よくあるご質問

株式会社東京カンテイに所属している、マンションをはじめ不動産に関わる業務経験あるいは国家資格を持つ人たちのことです。主に以下のような人を指しています。
不動産鑑定士・一級建築士・宅地建物取引士・一級土木施工管理技士・ファイナンシャルプランナー

我々は第三者的な立場にて情報を発信することを心がけております。住まいに関する情報は一律の答えがあるものばかりではありませんので、最終的にはご自身の価値観などを考慮されたうえでご判断ください。

大規模…総戸数200戸以上かつ高層でない
高層…20階以上
中層…5階~19階
低層…4階以下
となっております。

ヴィンテージマンションとは、長期間に渡って価値が変わらず、現在でもニーズの高さから高額で流通している中古マンション。
①竣工からの期間が少なくとも10年以上を経過していること
②専ら住宅地に所在していること（住居系の指定用途地域に建造されていること）
③物件の平均専有面積が100㎡前後であること（少なくとも90㎡以上であること）
④物件から発生する直近の中古流通事例の90％以上が坪300万円以上であること

当社が収集した実際の売り出し価格や募集事例を集計して出したものです。
※数値は、様々な特殊事例の影響により（リフォーム物件、売主の事情など）市場と異なる動きをすることがございます。予めご了承ください。

掲載されているマンションのおよその価格帯を判断するための指標として、築5年を超えるマンションについて、このマンションの中で売出された住戸の事例を過去3年分定期的に集計し、上限と下限のレンジを表示しています。売出事例の総額（100万円未満切り捨て）、面積（小数点以下切り捨て）、㎡単価（万円未満切り捨て）を記載しています。また、築浅のマンションに関してはまだ中古事例として市場に出ていない場合が多いため、築5年以内のマンションについては一律、分譲時の販売価格を表示しています。
販売価格帯は一定の期間ごとに更新させて頂いておりますためタイムラグが生じる場合があります。従いまして、実際に販売されている価格帯と必ずしも一致しない場合があります。予めご了承ください。

マンションの特徴を視覚的に見るために、「資産性で見る中古価格維持率」「収益性で見る表面利回り」「過去3年間の販売価格（平均単価）」「過去3年間の募集賃料（平均単価）」の4つの指標をグラフ化しています。合わせて、そのマンションの最寄駅を共通とするマンションをグループ化し、上記4つの指標のグループ平均値を「駅指数」として重ねて表示しています。また、レーダーチャートの目盛の中間値は東京23区のマンションであれば東京23区のマンションの平均値、横浜・川崎であれば横浜と川崎の平均値となっています。これにより、その駅が23区あるいは横浜・川崎の平均と比べてどうか、また、マンションが駅グループの平均値と比べてどうか、ということが分かります。

そのマンションの価格維持率を表す指標です。1.00を上回って入れば、5年前よりも価格が上回っており、逆に1.00未満であれば5年前に比べて価格が下がっていることを示しています。
【計算式】そのマンションの直近3年間の売出事例単価の集計値÷5年前から3年間の売出事例単価の集計値（小数点第3位以下切り捨て）

そのマンションを貸した場合の賃料をもとに、投資採算性をみる指標です。表面利回りの数値が大きいほど、早期に投資回収できます。
【計算式】そのマンションの直近3年間の募集賃貸事例単価の平均値×面積×12か月÷直近3年間の売出事例単価の平均値×面積（小数点2位以下切り捨て）

そのマンションの過去3年間に売り出された売出事例の平均単価を出しています。この数値が高いほど専有面積1㎡あたりの価格が高くなります。（万円未満切り捨て）
外れ値の影響を低減させる(抑える、少なくする)ため、上位10%、下位10％の事例を除いた平均値を集計しています。
※事例数が少ない場合はこちらの処置でも対応しきれていないケースもあります。予めご了承ください。

そのマンションの過去3年間に募集された賃貸事例の平均単価を出しています。この数字が高いほど、専有面積1㎡あたりの賃料が高くなります。（100円未満切り捨て）

レーダーチャートの読み取り方の例として、以下の4つの特徴的なケースを参考例としてあげました。

上下左右にきれいな形の「バランスくん」

特徴：価格、賃料のバランスがとれている

まずは、「バランスくん」の紹介です。4つの指標とも目盛の真ん中が23区あるいは横浜・川崎に所在するマンションの平均値となります。ですので、この真ん中にきれいに収まっているのが、バランスが取れた平均的なマンションと言えます。

上下に長い「りっちくん」

特徴：価格が高く資産性が高いが、賃貸向けではない

次は「価格」と「賃料」に注目してみましょう。上下の「価格」の指標が、左右の「賃料」よりも高く伸びているものを、「りっちくん」と名付けました。高級住宅地の低層マンションが典型的な例です。資産価値が高く価格は高値で推移していますが、賃料は価格ほど目立って高く取れないケースです。資産性や住みやすさを重視したマンションです。

左右に長い「がっぽりくん」

特徴：価格が相対的に安いのに、賃料が高く、キャッシュフローが良い

次は、左右の「賃料」の指数が上下の「価格」よりも高く伸びているものを、「がっぽりくん」と名付けました。学生街のコンパクトマンションが典型的な例です。価格はそこまで高くないが、賃貸需要が高く賃料が高値で安定しているケースです。自分で住むよりも賃貸収入を目的とした投資用として収益性を重視したマンションです。

右上の方に長い「ホープくん」

特徴：今はまだ価格、賃料とも割安だが、資産性・収益性が伸びていて次にブレークしそう

最後に「ホープくん」の紹介です。4つの指標のうち、上と右が伸びているのが特徴です。これは、未だ価格や賃料は割安ですが、資産性・収益性が伸びているマンションで、近いうちに注目される「ホープ」と言えます。人気が出れば、いずれ価格や賃料も伸びてくると予測されるので、今のうちに注目しておくべきと言えますね。

マンションには分譲時にいろいろな大きさ・間取の住戸が販売され、多いものでは数十タイプで構成されるマンションもあります。このサイトでは1棟のマンションから最大4つまで代表的な住戸タイプをセレクトして紹介します。また、その間取に近いタイプの過去3年間の売出し事例と賃貸募集事例も合わせて集計し、さらにその2つをもって表面利回りを計算しています。

マンションの事例には南や東といった「方位」が表記されていますね。これは開口部の方角を表します。主たる開口部はベランダ・バルコニーで、その向きが方位となります。また、角部屋には主たる開口部の他に、副開口部がありますが、こちらはバルコニーでなくても窓でも開口部に該当し、その方角が表記されます。

マンションの専有面積とは、所有者が所有権を持つ範囲のことで、壁の真ん中から計測される壁芯面積となります。一方、登記簿に記載される面積は内法面積となり、壁の内側から計測される面積です。ですので、数字の大きさでは、壁芯面積（専有面積）〉内法面積（登記面積）となります。なお、ベランダ・バルコニーは通常、所有者が専用的に使用できますが、共用部分に該当し、専有面積には含まれておりません。

不動産会社により現在売り出し中の部屋情報です。以下ご注意ください。
・リンク先は販売している不動産会社のサイトとなります。予めご了承ください。
・販売情報と現況に差異がある場合、現況を優先させていただきます。
・リンク先の掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合があります。
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推奨環境は以下の通りです。

・PC
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Safari最新版、Firefox最新版、Chrome最新版

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Safari
【 Android OS 8 以降】
Chrome

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