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マンションにおける鑑定評価とは?

国家資格を持つ不動産鑑定士が、一つ一つの物件を精査することによってはじめて、その正しい価値が判断可能になります。
さまざまな鑑定評価手法を駆使して、最終的に“鑑定評価額”を決定して出来上がるのが、「鑑定書」。それこそが唯一、公的な不動産価値、すなわち価格を算定したものと言えます。特にマンションのように、価値判断に複雑な要素が影響する場合、 “鑑定評価額”は売買の際、重要な役割を果たします。

不動産鑑定書は
ダイヤの鑑定書と同じ?

鑑定士が作る鑑定評価書の意義と役割

なぜ「鑑定」について、何度も説明させていただいているのでしょうか。

それはみなさまが普段目にされている価格情報と、国家資格を持つ不動産鑑定士が評価した「鑑定」とは、手間やプロセスにおいて大きな違いがあるからなのです。

ご自分のマンションがいくらぐらいなのかしら?という軽い気持ちで無料査定されるのは、全く問題はないと思います。買ったときとの価格の差を、大まかにつかんでおくのは良いことだと言えるでしょう。しかし、実際にマンションの住替え、売買の際には、売り主が提示した価格そのものを、あなた自身で決断しなくてはいけません。それは容易なことではないはずです。
その際、鑑定書に記された鑑定評価額の数字は、客観性をもつ専門家の判断となり、大きなよりどころとなるのではないでしょうか。

国家資格である「不動産鑑定士」は、
法律上、唯一、不動産の適正な価格を判断することができます。

精査して作成した「不動産鑑定評価書」は、不動産の売買のみならず、信頼性、公平性が高く、税務署、裁判所に対しての立証資料として適用できる”公正な文書”となっています。社会的に意義のある存在なのです。
一方、それは一般の皆様においても、大きな役割をもっています。つまり、売買の際、「これが公に認められた適正価格」という“武器”を持っていれば、どのような値付けに対しても、プラス&マイナスを自分で判断できるので、売り損や買い損を防ぐことができます。
鑑定書の作成には費用がかかりますが、しっかりご自身で売買の価格を判断されたい場合には、それだけの価値を提供してくれるものだと言えるでしょう。

東京カンテイの不動産鑑定

東京カンテイの不動産鑑定士だからこそ

一言で不動産鑑定士と言っても、その経験・スキル・得意領域はそれぞれ異なります。
東京カンテイは、不動産データサービス会社として、国内最大規模のデータベースを構築し、さらに日々膨大なデータを取得・分析している会社です。このような会社に所属している不動産鑑定士だからこそ、データ会社としての分析能力を活かして、適性な価格や情報を提供できるのです。

東京カンテイの「不動産鑑定評価書」

東京カンテイ「不動産鑑定評価書」とは、中古マンションに特化した東京カンテイオリジナルの鑑定評価書です。従来、鑑定評価書は企業のニーズに答えるものが多く、一般消費者に馴染みの薄いものでした。そのため、記載内容も難解な用語を使ったり、無機質な内容が多いものでした。
この度、当サービスとして提供する「不動産鑑定評価書」は、分かりやすく写真やグラフを充実させ、表現も嚙み砕いた内容にし、一般消費者の方が読んで納得いただけるよう工夫したものとなっています。
さらに詳細な説明は、よくある質問へ。

2種類の鑑定評価サービスについて

東京カンテイの鑑定評価サービス

東京カンテイでは、2種類の鑑定サービスを提供させていただいております。
皆様のニーズや予算に合わせて最適なものをご選択ください。
どれを選べばよいかわからない場合は、気軽にお問い合わせください。

不動産鑑定評価書

国家資格をもつ不動産鑑定士が、対象となるマンションを訪問し、内覧の上で、専有部分について様々な項目を調査、より精度の高い評価を行い、40ページ前後の鑑定書を作成します。

  • ・精度の高い客観的な価値を知りたい方
  • ・相続等の公的場面でも活用したい方

価格25万円(税別)

価格調査報告書

国家資格をもつ不動産鑑定士が、豊富なデータを活用して現状の価格を机上評価。20ページ前後の価格調査報告書を作成します。

  • ・おおまかなご自宅の価値を知りたい方
  • ・購入するマンションのおおまかな価値を知りたい方
  • ・お部屋の運用のため、賃貸することをお考えの方

価格5万円(税別)

鑑定のステップ

どの鑑定の場合もステップは一緒です。まずはお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

下記のボタンを押して、お問い合わせフォームよりお申し込みください。メールにて返信を差し上げ、お客様のニーズなどをお伺いの上で最適な鑑定メニューをご案内します。

申込、調査の実施

メールでのやりとりの上、銀行振込をもって正式な申込とさせていただきます。申込後、マンションについての専門家が対象となるマンションの調査を行います。

調査レポートのお届け

調査結果は後日郵送をさせていただきます。
現地調査から大体10日程度でのお渡しとなります。
※PDF等デジタルデータでお渡しする事も可能です。

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