新宿

新宿

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

「新宿」と聞けば日本一の繁華街、昼夜人が溢れワイワイガヤガヤの街、または高層ビルが立ち並ぶオフィス街をイメージされる方が多いと思います。

しかしマンションを選ぶ上での「新宿エリア」を見てみると、思いのほかいろんな環境を持っていて、意外と住む上で「穴場」と気づくはずです。

 

ではマンションの「新宿エリア」とはどの範囲が該当するでしょうか。

もともとこのエリアは鉄道網が発達し複数路線が網目状に広がっていることから、マンションの「最寄り駅」の表示も2駅、3駅は当たり前の表記がされています。

その場合、2駅目、あるいは3駅目にターミナル駅である「新宿駅」が表示されるエリア、つまり最寄り駅は別になるが、新宿駅も徒歩圏内というエリアに該当します。

 

そうして見ると、新宿駅を中心に時計回りで見ていくと、都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅から、東は東京メトロ丸の内線の「新宿御苑」駅、南は明治神宮の手前からJR山手線・都営大江戸線「代々木」駅をかぶせ、東は都営大江戸線「西新宿5丁目」駅、そして北は東京メトロ丸の内線「西新宿」駅あたりをぐるりと囲むエリアが、概ね該当します。

それぞれで環境も異なり、よく目につくマンションのタイプも異なります。

 

「東新宿」界隈は歌舞伎町に代表される飲食街が多く、マンションもコンパクトな投資用が多く見られます。

 

「新宿御苑」界隈は大きな敷地を持つ新宿御苑の他、小さな公園も点在しており、落ち着いた雰囲気でDINKS向けやファミリーマンションもよく見られるようになります。

 

ぐるりと回り「代々木」界隈は大通りから入った、小田急線を含み明治神宮に近いエリアは閑静な環境となり、地形も緩やかな丘陵になっていて、新宿から徒歩圏エリアと思えない程、住宅地っぽくなります。割と築年数の経つけれども良質な環境の中古マンションも多くなり人気があります。ぶらりと街歩きするのも穴場スポットで住宅の中に突如、作家「田山花袋終えんの地」や画家「菱田春草終焉の居宅跡」などと出会い、文化の香りも色濃く残っています。

 

「西新宿5丁目」や「西新宿」界隈は、都庁のおひざ元、いわゆる「新宿副都心」で高層ビルが立ち並び、新しいタワーマンションが目立ちます。しかし緑豊かな「新宿中央公園」があったり、街路はゆったりと設計されており解放感があり、思いのほか落ち着いた環境です。

 

いかがでしたでしょうか。皆さんもぜひ、この「東京カンテイマンションライブラリ」のマップを使い、時計回りで順にいろんな界隈の中古マンション探索をして見ましょう。知っているようで知らなった「新宿」エリアに出会えると思います。

 
(最終更新日:2019年10月25日)

新宿駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 9か所、389台
交通機関 電車:JR山手線、埼京線、中央線、中央・総武快速線、東京メトロ丸ノ内線、京王線、小田急線、都営大江戸線、湘南新宿ライン
バス:都営バス(品川駅高輪口、早稲田、練馬駅・練馬車庫前、王子駅前、新代田駅前、杉並車庫前、新宿車庫前、三宅坂、東京女子医大前、都庁循環)
関東バス(阿佐ヶ谷営業所、中野駅、丸山営業所、小竹橋、新宿西口、野方駅、三鷹駅【深夜バス】)
京王バス(渋谷駅、佼成会聖堂前、佼成病院、永福町、中野車庫、中野駅、歌舞伎町ルート、新宿御苑ルート、朝・夜ルート、都庁循環、永福町【深夜バス】、中野車庫【深夜バス】)
小田急バス(武蔵境駅南口、よみうりランド)
西武バス(西武百貨店前)
医療 JR東京総合病院大久保病院東京医科大学病院東海大学医学部付属東京病院、クリニック 15件、歯科 31件、皮膚科 2件、整形外科 2件 他
教育 小学校:5か所、中学校:3か所、高校:7か所、大学:8か所、予備校:14か所
公共施設 新宿区立角筈図書館新宿区立大久保図書館渋谷区立代々木図書館
観光 新宿西口思い出横丁歌舞伎町
コンビニ ファミリーマート17件、ローソン15件、セブンイレブン10件、ローソンストア100 3件、ミニストップ2件 他
ショッピング 新宿高島屋、高島屋タイムズスクエア、東急ハンズ、ルミネ、京王百貨店、丸井、小田急百貨店、ドン・キホーテ、 龍聖堂薬局 6件、ダイコクドラッグ5件  他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 0件、有料老人ホーム 2件、高齢者住宅 0件
カフェ・喫茶店 珈琲西武、星野珈琲、茶語、喫茶室ルノアール、カフェミヤマ、名曲喫茶らんぶる 他 約405件
美容院・ヘアサロン 約108件
その他 動物病院・獣医 5件、トリミングサロン 3件、ペットショップ 11件、ペットホテル 1件
ホテル: ハイアットリージェンシー東京新宿ワシントンホテル京王プラザホテル 他 約151件

新宿エリアの注目施設

新宿御苑

新宿御苑
都会の真ん中で豊かな緑を楽しむなら新宿御苑がおすすめ。明治39年に皇室の庭園としてつくられ、戦後は国民公園として一般に開放されました。お花見シーズンともなると国内外からたくさんの人が訪れます。新宿御苑は「日本における近代西洋庭園の名園」ともいわれていて、風景式庭園、整形式庭園、日本庭園を組み合わせた特色ある様式の庭園が魅力。また、旧洋館御休所、旧御凉亭など、皇室時代を彷彿とさせる歴史建造物も見どころです。
東京都新宿区内藤町11
http://fng.or.jp/shinjuku/

新宿中央公園

新宿中央公園
東京都庁や高層ビル群に囲まれ、近隣ビジネスパーソンの憩いの場にもなっている都会のオアシス。姉妹都市である長野県伊那市の高遠コヒガンサクラをはじめ、四季折々の植物、鳥、昆虫などが目を楽しませてくれます。ほかにもフリーマーケットや、夏には子どもも遊べるジャブジャブ池などのイベントを開催。有料のフットサル施設もあり、老若男女が思い思い楽しめる場所となっています。
東京都新宿区西新宿2丁目11
https://parks.prfj.or.jp/shinjuku/

伊勢丹新宿店

伊勢丹新宿店
新宿で上質な品を求める場所と聞いて、誰もがイメージするのが伊勢丹ではないでしょうか。最先端を取り入れたアパレルや高級化粧品、特別感のあるブランド小物、品よく美しい靴、デパ地下に並ぶおいしそうなスイーツ…などなど、これらを求めるお客さんたちで1年中ごった返しています。メンズ館も併設されていて、センスのいいアイウェアやネクタイなど、男心をくすぐるアイテムがそろいます。
東京都新宿区新宿3丁目14−1
https://www.isetan.mistore.jp/shinjuku.html

ルミネtheよしもと

ルミネtheよしもと
ルミネ新宿LUMINE2の7Fにある、お笑い専門の劇場です。平日は1日2回、土日祝日は1日3回の公演を行なっており、よしもと芸人の若手からベテランまでが漫才やコントを披露します。テレビ番組でおなじみの有名芸人を見に行くもよし、将来ビッグになりそうな若手芸人を発掘しに行くもよし。お笑い好きなら毎日通いたくなるスポットです。
東京都新宿区新宿3丁目38−2 ルミネ新宿店2 7階
http://www.yoshimoto.co.jp/lumine/

東京都庁

東京都庁
新宿副都心で一際存在感を放つ東京都庁。ツインタワーが象徴的な第一本庁舎と、第二本庁舎、都議会議事堂で構成されています。都庁内部は一般の人でも自由に見学することができ、レストランや喫茶、東京限定品ショップなども利用可。都庁を訪れたらぜひ行ってみたいのが、第一本庁舎45階の展望室!地上202mの高さからは東京の街が一望でき、晴れた日には東京タワーやスカイツリー、富士山まで望むことができます。
東京都新宿区西新宿2丁目8−1
http://www.yokoso.metro.tokyo.jp/

新宿のマンション一覧

新宿で売り出し中のお部屋(β版)売り出し中のお部屋について

間取り図

写真

マンション名
所在地

価格
専有面積/間取り
所在階/向き