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更新日時:2021/06/30

【新宿】 日本一の繁華街、新宿はマンションの穴場?

「新宿」と聞けば日本一の繁華街、昼夜人が溢れワイワイガヤガヤの街、または高層ビルが立ち並ぶオフィス街をイメージされる方が多いと思います。

しかしマンションを選ぶ上での「新宿エリア」を見てみると、思いのほかいろんな環境を持っていて、意外と住む上で「穴場」と気づくはずです。

新宿エリアの街情報

新宿エリアの注目スポット

新宿エリアの注目スポットをご紹介します。

新宿御苑

都会の真ん中で豊かな緑を楽しむなら新宿御苑がおすすめ。明治39年に皇室の庭園としてつくられ、戦後は国民公園として一般に開放されました。お花見シーズンともなると国内外からたくさんの人が訪れます。新宿御苑は「日本における近代西洋庭園の名園」ともいわれていて、風景式庭園、整形式庭園、日本庭園を組み合わせた特色ある様式の庭園が魅力です。

新宿中央公園

東京都庁や高層ビル群に囲まれ、近隣ビジネスパーソンの憩いの場にもなっている都会のオアシス。姉妹都市である長野県伊那市の高遠コヒガンサクラをはじめ、四季折々の植物、鳥、昆虫などが目を楽しませてくれます。ほかにもフリーマーケットや、夏には子どもも遊べるジャブジャブ池などのイベントを開催。有料のフットサル施設もあり、老若男女が思い思い楽しめる場所となっています。

伊勢丹新宿店

新宿で上質な品を求める場所と聞いて、誰もがイメージするのが伊勢丹ではないでしょうか。最先端を取り入れたアパレルや高級化粧品、特別感のあるブランド小物、デパ地下に並ぶおいしそうなスイーツ…などなど、これらを求めるお客さんたちで1年中ごった返しています。メンズ館も併設されていて、センスのいいアイウェアやネクタイなど、男心をくすぐるアイテムがそろいます。

ルミネtheよしもと

ルミネ新宿LUMINE2の7Fにある、お笑い専門の劇場です。平日は1日2回、土日祝日は1日3回の公演を行なっており、よしもと芸人の若手からベテランまでが漫才やコントを披露します。テレビ番組でおなじみの有名芸人を見に行くもよし、将来ビッグになりそうな若手芸人を発掘しに行くもよし。お笑い好きなら毎日通いたくなるスポットです。

東京都庁

新宿副都心で一際存在感を放つ東京都庁。ツインタワーが象徴的な第一本庁舎と、第二本庁舎、都議会議事堂で構成されていて、都庁内部は一般の人でも自由に見学することができます。都庁を訪れたらぜひ行ってみたいのが、第一本庁舎45階の展望室!地上202mの高さからは東京の街が一望でき、晴れた日には東京タワーやスカイツリー、富士山まで望むことができます。

抜群のアクセスの良さ

新宿駅は言わずもがな、JR山手線、埼京線、中央線、中央・総武快速線、東京メトロ丸ノ内線、京王線、小田急線、都営大江戸線、湘南新宿ラインなど、網羅性、利便性踏まえて関東で抜群にアクセスのいい駅です。他駅のアクセスの良し悪しを語るに当たって、「新宿駅までどれくらいかかるか」は外せません。通勤通学・お出かけ・他県からの観光あらゆる面で要とされる駅です。

買い物環境が充実

新宿駅付近には駅ビル、百貨店、ショッピングビル、大型家電量販店、国内外の有名ブランドの路面店など複合施設を含め数多くの店舗が立ち並びます。トレンドアイテムからお土産、生活必需品まで探せばまず間違いなく手に入る、非常に恵まれた買い物環境です。

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新宿エリアの注目中古マンション

「新宿」と聞けば日本一の繁華街、昼夜人が溢れワイワイガヤガヤの街、または高層ビルが立ち並ぶオフィス街をイメージされる方が多いと思います。

しかしマンションを選ぶ上での「新宿エリア」を見てみると、思いのほかいろんな環境を持っていて、意外と住む上で「穴場」と気づくはずです。



ではマンションの「新宿エリア」とはどの範囲が該当するでしょうか。

もともとこのエリアは鉄道網が発達し複数路線が網目状に広がっていることから、マンションの「最寄り駅」の表示も2駅、3駅は当たり前の表記がされています。

その場合、2駅目、あるいは3駅目にターミナル駅である「新宿駅」が表示されるエリア、つまり最寄り駅は別になるが、新宿駅も徒歩圏内というエリアに該当します。



そうして見ると、新宿駅を中心に時計回りで見ていくと、都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅から、東は東京メトロ丸の内線の「新宿御苑」駅、南は明治神宮の手前からJR山手線・都営大江戸線「代々木」駅をかぶせ、東は都営大江戸線「西新宿5丁目」駅、そして北は東京メトロ丸の内線「西新宿」駅あたりをぐるりと囲むエリアが、概ね該当します。

それぞれで環境も異なり、よく目につくマンションのタイプも異なります。



「東新宿」界隈は歌舞伎町に代表される飲食街が多く、マンションもコンパクトな投資用が多く見られます。



「新宿御苑」界隈は大きな敷地を持つ新宿御苑の他、小さな公園も点在しており、落ち着いた雰囲気でDINKS向けやファミリーマンションもよく見られるようになります。



ぐるりと回り「代々木」界隈は大通りから入った、小田急線を含み明治神宮に近いエリアは閑静な環境となり、地形も緩やかな丘陵になっていて、新宿から徒歩圏エリアと思えない程、住宅地っぽくなります。割と築年数の経つけれども良質な環境の中古マンションも多くなり人気があります。ぶらりと街歩きするのも穴場スポットで住宅の中に突如、作家「田山花袋終えんの地」や画家「菱田春草終焉の居宅跡」などと出会い、文化の香りも色濃く残っています。



「西新宿5丁目」や「西新宿」界隈は、都庁のおひざ元、いわゆる「新宿副都心」で高層ビルが立ち並び、新しいタワーマンションが目立ちます。しかし緑豊かな「新宿中央公園」があったり、街路はゆったりと設計されており解放感があり、思いのほか落ち着いた環境です。



いかがでしたでしょうか。皆さんもぜひ、この「東京カンテイマンションライブラリ」のマップを使い、時計回りで順にいろんな界隈の中古マンション探索をして見ましょう。知っているようで知らなった「新宿」エリアに出会えると思います。

70m²あたりの平均中古価格
7,959万円
(114万円 / m² )
70m²あたりの平均新築価格
7,977万円
(114万円 / m² )
70m²あたりの平均家賃
-万円
(-万円 / m² )

ライオンズプラザ新宿

明治通りから一本入り、多彩な飲食店等が並ぶ歌舞伎町エリアにある、赤茶のレンガタイル貼りの外観、屋上に聳える搭が特徴的な14階建て、総戸数200戸超の大型マンションです。5階までは道路側に張り出し4階・5階は道路斜線による斜めのラインで、6階以上は一段奥まってフラットに縦に伸びる形状です。各戸は15〜40㎡台の1R〜2DKとシングル・DINKS向けのプランが中心です。

不動産鑑定士の注目ポイント
1階2階には店舗・事務所区画もあるほか、住戸フロアーも多くが事務所・SOHOとして使われているようです。エントランスにははオートロック・防犯カメラがあり管理人も常勤で、眠らない街と呼ばれる新宿でも安心なセキュリティ体制です。

ライオンズプラザ新宿

ライオンズプラザ新宿
東京都新宿区歌舞伎町2丁目
JR山手線新宿駅徒歩7分/階高14階/施工年月:1983年7月/専有面積:14~40㎡/総戸数202戸/分譲会社:大京観光/施工会社:東海興業
このマンションの価格帯
価格データがありません。

アイディーコート代々木神宮の杜

代々木駅から徒歩5分の明治神宮の北側の閑静な高台に建つ、総戸数51戸、9階建てのマンションです。「神宮の杜」の「杜(もり)」とは、神社の「鎮守の森」や「ご神木」を意味します。ホワイト色の特殊タイルとバルコニーの半透明ガラスがスタイリッシュな印象を与えています。高台ということもあり、地勢はやや傾斜していますが心地よい緩やかさです。

不動産鑑定士の注目ポイント
エントランス入口は目立たないように奥まったところにあります。どことなく、一軒家のようなアットホームな印象です。上階の南向きのお部屋からは、名前のとおり明治神宮を見渡せます。パワースポットに近いマンションなので、運気が上がるかも知れませんね。

アイディーコート代々木神宮の杜

アイディーコート代々木神宮の杜
東京都渋谷区代々木1丁目
JR山手線代々木駅徒歩5分/階高9階/施工年月:2011年7月/専有面積:32~76㎡/総戸数52戸/分譲会社:一建設/施工会社:大木建設
このマンションの価格帯
3,400万円台~9,400万円台

朝日新宿御苑マンション

新宿御苑に隣接するという希少性のある立地が特徴の中層マンションです。御苑の緑を借景に得られる希少なロケーションです。外壁は落ち着いたブラウンタイルを使用し、アクセントとして同系色の薄いベージュタイルを横ラインで使っていて、上品さを醸し出しています。エントランスアプローチに奥行きあり、外部から視認しづらくなっており、プライバシーが確保されています。

不動産鑑定士の注目ポイント
公園沿いの通りにはお洒落で、個性的なレストランが並んでいて、大人の街の印象を与えます。そこから一本入り、行き止まり路の奥地にある住宅街に位置しますので、居住者以外の出入りがほとんどなく、非常に閑静です。都心ながら緑あふれた稀有な環境のマンションと言えます。間取りはDINKSやファミリー向けの2LDK~4LDKが中心です。


朝日新宿御苑マンション

朝日新宿御苑マンション
東京都新宿区内藤町
東京地下鉄丸ノ内線新宿御苑前徒歩7分/階高7階/総戸数25戸/施工年月:1998年2月/専有面積:59~89㎡/分譲会社:秀和/施工会社:中野組
このマンションの価格帯
7,900万円台~7,900万円台

マジェスティハウス新宿御苑パークナード

外苑西通り沿いにどっしりと佇むアースカラーの外観が特徴の中層マンションです。
この地にあった、土地の権利形態が異なる3棟 の分譲マンションと野口英世記念会館が等価交換方式によって建て替えられました。100名以上におよぶ地権者の合意のもと、約4,100㎡の大きな敷地に195戸(地権者70戸)、全43タイプのプランで構成されています。外観は彫刻的な表情を醸し出す柱と床スラブの重厚なフレームワーで、やわらかな色合いと深みのある風合いで建物を包むボーダータイルが落ち着いた印象を与えます。

不動産鑑定士の注目ポイント
エントランスには堂々とした車寄せがあり、エントランスドアの内部には、二層吹抜のホールが広がり、窓越しには趣を添える中庭の緑が楽しめます。脇の階段を昇れば、プライベート感覚溢れるもうひとつのラウンジが待っています。屋上には色彩豊かな庭園が広がり、新宿御苑が一望できる贅沢な環境です。

マジェスティハウス新宿御苑パークナード

マジェスティハウス新宿御苑パークナード
東京都新宿区大京町
東京都交通協大江戸線国立競技場駅徒歩7分/階高10階/総戸数195戸/施工年月:2014年1月/専有面積:47~127㎡/分譲会社:パナホーム/施工会社:清水建設
このマンションの価格帯
6,100万円台~15,900万円台

ザ・パークハウス西新宿タワー60

現時点でマンションとして国内最高階数となる60階建、制振構造の超高層タワーです。青空に映える白を基調にしたデザインを採用し、新宿の高層ビル群でも一際目を引きます。

敷地規模は約7,500㎡、タワーの足元には約1,900㎡の「結いの森」や、神田川や十二社の池の水景を彷彿させる水盤「四季の泉」があり、新宿中央公園や神田川といった西新宿の自然の結節点となります。これらは災害時には地域の防災拠点としても機能し、「自然」「防災・減災」「多様性」の3つのコンセプトを軸に、人と自然・地域をつなぐランドスケープを創出しています。

不動産鑑定士の注目ポイント
共用施設では「ENGAWA(エンガワ)」と呼ぶ多世代の居住者が集まり井戸端会議ができる場所として日本家屋の縁側をイメージし設計されました。さらに、住人にはコミュニティ支援プログラム「CLASS 60」を入居前から入居後まで計60回実施するなど、次世代型コミュニティマンションのコンセプトで注目されました。

ザ・パークハウス西新宿タワー60

ザ・パークハウス西新宿タワー60
東京都新宿区新宿5丁目
東京地下鉄丸ノ内線西新宿駅徒歩9分/階高60階/総戸数954戸/施工年月:2017年7月/専有面積:33~156㎡/分譲会社:三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅/施工会社:フジタ
このマンションの価格帯
3,000万円台~35,000万円台

この記事を監修している専門家

石川 勝
石川 勝
不動産鑑定士/マンションマイスター

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編」「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 実践編」(エイ出版刊)を監修・執筆。

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