神楽坂


神楽坂

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

 

「神楽坂」です。

 

駅名、そして実在する坂の名称であると同時に、観光地化された商業スポットとして有名です。

しかし意外にも、その背後地が新宿区きっての高級住宅地という一面はあまり知られていません。

マンションエリアとしての「神楽坂」を見る場合、この背後地の歴史を紐解くと、その特徴や魅力が増してきます。

 

まずは、観光名所としての「神楽坂」を見ていきます。ざっくりと「飯田橋」駅から「神楽坂」駅を繋ぐ坂と、その路面に面した連たんする飲食店や小売店からなる商業エリアと言っていいでしょう。

 

具体的には飯田橋駅の牛込橋たもとの「神楽坂下」から神楽坂通に上り大久保通と交差する「神楽坂上」までが、正式な坂としての「神楽坂」で、商業エリアとしてはさらにここを超えて、神楽坂通から早稲田通と名称が変わるまでの範囲に相当します。

 

路面の表には時代の流れなのかチェーン店舗が多く見られますが、ちょっと横道に入ると昔ながらの風情を出す名店も多く「通好み」となります。

 

この風情ある響きの「神楽坂」という名称の由来は、新宿区の案内によると、①坂の南にある高田穴八幡の旅所で、祭礼で神輿が通るときに神楽を奏したから②若宮八幡の社の神楽の音がこの坂まで聞こえたから③津久戸明神が元和の頃に牛込の地に移転した時、神輿が重くてこの坂を上ることができなかったが、神楽を奏すると、容易に上ることが出来たため、など諸説あるそうです。

 

また、神楽坂は全国的にも稀な逆転式一方通行となっていて、車両は午前中は「坂上→坂下」のみ可、午後はその逆となるそうです。入れ替わる瞬間の時間って車が混乱しないのかなと心配になりますね。

 

マンションエリアとしての神楽坂を見ていきます。

このエリアには「神楽坂」と名の付くマンションは多いけど、実際に「神楽坂下」から「神楽坂上」までの神楽坂に面するマンションは極端に少なく、東京カンテイに登録されているマンションは1棟のみでした。

 

それが「ラインビルド神楽坂」(1984年)。

2階までが店舗・事務所、3階から上は約20㎡のワンルームが中心。ただ、現状は3階から上もSOHO的に使われている住戸も多いようです。坂に面している間口部分は狭いですが、奥行きがあり、総戸数は約70戸です。エントランスまでの広い空間が贅沢で、その壁に飾られた大きなアート絵が目を引きます。

 

次に背後地を見ていきます。マンションが多いのは坂の南西側に広がるエリア。

飯田橋~市ヶ谷方面に傾斜が下りていくため眺望が広がる高台で、かつ低層の住宅地が立ち並び日照に優っています。

町名で言いますと、若宮町、袋町、中町、南町、払方町、砂土原町あたりです。

このエリアは江戸時代には武家屋敷が立ち並んでしました。当時の古地図と気比べると、大きな区画は武家屋敷で、ここに建つマンションの多くがこうした大きな屋敷跡と気づきます。

 

例えば、福路町の「市谷逢坂テラス」(2006年)。

武家屋敷の跡地に建てられてた5階建てのマンションで南側に面するのは江戸時代から続く由緒ある坂「新坂」。

新坂沿いの長い間口を活かしてバルコニーを配置し、南側に向けて高台から降りる低層の戸建住宅だから日照や景観を確保し立地を生かした良い設計です。

 

また、個性的なマンションでは若宮町の「レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町」(2000年)。

公邸も建ち並ぶこの界隈きってのお屋敷街(隣は最高裁判所長官公邸です)の中で、目に入るのはその窓がギザギザとなった形状のモダンな外観。

モダニズム建築の巨匠アントニン・レーモンド氏によって設立されたレーモンド設計事務所の作品です。

レーモンドはフランク・ロイド・ライト氏のもとで学び、帝国ホテル建設の際に来日、その後無くなる1976年まで日本に留り、日本の建築界に多くの影響を与えたと言われますが、そのレーモンドの思想が活かされたモダニズムフォルムです。

 

 

知る人ぞ知る、華やかな神楽坂からは想像できないような閑静な環境。

こうした住宅地に住みながら、ぶらりと神楽坂の情緒ある街並みを散策したり、裏路地の通好みの料亭で贅を極めた食を堪能する。

こんな粋な大人の愉しみ方が、「住む」エリアとしての神楽坂の魅力にたどり着ける理想的なライフスタイルかもしれませんね。
 
(最終更新日:2019年8月19日)

神楽坂駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 3カ所、205台
交通機関 電車:東京メトロ東西線
バス:都営バス(小滝橋車庫前、都営飯田橋駅前)
医療 東京新宿メディカルセンター柳町病院日本歯科大学附属病院東京逓信病院、クリニック 36件、歯科 16件、皮膚科 3件、小児科 3件 他
教育 小学校:10か所、中学校:6か所、高校:4か所、大学:9か所、予備校:5か所
公共施設 新宿区立中町図書館文京区立水道端図書館新宿区立鶴巻図書館
観光 兵庫横丁、カナルカフェ、外濠公園
コンビニ セブンイレブン 15件、ファミリーマート 11件、ローソン 7件、サンクス 3件、ミニストップ 2件 他
ショッピング 三浦屋、カクヤス、コモディイイダ、よしや、KIMURAYA、まいばすけっと、くすりセイジョー 3件、薬の福太郎 3件、薬ヒグチ 2件  他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 0件、有料老人ホーム 1件、高齢者住宅 0件
カフェ・喫茶店 カナルカフェ、トンボロ、マンヂウカフェ ムギマル2、キイトス茶房、神楽坂茶寮 本店 他 約130件
美容院・ヘアサロン 約89件
その他 動物病院・獣医 7件、トリミングサロン 5件、ペットショップ 2件、ペットホテル 3件
ホテル:ホテル椿山荘東京アグネスホテルアンドアパートメンツ東京フレックステイイン飯田橋  他 約10件

神楽坂エリアの注目施設

赤城神社

赤城神社神楽坂駅より徒歩1分にある赤城神社は、江戸時代に徳川幕府によって「江戸大社」のひとつとされた由緒ある神社です。岩筒雄命(いわつつおのみこと)と赤城姫命(あかぎひめのみこと)が祀られており、ご神体は「女性の願いを叶える女神さま」としても知られています。戦後以来、2010年に完全再興を果たした境内はモダンな雰囲気に包まれ、良縁や夫婦円満、安産を願う人たちでにぎわいます。カフェも併設されていて、神楽坂歩きの休憩所としてもおすすめです。
新宿区赤城元町1-10
http://www.akagi-jinja.jp/

白銀公園

白銀公園にぎやかな神楽坂の街から北へ少し入ると、緑に囲まれた白銀公園が目に入ります。この界隈では一番広い公園で、イチョウやケヤキ、サクラなど、四季を色濃く映す自然が訪れる人を和ませてくれます。近隣の子どもたちの貴重な遊び場にもなっており、のぼったりかくれんぼしたりできる石の山や、暑い夏にうれしい水遊び用シャワーが設置されています。園内では、子どもたちが冒険するように思いっきり遊べるプレイパークも不定期で行われています。
東京都新宿区白銀町3
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kanko/midori01_001006.html

矢来能楽堂

矢来能楽堂神楽坂駅より徒歩2分に位置する矢来能楽堂は、国指定の登録有形文化財(建造物)にもなっている施設です。昭和27年に建てられた舞台がそのまま残る一方、現代人の骨格でも快適に座れるよう座席を大改修するなど、伝統を残しつつも広く受け入れられる能楽堂をめざしています。毎月第二日曜日には、観世喜之を当主とする観世九皐が定例公演を開催。近くにお越しの際は、日本の伝統を身近に感じにぜひ出かけてみてはいかがですか?
東京都新宿区矢来町60
http://yarai-nohgakudo.com/

アユミギャラリー

アユミギャラリー北方ヨーロッパのハーフティンバー様式を取り入れた木造建築の1階にある貸ギャラリーです。大正から昭和にかけて、英国で建築を学んだ高橋博氏が、戦後まもなく(1953年)に自身のアトリエとして建てました。木材と漆喰の落ち着いた空間に垣間見られるモダンな雰囲気は、日本にいることを忘れてしまうほど。2015年には、地下1階にコンクリートと白い壁に囲まれた、1階とは対照的に無機質なギャラリースペースもオープンしました。
東京都新宿区矢来町114
https://www.ayumi-g.com/

業務スーパー 新宿榎店

業務スーパー 新宿榎店プロ御用達のスーパーとして知られていますが、そのコスパのよさから一般の人たちにも広く利用されている業務スーパー。店内には、大容量の冷凍食品や大ボトル入りの調味料、惣菜、パンやお菓子、レトルト食品などが所狭しと並んでいます。価格だけでなく品質や安全にもこだわっており、安さと安心を求めて毎日多くのお客さんでにぎわいます。早稲田通り沿いなので車でのアクセスもよく、ホームパーティーやバーベキューの前の大量買いにもおすすめです。
東京都新宿区東榎町10−3
https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=1036

神楽坂のマンション一覧

神楽坂で売り出し中のお部屋(β版)売り出し中のお部屋について

間取り図

写真

マンション名
所在地

価格
専有面積/間取り
所在階/向き