シティタワー大崎ステーションフロント

東京都品川区大崎5

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交通

ＪＲ山手線「大崎」徒歩3分

東京都交通局浅草線「五反田」徒歩8分
専有面積

39㎡～121㎡
分譲会社

住友不動産
竣工年月

2004年01月 / 築22年
総戸数

271戸 / 29階
施工会社

清水建設

このマンションの価格帯

4,500～14,800万円台

約39㎡：117万円/㎡～約90㎡：163万円/㎡

販売価格とは

東京カンテイマンション指数

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中古価格維持率

XX.XX下降

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表面利回り

XX.X%上昇

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マンション指数の活用方法

マンションは、2004年に竣工した鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地下2階付29階建の高層タワーマンションです。総戸数は271戸で専有面積が約40㎡～約120㎡（1DK～3LDK）となっており様々なタイプの住戸が混在しています。外壁は数種類のタイルと吹付仕上げで、色彩は白を基調としアクセントとして緑があしらわれています。なお、住宅性能表示制度による耐震等級2（最高等級は3）を取得しています。駐車場は147台分設置されており、屋内自走式が9台（内身障者用駐車場1台、来客用駐車場2台）、機械式が138台（普通車用98台、ハイルーフ用40台）です。共用部分はビューラウンジやゲストルーム、シアタールームなど共用施設も充実しています。
敷地は、敷地面積3,0001㎡を超え、北西方の敷地が細長く突き出た形状の四方路地です。南側・西側・北側・東側でそれぞれ道路に接面しています。南側道路は幅員約22ｍの都道317号線（通称：山手通り）で交通量が多く騒音が感じられますが、歩道が整備されており安全に通行できます。山手通りは都市計画道路となっており、幅員40ｍまで拡幅が予定されていますが建物に影響はありません。対象敷地の北側は公開空地となっており、植栽が多くベンチが設置されています。
マンションが存する山手通り沿いには中高層のマンション、事務所ビル等が建ち並んでいるほか、警察署や大学等も見られるエリアです。大学はありますが、学生の数は多くなく、学生街といった雰囲気はありません。対象敷地の周辺は階層が10階以上の建物が多く、特に敷地の北側（公開空地部分）は日影となる時間帯が長いと思われます。
マンションはＪＲ線・東京臨海高速鉄道線「大崎」駅の西口から徒歩3分に位置しています。駅周辺は以前はメーカー等の工場が多い工業地帯でしたが、東京都より副都心として位置づけられ、都市再生特別措置法に基づく都市再生緊急整備地域に指定されたため再開発が活発に行われています。「大崎」駅から「東京」駅までは山手線を利用して約14分（乗車時間、以下同様）、「新宿」駅までは埼京線等を利用して約12分となっており都内各所へのアクセスは良好です。

マンション専門家から見た評価ポイント

不動産鑑定士／マンションマイスター
石川勝

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