音羽ハウス

東京都文京区大塚2

護国寺駅

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交通

東京地下鉄有楽町線「護国寺」徒歩3分
専有面積

84㎡～256㎡
分譲会社

住友不動産
竣工年月

1970年04月 / 築56年
総戸数

85戸 / 14階
施工会社

鹿島建設　須賀工業　大阪電気暖房　他１社

このマンションの価格帯

7,400～21,000万円台

約97㎡：76万円/㎡～約226㎡：92万円/㎡

販売価格とは

東京カンテイマンション指数

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中古価格維持率

XX.XX下降

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表面利回り

XX.X%上昇

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マンション指数の活用方法

文教の地・音羽の高台に約4,600㎡という広大な敷地に建つヴィンテージマンション。高台の石垣にはアイビーの葉が一面につたい、建物の周りも緑が豊かに覆っています。駅徒歩3分ながら、大通り沿いから一本入ったとたん、賑わいから一転、急に閑静な住宅街になる環境です。
設計は広尾ガーデンヒルズなどを手掛けた圓堂建築設計事務所で、風格をまとった力強いファザードが際立つデザインは、道行く人々が見上げる位置からは高台に潜む堅牢な立ち姿を印象付け、時ともに成熟された意匠を感じさせます。高台の為、低層階からでも音羽・小日向の街並みが眼下に広がり、日照にも恵まれています。内廊下形式でEVは二戸で一つというプライバシーに配慮した設計、セントラル冷暖房とホテルを思わせる仕様で、メインストリートからエントランスまでの気品あるゆるやかなアプローチ等も建築当時は贅を尽くした仕様でした。自走式地下駐車場でセキュリティとプライバシーを確保している他、地下1階にトランクルームを全戸確保しています。管理状態の良さにも定評があり、直近では2017年に大規模修繕工事を行っています。

マンション専門家から見た評価ポイント

不動産鑑定士／マンションマイスター
石川勝

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