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更新日時:2021/03/29

【巣鴨~西巣鴨編】お年寄りだけじゃない!若者にも暮らしやすく、ファミリーにも教育環境が良いと注目される穴場です。 老若男女に優しいマンション暮らしで、この街をエンジョイ!

「おばあちゃんの原宿」として親しまれている「巣鴨」駅エリア。とげぬき地蔵の通称で知られる高岩寺へ連なる「巣鴨の地蔵通り商店街」には、約170の加盟店舗が軒を連ね、4のつく日の地蔵尊縁日には多くの露天商も立ち並びます。美味しいグルメ店も多く、幅広い年代から愛される庶民的な街です。

巣鴨~西巣鴨エリアの街情報

アクセスがいい

巣鴨駅はJR東日本山手線と、都営地下鉄三田線が乗り入れる接続駅です。山手線の利便性は言わずもがな、都営地下鉄三田線は東急目黒線と相互直通運転を実施しており、都内のお出かけ、通勤・通学にも非常に便利な駅です。

注目スポット

巣鴨~西巣鴨エリアの注目スポットをご紹介します。

とげぬき地蔵尊 高岩寺

「とげぬき地蔵尊」という名前で地元の人に親しまれているこちらのお寺は、正式には曹洞宗萬頂山高岩寺というそうです。喉に骨が刺さったときに飲むと治るといわれている「とげぬき地蔵尊御影」や、悪いところを洗うと治るという「洗い観音」など、是非一度訪れてみてはいかがでしょう。

六義園

造園当初から小石川後楽園とともに江戸の二大庭園に数えられ、元禄8年に平坦な武蔵野の一隅に池を掘り、山を築き、7年の歳月をかけ回遊式築山泉水庭園を造ったそうです。3月末にはシダレザクラが、モミジやツツジなど他の季節にも様々な彩で、訪れる人を迎えてくれます。

旧古川庭園

当初はホテルとして計画され、武蔵野台地の斜面と低地という地形を生かし、北川の小高い丘には洋館を、斜面には洋風庭園、低地には日本庭園が配されている旧古川庭園。数少ない大正初期の庭園の原形をとどめる貴重な存在であり、和洋の見事な調和を実現した修逸かつ代表的な庭園です。

買い物環境の充実

24時間営業の西友や、深夜0:00まで営業のサミットなど、通勤帰りでも余裕をもってお買い物をすることができます。また、巣鴨地蔵通り商店街には多様なお店が立ち並び、毎月4のつく日は縁日が開催されるなど、活気がありイベントとしても楽しめる、充実したお買い物環境です。

子育てのしやすいまち

「住みたいまち・訪れたいまち」を目指す豊島区では、平成29年、平成30年と2年連続待機児童ゼロを達成するなど、子育てをしやすくしようという取り組みが行われています。例えばゆりかご・としま事業という、出産した方全員に誕生お祝い品案内チケットが郵送され、「おめでとう面接」という面接後おもちゃのプレゼントが選べる事業など、子育て支援として様々な事業を行っているエリアです。

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巣鴨~西巣鴨エリアの注目中古マンション

「おばあちゃんの原宿」として親しまれている「巣鴨」駅エリア。とげぬき地蔵の通称で知られる高岩寺へ連なる「巣鴨の地蔵通り商店街」には、約170の加盟店舗が軒を連ね、4のつく日の地蔵尊縁日には多くの露天商も立ち並びます。美味しいグルメ店も多く、幅広い年代から愛される庶民的な街です。
「西巣鴨」駅は「中山道」と呼ばれていた江戸時代の街道が通り、古くからの歴史のある下町。都心へ直通する都営地下鉄が1968年に開業したことによって再開発が進み、都会的な雰囲気を併せ持つエリアとなりました。シンボル的な存在は、6学部11学科と大学院を擁する大正大学巣鴨キャンパスです。地域連携や社会貢献活動が盛んで、地元の商店街等と連携したまちづくりも行っていて活気を与えています。

70m²あたりの平均中古価格
6,544万円
(93万円 / m² )
70m²あたりの平均新築価格
6,419万円
(92万円 / m² )
70m²あたりの平均家賃
28万円
(0.4万円 / m² )

アーバンハイツ巣鴨 A、B棟

A棟

B棟

巣鴨駅すぐ目の前に建つ、A棟・B棟の計257戸から成るビッグコミュニティです。A棟地階1階・1階部分にはスーパーやクリニック、ベーカリー、飲食店舗が入居しています。B棟1階には専門学校、クリニックが入居しています。ゆったりと大きな庇のホテルのようなエントランスが出迎えてくれます。築年はたっていますが、定期的に保守修繕が行われ、白いタイル張りの外観はきれいで清潔感を感じます。
土地権利は「地上権」で、所有権ではありませんが、地上権は賃借権よりも強い権利形態です。

不動産鑑定士の注目ポイント
敷地は間口が広く横長で、A棟2,836㎡、B棟4,045㎡と大きく、駅近でこの規模は希少性があります。線路脇にはなりますが、線路側は共用廊下にし開口部は南東側にもってきています。2LDK〜4LDKとファミリー向け、リノベーションをして流通している住戸も多く、幅広い世代に人気のマンションです。

アーバンハイツ巣鴨 A棟

アーバンハイツ巣鴨 A棟
東京都豊島区巣鴨1丁目
JR山手線巣鴨駅徒歩1分/施工年月:1985年3月/専有面積55~87㎡/階高10階/総戸数110戸/分譲会社:山手開発/施工会社:大成建設 飛鳥建設
このマンションの価格帯
3,900万円台~5,700万円台

アーバンハイツ巣鴨 B棟

アーバンハイツ巣鴨 B棟
東京都豊島区巣鴨1丁目
JR山手線巣鴨駅徒歩2分/施工年月:1988年3月/専有面積57~85㎡/階高10階/総戸数147戸/分譲会社:山手開発/施工会社:大成建設 飛鳥建設
このマンションの価格帯
4,100万円台~5,500万円台

ビラフェニックス

個性的な建物意匠で、ヴィンテージマンションとしても紹介される中層マンション。かつて駒込染井村と呼ばれたこのエリアは、現在は邸宅や低層高級分譲マンションが建ち並ぶ閑静な住宅街です。チャコールグレーの重厚な外観、オフホワイトとチャコールグレーで配色されたファサード、ルーバーやガラスを多用し、マンションのロゴまでモダンレトロという趣の、デザイン性の高さが特徴です。

エレベータホールを中心に配置し内廊下式としたことで、70㎡台の2LDKから220㎡台の4LDKまで、左右割り振りにした個性的な間取りが並びます。

不動産鑑定士の注目ポイント
間口が広く、見上げると袖壁とバルコニーが斜めでズレ、半地下駐車場でまた反れるデザインや、裏側の玄関庇もアール状の屋根、と細部の意匠に建築家のこだわりを感じさせられます。

エレベータ4台を各台4戸~6戸の専用使用として割り振り、行き来出来ない設計です。

ビラフェニックス

ビラフェニックス
東京都豊島区駒込4丁目
JR山手線巣鴨駅徒歩5分/階高:6階/施工年月:1965年6月/専有面積:70~221㎡/総戸数40戸/分譲会社:昭和興生/施工愛車:藤田組
このマンションの価格帯
まだ価格データがありません

藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW

T字状の敷地で、細長い帯状部分の建物と、奥の建物が合わさった形状です。エントランスは帯状部分に白山通に面しているが、2層吹き抜けにの空地部分を大きく取りエントランスホールを奥まって設置することで、実際以上の空間の広さを感じさせると同時に、プライバシーとセキュリティに配慮しています。

帯状部分の建物はその名の通り巣鴨駅と向き合っています。

不動産鑑定士の注目ポイント
奥の建物は商店街から外れ人通りも少なく、思いのほか落ち着いた環境、角地を活かして南西向き・南東向きの住戸が並びます。建物の外壁は追いついたブラウン系タイルで、バルコニーに半透明ガラスを組み合わせることで、採光を多く取り入れる工夫がされています。

藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW

藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW
JR山手線巣鴨駅徒歩2分/施工年月2000年10月/階高14階/総戸数74戸/専有面積44㎡~91㎡/分譲会社:藤和不動産 エフ・ティー都市開発/施工会社:森組
このマンションの価格帯
5,600万円台~7,700万円台

Brillia巣鴨

「重厚にして優美を語れる唯一無二の洋館」をコンセプトに、重厚で格調高いゲートを設え、賓館として凛として落ち着いた印象を感じさせるマンションです。建物の外構には割肌二丁掛タイルを纏った門柱やエントランスの外壁の漆黒の御影石、エントランスホール壁の大理石などの天然石が、やわらかい肌合と同時に重厚な存在感を感じさせます。
標高約25mとなる南傾斜の高台に立地し、隣接した十文字学園をはじめ教育施設が点在するエリアで、文教の空気をまとっています。

共用部分は「知の私領域の空間」をコンセプトに、ラウンジ、ライブラリー壁の天然石・小端積やライブラリー床のヘリンボーン貼フローリングと、ゆとりの時間を愉しめる拡張高い設えとなっています。

不動産鑑定士の注目ポイント
2LDK〜4LDKの豊富な間取りを展開し、室内には天然の御影石が採用されたキッチンや大理石仕上げの玄関など気品が薫る設備が多数実装しています。

3戸に1つのエレベータを採用して居住性を高め、居室窓が共用廊下に面さないようにしているほか、6m以上のワイドスパンを確保。全戸門扉・ポーチ・トランクルーム付きとし、セカンドバルコニー設置率を約80%、浴室窓付き設置率を約70%と高い水準です。

Brillia巣鴨

Brillia巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目
JR山手線巣鴨駅徒歩5分/施工年月2010年3月/階高14階/総戸数112戸/専有面積60㎡~100㎡/分譲会社:東京建物/施工会社:淺沼組
このマンションの価格帯
6,400万円台~11,900万円台

ブランズ巣鴨

人通りの多い巣鴨地蔵通り商店街から1本入った古くからの街並みが残るエリアに、居住者がホッと趣や潤いを感じられるよう、温かい質感の感じられるせっ器質タイルや壁面緑化を施しています。

外観で用いた素材は、エントランスホール内部へと引き込み、外と内とをゆるやかにつないでいます。エントランスホールから各住戸に向かう壁面の素材は、肌理の粗いものから細かいものへ、色彩は濃色から穏やかな色調へと居住者が歩みを進めるごと変化していきます。

不動産鑑定士の注目ポイント
前面道路とエントランスホールとの間には、緩衝帯としてフロントガーデンを設け、ルーバーによって適度に視線を制御するとともに、限られた奥行きの中で歩道との高低差を利用し、緩やかな弧を描いた黒御影石の景石を配置しています。

ブランズ巣鴨

ブランズ巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目
JR山手線巣鴨駅徒歩7分/施工年月:2012年1月/階高14階/総戸数51戸/専有面積45㎡~74㎡/分譲会社:東急不動産/施工会社:NIPPO
このマンションの価格帯
5,200万円台~7,200万円台

この記事を監修している専門家

石川 勝
石川 勝
不動産鑑定士/マンションマイスター

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編」「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 実践編」(エイ出版刊・「マンションマエストロ検定」公式テキスト)を監修・執筆。

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