白金台パークサイドハイツ

東京都港区白金台5

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交通

東京都交通局三田線「白金台」徒歩9分

東京都交通局三田線「目黒」徒歩13分
専有面積

45㎡～99㎡
分譲会社

ニチメン
竣工年月

1976年07月 / 築49年
総戸数

24戸 / 6階
施工会社

佐伯建設工業

このマンションの価格帯

4,400～8,400万円台

約45㎡：99万円/㎡～約72㎡：117万円/㎡

販売価格とは

東京カンテイマンション指数

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中古価格維持率

XX.XX下降

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表面利回り

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マンション指数の活用方法

マンションは1976年に竣工した鉄筋コンクリート造地上7階建の中層マンションです。1976年竣工のためいわゆる旧耐震基準で設計されたマンションとなります。総戸数は24戸あり、シングルタイプとファミリータイプの住戸が混在しています。外壁は白を基調としたタイルと吹付けとなっています。傾斜地に立地しているため、エントランスは建物2階部分に設置されています。建物1階部分は駐車場及び駐輪場と幼稚園になっています。マンション前面の道路からエントランスまでは1段の段差がありますが、スロープが設置されており、車椅子の方にも配慮されています。エントランスを入ってすぐの風除室には両脇にメールボックスが設置されています。風除室にはオートロックの集合玄関機、エントランスホール等の各要所には監視カメラが設置されており、セキュリティに配慮されています。
敷地は、敷地面積が約740㎡の概ね台形状の傾斜地です。また、北東側で幅員約7ｍの公道と北西側で幅員約3ｍの私道に接する角地となっています。北東側道路の勾配は、道路標識によると13％あります。周辺は中層マンションや戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域となっています。対象敷地の南西側は20万㎡を超える自然を残し天然記念物及び史跡に指定されている「国立科学博物館附属自然教育園」の森となっており、静かな落ち着いた雰囲気のある緑の多い街並みとなっています。「国立科学博物館附属自然教育園」は白金の地名の由来となった柳下上総介の館跡地と言われ、武蔵野の面影を残す湧水地、湿地などが残された、都心とは思えない自然の宝庫となっています。
徒歩9分の「白金台」駅周辺は「目黒通り」沿いに中規模のスーパーやドラッグストア、ファミリーレストラン、郵便局等が見られます。また、駅前には「東京大学医科学研究所附属病院」があります。

マンション専門家から見た評価ポイント

不動産鑑定士／マンションマイスター
石川勝

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