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マンション排水管清掃ガイド！費用・頻度・注意しておくべきポイントを紹介

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マンション排水管清掃ガイド！費用・頻度・注意しておくべきポイントを紹介

「マンションでは排水管清掃が必要？」
「排水管清掃の頻度や費用相場の目安は？」

マンションでは定期的な排水管清掃が必要です。汚れを放置するとつまりや悪臭の原因になるため、適切な頻度での実施が求められます。

本記事では、マンション排水管清掃の頻度や費用相場をまとめました。清掃が必要な理由や当日の流れ、注意点もわかりやすく解説するので、ぜひ参考にしてください。

【この記事でわかること】
・悪臭やつまりの原因になるので、マンションの排水管清掃を実施する必要がある
・マンションの排水管清掃の頻度は、築年数10年までの場合2～3年を目安にする
・マンション排水管清掃の費用相場は1戸あたり3,000〜4,500円で、その他に追加費用が発生することもある

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マンションの排水管清掃が必要な理由
マンションの排水管清掃の頻度
マンション排水管清掃の費用相場
マンション排水管清掃の方法
排水管清掃当日の流れ
マンションの排水管清掃に関する注意点
まとめ：定期的な排水管清掃で快適なマンションライフを

マンションの排水管清掃が必要な理由

なぜマンションの排水管清掃が必要なのでしょうか。

・配水管には汚れがつまり悪臭の原因となるから

・排水の逆流や水漏れの恐れがあるため

・マンション全体の衛生を保つため

排水管のトラブルを防ぐための基礎知識として、チェックしておきましょう。

配水管には汚れがつまり悪臭の原因となるから

マンションの排水管には、油や食べ残し、髪の毛など日常的な汚れが蓄積されます。長期間放置すると、つまりが発生するので注意しなければなりません。

水が流れにくくなったり悪臭が発生したりするので、定期的な排水管掃除が必要です。

排水の逆流や水漏れの恐れがあるため

排水管のつまりが悪化すると、逆流や水漏れが発生する恐れがあります。排水口を使用できなくなるのはもちろん、逆流や水漏れしてきた排水は不衛生です。

あふれた排水によって他の住人に迷惑をかける可能性もあるため、十分な対策が求められます。

マンション全体の衛生を保つため

マンションの排水は、各部屋から共有部にある排水管に流れていく仕組みです。各部屋の排水管の汚れやつまりが、共有部の排水管トラブルにつながることも。

マンション全体の排水管の劣化や破損の原因になるため、清潔に保つことが重要です。

以下の資料では、マンションの基礎用語を解説しています。マンションを長く維持するための基礎知識として、ぜひダウンロードしてください。

マンション用語集①機能用語辞典

マンションの排水管清掃の頻度

適切な頻度でマンションの排水管清掃を実施すれば、トラブルを防止できます。

・築年数10年以下は2〜3年に1度が目安

・築年数が10年以上は1年に1度が理想

築年数ごとに頻度の目安をまとめました。

築年数10年以下は2〜3年に1度が目安

マンションが築10年までの場合、排水管清掃は2～3年に1回の頻度が目安です。

ただし、明確な決まりはなく、一般的には管理組合やオーナーの方針によります。有無や頻度について、あらかじめ確認しておくのがおすすめです。

築年数が10年以上は1年に1度が理想

築年数が10年以上のマンションでは、1年に1回の排水管清掃が理想です。難しい場合でも、最低で2年に1度の清掃を目安にします。

マンションの築年数を確認して適切な頻度で排水管清掃をすることで、衛生的に保てるでしょう。

鑑定士コメント

マンションの排水管清掃には、法的な義務はありません。とくに罰則はないため、実施していないケースもあります。ただし、「建築基準法第12条」では排水設備の腐食・漏れに関する報告・点検を、「建築物環境衛生管理基準」では排水設備の補修・清掃を定めています。マンションの維持管理として定期的な排水管清掃を推奨しているため、1年〜3年の頻度でおこなうのが一般的です。

マンション排水管清掃の費用相場

マンションの排水管清掃をする場合、高圧洗浄の費用相場は30戸未満で1戸あたり3,000〜4,500円（※）です。戸数が多いほうが、1戸あたりの金額が割安になる傾向があります。

他にも以下のような費用が発生することがあるので、チェックしておきましょう。

・基本料金

・夜間・早朝の割増料金

・出張費

・排水管が特殊な形状または通常より長かった場合の追加費用

・汚れが酷く高圧洗浄で対処できないときの追加費用

・高圧洗浄でつまりが落ちない場合の追加費用

・排水管が傷んでいるときに使用する薬品洗浄の追加費用

業者によって費用や内訳は異なるため、見積もりをとって比較します。なお、管理費や修繕積立金から管理会社やオーナーが支払い、全戸一斉に高圧洗浄をかけるのが一般的です。

※参考：千葉県水まわり解決センター

マンション排水管清掃の方法

マンションの排水管清掃の方法は、以下の3種類に分かれます。

・高圧洗浄

・ワイヤー式洗浄

・ムース洗浄

それぞれの特徴について解説しましょう。

高圧洗浄

マンションの排水管清掃は、主に高圧洗浄によって実施されます。専用の洗浄ホースを挿入して、高圧洗浄ポンプで高圧な水を噴射する仕組みです。

高い水圧によって、汚れやつまりを徹底的に除去します。洗浄効果が高い方法ですが、強い水圧がかかるため、古い排水管だと傷める可能性があります。

ワイヤー式洗浄

頑固なつまりがある場合は、業者用のワイヤーブラシ（トーラー）を使用して洗浄することがあります。高速で回転させながら挿入して、汚れを削り取る仕組みです。

ワイヤー式洗浄でつまりを解消したあと高圧洗浄で内部を洗えば、より効果的に清掃できます。排水管にそって曲がる素材でできていますが、形状が複雑なケースだとあまり適しません。

ムース洗浄

ムース洗浄とは、ムース状にした特殊な薬剤を使った洗浄方法です。注入した薬剤の効果で汚れを分解して、キレイに除去します。

ムース洗浄では圧力がほとんどかからないため、排水管を傷める心配がありません。高圧洗浄の使用が難しい老朽化した排水管でも、傷つけることなく清掃できます。

排水管清掃当日の流れ

業者に排水管清掃を依頼した場合の当日の流れを、まとめました。

・清掃前の準備

・清掃当日の作業手順

あらかじめ確認しておけば、当日に慌てる心配がありません。

清掃前の準備

マンションの排水管清掃がある場合、オーナーや管理会社から告知があります。実施される日時を確認して、予定をあけておきましょう。

排水管の周りを整理するなど、準備を整えておくのがおすすめです。なお、個人で排水管清掃を依頼したい場合、まずはオーナーや管理会社に相談してください。

清掃当日の作業手順

業者によるマンションの排水管清掃の作業手順は、以下の通りです。

1.各部屋の壁や床を養生する

2.洗浄ホースを排水管に差し込む

3.高圧洗浄機で水を噴射して清掃する

4.ホースを抜いて養生を片付ける

一般的に下の階から上の階の順番で清掃し、住人は作業のときに立ち会います。各部屋それぞれの排水管掃除にかかる時間は、だいたい10～15分ほどです。

鑑定士コメント

排水管清掃のときは業者が各部屋に入ることになるため、必ず立会いが必要です。不在だと清掃はできないので、スケジュールをあけておきましょう。本人が不在になる場合は、身内や管理会社に立ち会いを依頼することを検討してください。ただし、「部屋が汚れていた」「ものが紛失した」など、本人不在だとトラブルが発生する可能性が高くなります。なるべく本人が立ち会うのがおすすめです。