東京カンテイの
不動産鑑定
評価サービス
東京カンテイに所属する不動産鑑定士が中古マンションに特化した
オリジナルの「不動産鑑定評価書」を作成します。
ご存じですか？
無料査定と鑑定は違います。
皆様が良く見聞きする不動産会社による「無料査定」と、不動産鑑定士による「不動産鑑定評価書」「不動産価格調査報告書」の違いをご存知でしょうか。
後者２つは国家資格を有する不動産鑑定士のみ作成することができ、「不動産鑑定評価書」は税務署や裁判所に対して立証資料として適用できる公正な文書です。
いわばダイヤモンドについてくる鑑定書と似たような役割を果たします。「不動産価格調査報告書」は鑑定評価書よりも価格の理由を簡易に表した文書で、売買や資産運用をするうえで心強い武器となります。
適正な価格や情報を提供できる
東京カンテイの不動産鑑定
一言で不動産鑑定士と言っても、その経験・スキル・得意領域はそれぞれ異なります。
東京カンテイは、不動産データサービス会社として、国内最大規模のデータベースを構築し、さらに日々膨大なデータを取得・分析している会社です。このような会社に所属している不動産鑑定士だからこそ、データ会社としての分析能力を活かして、適性な価格や情報を提供できるのです。
SERVICE
２種類の鑑定評価サービス
東京カンテイでは、２種類の鑑定サービスを提供させていただいております。
皆様のニーズや予算に合わせて最適なものをご選択ください。
どれを選べばよいかわからない場合は、気軽にお問い合わせください。
SERVICE01
不動産鑑定評価書
25万円（税別）
※不動産鑑定士の交通費・調査費・郵送費等含む。
国家資格をもつ不動産鑑定士が、対象となるマンションを訪問し、内覧の上で、専有部分について様々な項目を調査、より精度の高い評価を行い、40ページ前後の鑑定書を作成します。
こんな方におすすめです！
- 不動産を相続する可能性がある方
- 不動産の適正な評価や相場を知りたい方
- 金融機関／裁判所などに適正な価格を明示する必要がある方
不動産鑑定評価書の用途
- 様々な裁判で不動産の価格が必要になる際、裁判所に対して不動産の適正な評価額を提示する。
- 相続税や贈与税の申告で、税務署に不動産の適正価格の証明として提示する。
- 金融機関に対して、適正な担保価値の証明として提示する。
- 役員・同族法人間の利益相反行為となる不動産売買の実行で、議事録作成のための適正時価を算定する。
- 客観的な適正価格を示すことによって売買相手との交渉にも法的な根拠をもって臨むことができる。
- 親子やきょうだい、親族間で家や土地を売買することになったとき、適正な価格よりも極端に低い金額で売ると、贈与税の課税対象になる場合がある。
- 逆に、高値で売った場合、あとで家族間、親族間のトラブルになることも。客観的で適正な価格を不動産鑑定評価によって出すことによって、これらを防ぐ効果が期待できる。
ご用意いただくもの（必須）
- １）登記簿謄本（発行後3ヶ月以内）
- ２）管理規約（使用細則）
その他、なるべくご用意頂きたい資料としまして、「購入時の重要事項説明書」「管理組合の長期修繕計画書」「管理組合の議事録（3期分）」「設備機器の取扱い書類一式」、過去にリフォームを行った場合はリフォーム時期がわかるもの・見積書・図面等です。空室の場合は、部屋の鍵をお持ちください。その他マンションによっては、個別にお願いすることもありますので、詳しくは担当の不動産鑑定士よりご連絡させていただきます。
SERVICE02
価格調査報告書
5万円（税別）
※不動産鑑定士の交通費・調査費・郵送費等含む。
国家資格をもつ不動産鑑定士が、豊富なデータを活用して現状の価格を机上評価。
20ページ前後の価格調査報告書を作成します。
こんな方におすすめです！
- 専門家による客観的資料として内部的に備えたい方
- 第三者評価が短期間で必要な方
- 広く価格水準や概略価格を知りたい方
- コストをなるべく抑えたい方
不動産鑑定評価書の用途
- 鑑定評価よりも簡易な方法で、不動産鑑定士が不動産の価格を調査したもの。
※正式な鑑定評価の要件を満たしていないものになります。 - 短期間かつリーズナブルな料金で、鑑定評価書に準ずるものとして、不動産鑑定士が不動産の適正な価格または賃料を表した文書。
- 価格形成要因の分析や記載内容を一定範囲内に留めたものであり、税務署や裁判等の資料として使用する場合には適さないが、鑑定評価書までは必要ない場合などに有用。
ご用意いただくもの（必須）
- 1）登記簿謄本
その他、過去にリフォームを行った場合はリフォーム時期がわかるもの・見積書・図面等です。
FLOW
依頼までの流れ
どの鑑定の場合もステップは一緒です。
受付から納品までは、通常2～3週間程度となります。
但し、査定段階で物件について疑義や追加調査の必要性等が生じた場合、その確認のため別途お時間をいただく場合がございます。
詳しくは、緒地合わせページ、あるいは正式依頼後は担当の不動産鑑定士にご相談ください。
- お問い合わせ
- お問合せボタンを押して、フォームよりお申し込みください。
メールにて返信を差し上げ、お客様のニーズなどをお伺いの上で最適な鑑定メニューをご案内します。
- 弊社担当よりメール
- 担当部署から、サービス案内、入金案内のEメールが届きます。
- お申し込み&ご入金
- サービス案内にご納得頂ければ、ご入金ください。着金確認後、正式なご依頼になります。
- ヒアリング
- 担当の不動産鑑定士から、質疑応答や内覧日程等の調整をEメールにて行います。
- 調査レポートのお届け
- 「鑑定評価書」の場合は、内覧調査を行い、内覧調査日から7営業日後を目途に郵送でご指定先に発送します。
「調査報告書」ご依頼の場合は、正式ご依頼時から7営業日後を目途に郵送でご指定先に発送します。
CANCELLATION POLICY
キャンセルポリシー
キャンセルは調査の進捗具合によって、頂いた費用を以下の割合にてお客様の指定口座に返却いたします。
但し、振込手数料を指し引いた分となります。
- 鑑定評価書の場合
-
- ・ご入金後、内覧日確定まで・・100％返却。
- ・内覧日前々日から内覧日前日17時まで・・・80％返却
- ・内覧日前日17時以降、内覧当日現地到着まで・・・50％返却
- ・内覧後、納品まで・・・・20％返却
※いずれの場合も、キャンセルの場合は「鑑定評価書」の成果物は一部分でも発行されません。
- 調査報告書の場合
-
- ・ご入金後、調査日確定まで・・100％返却。
- ・調査日確定後、調査日前日17時まで・・・80％返却
- ・調査日前日17時以降、調査日当日まで・・・50％返却
- ・調査日翌日以降、納品まで・・・・20％返却
※いずれの場合も、キャンセルの場合は「調査報告書」の成果物は一部分でも発行されません。
FAQ
よくある質問
- どんな中古マンションでも依頼できますか。
現在マンション図書館に掲載されているマンションであれば、全て評価可能です。掲載されていないマンションにつきましては、個別に相談させて頂きますのでお問い合わせください。評価できない例としまして、ケアマンション、リゾートマンション、定期借地権付マンション、マンション1棟や専有部分に係る資料が余りにも少なく分析・比較が困難なもの等、一定の要件に該当するものが挙げられます。
- 不動産鑑定士はどのような調査をするのですか。
不動産鑑定士による調査は、対象マンションを取り巻く市場環境、周辺住環境、周辺施設、対象マンション一棟全体及び共用部分、専有部分、周辺の代替性を持つマンションに関して、購入検討者の意思決定に影響を与えると考えられる様々な項目について、現地調査、データ分析調査を行います。内覧においては、マンションの専有部、共用部について、床や壁等の仕上げ、設備等の確認、日照、眺望、騒音の確認等を行います。さらに、周辺施設、周辺環境の実地調査を行います。
- 「鑑定評価書」を依頼時に準備するものはありますか。
「鑑定評価書」をご依頼時に必要な書類
ご用意いただくものとしては、①登記簿謄本（発行後3ヶ月以内）②管理規約（使用細則）が必須となります。その他、なるべくご用意頂きたい資料としまして、③購入時の重要事項説明書、④管理組合の長期修繕計画書⑤管理組合の議事録（3期分）⑥設備機器の取扱い書類一式、⑦過去にリフォームを行った場合はリフォーム時期がわかるもの・見積書・図面等です。空室の場合は、部屋の鍵をお持ちください。その他マンションによっては、個別にお願いすることもありますので、詳しくは担当の不動産鑑定士よりご連絡させていただきます。
- 「調査報告書」を依頼時に準備するものはありますか。
「調査報告書」をご依頼時に必要な書類
ご用意いただくものとしては、①登記簿謄本のみで結構です。また、⑦過去にリフォームを行った場合はリフォーム時期がわかるもの・見積書・図面等です。
- 支払いはどのように行うのですか。
申し込み後、弊社指定口座への銀行振り込みのみの対応になります。
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