コート野沢

東京都世田谷区野沢2

駒沢大学駅

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交通

「駒沢大学」徒歩10分
専有面積

56㎡～81㎡
分譲会社

東洋不動産
竣工年月

1983年11月 / 築42年
総戸数

18戸 / 3階
施工会社

フジタ工業

このマンションの価格帯

4,500～4,500万円台

約56㎡：80万円/㎡～約56㎡：80万円/㎡

販売価格とは

東京カンテイマンション指数

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XX.XX下降

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表面利回り

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マンション指数の活用方法

鉄筋コンクリート造3階建ての壁式構造、外壁が4面タイル張りのマンションです。都市計画の用途地域が第1種低層住居専用地域に指定されていて、建物が敷地に対してゆとりある配置となっています。敷地内の圧迫感はなく、また、三方路画地の土地のために、駐車場(平置4台分)、駐輪場への車両の出し入れが容易です。
マンションの開口部は主に南西方向ですが、南西側の隣接土地には、2階建ての共同住宅、戸建住宅しか建築されておらず、日照・通風は良好のようです。南東側接面道路からエントランスまでアプローチが長く取られていて、入居者の出入りの安全が確保されています。敷地の所有形態は、土地賃借権（借地権）となっています。
周辺の道路は、格子状に配置されていて、幹線道路である環状7号線への連結は良好です。周辺道路の車両の交通量は少なく、地勢は平坦で、街灯も一定間隔で整備されているため、安全に歩行可能です。
最寄駅「駒沢大学」駅までは徒歩10分、「三軒茶屋」駅までは徒歩15分の立地条件にあります。「駒沢大学」駅周辺は、駒沢大学駅前商店街があり、スーパーや飲食店舗、クリニック、ドラックストア等の各種の店舗が揃っています。マンションから約100m南西方の環状7号線沿いには、スーパーやコンビニエンスストア、ファミリーレストラン等があり日常の買い物、食事に便利です。
また、徒歩3分の場所に世田谷区立旭小学校があり、小学校までの道路も整然で車両の交通量も少ないため通学も比較的安全と言えます。
対象マンションは、徒歩圏内の駅周辺の商業施設が充実し住環境の良好な、建物の維持管理状況の良好なマンションであると言えます。

マンション専門家から見た評価ポイント

不動産鑑定士／マンションマイスター
石川勝

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