マンション専門家への質問

kumazu

2018.11.26

管理費について質問です

管理費を下げるにはどう交渉すればよいのでしょうか。

宅地建物取引士

田中 学

2018.12.17

管理費の削減が目的化してしまうと、かえってマイナスとなる場合があります。

ご質問ありがとうございます。
管理費に関しては、確かに何とか安くならないものか、といったご意見は多くの方がお持ちかと思います。
ただし、その方法が適切に行われないと、デメリットもある点はよくお考えされておいたほうが良いでしょう。

例えば、管理費を引き下げる場合、管理形態を変更するなどが考えられます。(管理員の方の住込を日勤に、日勤を巡回に)
ただし、よく考えたうえで実行をしないと、単に管理の質を下げることになり、マンションの資産価値に影響する場合がありますので注意が必要です。

管理には、金銭的に代替できない管理人の方の人柄や、気遣いなども重要な要素と思います。
住人の方には、様々な価値観があるかと思いますので、一概には言えませんが、金銭面のみで判断してしまうと、後に住人同士の感情面でのしこりや、結果として、そのマンションにおける暮らしづらさにつながる場合もあります。

まずは、現状の管理においてご不満なり改善のご要望がありましたら、現在管理している管理会社にご相談されるのがよろしいかとおもいます。そのうえで、改善が見られないないなどがあれば、他の管理会社にご相談されるのはやむを得ない判断かとも思います。

分譲時からの管理会社は、長年の建物や住民の方々の状況をよく理解しており、マンションの資産価値の維持の上で、とても大きなノウハウをお持ちの場合もあります。

もちろん、いい加減な管理を見過ごす訳にはいかないと思いますが、管理費の値下げに関しては、まずは、現状の管理会社に対して、理事会の意見としてお伝えされるのがよろしいかと存じます。

ご参考いただけますと幸いです。

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