不動産鑑定士

石川　勝

2017.04.27

まずは、耐震診断の有無についての確認から始めましょう。

ご質問ありがとうございます。
旧耐震のマンションとは、昭和56年5月31日以前の建築確認のマンションをいいます。建築確認の日付であり、竣工（築年）とは違いますのでご注意下さい。つまり基準が建築確認時期のため、昭和57年築であっても旧耐震の物件があります。

さて、旧耐震物件を購入する際の注意点ですが、まずは耐震診断が行なわれているのかどうか確認されるとよいでしょう。

一般に耐震診断が行なわれているどうかは、仲介会社の担当の方に質問をされると教えてもらうことができます。
そこで、耐震診断が実施され問題がない場合や、耐震改修工事を既に実施している場合は、およそ新耐震基準のものとみなすことができます。

その他耐震診断が実施されていない場合は、旧耐震基準で建てられたものとして考える必要があります。
（旧耐震時代に建てられたマンションでも、今の耐震基準を満たしているマンションもありますので、耐震診断を実施していないから良くないというわけではありません。）ただし、国や自治体はマンションの耐震化を推進しており、今後、耐震診断と基準に満たない場合における診断後の耐震改修はより強く求められていくものとおもわれます。

一方で地震に対する対応能力は、建物の形状、地盤など他の要因も影響があると言われておりますので、耐震診断はその要因の一つであることもご理解下さい。

あと、先日新聞にも出ておりましたが、東京都では、旧耐震マンションを建て替えしやすくするために、容積率緩和を検討しているとの報道
もあります。旧耐震のマンションは都心の好立地に建設されているマンションも数多くあり、仮に建て替えが実現できれば、投資としての魅力が向上する可能性もあります。

その他、東京都のホームページも参考になさってください。
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http://www.taishin.metro.tokyo.jp/consult/apart/01.html