馬込駅周辺は、歴史ある街並みと落ち着いた住環境が魅力の住宅地です。かつては多くの文士や芸術家が暮らした「馬込文士村」として知られ、現在も穏やかな雰囲気が残っています。

では、馬込エリアにはどのような魅力があるのでしょうか。ここでは、以下の3つの視点から具体的にみていきましょう。

・大正末〜昭和初期に文士や芸術家が集った「馬込文士村」

・繁華街のない落ち着いた住環境

・馬込九十九谷と呼ばれる起伏豊かな地形

馬込エリアは、大正末期から昭和初期にかけて多くの文士や芸術家が暮らした「馬込文士村」として知られています。1923年に小説家の尾崎士郎が移り住んだことをきっかけに文化人が集まり、創作や交流の場として発展しました。

当時は、川端康成、萩原朔太郎、北原白秋、宇野千代、山本周五郎など、後世に名を残す作家や詩人がこの地で暮らしていたとされています。

現在も周辺には記念館や文学散策コースが残されており、街を歩くと歴史や文化の面影を感じられます。

都内の住宅街でありながら、どこか落ち着いた雰囲気が漂うのは、こうした歴史的な背景も影響しているのかもしれません。

馬込駅周辺は、都心に近い立地でありながら落ち着いた住宅街が広がるエリアです。駅前に大きな繁華街はなく、マンションや戸建て住宅が並ぶ穏やかな街並みが続いています。

その一方で、スーパーやコンビニ、飲食店など日常生活に必要な施設はそろっているため、普段の暮らしに不便を感じることは少ないでしょう。

都心へ通いやすい利便性を備えながらも、喧騒から少し距離を置いて暮らせるのは馬込ならではの魅力です。

静かな住環境を重視する方にとって、住みやすいエリアといえるでしょう。

馬込エリアは、「馬込九十九谷（つくもだに）」と呼ばれるほど起伏に富んだ地形が特徴です。谷と丘が複雑に入り組んでおり、エリア内には多くの坂道が点在しています。

実際に、蛇坂や鐙坂、臼田坂など名前の付いた坂道が数多く残されており、馬込らしい街並みを形づくっています。坂の上からは見晴らしの良い景色を楽しめる場所も多く、都内にいながら開放感を味わえるのも特徴です。

また、歴史ある坂道を歩きながら、街の個性や文化に触れられるのも馬込ならでは。変化に富んだ街並みを楽しみたい方にとって、魅力的な住環境といえます。

馬込エリアの特徴を踏まえたうえで、ここからは中古マンション価格の動向についてみていきましょう。

価格水準や周辺駅との比較を通して、馬込エリアの資産性や将来性を解説します。

馬込駅の中古マンション価格は、以下のように推移しています。

※参照：東京カンテイ

2025年1〜3月時点の平均坪単価は276万円となっています。都営浅草線（西馬込〜押上）の平均坪単価422万円と比べると、比較的手頃な水準です。

もちろん、築年数や専有面積が異なるため単純な比較はできません。しかし、都心へのアクセスに優れた立地でありながら、価格が比較的抑えられている点は馬込の大きな特徴といえるでしょう。

落ち着いた住環境も備えており、価格と住みやすさのバランスに優れたエリアです。

馬込駅周辺の中古マンション情報は、以下のページにまとめています。物件探しの参考にしてください。

近隣の五反田駅、戸越駅と中古マンション価格を比較すると、馬込駅は手頃な価格水準で推移していることが分かります。

※横にスクロールできます。

2026年6月1日現在、大田区の人口は748,569人です。（※1）直近では増加傾向が続いています。

一方で、将来人口推計では2042年（※2）をピークに、その後は緩やかに減少へ転じる見込みです。

ただし、2071年時点でも約70万人を維持すると予測されており、急激な人口減少が想定されるエリアではありません。馬込エリアについても、都心へのアクセスや落ち着いた住環境を背景に、一定の居住ニーズは見込まれやすいと考えられます。

※ 参照1：大田区

※ 参照2：大田区

戸越駅は、戸越銀座商店街を中心とした高い生活利便性と都心へのアクセスの良さが魅力のエリアです。戸越エリアの住みやすさについて詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

馬込駅は都営浅草線が利用でき、五反田や新橋、日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。品川駅へも乗り換え1回で約20分と利便性の高い立地です。

ここでは、馬込駅の交通アクセスの特徴を2つ紹介します。

・都営浅草線で五反田・新橋・日本橋へ乗り換えなし

・始発の西馬込が隣で朝も座って通勤しやすい

馬込駅には都営浅草線が乗り入れており、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。

・五反田駅：約6分

・新橋駅：約18分

・日本橋駅：約24分

・浅草駅：約31分

五反田駅ではJR山手線に乗り換えられるため、渋谷や新宿方面への移動もスムーズです。また、新橋駅や日本橋駅へ直通でアクセスできることから、都心への通勤・通学にも便利な立地といえるでしょう。

馬込駅は、都営浅草線の始発駅である西馬込駅の隣に位置しています。そのため、朝の通勤・通学時間帯でも比較的座って移動しやすい点が魅力です。

実際に、馬込駅の1日平均乗車人員は13,416人と、都心の主要駅と比べると利用者数はそれほど多くありません。（※）駅周辺は落ち着いた雰囲気が保たれており、ゆとりを感じながら利用しやすい環境です。

五反田や新橋、日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性に加え、通勤時の負担を軽減しやすい点は馬込駅ならではの魅力といえるでしょう。

※ 参照：東京都

馬込駅周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、スーパーや飲食店、医療機関など生活に必要な施設がそろっています。日々の買い物や外食にも便利で、安心して暮らしやすい環境です。

ここでは、馬込駅周辺の生活環境について以下の3つのポイントから紹介します。

・まいばすけっとなど駅前のスーパーで毎日の買い物

・地元に根づいた飲食店が点在する街

・駅前に交番、徒歩圏の医療機関で安心

馬込駅周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。深夜まで営業する店舗もあり、仕事帰りでも立ち寄りやすい環境です。

主なスーパーには次のような店舗があります。

・マルエツ プチ 馬込駅前店

・まいばすけっと 馬込駅前店

・まいばすけっと 馬込駅東店

・ライフ 東馬込店

なかでも「マルエツ プチ 馬込駅前店」は駅前の複合施設MOA内にあり、仕事帰りやお出かけのついでにも利用しやすいスーパーです。

また、周辺には複数の「まいばすけっと」が点在しており、食料品や日用品は駅周辺でひと通りそろえられます。

大型ショッピングモールはありませんが、普段の買い物で不便を感じる場面は少ないでしょう。

馬込駅周辺には、地域に根づいた個人経営の飲食店からチェーン店まで幅広い飲食店がそろっています。

例えば以下のような人気店があり、気分に合わせてさまざまなジャンルの食事を楽しめます。

・洋食の「レストラン サンノワ」

・鶏料理の「キムチとチキン」

・ラーメン店の「横浜家系らーめん いずみ家」

また、カフェやファミリーレストランも点在しているため、一人での食事から家族での外食まで利用しやすい環境です。

大型の繁華街はありませんが、その分、地域密着型の飲食店が多く、普段使いしやすい店が身近にそろっています。

馬込駅周辺には医療機関が充実しており、日常的な体調不良や子どもの急な発熱にも対応しやすい環境です。

主な医療機関には次のような施設があります。

・馬込駅前あくつ小児科耳鼻咽喉科

・馬込駅前たきざわハート内科クリニック

・まごめ駅前眼科

・馬込駅前歯科・矯正歯科

・ファミリークリニック馬込

また、駅近くには「池上警察署三本松交番」があり、周辺には街路灯や防犯カメラも整備されています。

医療機関や防犯設備が身近にそろっているため、子育て世帯はもちろん、一人暮らしの方にとっても安心して暮らしやすい環境といえるでしょう。

馬込駅周辺は、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。大田区独自の支援制度が充実しているほか、公園や医療機関も身近にあり、子育てをサポートする体制が整っています。

ここでは、馬込エリアの子育て環境について以下の3つの視点からみていきましょう。

・妊婦支援給付金など大田区独自の経済的サポート

・拡充された児童手当、高校生年代まで対象に

・北馬込寺郷公園など子どもが遊べる公園が点在

馬込がある大田区では、妊娠・出産期の家庭を支えるための支援が充実しています。なかでも「妊婦のための支援給付」は、妊娠時と出産時の2回に分けて給付を受けられる制度です。（※）

2024年10月から児童手当制度が拡充され、支給対象が高校生年代（18歳年度末まで）に拡大されました（※）。

児童手当の支給額は、以下のとおりです。

また、第3子以降の判定では22歳年度末までの子どもをカウントできるため、多子世帯への支援も手厚くなっています。

こうした支援制度の充実により、子育てにかかる経済的な負担を軽減しやすい環境が整っています。

※ 参照：大田区

馬込駅周辺には公園が点在しており、子どもがのびのび遊べる環境が整っています。住宅街のなかに身近な公園が多く、散歩や気分転換にも利用しやすいでしょう。

主な公園には次のような施設があります。

・北馬込寺郷公園

・たぬき山公園

・堂寺児童公園

・中馬込貝塚公園

・馬込二本木公園

大規模な公園は多くありませんが、徒歩圏内に複数の公園があるため、子どもの外遊びや散歩には便利な環境です。

身近に緑を感じながら暮らせる点は、落ち着いた住宅街である馬込エリアの魅力の一つといえるでしょう。

マンション購入を考えている方は、物件選びだけでなく住宅ローンについても事前に理解しておくと安心です。住宅ローンの基礎知識については、以下の記事で詳しく解説しています。

馬込駅は交通利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住みやすいエリアです。一方で、住む前に確認しておきたい点もあります。

ここでは、馬込駅周辺で暮らす際に知っておきたいポイントを3つ紹介します。

・JR線が通らず乗り換えが必要な場面も

・日用品は揃うが、大きな買い物は隣駅エリアが便利

・起伏の多い地形と幹線道路沿いの交通量に注意

事前に特徴を把握し、あなたのライフスタイルに合った住まい選びに役立ててください。

馬込駅には都営浅草線が通っており、都心部へのアクセスは良好です。ただし、JR線は利用できないため、行き先によっては乗り換えが必要になる点には注意が必要です。

例えば、主要駅へは以下のようなルートでアクセスします。

都心へのアクセス自体は良好ですが、JR線を利用する機会が多い方は、通勤・通学ルートを事前に確認しておくとよいでしょう。

馬込駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがそろっており、日常生活の買い物に不便はありません。

ただし、大型商業施設は駅周辺にないため、家具や家電、ファッション用品などを購入したい場合は周辺駅を利用することになります。

例えば、中延駅や西馬込駅、戸越駅方面には商店街があり、五反田駅には「アトレ五反田」や「五反田東急スクエア」などの商業施設があります。

普段の買い物は駅周辺で十分まかなえますが、休日のショッピングや大きな買い物では周辺エリアを利用する機会が多いでしょう。

馬込エリアは、「馬込九十九谷」と呼ばれるほど起伏に富んだ地形が特徴です。エリア内には坂道が多く、住む場所によっては徒歩や自転車での移動に負担を感じることもあるでしょう。

また、駅前では第二京浜（国道1号）と環七通りが交差しており、交通量が多い点にも注意が必要です。小さなお子さんがいる家庭では、通学路や普段利用するルートを事前に確認しておくと安心です。

ただし、幹線道路から一本入ると落ち着いた住宅街が広がっています。坂道の多さや周辺の雰囲気は場所によって異なるため、物件選びの際は実際に街を歩いてみることをおすすめします。

マンション購入後の資産価値について気になる方は、以下の資料も参考にしてみてください。無料でダウンロード可能です。

馬込エリアは、「馬込文士村」の面影を残す落ち着いた住宅街です。繁華街のない穏やかな街並みが広がる一方で、都営浅草線を利用すれば五反田や新橋方面へスムーズにアクセスできます。

また、大田区の子育て支援制度が充実しているほか、公園や医療機関も身近にあり、子育て世帯にも人気のエリアです。

「静かな住環境」と「都心への通いやすさ」を求める方は、住まい探しの候補として馬込駅周辺を検討してみてはいかがでしょうか。