市ヶ谷

市ヶ谷

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

「市ヶ谷」と言うと、JR線路と並行して走り車窓となる「外堀」のイメージが強いのではないでしょうか。

 

東京には2区にまたがる駅と言うのはいくつかあるのですが、この「市ヶ谷」駅というのも、外堀の北側、南側を境に、JRと東京メトロが千代田区、都営新宿線は新宿区となります。

不思議なことにJRと東京メトロが「市ヶ谷」駅、都営新宿線は「市ケ谷」駅と、「ヶ」「ケ」と使い分けた表記になっています、

 

マンションのエリアという特徴からも、千代田区の市ヶ谷エリアと、新宿区の市ケ谷エリアは特徴が異なります。

 

千代田区エリアでは、靖国神社や皇居をランドマークとして、その周辺にオフィスビルや大学など近代的な高層建物が立ち並ぶエリアとなっています。

「麹町」「九段下」「半蔵門」といった駅も利用でき、大きな通り沿いは特にビジネス街としてのイメージも強くなります。マンションとしては大通りを1本中に入った立地に、外壁がレンガ風タオルを使ったグレードの高い高層マンションがちらほら見られます。

そうした代表的なマンションとして「ビラハイツ北の丸」(2000年)。

「今週のチラ見物件」でも紹介しているので見てみてください。

 

この辺りのオフィス街は大通りから1本中に入ると、ビジネスマンの往来も少なくなり、意外と落ち着いた環境の区画も多いです。そうした区画は利便性と環境を備えたマンションとして穴場の立地と言えます。

 

一方、新宿エリア。

私はマンションの立地エリアとして特にお勧めしています。このエリアは「市ヶ谷台」と言われる高台になります。

江戸城、今の皇居を見渡せるこの高台は江戸・東京の防衛の要として江戸時代から現在まで重要な位置づけになっていて、江戸時代は武家屋敷が点在し、現在では防衛省の施設があります。

このエリアを歩いて見ると所々に見られる「坂」の説明プレート。江戸時代からの由緒ある坂がそのままの地形で残っています。

駅から一番近い坂となる「佐内坂」。江戸時代初期の周辺の土地を開発した名主「島田左内」の名に因んだ坂です。

この佐内坂上がると、約23haの広大な防衛庁の施設が広がります。ここももともとは尾張藩の広大な屋敷跡で、明治になって陸軍士官学校が前身として作られました。司馬遼太郎の歴史小説「坂の上の雲」の「坂」は左内坂と言われています。

 

こうした環境の中で代表的なマンションを紹介すると、「ロワヴェール市ケ谷左内坂」(1990年)。

防衛省に面する左内坂を横に少し折れる緩やかな斜面に立地し、隣は登録有形文化財の「一瀬家住宅」です。

総戸数15戸、各戸の専有面積は140㎡から291㎡までという、まさにVIP向けのマンションとして分譲されたものです。前面道路は普段通り抜けのために使われることはない道で、プライバシーの面も優れています。

さらにすぐそこの防衛庁のお膝元という、ある意味これ以上ないセキュリティと言えますね。

 

ここから進むと「中根坂」「安藤坂」といろんな坂が出現します。アップダウンが多い地形となりますが、江戸時代に同じ場所を武士が闊歩していたと想像すると、不思議とパワーが湧いてくるような気がします。

 

市谷砂土原町、市谷船河原町、払方町といった高台エリアは、都内有数の「山の手」と呼称される高級宅街です。

ひとつひとつの区画が大きく、お屋敷街として名が通っていエリアで、そうしたお屋敷跡を開発されたマンションも点在していて、それぞれの土地のストーリーを調べると情緒が感じられます。

休日にスニーカーを履いて、「坂巡り」をしながらマンションを見て回ってみてはいいかがでしょうか。

 
(最終更新日:2019年10月25日)

市ヶ谷駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 2カ所、158台
交通機関 電車:中央線、中央線(快速)、中央・総武線各停、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線、都営新宿線
バス:都営バス(九段下、高田馬場、新橋駅、小滝橋車庫)
医療 半蔵門病院九段坂病院柳町病院東京逓信病院、クリニック 14件、歯科 11件、胃腸科 2件、小児科 1件 他
教育 小学校:10か所、中学校:9か所、高校:12か所、大学:12か所、予備校:7か所
公共施設 千代田区立四番町図書館
観光 滝廉太郎居住地跡
コンビニ セブンイレブン 9件、ファミリーマート 10件、ローソン 6件、サンクス 4件、ミニストップ 1件 他
ショッピング マルエツ、まいばすけっと、三浦屋、三徳、カクヤス、くすりセイジョー、ニュードラッグ、ココカラファイン 他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 2件、有料老人ホーム 2件、高齢者住宅 0件
カフェ・喫茶店 カフェドエトワール、バンコーヒー、カフェケイティー、エクセルシオールカフェ、茶寮結 他 約136件
美容院・ヘアサロン 約30件
その他 動物病院・獣医 5件、トリミングサロン 3件、ペットショップ 2件
ホテル:ホテルグランドヒル市ヶ谷ホテルモントレ半蔵門アルカディア市ヶ谷 他 約22件 

市ヶ谷エリアの注目施設

靖国神社

靖国神社
都内有数の桜の名所としても知られる靖国神社。境内には、気象庁が桜の開花を宣言する際、開花の指標とする桜の木「標本木」があります。そのため、開花宣言後には標本木の桜をひと目見ようと訪れる人たちも。もちろん満開時にもたくさんの人でにぎわい、特に能楽堂にかかる桜の枝は、写真映えする撮影スポットとして人気です。毎年4月1日にはじまるサクラ祭りも楽しみのひとつ。
東京都千代田区九段北3丁目1−1
https://www.yasukuni.or.jp/

市ヶ谷フィッシュセンター

市ヶ谷フィッシュセンター
JR市ヶ谷駅のホームから見える釣堀。「いつも気になっている」という人も多いのではないでしょうか。5つの鯉池と、1つの金魚池を備えた施設内では、親子連れやカップル、ひとりでのんびり時間を過ごすお客さんの姿が見られます。鯉を狙うカープフィッシングか、小さな金魚や鯉を狙うミニフィッシングかを選んで遊ぶシステムです。熱帯魚ショップも併設されているので、釣り以外でも楽しめます。
東京都新宿区市谷田町1丁目1
https://www.ichigaya-fc.com/

防衛省

防衛省
市ヶ谷には、防衛省庁舎と陸上自衛隊の市ヶ谷駐屯地、海上自衛隊の市ヶ谷地区、航空自衛隊の市ヶ谷基地が所在します。一般の人には縁のない施設と思われがちですが、実は交流会やセミナー、見学・体験ツアーなど、一般の人が参加できるイベントも行なっています。市ヶ谷記念館や屋外ヘリ展示場といった、普段は見ることのできない貴重な施設をめぐってみてはいかがでしょうか。
東京都新宿区市谷本村町5−1
http://www.mod.go.jp/

市谷亀岡八幡宮

市谷亀岡八幡宮
市ヶ谷駅を出て、外堀通りを渡り少し歩くと見えてくる、長い石段が目印の神社。戦国時代である文明11年、武将・太田道灌が鎌倉の鶴岡八幡宮の分霊を勧請し、祀ったのが創建のはじまりとされています。「市ヶ谷のパワースポット」としても親しまれているとか。亀岡八幡宮に続く石段の途中には、目にご利益があるという「茶ノ木稲荷神社」もあり、あわせてお参りするのもおすすめです。
東京都新宿区市谷八幡町
http://www.ichigayahachiman.or.jp/

外濠公園

外濠公園
シーズンになると、濠に沿って植えられた見事な桜を見ようと大勢の人が訪れる外濠公園。ソメイヨシノやヤマザクラなど、約240本もの桜の木が約2kmにわたって続きます。木のたもとにシートを敷いてワイワイお花見を楽しんだり、写真を撮りながら遊歩道を歩いたりする人の姿も。満開の時期はもちろん素晴らしいのですが、散り始めになると花びらが外濠に浮かび、情緒ある風情を楽しめます。
東京都千代田区五番町

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