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更新日時:2020/11/27

【恵比寿~代官山編】たまに訪れるだけではもったいない!非日常と日常の良いとこどり。この街のマンションに住むってどんな人?

「大人の街」の代名詞として、華やかなショッピングゾーン、そして個性的な飲食店舗が立ち並ぶエリア。多くの人が非日常を求めて訪れ賑わいを見せていますが、それもほんの一面。そこに「住む」としたらどんな日常が待っているのでしょうか。

恵比寿〜代官山の街情報

アクセスが非常に良い

恵比寿・代官山エリアには、恵比寿駅、代官山駅、中目黒駅と3つの駅に構成されます。中でも恵比寿駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線と4つ路線を使用でき、都内の移動はもちろんですが、大宮駅(埼玉)や横浜駅(神奈川)にも乗り換えなしで行くことができる、非常にアクセスに優れたエリアです。

文化的施設の充実

恵比寿・代官山エリアには文化的施設が非常に充実しています。記念館や美術館など、どこも街を代表するような特徴的な施設です。

恵比寿ガーデンシネマ

「文化の薫り高い映像作品」を中心に上映する、恵比寿ガーデンプレイス内の映画館です。街ぐるみで映画館を楽しむというコンセプトのもと、アートイベントと連動した文化芸術の発信機能も担っています。

東京都写真美術館

日本初の、写真と映像に関する総合的な美術館。3つの展示室とホールの多彩な企画展や、国内外から選りすぐられた写真や映像作品に触れることができます。ワークショップや体験型プログラムも開催。

エビスビール記念館

恵比寿ガーデンプレイス内「エビスビール記念館」は、エビスビールの歴史やおいしさの秘密を知るミュージアムです。資料や映像の自由見学(無料)に加え、2種類のエビスをテイスティングできるガイドツアー(有料)も人気。

DAIKANYAMA T-SITE

カルチュア・コンビニエンス・クラブの増田宗昭社長による「ライフスタイル提案型商業施設」。代官山に住む方、働く方に「欲しい施設は?」というアンケートで、本屋やカフェ等望むものを詰め込んだらDAIKANYAMA T-SITEになったとのこと。

飲食店が多い

恵比寿駅には街のイメージ通りのおしゃれなカフェや、話題のレストランも多く、女性に人気のエリアです。お仕事帰りちょっと一息つきたいとき、デートや、ママ友とおしゃべりを楽しむときなど、駅付近ですぐ素敵なお店が見つかります。

一人暮らししやすい

先ほどご紹介したように、アクセスが非常にいいことから、ビジネスパーソンにも非常に住みやすいエリアです。駅近郊の飲食店の多さも、一人暮らしの方にとってうれしい点ではないでしょうか。静かすぎず、騒がしすぎず、ゆっくりとした一人の時間を過ごすのに最適なエリアです。

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恵比寿〜代官山エリアの有名中古マンション

代官山は文字通り「山」で、標高が高い丘の上に位置します。駅を中心に周辺は非常に起伏が大きく変化に富んでいます。恵比寿にかけては代官山から下って来る坂を背に、段々とグラデーションのように街の色彩が変わっていきます。小分けしたエリアごとに特徴があり、魅力的なマンションも数多く見られます。

まず目につくのが駅の北側にそびえる高層建物エリア。2000年に誕生した代官山のランドマーク「代官山アドレス」。ショッピングゾーンや公共施設と一体で再開発され、36階建タワーマンションを始め中高層マンション群があります。生活のすぐそばに多くの人の賑やかな息遣いを感じたい方にはお勧めです。

その西側には旧来から代官山のファッショナブルなイメージを作り上げていた「旧山手通り」。近代建築として名高い「ヒルサイドテラス」やいくつかの大使館が立ち並んで、バランスが整って美しい通りです。この北側に住宅地が広がり、低層の高級マンションが多く見られます。いわゆる「ヒルトップ」で空が高く低層建物でも開放感があります。閑静な住環境を求める方にお勧めです。

駅の南東側は、フラットな道なりが続き、雑貨店やカフェなど、こじんまりとした店舗が連なって隠れ家的な印象を持つエリア。欧風の詩的な外観を持つマンションや、近未来的な意匠を持つ個性的なマンションが連なっています。ちょっと個性的なものが好きなアーティスチックな方にお勧めです。

恵比寿にかけては、代官山から降りてくる坂を背に、地形をうまく活かしたマンションが多く見られます。1階におしゃれな小売店舗や飲食店が入居するマンションも多く、恵比寿駅のアクセスの良さからも、オンもオフも利便性が高くスマートな都会暮らしを求める方にお勧めです。

恵比寿周辺の住宅相場

70m²あたりの平均中古価格
10,206万円
(146万円/㎡)
70m²あたりの平均新築価格
10,432万円
(149万円/㎡)
70m²あたりの平均賃料
39万円
(0.6万円/㎡)

代官山風の館

  • 代官山風の館1

    代官山風の館1

  • 代官山風の館2

    代官山風の館2

  • 代官山風の館3

    代官山風の館3

  • 代官山風の館4

    代官山風の館4

代官山駅の東側エリアは、西側エリアに比べて駅前はこじんまりとした店舗が連なるだけで、華やかさと静けさの絶妙なバランスを感じさせる隠れ家的なエリアです。代官山エリアの中でもこの辺りは一番の高台になっていて、空が広く開放感のある印象です。駅から徒歩2分、1階東側にはおしゃれな雑貨店などが入り営業中。エントランスに飾られた銅製プレートには手書きのマンション名と髪を風になびかせる女性の絵画が刻まれていて、マンションの印象を象徴づけています。

不動産鑑定士の注目ポイント
代官山の空気に溶け込む、まるで絵画のようなマンションです。
「風の館」という名前の通り、欧風の詩的な外観がひと際目を引くマンション。外壁はシャモットタイル仕上げで積み重なる時間の風合いを出し、中庭空間を設けた階段状の構成、屋根中央にそびえる尖塔。まさに絵画のような印象を感じさせます。

代官山風の館

代官山風の館
渋谷区恵比寿西1-32-29
東京急行電鉄東横線「代官山」駅徒歩2分/構造:鉄筋コンクリート造(RC) 地下1階地上6階/築年月:1979年07月 /専有面積:25㎡~115㎡ /総戸数:31戸
このマンションの価格帯
6,800万円台~7,400万円台

代官山アドレス

ランドスケープデザインを担当したのは、アメリカ人で自由の女神島やニューヨーク近代美術館を手掛け、世界的に高い評価を受けているロバート・ザイオン氏。住居棟は地下4階地上36階387戸の「ザ・タワー」の他、「ジ・アネックス」(5階24戸)、「ザ・レジデンス・イースト」(13階42戸)、「ザ・レジデンス・サウス」(10階30戸)、「ザ・レジデンス・ウェスト」(8階18戸)の5棟から構成されるマンション群です。商業施設と連なり、オープンスペースを広々と取って解放感のある空間作りをしています。また、敷地内に多くの植栽を設けて緑豊かな環境を作っているほか、いくつもの公園が点在し全体的に回遊でき、華やかながら時に癒される住空間を作っています。

不動産鑑定士の注目ポイント
同潤会代官山アパート跡地に再開発された、代官山のランドマークとなるタワー他5棟からなるマンションです。
代官山のランドマーク「代官山アドレス」。地上36階建の「ザ・タワー」を始めとする約500戸の集合住宅、洗練されたショッピングゾーン「ディセ」、公共施設「渋谷区代官山スポーツプラザ」などから構成される2000年に完成した都市型複合施設です。

代官山アドレス

代官山アドレス
渋谷区代官山町17-1~5
東京急行電鉄東横線「代官山」駅徒歩1分/構造 :鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC) 地下4階地上37階/築年月:2000年8月 /専有面積:33㎡~169㎡ /総戸数:501戸 /分譲会社:鹿島建設、大成建設/施工会社:鹿島建設、大成建設
このマンションの価格帯
5,600万円台~25,800万円台

メゾン代官山

恵比寿と代官山の間に位置するエリアで、周辺は商業色は薄れマンションや中規模ビルが立ち並び落ち着いた環境です。代官山方面から下ってくる坂下に建っていて、敷地の高低差をうまく設計で個性的なデザインに昇華させているマンションです。エントランスを地階に下るように配置し、階段回りを植栽や花木で彩どり、花壇のような役割を与えています。重厚感のある落ち着いたレンガタイルで、見る角度によって表情が変わって、変化に富んでます。総戸数28戸と小規模ですが、地下にはトランクルームと自走駐車場を備え、プライバシーにも配慮してアットホームな印象です。

不動産鑑定士の注目ポイント
敷地の高低差をうまくデザインで昇華させた、こじんまりとアットホームなマンションです。
代官山方面から下ってくる坂下に建っていて、敷地の高低差をうまく設計で個性的なデザインに昇華しているマンションです。エントランスを地階に下るように配置し、階段回りを植栽や花木で彩どり、花壇のような役割を与えています。

メゾン代官山

メゾン代官山
渋谷区恵比寿西2‐11‐25
JR山手線「恵比寿」駅徒歩5分/構造:鉄筋コンクリート造(RC) 地下1階地上6階/築年月:1981年12月 /専有面積:47㎡~95㎡ /総戸数:28戸 /分譲会社:洋伸不動産/施工会社:銭高組
このマンションの価格帯
5,600万円台~8,600万円台

この記事を監修している専門家

石川 勝
石川 勝
不動産鑑定士/マンションマイスター

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

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