マンション専門家への質問

目黒三田パークマンション

平均単価について
同程度の築年数の物件（例えば、シャンボール第2目黒など）と比べて、売り出し事例の平均単価が低いのはなぜですか？ また物件の管理費が同地区物件に比べて高額なのはなぜですか？

定期借地権70年の物件と築20年の物件の比較について
現在住んでいる場所が気に入っており、付近に定期借地権70年の新築マンションと築20年のマンションがありどちらが良いか悩んでいます。場所は新宿から私鉄で４０分程度です。 　築20年のマンションはリフォームをすると定期借地権の新築マンションと同額になります。妻が36歳のため、あと60年程度は住む事を考えると築20年のマンションでは住み続けることは厳しいでしょうか。例えば40年後には、築60年となり、売却も厳しく住み替えは不可と思います。大規模マンションで管理もしっかりしているようですが、建て替えは不可能でしょうから、50年後には、妻が86歳で築70年のマンションに住む、、ことになる？と心配です。 　定期借地権70年の新築マンションは、70年後に妻は96歳で最後は賃貸にいくなりちょうど良いとは思いますが、何らかの事情で売却する必要が発生した場合、その流動性が気になります。例えば20年後、あと借地権が50年となった時、前述の物件が築40年となった場合と比べてどちらが資産価値があると考えられますでしょうか。 　子供が一人（3歳）いますが、負動産を残したくないと考えています。その観点から、定期借地権は魅力的とは思いますが、市場に多く出ていない仕組みの物件のため、購入に非常に不安があります。例えば20年後、あと借地権が50年となった時、前述の物件が築40年となった場合と比べてどちらが資産価値があると考えられますでしょうか。 　 　

プラウド馬込

このマンションの売りは専門家の方から見て何がありますか？
値段や場所を考えて、このマンションがなんとなく気になっています。専門家の視点から見て、このマンションはどういった点が優れている(特徴になる）とお考えでしょうか？ お手数ですが、教えていただきたく、よろしくお願いします。