浜松町

浜松町

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

知っているようで知らない東京の魅力が多い「浜松町」を紹介します。
例えば羽田空港に到着した外国人の方にまずどこを案内するかと問われれば、私は浜松町を選びます。

まずはそのアクセスの良さ。羽田空港からモノレールで15分ほど。JR山手線/京浜東北線浜松町駅、都営地下鉄浅草線/大江戸線大門駅とターミナルとなっています。

目の前に東京のシンボルタワー「東京タワー」がそびえ立ち、「旧芝離宮恩賜庭園」「浜離宮恩賜庭園」「増上寺」といった江戸時代ゆかりの名所があれば、まさにTOKYOの入り口としてはお膳立てが出来ています。

かつて海岸であった浜松町は、慶長の頃から埋め立てられていきます。徳川家康の江戸城拡張工事に伴い移転した増上寺は、徳川将軍家の厚い保護のもと「寺格百万石」とうたわれる大寺院へと発展しました。
そうした増上寺の関係者が移り住むようになり町が形成されていったそうです。
増上寺から浜松町駅に向かって歩くと見えてくる大きな門は増上寺の総門・表門にあたり、これが「大門」の地名の由来となっています。

駅横に広がる広大な庭園「旧芝離宮恩賜庭園」は回遊式泉水庭園で、池を中心とした地割りと石割は江戸の造園技術を垣間見ることができます。
昭和54年には文化財保護法による国の「名勝」に指定されています。

また、「浜離宮恩賜庭園」は、江戸時代に徳川将軍家の別邸として利用され「浜御殿」と呼ばれた南庭と、明治時代以降に造られた北庭とに分けられる、これもまた広大な日本庭園です。
南庭は、「潮入の池」と言い、海水を導き潮の満ち干によって池の趣を変えるもので、実際に海水が出入りしているの江戸庭園は都内でここだけです。

さて、そうした環境の中、マンションエリアとしての浜松町を見ていきます。

ノア芝大門」(1982年)は築36年と年数は経っていますが、ダークブラウンと白の格子模様がモダンな外観であり、この立地で総戸数136戸と大規模マンションです。

海方向に向かうとこちらも目を引く総戸数333戸の大規模マンションの「イトーピア浜離宮」(1979年)。こちらは地上32階、総戸数約420戸の規模のタワーマンションに建て替えが決まっています。

このように、アクセスの良さと数多くの歴史的名所に恵まれた浜松町エリアは、今後も注目が集まっており、2020年以降完成の再開発が複数控えています。

古いマンションが多いエリアですが、建て替えも注目されそうですね。

浜松町駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 1カ所、約200台
交通機関 電車:JR山手線、JR京浜東北線、東京モノレール羽田空港線
バス:都営バス(品川駅港南口、東京タワー)
医療 東京慈恵会医科大学付属病院愛育病院、クリニック 8件、歯科 10件、皮膚科 1件、眼科 1件 他
教育 小学校:2か所、中学校:3か所、高校:5か所、大学:2か所、予備校:1か所
公共施設 港区立エコプラザ明神いきいきプラザ港区立みなと図書館
観光 東京タワー、日の出ふ頭
コンビニ ファミリーマート 12件、セブンイレブン 10件、ローソン 3件、サンクス 5件、ナチュラルローソン 1件 他
ショッピング まいばすけっと、カクヤス、成城石井、ハナマサ、マルエツプチ、トモズ 2件、サンドラッグ 2件、薬ヒグチ 1件  他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 1件、有料老人ホーム 0件、高齢者住宅 0件
カフェ・喫茶店 バイロンベイコーヒー、乙女珈琲店、ポコベーグルカフェ、カボットカフェ、珈琲社中 他 約145件
美容院・ヘアサロン 約50件
その他 動物病院・獣医 2件、トリミングサロン 2件、ペットショップ 1件、ペットホテル 2件
変なホテル東京浜松町三交インGrande東京浜松町HOTEL TAVINOS浜松町 他 約42件

浜松町エリアの注目施設

シーサイドトップ展望台

シーサイドトップ展望台
地上152mの高さから東京の街が一望できる展望台。パノラマ状に開けた窓の外には、東京タワーに東京スカイツリー、東京湾そしてお台場と、東京の名所がダイナミックに広がります。特に、夜景紹介サイト「夜景倶楽部」が主宰する「新日本三大夜景・夜景100選」にも認定された夜景は圧巻の一言です。大切な人と出かけた際には、ロマンチックに煌めく東京のイルミネーションを堪能しに訪れてみてはいかがでしょうか。
https://www.wtcbldg.co.jp/wtcb/facility/seaside/

JR東日本アートセンター自由劇場

JR東日本アートセンター自由劇場
劇団四季の創立50周年を記念して造られた、客席数約500席の劇団四季専用小規模劇場。台詞劇(ストレートプレイ)をメインに、ファミリーミュージカルをはじめとした名作ミュージカルも多く上演されています。親子観劇室や有料の託児サービスもあり、小さい子どもを連れての観劇も心配いりません。売店では、劇団四季のオリジナルグッズや作品にちなんだグッズが販売されており、観劇の記念やお土産にお購入していく人でにぎわいます。
https://www.shiki.jp/theatres/4008/

シーバンス ア・モール

シーバンス ア・モール
芝浦の運河沿いに建つツインタワーオフィスビル「シーバンス」の間につくられたのが、「シーバンス ア・モール」です。大きなアトリウム状となった施設には、レストランやファストフード店、ショップが並び、お買い物やちょっとした休憩にも便利。光が降り注ぐ空間には緑があふれ、近隣オフィスで働く人や住民にとっての憩いの場になっています。JR浜松町駅から徒歩8分ほか、日の出駅、大門駅からも徒歩圏内です。
http://seavans-amall.jp/

旧芝離宮恩賜庭園

旧芝離宮恩賜庭園
「旧芝離宮恩賜庭園」は、小石川後楽園と並び今なお東京に残る江戸初期の大名庭園です。回遊式泉水庭園が特徴で、園内は池を中心に趣ある景色が広がります。四季を通してさまざまな花や木々が移り変わり、自然を活かした折々のイベントも楽しみのひとつ。芝生広場や時間貸しの弓道場もあり、訪れた人たちが思い思いに庭園での時間を満喫している様子がうかがえます。JR浜松町駅から徒歩1分、大門駅からも徒歩3分とアクセス抜群です。
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index029.html

イタリア公園

イタリア公園
「日本におけるイタリア2001年」を記念して、イタリアから寄贈されたのがこのイタリア公園です。本格的なイタリア式庭園となっており、園内ではイタリア製の彫刻や噴水が異国情緒を漂わせます。ロケ地にもよく使われる汐留イタリア街に隣接していることもあり、このあたり一帯には絵画のようなおしゃれな景観が広がります。ぶらぶらと散策するだけで、まるでイタリアにトリップしたような気分になれるでしょう。
http://www.shiba-italia-park.jp/italy/

浜松町エリアのマンション一覧

今この駅で売り出し中のお部屋(β版)今このマンションで売り出し中のお部屋について

間取り図

写真

マンション名
所在地

価格
専有面積/間取り
所在階/向き