未来
永福町に住む際のポイント
まとめ：永福町で実現する「静寂」と「利便性」が調和した豊かな暮らし

【永福町エリアの概要】交通利便性と閑静な街並みが魅力のエリア

永福町は交通の利便性の高さと、閑静な街並みが魅力的なエリアです。ここでは、利便性と自然を感じられる街並みについて紹介します。

急行停車駅としての高い交通利便性

永福町駅では急行列車が停車します。急いでいるときでも短時間で移動でき、交通利便性の高さが魅力です。

位置としては、渋谷駅と吉祥寺駅を結ぶ「京王井の頭線」のほぼ中間にあります。京王井の頭線の急行で停車する駅は、渋谷・下北沢・明大前・永福町・久我山・吉祥寺です。

主要駅のひとつである渋谷駅までは、乗り換えなしで移動できます。また、渋谷駅から乗り換えれば、ほかの主要駅への移動も簡単です。

各駅停車駅でもあるため、行き先や状況に合わせて各駅停車か急行の列車かを選べます。

落ち着きと利便性が共存する街並み

交通の利便性が高いだけではなく、穏やかな日常を送るのに適した街並みも魅力です。

駅周辺には閑静な住宅街があるため、落ち着いた雰囲気が感じられます。大通り沿いにはスーパーやコンビニ、飲食店などがありますが、少し離れたところは低層マンションや一戸建てなどがほとんどです。

近くには小さな公園や街路樹などもあります。都会の喧騒から離れ、自然を感じたい人にも適したエリアです。

高い交通利便性と自然に触れられる環境の両方を求める人にとって、有力な住まい候補となるでしょう。

【市場分析】永福町エリアの不動産価値と価格動向

住まいを検討するうえで気になるのが不動産の価格です。永福町の不動産価格はこれまでどのように推移してきたのでしょうか。ここでは中古マンションの相場について解説します。

中古マンション相場推移と井の頭線内ポジション

東京カンテイが行ったファミリー向け中古マンションを対象とした調査によると、京王井の頭線永福町駅では平均坪単価（3.3m2）が上昇傾向にあります。（※）

永福町駅	平均坪単価（平均築年数/同専有面積）
2022年	264万円（27.5/32.2）
2023年	275万円（30.6/41.4）
2024年（24年4月～6月までを集計）	330万円（22.1/44.8）

2022年から2023年にかけては約10万円上昇。2023年から2024年にかけては約15万円上昇と、永福町の中古マンションの相場は徐々に上がってきていることがわかります。

※参照：東京カンテイ

永福町エリアのマンションが選ばれる理由

永福町エリアが選ばれる理由のひとつとして、最寄駅から近いことが挙げられます。永福町エリアにある土地の駅からの平均距離は徒歩7分（2022年時点）です。

一般的に、駅に近いほどマンションの価値は高くなり、駅から遠いほど価格は安くなります。土地の価値を決める要素は多数あり、広さ・地形・用途区分などさまざまですが、なかでも特に重要なのが駅からの徒歩距離です。

永福町駅が急行停車駅であるのに加え、永福町エリア全体としての最寄り駅への近さが人気の理由のひとつといえます。

永福町を含む杉並区のマンション物件情報を知りたい方は、以下も確認してみてください。

東京都杉並区の中古マンション一覧

鑑定士コメント

永福町のマンション相場は他の井の頭線沿線駅と比べてどうでしょうか？
永福町の中古マンションの価格帯は、5,299〜8,780万円ほどです。専有面積が70m²のマンションの相場は、7,680万円となっています。井の頭線内では明大前で6,904万円、西永福7,671万円、浜田山8,951万円などとなっており、周辺駅のなかでは平均的な価格相場であるといえるでしょう。

【永福町の交通アクセス】渋谷・吉祥寺へ直結する快適な移動環境

永福町駅からは、渋谷や吉祥寺へ乗り換えなしで行くことができます。渋谷駅や東京駅までにかかる乗車時間等について詳しく見ていきましょう。

井の頭線で都心と吉祥寺を結ぶスムーズなアクセス

永福町駅は、渋谷駅と吉祥寺駅を結ぶ京王井の頭線のほぼ真ん中に位置しています。渋谷までは乗り換えの必要がなく、急行なら3駅乗車で約8分、各駅停車でも8駅乗車で11～15分前後でアクセス可能です。

渋谷駅はJR・東急電鉄・京王電鉄・東京メトロが乗り入れる、大規模ターミナル駅のひとつです。渋谷駅まで行くことで、山手線をはじめ東横線や銀座線など計9〜10路線を利用できるため、各方面へのアクセスに優れています。

永福町駅から東京駅までの乗車時間は約30〜40分です。下北沢駅で降りて小田急線に乗り換えたり、明大前駅で降りて京王線・中央線に乗り換えたりとさまざまな行き方があるため、どこかで遅延が起きた場合でもほかの選択肢を取ることができます。

周辺駅（明大前など）との連携とマルチアクセス

永福町駅の隣に位置する明大前駅もアクセスに優れた駅として挙げられます。明大前駅には京王電鉄の2路線が乗り入れており、京王井の頭線のほか、京王八王子駅から新宿駅を結ぶ京王線の利用にも便利です。

永福町駅は、渋谷・東京駅方面へのアクセスだけではなく、八王子駅方面へのアクセスにも優れています。渋谷駅や明大前駅で乗り換えることによって、都内のさまざまなエリアに簡単にアクセスすることが可能です。

永福町の生活利便性と周辺環境｜日常を彩る充実した施設

永福町駅周辺には、スーパーやコンビニなどの商業施設があるため買い物に便利です。また、徒歩圏内には公園等の自然を感じられるエリアもあります。

駅直結施設やスーパーの充実

永福町駅の北口にはスーパーがあります。朝9時から夜0時まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも困りません。また同ビル内には美容室・食料品店・ベーカリー・ドラッグストアなども入っています。

駅近くには銀行ATMを備えた24時間営業のコンビニエンスストアもあり、急ぎの場合にも便利です。また、飲食店やカフェ、居酒屋などの店舗も揃っておりちょっとした外食もしやすいでしょう。

駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあるため、食料品や生活に必要なものは揃えやすい環境です。

大宮八幡宮と豊かな自然環境

駅から徒歩圏内には公園がいくつか点在しているほか、大宮八幡宮という神社もあり、自然を感じられる街並みです。

大宮八幡宮は森林に囲まれており、春の桜や秋には紅葉した銀杏などを楽しめます。安産や初詣、七五三などの御祈願も可能です。

駅と大宮八幡宮の間には、杉並区立永福北公園や杉並区立和泉西公園などの公園があります。閑静な住宅地にあり、滑り台やブランコ、鉄棒といった遊具があるため子どもたちが遊びやすい環境です。

喧騒から離れて自然を感じたい人や、子どものいるファミリー世帯などに適したエリアといえるでしょう。

永福町の子育て・教育環境｜落ち着いた環境で育む子ども供の未来

永福町は学校や教育関連施設が充実しています。治安もよく、子育てに適した住環境が整っている街です。

杉並区の教育環境と子育て支援

永福町が位置する杉並区立の学校は、令和2年5月時点で小学校が40校、中学校が23校、特別支援学校が1校の計64校（※）と教育機関が充実しています。そのほか、高校や大学、専門学校などもあるため子どもの進路によっては自宅からの通学も選択可能です。

保育園や児童館など子育てに必要な施設も数多くあり、子育て支援に力を入れている地域でもあります。

区内には図書館や博物館、劇場やホールといった文化・芸術活動に使われる施設が揃っているのも魅力です。さらに体育館や運動場、プールなどのスポーツ活動に必要な施設もあります。

制度としては医療費を負担してもらえる子ども医療費助成や一時預かり、産前・産後支援ヘルパーなどがあり、必要に応じて利用が可能です。

※参照：杉並区教育委員会

治安の良さと住環境の安全性

永福町駅周辺には大きな繁華街や歓楽街などがないため、夜間の大きなトラブルが起こりにくい環境です。また、駅前には交番もあり犯罪の抑止効果が期待できます。

永福町エリアがある杉並区全体としても、比較的治安の良い区とされています。ファミリー世帯が多く閑静な住宅街が広がっていることから、子どもたちが安心して暮らせるよう地域として防犯対策に力を入れているためです。

また、杉並区では地域住民や警視庁警察官のOBなどによる、防犯パトロールが行われています。防犯啓発や防犯キャンペーンなども行われており、日頃から防犯意識を高める取り組みが行われているのです。

監視カメラの設置にも注力しており、犯罪を未然に防ぐ取り組みも実施されています。

鑑定士コメント

永福町と明大前の違いはどこでしょうか？
電車で一駅分の距離にある永福町と明大前ですが、利用路線数や家賃相場などが異なります。永福町は京王井の頭線が主な利用沿線であるのに対し、明大前は京王線と京王井の頭線の2路線が利用可能です。利便性にともない、家賃相場も明大前のほうがやや高値となっています。どちらも閑静な住宅街の広がるエリアですが、比較すると明大前のほうが利用路線数が多く利便性もやや高いといえるでしょう。