高田馬場

高田馬場

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

山手線の準ターミナル駅であり、かつ学生街としても賑わいを見せる街、「高田馬場」です。

 

普段使い慣れて何とも思いませんが「高田馬場」という個性的な地名は何か由来がありそうですね。

 

高田馬場という駅名や地名の由来は、現在では東西線の早稲田駅に近い西早稲田3丁目付近にある「高田馬場」という史跡で、近くの穴八幡宮の「高田馬場の流鏑馬(やぶさめ)」で知っている人も多いかも知れません。

八代将軍吉宗の時代に、世継ぎの疱瘡平癒祈願のために行ったことから始まった高田馬場流鏑馬は、新宿区無形民俗文化財に指定されていて、毎年体育の日に都立戸山公園で行われています。

 

高田馬場駅は、JR、東京メトロ、西武鉄道新宿線と3線が交わっています。都市近郊の住宅地として沿線に住んでいる人の多い西武新宿線と東西線から、都心へのアクセスが良い山手線に乗り換える人が多く、JR東日本によると乗降客数は12番目に多いそうです。

また、早稲田大学を始めとした数々の大学・専門学校・予備校・日本語学校が林立していて、日本だけでなくいろんな国籍の若者の数が多いのも活気溢れる要因ですね。

 

そして街の景色を象徴するのが「神田川」。昔から数々の小説・映画・歌でも登場し、特別な情緒と親近感を抱かせてくれる存在です。かつては大雨災害時に氾濫もあったようですが、現在は治水対策も万全のようです。

 

マンションエリアとして「高田馬場」を見ると、利便性の高い立地のマンションや、早稲田方面に少し離れると意外と閑静な住宅地エリアのマンションなどバラエティに富んでいます。

 

駅近では「トキワパレス」(1974年)。神田川を見下ろすリバーサイドの立地で駅近とは思えない開放感を感じさせます。駅直結の商店街「さかえ通り」をから1本入ってすぐ、神田川にかかる「清水川橋」を渡った所に建っています。神田川には140本の

橋があり、上流から数えてこの橋がちょうど100本目。

築年数が気になる方は、現在、この近くで開発中の野村不動産による総戸数135戸の大型新築マンションに注目です。

 

高田馬場駅から早稲田方面に歩くと、なだらかな丘陵地に閑静な住宅街が現れてきます。この付近は、グレードの高い低層マンションも多く、利便性と居住性を備えた穴場かも知れません。

 

例えば「コート西早稲田」(2007年)。

新目白通りから東側の高台になっているエリアて、低層建物を中心に閑静な住宅地になっています。約3,660㎡贅沢な敷地に、緑豊かな植栽と南向き住戸中心に建物をコの字型に配置し、ゆったりとした奥行き感とオープンスペースを実現しています。ゆるやかな坂が似合う重厚で落ち着いたマンションで、大きな樹木が歩道を遮っているのも、自然をそのまま残していて趣があります。

 

 

また、「エド・コモン西早稲田」(1996年)は面影橋近くの神田川沿いの希少な立地。

神田川沿い遊歩道が広がるという静かな環境で、まさに神田川のせせらぎの音と景色を望むために建てられたようなマンションです。マンション名は「江戸小紋」からとっています。江戸時代から、染め物業は下流の神田や浅草に多かったけど、水が汚れてきたため、染色に適した良質の水を求め、より上流のこの辺り神田川流域に染め物業者が集まってきた歴史があり、このマンションももともと老舗の染物工房の敷地で、その染物会社が分譲しました。

 

 

いかがでしょうか。その歴史も、周辺エリアも意外と知らないところが多い穴場です。

散策にもぴったりですね。

 

(最終更新日:2020年2月26日)

高田馬場駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 10カ所、約1,274台
交通機関 電車:JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線
バス:都営バス(九段下、東中野駅西口、早大正門、小滝橋車庫前、早稲田、上野公園) 
医療 聖母病院目白病院高田馬場病院大同病院、クリニック 14件、歯科 30件、耳鼻咽喉科 2件、皮膚科 1件 他

教育 小学校:9か所、中学校:7か所、高校:8か所、大学:8か所、予備校:13か所
公共施設 日本点字図書館新宿区立下落合図書館
観光 おとめ山公園シチズンプラザ
コンビニ セブンイレブン 6件、ファミリーマート 4件、 ローソン 4件、ミニストップ 1件 他
ショッピング BIGBOX高田馬場、大丸ピーコック、西友、成城石井、ワイズマート、マルエツ、オリンピック、ドラッグセガミ、龍生堂薬局、ドラッグストアスマイル 他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 4件、有料老人ホーム 2件、高齢者住宅 1件
カフェ・喫茶店 ロマン、エスペラント、サブスリー、ラタン、tre・B、カンタベリ、カフェドペル、ふなわカフェ、パクチーバル8889 他 約106件
美容院・ヘアサロン 約130件
その他 動物病院・獣医 8件、トリミングサロン 1件、ペットショップ 0件、ペットホテル 1件
ホテル: ホテルメッツ目白リッチモンドホテル東京目白、新宿サンパークホテル、ホテルリブマックス高田馬場駅前 他 約6件

高田馬場エリアの注目施設

ビッグボックス高田馬場

BIGBOX高田馬場高田馬場駅の駅前にあるブルーとグレーの大きな建物がBIGBOX高田馬場です。

まさしく大きな箱のようなその設計は建築家の黒田紀章によるものです。
1974年に西武鉄道として初めて完成した駅ビルでした。創業当時のコンセプトがスポーツ総合施設であったこともあり、今でもショッピングやレストランの他、フィットネスクラブやゴルフスクール、ボウリング場などが入った幅広いジャンルの商業施設です。

東京都新宿区高田馬場1丁目35-3
http://www.seibu-shop.jp/baba/

早稲田松竹

早稲田松竹高田馬場駅早稲田口から7分ほど歩くと見えてくるのが早稲田松竹です。
今では数少ない名画座映画館として、公開の終了した映画や厳選された過去の名作を二本立てで上映しています。レトロな外観とたくさんの映画予告ポスターで、映画ファンなら入る前から楽しめます。当日有効の外出証があり、自分の都合に合わせて二本の映画を見られるのもこの映画館の魅力の一つです。

東京都新宿区高田馬場1丁目5-16
http://wasedashochiku.co.jp/

東京都立戸山公園

東京都立戸山公園明治通りを挟んで大久保地区(西側)と箱根山地区(東側)に分かれている大きな都立公園です。
高田馬場駅からは大久保地区へ徒歩約10分ほどで到着します。大久保地区内は芝生の広場や子供の広場、ジョギング広場等にエリア分けされています。園内に建つ新宿スポーツセンターには、プール、トレーニング室、体育館、武道場などのスポーツに関連した施設が充実しています。

東京都新宿区戸山1.2.3丁目、新宿区大久保3丁目

http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index002.html

高田馬場のマンション一覧

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