イトーピア白金高輪 壱・弐番館

東京都港区三田5

マンションアイコンについて
交通 東京都交通局三田線 「白金高輪」 徒歩4分
築年数 2002年01月/築17年
専有面積 70㎡~91㎡
総戸数 48戸/14階
分譲会社 伊藤忠都市開発
施工会社 安藤建設

このマンションの販売価格帯

7,900 万円台 11,100 万円台
約70㎡ : 113万円/㎡ 約83㎡ : 134万円/㎡

マンション専門家から見た評価ポイント

現在、不動産鑑定士よりコメント作成中です。

不動産鑑定士編集中

全戸南東向きにバルコニーが面する日照・風通しが良好なタイル貼りマンションです。複数路線複数駅の利用が可能で、通勤、通学には申し分のない立地です。小学校は徒歩数分、徒歩圏内にはスーパー、クリニック、郵便局等があり、周辺施設も充実し生活利便性には事欠かないです。

東京カンテイ マンション指数

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このマンションの参考間取りと価格

  • 3LDK

    広さ約71㎡

    方角-

  • 3LDK

    広さ約75㎡

    方角-

  • 4LDK

    広さ約88㎡

    方角-

  • 4LDK

    広さ約83㎡

    方角-

※数値は掲載されている間取りに似た住戸の数値となり、間取りと数値が一致しない場合があります。

イトーピア白金高輪 壱・弐番館について専門家に質問する

zz5b9hさん

2019.02.12

地盤について

地盤情報などを見ると盛土地・埋立地となっているのですが、建設時に地盤強化の為の杭打ちなどの補強はされているでしょうか。

不動産鑑定士

石川 勝

2019.02.13

盛土地や埋立地でも、その深層部には強固な「支持地盤」が形成されています。

ご質問ありがとうございます。
盛土地・埋立地などに関して、建設時に地盤強化の為の杭打ちなどの補強はされているのかどうか、というご質問ですね。
一般に地盤は長い年月をかけて強固になっていくものであり、東京地方で代表的な固い地盤として言われる「武蔵野台地」は約2万年をかけて地層が積みあがったものです。
一方、盛土地や埋立地のような人工的に作られた地盤は、表層部の地盤自体はまだ弱く、大地震などで地盤が大きく揺れた場合、液状化現象の懸念もあります。
しかし、盛土地や埋立地でも、その深層部には強固な地盤が形成されており、これを「支持地盤」と言います。
マンションのような高層建築の場合、建設の際にボーリングなどの地質調査を行い、建物を支えるだけの耐力のある支持地盤まで杭を何本も打ち込むという方法を行っています。
これは建築基準法により定められているもので、建物がきちん遵法に則っていれば、最低限必要な対策はされているかと思います。

一方で、建築基準法に則って最低限の対策がされているマンションもあれば、より安心安全をうたいコストをかけてそれ以上の対策をされているマンションもあります。
確認方法としましては、既に建設済のマンションに関しては、不動産会社の担当者を通じて、分譲時の情報について確認されるとよろしいかと存じます。ただし、地中の話につき、現況の確認は難しいため、口頭、書面での確認が中心となります。
東日本大震災以降はマンションの耐震性が注目されたこともあり、築浅のマンションであれば、分譲会社が販売時に作成する「カタログ」「パンフレット」に、それら対策をうたっていることも多いです。
それ以前のマンションでは中々カタログ等に説明がないこともあるのですが、ご購入に前向きな場合は、不動産会社を通じて、管理組合の修繕や管理の状況をヒアリングされるなども一つです。

その他、コストの負担は発生しますが、所有者の許可を得ることが前提とはなりますが、第三者の一級建築士の方などに建物診断をしてもらい、現状の建物の状態(建物にクラックなどが入っていないか、歪みがないか)について調査してもらうという方法もあります。

ご参考いただけますと幸いです。

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白金高輪駅

70㎡あたりの平均新築価格

7,965 万円 (114万円/㎡)

70㎡あたりの平均中古価格

8,422 万円 (120万円/㎡)

70㎡あたりの平均賃料

34 万円 (0.5万円/㎡)

マンションPER

24

港区平均 28.09
首都圏平均 23.29

マンションPBR

1.05

港区平均 1.17
首都圏平均 0.89

詳細な駅情報を見る

全ストック戸数

6562

平均分譲戸数

50

平均専有面積

53.87

専有面積シェア

30㎡未満

30〜50㎡未満

50㎡台

60㎡台

70㎡台

80〜100㎡未満

100㎡以上