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更新日時:2021/04/28

【神楽坂】 新旧&和洋が溶け合う美しき「山の手の下町」

「神楽坂」です。駅名、そして実在する坂の名称であると同時に、観光地化された商業スポットとして有名です。しかし意外にも、その背後地が新宿区きっての高級住宅地という一面はあまり知られていません。
マンションエリアとしての「神楽坂」を見る場合、この背後地の歴史を紐解くと、その特徴や魅力が増してきます。

神楽坂エリアの街情報

アクセスがいい

神楽坂駅、牛込神楽坂駅、飯田橋駅の3駅がエリア内徒歩圏内にあり、東京メトロ東西線・南北線・有楽町線、都営大江戸線、LR中央線と住む場所によっては多線活用することができます。多数主要駅に30分以内でアクセス可能なため、日々の通勤通学等非常にアクセスが良い環境です。

文化施設の充実

神楽坂は文化施設が非常に充実したエリアです。

赤城神社

神楽坂駅より徒歩1分にある赤城神社は、江戸時代に徳川幕府によって「江戸大社」のひとつとされた由緒ある神社です。岩筒雄命(いわつつおのみこと)と赤城姫命(あかぎひめのみこと)が祀られており、ご神体は「女性の願いを叶える女神さま」としても知られています。境内はモダンな雰囲気に包まれ、良縁や夫婦円満、安産を願う人たちでにぎわいます。

矢来能楽堂

神楽坂駅より徒歩2分に位置する矢来能楽堂は、国指定の登録有形文化財(建造物)にもなっている施設です。昭和27年に建てられた舞台がそのまま残る一方、現代人の骨格でも快適に座れるよう座席を大改修するなど、伝統を残しつつも広く受け入れられる能楽堂をめざしています。近くにお越しの際は、日本の伝統を身近に感じにぜひ出かけてみてはいかがですか?

アユミギャラリー

北方ヨーロッパのハーフティンバー様式を取り入れた木造建築の1階にある貸ギャラリーです。大正から昭和にかけて、英国で建築を学んだ高橋博氏が、戦後まもなく(1953年)に自身のアトリエとして建てました。2015年には、地下1階にコンクリートと白い壁に囲まれた、1階とは対照的に無機質なギャラリースペースもオープンしました。

お買い物がしやすい

駅付近はもちろん、神楽坂エリア内に買い物施設が点在していて、非常に生活しやすい買い物環境が整っています。
また、「神楽坂通り商店会」という神楽坂通りに面した飲食、物販といった各店舗を紹介しているサイトもあり、休日も楽しくお散歩をしながらショッピングを楽しめる環境がオフライン・オンラインともに充実しています。

リトルパリ、神楽坂

「リトルパリ」として知られる神楽坂では、ミシュランで星を獲得したフレンチレストランやパン屋さんが多数点在します。また、近年北フランスの伝統菓子が味わえるパティスリーもオープンするなど、日本国内にいながら、フランスを旅するような気分を味わえます。定番のチェーン店も充実しているため、外食には困りません。

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広尾エリアの注目中古マンション

「神楽坂」です。
駅名、そして実在する坂の名称であると同時に、観光地化された商業スポットとして有名です。しかし意外にも、その背後地が新宿区きっての高級住宅地という一面はあまり知られていません。

マンションエリアとしての「神楽坂」を見る場合、この背後地の歴史を紐解くと、その特徴や魅力が増してきます。

まずは、観光名所としての「神楽坂」を見ていきます。ざっくりと「飯田橋」駅から「神楽坂」駅を繋ぐ坂と、その路面に面した連たんする飲食店や小売店からなる商業エリアと言っていいでしょう。


具体的には飯田橋駅の牛込橋たもとの「神楽坂下」から神楽坂通に上り大久保通と交差する「神楽坂上」までが、正式な坂としての「神楽坂」で、商業エリアとしてはさらにここを超えて、神楽坂通から早稲田通と名称が変わるまでの範囲に相当します。路面の表には時代の流れなのかチェーン店舗が多く見られますが、ちょっと横道に入ると昔ながらの風情を出す名店も多く「通好み」となります。

この風情ある響きの「神楽坂」という名称の由来は、新宿区の案内によると、①坂の南にある高田穴八幡の旅所で、祭礼で神輿が通るときに神楽を奏したから②若宮八幡の社の神楽の音がこの坂まで聞こえたから③津久戸明神が元和の頃に牛込の地に移転した時、神輿が重くてこの坂を上ることができなかったが、神楽を奏すると、容易に上ることが出来たため、など諸説あるそうです。

また、神楽坂は全国的にも稀な逆転式一方通行となっていて、車両は午前中は「坂上→坂下」のみ可、午後はその逆となるそうです。入れ替わる瞬間の時間って車が混乱しないのかなと心配になりますね。


知る人ぞ知る、華やかな神楽坂からは想像できないような閑静な環境。

こうした住宅地に住みながら、ぶらりと神楽坂の情緒ある街並みを散策したり、裏路地の通好みの料亭で贅を極めた食を堪能する。

こんな粋な大人の愉しみ方が、「住む」エリアとしての神楽坂の魅力にたどり着ける理想的なライフスタイルかもしれませんね。

それではマンションエリアとしての神楽坂を見ていきます。

このエリアには「神楽坂」と名の付くマンションは多いけど、実際に「神楽坂下」から「神楽坂上」までの神楽坂に面するマンションは極端に少なく、東京カンテイに登録されているマンションは1棟のみです。

70m²あたりの平均中古価格
7,100万円
(101万円 / m² )
m²あたりの平均新築価格
8,327万円
(119万円 / m² )
70m²あたりの平均家賃
-万円
(-万円 / m² )

ラインビルド神楽坂

神楽坂に面する「ラインビルド神楽坂」2509802(1984年)。「神楽坂」と名の付くマンションは多い中、実際に「神楽坂下」から「神楽坂上」までの神楽坂に面するマンションは極端に少なく、このマンションは希少性があります。
2階までが店舗・事務所、3階から上は約20㎡のワンルームが中心。ただ、現状は3階から上もSOHO的に使われている住戸も多いようです。

不動産鑑定士の注目ポイント
坂に面している間口部分は狭いですが、奥行きがあり、総戸数は約70戸です。神楽坂から続くエントランスまでの広い空間が贅沢で、その壁に飾られた大きなアート絵が目を引きます。

ラインビルド神楽坂

ラインビルド神楽坂
東京都新宿区神楽坂2丁目
JR総武線・中央線各線停車飯田橋徒歩2分/施工年月:1984年6月/専有面積17~93㎡/階高9階/総戸数71戸/分譲会社:ラインビルド/施工会社:藤田建設
このマンションの価格帯
価格データがありません

市谷逢坂テラス

武家屋敷の跡地に建てられてた5階建てのマンションです。ベージュタイルの周囲に溶けこむ落ち着いた佇まいです。
南側に面するのは江戸時代から続く由緒ある坂「新坂」。南側の新坂沿いの長い間口を活かして、エントランスは西側、南側にバルコニーを持ってきています。ここは高台で、南側は低層の戸建住宅で、照や景観を確保し立地を生かした良い設計です。

不動産鑑定士の注目ポイント
新坂はその名のとおり、江戸時代に若宮町と袋町の間を新しく開かれたのでそう呼ばれます。当時の古地図を見ると、武家屋敷の中を貫くように作られています。幅が狭いので車はあまり通らず閑静な環境です。

市谷逢坂テラス

市谷逢坂テラス
東京都新宿区袋町
東京都交通局大江戸線牛込神楽坂駅徒歩3分/施工年月:2006年2月/専有面積46~98㎡/階高5階/総戸数46戸/分譲会社:興和不動産 三菱地所/施工会社:前田建設工業
このマンションの価格帯
価格データがありません

レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町

個性的なマンションでは若宮町の「レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町」(2000年)。
公邸も建ち並ぶこの界隈きってのお屋敷街で、隣は最高裁判所長官公邸という立地です。目に入るのはその窓がギザギザとなった形状のモダンな外観で、モダニズム建築の巨匠アントニン・レーモンド氏によって設立されたレーモンド設計事務所の作品です。

不動産鑑定士の注目ポイント
レーモンドはフランク・ロイド・ライト氏のもとで学び、帝国ホテル建設の際に来日、その後亡くなる1976年まで日本に留り、日本の建築界に多くの影響を与えたと言われますが、そのレーモンドの思想が活かされたモダニズムフォルムです。

レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町

レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町
東京都新宿区若宮町
東京都交通局大江戸線牛込神楽坂駅徒歩5分/階高6階/施工年月:2000年11月/専有面積:61~289㎡/総戸数33戸/分譲会社:セコムホームライフ 三菱地所/施工会社:清水建設
このマンションの価格帯
14,800万円台~23,000万円台

パークコート神楽坂

「パークコート神楽坂」2532840(2010年)は隣接する赤城神社が土地所有者で、借地期間が70年の定期借地権マンション。700年を超える歴史を持つ赤城神社を建て替える「赤城神社再生プロジェクト」として一体的に開発され、赤城神社と調和のとれた外観デザインにするとともに、既存樹木を保存・活用し、緑豊かな住環境を創出しています。
設計は新国立競技場、高輪ゲートウェイ駅などを手掛けた建築家・隈研吾氏で、赤城神社の社殿含む境内も同時に手掛けています。
赤城神社の木立をモチーフに、アルミの板を交互に重ね縦ラインを強調した外観デザインが特徴で、神社の光や風を取り込む「大和張り」という手法や白木の連子格子の手法を取り入れています。モザイクタイルを使用し、モノトーンのグレー配色で和をイメージさせる建物外観デザインです。

不動産鑑定士の注目ポイント
参道との連続性を意識し、マンションエントランスには白御影石と檜を使用しています。マンションの1階には、カフェや地域貢献施設、地下にはコンサートや講演会、婚礼披露宴などのできる参集殿も設置しています。また、東京女子医科大学と提携し、「予防医学」と「かかりつけ医」の2つの側面から、入居者の健康管理をサポートしています。

パークコート神楽坂

パークコート神楽坂
東京都新宿区赤坂元町
東京地下鉄東西線神楽坂駅徒歩2分/施工年月:2010年8月/専有面積43~117㎡/階高6階/総戸数78戸/分譲会社:三井不動産レジデンシャル/施工会社:熊谷組
このマンションの価格帯
価格データがありません

この記事を監修している専門家

石川 勝
石川 勝
不動産鑑定士/マンションマイスター

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編」「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 実践編」(エイ出版刊・「マンションマエストロ検定」公式テキスト)を監修・執筆。

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