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更新日時:2021/04/28

【広尾】 エリア内に大使館が10軒以上!国際色豊かな住宅地でのんびり過ごす

渋谷区を代表する高級住宅地として、また、ヴィンテージマンションが数多く見られることでも有名な「広尾」。
渋谷区内の高級住宅街と言うと、広尾、松濤、南平台、代々木上原などが挙げられます。

広尾エリアの街情報

アクセスがいい

広尾駅は東京地下鉄日比谷線が乗り入れ、渋谷・新宿・東京・品川・池袋など主要なターミナル駅に30分以内につけます。通勤・通学など都内で生活をするのに非常に便利な駅です。

注目スポット

広尾エリアの注目スポットをいくつかご紹介いたします。

有栖川宮記念公園

江戸時代、盛岡南部藩の下屋敷として使われた後、1896年(明治29年)に有栖川宮威仁(ありすがわのみやたけひと)親王の栽仁(たねひと)王新邸造成の御用地となりました。有栖川宮の廃絶後は高松宮殿下が1934年、この地を東京市に賜与し、記念公園として一般公開しました。緑深く、起伏に富んだ園内には滝や渓流があり、大きな池を望む美しい日本庭園が散策者を楽しませてくれます。

聖心女子学院本部

聖心女学院は、2018年に学校創立110年を迎えたカトリックミッションスクールです。初等科1年~高等科3年までの12年間を、4年ごとに区切る4・4・4制を取り入れた一貫教育を実施。世界30ヵ国に姉妹校を持つグローバルコミュニティの一員として、特色豊かな英語教育や留学制度、海外体験学習にも積極的に取り組んでいます。

臨済宗大徳寺派 瑞泉山 香林院

寛文5年(1665年)、松平(大給)乗次を開基、絶山宗信和尚を開山とし、三河奥藩主松平真次の菩提を弔うために建立されたのが香林院です。お茶会や絵画教室、写経、写仏画など各種活動が行われています。平日朝7時から(日曜は午後5時から)の座禅は、忙しい現代人が静かに心をリフレッシュさせる場としても重宝されています。

天現寺

享保4年(1719年)、祥雲寺八世怡溪和尚の法嗣、良堂大和尚によって開基された天現寺は、臨済宗大徳寺派の寺院です。本尊として、聖徳太子が作ったとされる毘沙門天の木像が祭られています。芭蕉が当時この寺にあった有名なしだれ桜を詠んだのではといわれる句碑や、「硯、墨、紙、筆」を祀った四神碑も見られます。

お買い物がしやすい

駅徒歩1分にショッピングモール「広尾プラザ」「広尾ガーデン」があり、駅前から恵比寿方面には広尾商店街が広がるなど、買い物環境は非常に充実したスポットです。特に広尾商店街は、おしゃれなカフェや海外の輸入食品が販売しているお店など、他の地域とはまた違ったお店が集まっていると評判です。

個性的でおしゃれなカフェエリア

広尾駅付近は、ツリーハウスのカフェや、かわいいドーナツのカフェなどおしゃれかつ、多種多様なメニューを楽しめるカフェが多いエリアです。休日にほっと一息できるお気に入りのカフェを探してみてはいかがでしょうか?

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広尾エリアの注目中古マンション

渋谷区を代表する高級住宅地として、また、ヴィンテージマンションが数多く見られることでも有名な「広尾」。



渋谷区内の高級住宅街と言うと、広尾、松濤、南平台、代々木上原などが挙げられます。



同じ渋谷区の高級住宅地でも、北西部の「松涛」「代々木上原」などは、代々木公園にも近い「新宿区」色、あるいは駒場といった「目黒区」色が徐々に見られるのに対し、南東部の「広尾」は、六本木にも近いことから「港区」色が色濃く見えてきます。



こうした位置情報としての地域性は面白いところですので、是非地図を見ながらエリアの相関関係を俯瞰してみるとより地域色が分かってきます。



もともと広尾は、江戸時代までは広大なススキ野が広がっていた原野のような自然豊かな環境だったそうです。

「有栖川宮記念公園」などに残る緑に溢れ自然豊かな環境が当時の様子を想像できます。

江戸時代に入ると、江戸城の西はずれの要所として、大名屋敷が連なる武家屋敷街となります。



今は広尾は大使館が多く、外国人の居住者も多いのが特徴ですが、これは、江戸時代末期にアメリカ公使館が元麻布善福寺に設置されたのをきっかけに、明治維新以降は各国の公館が設置されたことによります。武家屋敷跡は皇族や華族、また政治有力者の屋敷となり、今の高級住宅街へと繋がります。



住宅街として地形にも恵まれています。

広尾駅あたりは渋谷・恵比寿から続く渋谷川、明治通りといった大通り、と平地の延長線として広がっていますが、ここから六本木方面に北上するにつれ、なだらかな丘陵地として標高が高くなっていき高台が広がります。

こうした地形により、日照・通風・眺望に恵まれた住環境が形成されています。


マンションエリアとしては、こうした恵まれた環境を享受した高級マンションが多数点在しています。

70m²あたりの平均中古価格
10,477万円
(150万円 / m² )
70m²あたりの平均新築価格
9,104万円
(130万円 / m² )
70m²あたりの平均家賃
39万円
(0.6万円 / m² )

広尾ガーデンヒルズ

広尾の高級マンションの代名詞として「広尾ガーデンヒルズ」2509214(1983-1987)は外せません。
5つの異なった「ヒル」棟から形成されていて、バブル期直前の1982年11月に最初の分譲が開始され、バブル期末期の1987年に竣工が終わったヴィンテージマンションの代名詞です。隣接する日本赤十字社医療センターの広大な敷地を取得して始まった全6.6haという当時類を見ない都心部の大型プロジェクトで、立地の良さと開発プロジェクトの概要が明らかになるに連れ、世間の耳目を集めて分譲事業が開始されたことによって、多くの資産家や富裕層、著名人などが積極的に購入したことでも知られました。

不動産鑑定士の注目ポイント
完全に閉鎖するのではなく、地域との調和を目指し、ある程度オープンなパブリックスペースを持たせることで、周囲の環境の変化ともなって熟成していく様は今でも色あせません。常に売りを待つ買客のウェイティングリストがあり、表に出る売物件は少ないそうです。

広尾ガーデンヒルズ

広尾ガーデンヒルズ
東京都渋谷区広尾4丁目
東京地下鉄日比谷線広尾徒歩4分/階高9階/施工年月:1983年9月/専有面積:44~156㎡/総戸数277戸/分譲会社:住友不動産 三井不動産 三菱地所 他1社/施工会社:清水建設 大林組 大成建設 他3社
このマンションの価格帯
10,500万円台~20,000万円台

広尾ガーデンフォレスト

その後2000年代に入り隣に開発された「広尾ガーデンフォレスト」2530496(2009年)は、まさに広尾ガーデンヒルズの25年後に誕生したDNAを引き継ぐ姉妹マンションです。
「定期借地権マンション」として、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスによって新たに開発されました。施工は鹿島建設。敷地約2.99haは日本赤十字社と50年の定期借地権を設定し、かつ、期間延長は一切認められない契約となっていて、日本赤十字社は返却後に本土地を新病院建築地として利用することが決まっています。なお、入居者は日本赤十字医療センター連携の医療相談が受けられます。
桜レジデンス(A棟123戸・B棟74戸)、楓レジデンス(C棟117戸・D棟40戸)、白樺レジデンス(E棟39戸・F棟81戸)、椿レジデンス(G棟101戸・H棟99戸)と名付けられたコンセプトの違う4種から構成されています。

不動産鑑定士の注目ポイント
セキュリティも各ゲートに24時間警備員を配置し、防犯カメラや住戸までの幾重ものセキュリティシステムを設置しています。それ故、オープンスペースの多い広尾ガーデンヒルズと比べ、かなりプライバシーやセキュリティに配慮されたマンションです。

広尾ガーデンフォレスト

広尾ガーデンフォレスト
東京都渋谷区広尾4丁目
東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩9分/施工年月2009年02月/階高18階/専有面積35~288㎡/分譲会社:三井不動産レジデンシャル 三菱地所/施工会社:鹿島建設
このマンションの価格帯
価格データがありません

ドムズ常盤松

「ドムス常盤松」(1982年)はヴィンテージマンションブランドとして知られる「ドムス」シリーズ。恵比寿と南青山を結ぶ通りは緩やかに傾斜しており、美しい並木道が続いています。「千両の値打ちが付くほどの銘木」と賞賛され松の古木「常磐松」があったことにより「常磐松町」と呼ばれていたエリアです。
「ドムスカラー」と称される赤褐色のレンガ貼りの重厚感漂う風格のある佇まいです。エントランスへ誘う中央の欧風の階段が印象的で風格が漂っています。地上6階建、総戸数35戸の落ち着いたコミュニティで、石張りのエントランスホール、シャンデリアが煌くロビー、絨毯張り内廊下仕様の共用廊下など、欧米のホテルを彷彿させるエレガントな空間となっております。

不動産鑑定士の注目ポイント
リビングの天高が3m近く開放的で、内装材はメープル、チーク、マホガニーを使用、熟達した指物細工や宮大工・職人を起用、キッチンはドイツのジーマティック社製浴槽・便器などはフランスのジャコブドラフォン社製、ドアハンドルはフランスのフォンテーヌ社製、照明器具はフランスのバカラ社製などと、隅ずみまでこだわりぬいて作られました。ヨーロッパ建築と日本の伝統美の調和が図られ、時を経て今もなお色あせないヴィンテージマンションです。

ドムス常盤松

ドムス常盤松
東京都渋谷区広尾3丁目
JR山手線渋谷駅徒歩16分/施工年月:1982年9月/階高6階/総戸数35戸/専有面積61~390㎡/分譲会社:大建ドムス/施工会社:鉄建建設
このマンションの価格帯
10,500万円台~26,500万円台

ザ・パークハウス広尾羽澤

「パークハウス広尾羽澤」(2014年)は、大正から昭和の初期にかけて実業家で旧東京市長などを務めた中村是公の私邸跡で、その後、各界の名士が訪れる料亭・レストランとして使用された敷地後に建てられたマンション。
約8,000㎡の敷地に赤松、椎、木斛などの既存樹を保存しつつ、銀杏、紅葉、山桜などを新たに植樹し、豊かな緑樹で建物を包んでいます。佳苑邸・粋林邸・珠光邸の三つで構成され、中央には樹齢を重ねた四季折々の植栽を配した翠緑苑と名付けられた中庭が品格を高めています。このプライベートガーデンには、時を刻んできた樹木を移植したほか、料亭時代からの灯籠なども配しており、心癒す緑景を四季折々に楽しめます。

不動産鑑定士の注目ポイント
擁壁をくり抜くように設けられたエントランスアプローチには、かつて敷地内にあった石畳や景石などが利用されています。その先に、重厚な木の素材感を楽しめるグランコリドーが現れ、広々としたエントランスホールが広がります。中央のラウンジスペースの壁はベージュ系の大理石が上品に彩り、料亭時代から受け継がれた暖炉が趣を添えています。

ザ・パークハウス広尾羽澤

ザ・パークハウス広尾羽澤
東京都渋谷区広尾3丁目
東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩12分/施工年月:2014年4月/専有面積43~152㎡/階高5階/総戸数114戸/分譲会社:三菱地所レジデンス/施工会社:大成建設
このマンションの価格帯
10,300万円台~34,900万円台

この記事を監修している専門家

石川 勝
石川 勝
不動産鑑定士/マンションマイスター

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編」「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 実践編」(エイ出版刊・「マンションマエストロ検定」公式テキスト)を監修・執筆。

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