尾久駅は、東京都北区にあるJR宇都宮線・高崎線（上野東京ライン）の駅で、すぐ北側には荒川区が隣接しています。

尾久エリアは、元々は鉄道の街として栄えてきました。かつては寝台特急「北斗星」や「カシオペア」の車両が並ぶ光景でも知られ、現在もクルーズトレイン「TRAIN SUITE 四季島」やお召し列車用のE655系が所属する、鉄道ファンにとって特別な場所です。現在では都心部からほど近いアクセスのよさと、静かな住環境を両立した穴場的な街として注目を集めています。

まずは、以下の観点に着目しながら尾久エリアの魅力について紹介していきましょう。

・駅前は何もない？逆にそれが「静けさ」の理由

・昭和の面影を残す、温かみのある街並み

詳しく解説していきます。

尾久エリアは、駅前に何もないといわれることもある地域です。実際には店舗がまったくないわけではありませんが、大規模な繁華街や商業施設、飲み屋街はありません。そのため、都心からのアクセスがよい地域ながら、比較的静かに過ごせるのが特徴です。

尾久駅の南側には、JR東日本の尾久車両センターが大きく広がっています。「尾久フェスティバル」などの体験イベントも開催しており、鉄道ファンからも注目を集めているエリアです。

尾久エリアは、都心部でありながら昭和の面影を残す、温かみのある街並みも見逃せないポイントです。大規模なショッピングセンターはありませんが、駅から約徒歩20分の場所には、昔ながらの商店街「尾久銀座商店街」があります。

近隣に大手スーパーやコンビニもあるため、日用品全般の買い物にも困りません。個人経営の飲食店も点在し、ホッと一息つける空間になっています。

下町情緒のある閑静な住宅街が広がる尾久エリアは、都心の割に治安がよい地域です。そのため、ファミリー層や高齢者のいる世帯でも安心して暮らしやすいでしょう。

ここからは、尾久エリアの不動産価値と価格動向についてチェックしていきます。

・近隣「王子」エリアの安定した価格推移と尾久の優位性

・都心直結ながら「割安感」が残る狙い目エリア

上記の2点について着目しながら解説していきましょう。

尾久駅のある王子エリアについて、中古マンションの平均坪単価（3.3m2）の推移は下記のとおりです。

※参照：東京カンテイ

王子エリアは、ここ数年でわずかな上昇と下降が見られるものの、ほぼ横ばいで推移しています。安定した資産価値が見込めるといえるでしょう。

王子エリアは、京浜東北線や南北線が利用できる利便性の高さと、飛鳥山公園をはじめとした豊かな自然環境が備わった人気の地域です。尾久は王子と似た環境にありますが、王子より知名度が低いことから、エリアの魅力を享受しつつコストを抑えられる点が大きなアドバンテージです。

尾久は、上野や東京などの都心部に直結した便利なエリアです。しかし先ほども説明したとおり、知名度は近隣地域より低いため、物件価格がやや抑えられる傾向にあります。

居住地のネームバリューにこだわらない方にとっては、尾久エリアは割安感のある狙い目エリアといえるでしょう。

尾久エリアのある荒川区・北区の中古マンション情報を知りたい方は、以下の物件一覧も確認してみてください。

尾久エリアは住環境のよさもさることながら、なんといっても上野・東京・品川へダイレクトアクセス可能な利便性の高さが最大の強みです。

・JR宇都宮線・高崎線（上野東京ライン）の威力

・都電荒川線やバス便で広がる行動範囲

上記の点に着目しながら、尾久の交通アクセスについて詳しく解説していきます。

尾久駅には、JR宇都宮線・高崎線（上野東京ライン）が乗り入れています。上り方面には上野駅が隣接しており、直通6分でアクセスできる好立地です。さらに乗り換えなしで東京駅まで13分、品川駅まで21分、横浜駅まで37分ほどで到着できるため通勤通学に非常に便利といえるでしょう。

また、尾久駅の下り方面には赤羽駅が隣接しています。赤羽経由で埼京線や湘南新宿ラインにもアクセスしやすいため、東京都内はもちろん、埼玉県や神奈川県の幅広い地域にアクセスしやすい利便性が魅力です。

尾久エリアは、都電荒川線（東京さくらトラム）やバス便を利用することでさらに行動範囲を広げられるメリットがあります。尾久駅の北側から徒歩10分ほどの距離に荒川遊園地前駅や荒川車庫前駅があり、王子・大塚・早稲田・町屋・三ノ輪エリアへのアクセスに便利です。

また尾久駅前からは都営のバス便も出ています。バス停付近の物件であれば、尾久駅から少し距離のある地域でも購入の選択肢となるでしょう。バス便は西は王子駅や池袋駅、東は三ノ輪駅や浅草駅方面へ路線が伸びているため、さまざまな地域への移動に便利です。

尾久エリアは、以下のように子育て支援の充実と穏やかな住環境が際立つ地域です。

・北区の手厚い子育て支援制度

・治安をあまり気にせず遊べる公園が多い

詳しく解説していきます。

尾久エリアのなかでも北区の地域は、手厚い子育て支援制度を活用できる点も見逃せません。

例えば高校生までの子どもであれば、医療費の助成制度が利用可能です。子どもが都内の病院で診療や投薬治療を受けた際は、自己負担の金額分を区が助成してくれます。保護者の所得制限はありませんが、生活保護受給者や児童福祉施設の入所者は受給の対象になりません。（※1）

また北区では、子どものショートステイサービスも実施しています。保護者の病気や出産、仕事などの都合で子どものお世話が難しい場合、乳児院・児童養護施設・一般の協力家庭などで預かり対応が可能です。（※2）

このように手厚い子育て支援制度があるため、安心して子どもを育てやすいでしょう。

※1 参照：北区

※2 参照：北区

尾久エリアは、治安をあまり気にせず遊べる大きな公園が多いのも特徴です。

例えば「尾久の原公園」は、都電荒川線の東尾久三丁目から徒歩10分ほどの場所にある都立公園です。遊具設備はありませんが、広々とした芝生広場や原っぱ、トンボ池の木道など豊かな自然のなかでのびのびと遊べるのが大きな特徴です。200本のシダレザクラも植樹されているため、お花見スポットとしても楽しめます。（※1）

公園ではありませんが、尾久駅から徒歩12分程度の場所にある都内唯一の区営遊園地「あらかわ遊園」もおすすめのスポットです。観覧車やメリーゴーランド、ファミリーコースターなどの遊具のほか、水あそび広場やしばふ広場もあります。ウサギ・モルモット・ヒツジ・ヤギとの触れ合いやポニー乗馬も楽しめるため、動物好きの子どもにとってもうれしい環境でしょう。（※2）

そのほかにも住宅街に隣接して小さな公園が点在しており、人の目が行き届いた環境でのびのびと子どもを遊ばせられます。

※1 参照：荒川区

※2 参照：荒川区

※参照：荒川下流河川事務所

ここまで尾久エリアのさまざまな魅力について触れてきましたが、以下のように注意すべきポイントもあります。

・飲食店の数と夜道の明るさを確認しておく

・電車の本数を確認しておく

それぞれ具体的に見ていきましょう。

尾久エリアで住居を探す際には、周辺の飲食店の数と夜道の明るさを確認しておきましょう。近隣に目立った繁華街がなく、飲食店も限られているため、生活スタイルによっては不便に感じることもあるものです。

また閑静な住宅街が連なる地域のため、大規模な商業施設のある地域と比べて夜道が暗い傾向があります。住居選びの際には大通りからの距離や照明の明るさ、人目の有無など、女性や子どもの一人歩きに不安がない地区であるか確認しておきましょう。

尾久エリアへの移住を検討する際には、あらかじめ電車の本数を確認しておくのも大切です。尾久駅は上野駅から6分の便利な場所にありますが、各駅停車しか停車しません。宇都宮線の快速ラビットや、高崎線の快速アーバンは停車しないため、快速停車駅と比べて利用できる電車が限られています。

また終電についても注意が必要です。宇都宮線・高崎線とも、上野駅からの終電時刻は0時前のため、仕事で多忙な方や夜のお出かけを楽しみたい方には不便な可能性があります。ライフスタイルを考慮しながら住まい選びを行いましょう。

尾久エリアは、利便性と静かさが同居した住みやすい街です。知名度はさほど高くはありませんが、その分物件価格が抑えられるため、実利を優先する方にとっては非常に魅力的なエリアといえます。

都心と近接した好アクセスの地域で、ゆとりのある生活を手に入れてみてはいかがでしょうか。