代官山

代官山

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

大人の街の代名詞「代官山」です。

 

一言に「代官山」といっても、人によってどの小エリアが好きなのかで少しイメージが違うようです。

代官山の3つの小エリアから、マンションという視点から見たエリア紹介をします。

 

まず地形の話をしますと、代官山は文字通り「山」で、周辺は非常に起伏が大きくなっています。

代官山駅も急斜面に造られた駅のため、ホームの一部がトンネル内部に入り込んだ特殊な構造となっています。

まず目につくのが、北側にそびえる高層建物。代官山のランドマークになっている複合施設「代官山アドレス」です。代官山唯一の高層ビル群で、どこからも目に入って目立ちますね。

約500戸の集合住宅、ショッピングゾーン「ディセ」、公共施設「渋谷区代官山スポーツプラザ」などから構成されます。2000年に完成してからは、代官山を代表する都市型複合施設です。

 

これだけの大きな土地、もともとは「同潤会代官山アパート」がありました。

昭和の初めにかけて竣工した、全36棟337室、2Kを中心に近代的集合住宅の先駆的仕様を施していたアパートでした。

1970年台半ばから、時代と共に建物の老朽化と入居者の高齢化が進み、入居者の間で建て替えを望む声が高くなります。

1983年に正式に再開発準備組合を組織、組合は事業協力者としてデベロッパーを募り、6社が集まりましたが、バブル崩壊を機に4社が脱落しました。

あきらめムードが漂い始めたころ、東京電力が事業地地下に変電所を建設することを提案、事業はようやく進展します。

1996年初秋に解体工事が始まり、約4年後の2000年夏、「代官山アドレス」が誕生しました。

こうした経緯で、代官山アドレスの地下にある変電所は、渋谷区域を中心とした東京23区南東部に電力を供給する拠点変電所となっています。

 

「代官山アドレス」のランドスケープデザインを担当したのは、アメリカ人で自由の女神島やニューヨーク近代美術館を手掛け、世界的に高い評価を受けているロバート・ザイオン氏です。

都市型住宅施設と商業施設、公共施設等を備える都市居住空間の再生を掲げ、住宅施設として36階建の高層マンションを中心とする合計501戸があり、そのなかには再開発前からの居住者253世帯も再入居しました。

 

分譲マンションとして地下4階地上36階387戸の「ザ・タワー」の他、「ジ・アネックス」(5階24戸)、「ザ・レジデンス・イースト」(13階42戸)、「ザ・レジデンス・サウス」(10階30戸)、「ザ・レジデンス・ウェスト」(8階18戸)があります。

それぞれ違ったコンセプトで建てられていますので、観察してみてください。

 

さて、次の小エリアは代官山の華やかさを代表する「旧山手通り」です。

並木通りにおしゃれな中層の建物の「ヒルサイドテラス」やいくつかの大使館が建ち並んで、バランスが整って美しい通りですね。

代官山のファッショナブルなイメージを上げていった商業施設が「ヒルサイドテラス」です。

この地に屋敷を構えていた朝倉家が建築家槇文彦氏と出会い、1970年から1988年に至るまで30年近くの歳月で数期に分けて建築されました。

朝倉家は、緑に覆われていた代官山の環境を生かした緩やかな開発を希望しており、相談を受けた槇によって段階的に作成されたマスタープランに基づき、内部空間と外部空間の連続性や広々とした歩行空間、建築ボリュームや素材の調和など、統一性を保ちつつも豊かな表情を持つ都市空間が形成されたのです。

 

新しい施設も誕生しています。ヒルサイドテラスH~G棟の西側に誕生した「代官山T-site」。

かつて水戸の徳川邸屋敷だった土地に、企業の社宅用地を経て、2011年12月に誕生しました。新しい形態の書店「蔦屋書店」、飲食店や専門店も立ち並んでいます。

同社が「プレミアエイジ」と呼ぶ団塊世代前後の客層をターゲットに、落ちついた環境の中で趣味に勤しめるような施設を構築されました。

 

マンションとしては、この北側に「猿楽町」という渋谷区でも名声の高い閑静な住宅地が広がっています。

代官山シティハウス」(1997年)、「ヒルハイツ代官山」(1998年)

などは低層建物の良さを活かした開放感を感じさせる設計で、代官山の閑静な住宅地に調和しています。

 

最後にもう一度駅に戻り、駅から見て南東のエリアを紹介します。

このエリアはランドマークも無く、駅前はこじんまりとした店舗が連なり、華やかさと静けさの絶妙なバランスを感じさせる隠れ家的な印象を持つエリアです。

 

ガーデンハイツ代官山」(1997年)は高級アパートメントのテイストを持つ低層マンションです。

角地と高低差のある地形を活かし、北側へ下る坂側に地下駐車場の入り口を設け、人と車のアプローチを分離しています。

外壁タイルは重厚さを醸し出す山型割肌タイルを使用。時とともに深みのある表情を作っています。

 

また、代官山らしい個性派マンションとして「代官山風の館」(1979年)も一見の価値ありです。

外壁はシャモットタイル仕上げで積み重なる時間の風合いを出し、中庭空間を設けた階段状の構成、屋根中央にそびえる尖塔。まさに絵画のようなマンションですよ。

 

いかがでしたでしょうか。「私のマンション、アドレス(住所)は代官山」と一度は言ってみたい街ですね。

 
(最終更新日:2019年10月25日)

代官山駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 6カ所、1,649台
交通機関 電車:東急東横線
バス:東急バス(渋谷駅、並木橋経由渋谷駅東口、清水、洗足駅、渋谷駅東口、恵比寿駅東)
ハチ公バス(夕やけこやけルート)
東急トランセ(代官山循環バス)

医療 厚生中央病院東京共済病院、クリニック 12件、歯科 34件、皮膚科 3件、眼科 3件、婦人科 3件 他
教育 小学校:8か所、中学校:4か所、高校:4か所、大学:5か所、予備校:7か所
公共施設 目黒区立中目黒駅前図書館渋谷区立こもれび大和田図書館
観光 東京目黒 美空ひばり記念館、猿楽神社
コンビニ ローソン16件、セブンイレブン16件、ファミリーマート8件、サンクス 3件、ナチュラルローソン 2件 他
ショッピング ピーコックストア、東急ストア、松坂屋ストア、くすりの福太郎、平和薬局 他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 0件、有料老人ホーム 0件、高齢者住宅 0件、
カフェ・喫茶店 アースカフェ、スターバックスコーヒー代官山蔦屋書店、カフェミケランジェロ、アイヴィープレイス 約302件
美容院・ヘアサロン 約162件
その他 動物病院・獣医 13件、トリミングサロン 7件、ペットショップ 15件
ホテル:東急ステイ渋谷 新南口ホテルエクセレント恵比寿恵比寿ホリックホテル 他 約20件 

代官山エリアの注目施設

DAIKANYAMA T-SITE

DAIKANYAMA T-SITE
カルチュア・コンビニエンス・クラブの増田宗昭社長による「ライフスタイル提案型商業施設」。代官山に住む方、働く方に「欲しい施設は?」というアンケートをとり、本屋やカフェ等望むものを詰め込んだらDAIKANYAMA T-SITEになったとのこと。
中核となる蔦屋書店の美しいロゴは原研哉氏、「T」の文字をモチーフにした外観はクライン ダイサム アーキテクツとRiaが手がけるなど、著名な建築事務所やアーティストが参画しています。
東京都渋谷区猿楽町16−15
http://real.tsite.jp/daikanyama/

代官山公園

代官山公園
代官山駅西口を下車して徒歩2,3分の場所にある小さな公園。それが代官山公園。代官山通りの脇にあります。
近所の小さなお子様や周辺のビジネスパーソンの憩いの場になっています。
滑り台なども代官山らしくちょっとおしゃれ。
代官山駅周辺でテイクアウトした食事を食べるのにもいい場所です。
東京都渋谷区代官山町17−10

代官山アドレス・ディセ

代官山アドレス・ディセ
東急東横線代官山駅(北口)から歩道橋で直結する住宅・店舗複合施設。
もともとこの地には旧同潤会代官山アパートがあり、その跡地に誕生しました。地上36階建のマンション、代官山のアイコンともいえる「ディセ」、スポーツが楽しめる「渋谷区代官山スポーツプラザ」等からなる複合施設です。
創業以来代官山の文化を発信してきた、代官山らしい個性あるショップが集まっています。
東京都渋谷区代官山町
http://www.17dixsept.jp/

旧朝倉家住宅

旧朝倉家住宅
代官山から中目黒方面に歩いていくと見えてくる邸宅が旧朝倉家住宅。
重要文化財に指定されており、大正時代の1919年に建てられました。関東大震災以前の住宅として貴重で、現在は文部科学省が管轄していますが、もとは東京府会議長や渋谷区会議長を歴任した朝倉虎治郎氏の邸宅です。
東京都渋谷区猿楽町29−20
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/shisetsu/bunka/asakura.html

西郷山公園

西郷山公園
代官山駅から北の方に歩いていくと西郷山公園(さいごうやまこうえん)があります。名前の通り西郷隆盛に縁のある公園。
幕末には豊後国岡藩主であった中川氏の抱屋敷で、当時から当家の回遊式庭園は有名だったようです。
明治時代になって西郷隆盛の実弟である西郷従道の別邸として使われていました。
東京都目黒区青葉台2丁目10−2
http://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/koen/saigo.html

代官山のマンション一覧

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間取り図

写真

マンション名
所在地

価格
専有面積/間取り
所在階/向き