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更新日時:2021/05/28

【白金高輪】 恵まれた地形と優れた住環境、港区を代表する高級住宅地

港区を代表する高級住宅地「白金高輪」です。
地名で言うと、桜田通りを境に西側が「白金」、東側が「高輪」。この2つのエリアの交差する地点に駅が存在することから名付けられています。ちなみに「シロガネ」という読み方は駅名だけで、地名の「白金」「白金台」と全部「シロカネ」なんですね。

白銀高輪エリアの街情報

注目スポット

白銀高輪エリアの注目スポットをいくつかご紹介いたします。

八芳園

八芳園の庭園は、池を中心とし「樹」、「石」、「水」、「土」を絶妙に配置することで自然をあるがままに表現した回遊式庭園です。
樹齢500年以上の逸品がそろった盆栽や、夢庵、茶室などの歴史的な建物も備えたこの施設は結婚式や宴会場としてとても人気があります。四季を通して様々な表情を見せてくれる庭園でしばしのタイムスリップを楽しんでみてはいかがでしょうか。

旧細川邸のシイ

かつて熊本藩細川家の下屋敷があった港区高輪地区総合支所裏手の高台にはスダジイの老木があります。幹囲が8m以上あるこのシイの木は、東京都指定の天然記念物でもあり、都内でも最大級の部類に入ります。
推定樹齢は現在約300年。(2020年時点)江戸時代ごろから度重なる火災や震災、戦災を乗り越えてきたスダジイは、今もそっと道行く人々を見守り続けています。

高輪消防署二本榎出張所

昭和8年(1933)に作られた消防署庁舎です。近代建築の遺産(ドイツ表現主義)として東京都文化デザイン事業により保存建築物に指定されています。当時は珍しい鉄筋コンクリートの3階建てで、周囲には高い建物が無かったため、建物からは東京湾を見ることができたそうです。
二本榎出張所では庁内の見学を希望する方に内部を公開していますので是非お問い合わせを。小さなお子様からはもちろん、建築・デザインの勉強をされている方々にも一見の価値ありです。

お買い物環境

白金商店街や白金アエルシティ、クイーンズ伊勢丹など、日用雑貨から嗜好品まで必要なものはすべて駅付近で揃えることができる非常に充実した買い物環境が整っています。

充実した医療施設

駅から15分以内にクリニックが10件以上点在するので、自分と症状に合った病院を選ぶことができます。歯科は20件以上、耳鼻科、婦人科も2件ほどあり、何かの時に安心できます。

飲食店も充実

白銀高輪エリアは、閑静な高級住宅街エリアです。おしゃれなダイニングバーに米粉スイーツのカフェなど、様々なこだわりを持った、特別な空間を楽しめる飲食店が駅から街中まで点在しています。お気に入りのお店を探しに、街を散策してみてはいかがでしょうか。

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白金高輪エリアの注目中古マンション

港区を代表する高級住宅地「白金高輪」です。



地名で言うと、桜田通りを境に西側が「白金」、東側が「高輪」。この2つのエリアの交差する地点に駅が存在することから名付けられています。ちなみに「シロガネ」という読み方は駅名だけで、地名の「白金」「白金台」と全部「シロカネ」なんですね。



港区には大まかに「芝」「麻布」「赤坂」「高輪」「芝浦」という5つの特色ある地区に分かれます。その中でも白金高輪が位置する「高輪」エリアはハイソなマダムを象徴する「シロガネーゼ」という言葉も有名なこのエリアですが、その独自の高級セレブイメージを作り上げている理由を見ていきます。



1つ目、まずは、その恵まれた地形と優れた住環境です。

「白金台」や「高輪台」の地名が示すように、武蔵野台地の一部をなす高台地域がその大部分を占めています。都心でこの地形は希少な住環境を形成し、江戸時代には大名の下屋敷が連ね、幕末の開国に当たっては各国の公使宿館が置かれることとなり、いち早く異国の風を感じることができる地にもなります。明治時代には政財界の要人、華族、旧皇族家たちが住む大邸宅を建てるべき場所に選ばれました。

これらの大邸宅は一つ一つが緑豊かな緑地を備え手入れされ、長く閑静な環境を形成していきます。今でも現在するものも多いですが、いくつかは高級マンション用地として変わっていきます。こうした長年培われた環境がこの地区に住む人々の生活に潤いを与えています。

また、治安面では、駅周辺は風紀を乱す繁華街や目立った深夜営業をする飲食店が少なく、近隣に多数ある大使館の警備のため警察官が多く配置されていることから、都内有数の治安の良いとされるエリアです。



2つ目は職住近接を叶える都内各所への好アクセスです。本当のセレブは通勤電車は関係ないかも知れませんが、都営三田線に加え、東京メトロ南北線が2000年に開業した時できた白金台駅と白金高輪駅は、このエリアの交通利便性を一気に高めオフィスエリアの日比谷、官庁街である大手町にも便利になりました。また、近隣には慶應義塾大学をはじめ多くの名門校が集まり、治安の良い文教地区でもあることも子息教育に熱心な富裕層に人気の理由です。



3つ目は憧れのショッピングゾーンです。白金台にあるプラチナ通りには、高級ブティックや飲食店、サロンなどが数多くあり、ここで買い物を楽しむことは一瞬のステータスを感じさせます。敷居の高さを感じる方には、明治通りの四の橋から伸びる白金商店街がお勧め。小さい商店街ですが、昔ながらの下町らしい佇まいの個人商店から穴場グルメまで揃い、のんびりホッとする場所となっています。

さて、このような白金高輪。マンションエリアとして見ると、やはりお屋敷跡地に建てられた高級マンションが特徴的です。

70m²あたりの平均中古価格
8,782万円
(125万円 / m² )
70m²あたりの平均新築価格
10,422万円
(149万円 / m² )
70m²あたりの平均家賃
36万円
(0.5万円 / m² )

白金タワー

このエリアのランドマークとなった「白金タワー」(2005年)です。駅と直結した再開発区域「白金エアルシティ」にあるタワーマンションで、住居棟の「白金タワー」のほか、オフィス棟や店舗が集まるプラザ棟が併設されています。
外観は、白い外壁と緩やかなエッジのデザインで、タワーマンション特有の硬質感が少なく上品でいてとても落ち着いた印象をあたえます。統一されたコンセプトの白金アエルシティーの情景に自然に溶け込んでいます。

地上と地下鉄直結の地下部分にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、カフェ、クリニック、銀行ATMや飲食店も入居しており、利便性の高さが魅力です。

不動産鑑定士の注目ポイント
共用施設も充実。エントランスロビーは世界的に活躍するインテリアデザイナー、マーク伊東氏デザインで、モダンで高級感あふれ訪れる人を魅了します。

ロビーにはコンシェルジェが常駐、ラウンジは吹き抜けで明るく広々とした空間が広がり、2階まで伸びる緩やかな階段を昇ると、カンファレンスルーム、クリエーションルームやリラクゼーションスクエアがあります。25階にはスカイラウンジとビューラウンジの2つのラウンジがあり都心の素晴らしい眺望を楽しむ事ができます。

白金タワー

白金タワー
東京都港区白金1丁目
東京都交通局三田線白銀高輪駅徒歩1分/階高42階/施工年月:2005年11月/専有面積:24~156㎡/総戸数581戸/分譲会社:住友商事 三井物産 他2社/施工会社:鹿島建設 長谷工コーポレーション  他1社
このマンションの価格帯
4,300万円台~24,700万円台

白金テラス三光坂

白金2丁目の「白金テラス三光坂」(1998年)は専有面積が170㎡台~240㎡台という全てがVIPルームと言える6階建ての中層マンション。
マンションが面する「三光坂」は白金エリアの北側を流れる古川に沿った低地から南側の高台エリアに上っていく全体的に落ち着いた雰囲気の坂道です。坂上に行くほど高級度合いが高くなると言われるハイソなエリア。坂名の由来については、今も坂下にある専心寺の境内にかつてあった三葉の松が三鈷(さんこ仏具)に似ていたことから三鈷坂と呼ばれるようになり、それがいつしか変化して三光坂となったいう説が有力だそうです。

不動産鑑定士の注目ポイント
重厚感ある石垣作りの上にアースカラーの落ち着いた外観が邸宅の雰囲気を纏っています。マンションは坂上に位置し、隣は服部セイコーの創業者・服部金太郎氏の元邸宅(通ハハットリハウス)という由緒あるお屋敷で、白金高輪屈指の閑静な住宅街です。

白金テラス三光坂

白金テラス三光坂
東京都港区白金2丁目
東京都交通局三田線白銀高輪駅徒歩7分/階高6階/施工年月:1998年10月/専有面積:179~243㎡/総戸数17戸/分譲会社:伊藤忠商事/施工会社:清水建設
このマンションの価格帯
36,800万円台~39,500万円台

シティタワ ー高輪

ランドマークタワーが桜田通り沿い、明治学院大学の正面前に立地する「シティタワー高輪」(2004年)。35階建て、総戸数365戸、制振構造のタワーマンションです。重厚な石積みの門柱と洗練されたデザインの門扉で構成された、気品あるフォーマルゲートは大邸宅の入口を思わせます。その先には森のように自然豊かなメインアプローチ、低層のグランドアーケードとグリーンタイルの外壁が存在感を放っています。

共用施設も充実。フロントには暮らす人の毎日をサポートするコンシェルジュサービス。ウェルネススタジオやシアタースタジオ、ゲストルーム、ベイエリアや都心の夜景を楽しめるスカイラウンジ、その他にも、高輪庵(和室)、フォレストラウンジ、カンファレンスルームなど、充実した多彩な施設が整っています。

不動産鑑定士の注目ポイント
建物はツインタワー形状をあわせた外観で、低・中・高の3層に区分けする3層構造が採用されています。低層部にはダイナミックな柱と梁に天然石をあしらったグランドアーケードを構築。

中層部は濃淡が異なる5種類のグリーンタイルをバランスよくレイアウトし、敷地内の緑とうまく調和しています。上層部では白を基調としたカラーリングとガラス面を大きくとったデザインとなっており、建物の天頂部が天空へと吸いこまれるような印象となっています。

シティタワ ー高輪

シティタワ ー高輪
東京都港区高輪1丁目
東京都交通局三田線白銀高輪駅徒歩6分/階高35階/施工年月:2004年3月/専有面積:40~238㎡/総戸数365戸/分譲会社:住友不動産/施工会社:清水建設
このマンションの価格帯
4,600万円台~79,800万円台

クラッシィハウス高輪

「クラッシィハウス高輪」(2007年)は、旧高松宮邸(高輪皇族邸)に隣接し、旧宮邸の職員宿舎のあった土地に開発された高台に位置する5階建マンションです。周囲は緑豊かな屋敷街で、高松宮邸は広大な敷地に緑が生い茂り、都心とは思えないほど静かで優雅です。

建物設計は外観意匠、共用スペース、内装、住戸プランニングは建築家・今井 敦氏が担当。共用部には人間国宝・江里佐代子さんの截金作品も展示されています。
左右対称の造りで、中央には2階建てに相当する高い吹き抜けのエントランスが居住者を迎えます。

不動産鑑定士の注目ポイント
淡いベージュを基調とした外観は、重厚感の中にもさわやかな印象を与えています。

住戸プランは、東西軸が長い敷地形状を生かしたワイドスパンで、壁は塗り壁、リビング扉は天然木ブビンガ突板鏡面塗装仕上げ、天然の一枚岩を堀り込んだ浴槽、オリジナルデザインの天然石カウンター、AEG製キッチン食洗機、天然石のアイランドシンク、ハンスグローエ社製の水栓など、億ションに相応しいこだわりのマテリアルが用いられています。

クラッシィハウス高輪

クラッシィハウス高輪
東京都港区高輪1丁目
東京都交通局三田線白銀高輪駅徒歩5分/階高5階/施工年月:2007年8月/専有面積:73~175㎡/総戸数39戸/分譲会社:住友商事 三菱地所/施工会社:大林組
このマンションの価格帯
11,500万円台~33,000万円台

パークコート高輪ヒルトップレジデンス

まるで西欧の洋館のような外観が特徴の「パークコート高輪ヒルトップレジデンス」(2008年)。
マンション名のとおり、海抜約20mの高輪の丘の上に位置し、この地を都市の喧騒から遠ざけ、希有な安堵感をもたらしてくれます。都心のパノラマと静寂に包まれた上質な日々は、高輪の丘の上に住まうという誇りを感じさせてくれます。
威厳のある門柱を抜け、マンションへと繋がる特徴的な長いアプローチは時の積み重ねを美しく見せる既存樹と庭石を配置し、セキュリティ面でも優れています。

不動産鑑定士の注目ポイント
建物デザインは尖塔を備えたシンボリックな造形美を見せています。淡いブラウン系タイルのライムストーンの質感がもつ温もりと、落ち着きを感じさせます。ウォーターガーデンやパティオを囲む造りがコンセプトとなっています。。

パークコート高輪ヒルトップレジデンス

パークコート高輪ヒルトップレジデンス
東京都港区高輪2丁目
東京都交通局浅草線泉岳寺徒歩3分、東京都交通局三田線白銀高輪駅徒歩10分/階高10階/施工年月:2008年5月/専有面積:51~169㎡/総戸数127戸/分譲会社:三井住友レジデンシャル 他2社/施工会社:東急建設
このマンションの価格帯
6,400万円台~16,000万円台

この記事を監修している専門家

石川 勝
石川 勝
不動産鑑定士/マンションマイスター

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編」「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 実践編」(エイ出版刊・「マンションマエストロ検定」公式テキスト)を監修・執筆。

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