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更新日時:2021/01/28

【品川】時代に応じて変化を繰り返し、新たな魅力を創出

「品川」エリアと言えば、「高輪ゲートウェイ駅」。ちょうど山手線新駅の駅名が発表されて話題になったところで一躍脚光を浴びています。2020年の東京オリンピックに合わせて開業される山手線30番目の新駅は1971年の西日暮里駅開業以来、半世紀ぶりです。

品川エリアの街情報

アクセスがいい

「高輪ゲートウェイ駅」ができたことで、利便性が向上したことはもちろん、元々品川駅もJR東海道本線、東海道新幹線、京浜東北線、山手線、横須賀線/総武本線、京急本線と抜群のアクセスの良さを誇ります。

注目スポット

品川エリアの注目スポットをご紹介します。

アクセルアクアパーク品川

水族館がメインのエンターテインメント施設で、テクノロジーを駆使した幻想的な水槽展示が楽しめます。幅9m、奥行35mの大空間で体験できるのは、音と光で演出されたクラゲの世界。メリーゴーラウンドなど、大人も子どもも楽しめるアトラクションコーナーも要チェック!

T・ジョイPRINCE品川

品川プリンスホテルの敷地内にある映画館。一般館、プレミアム館、スタジアム形式スクリーンなど、合計11スクリーンを有しています。シアター11には圧倒的な臨場感を体験できるIMAXデジタルシアターを完備。一部シアターにはプレミアシートやカップルシートも用意されていて、快適に映画を楽しむことができます。

品川神社

平安時代末期の文治3年、源頼朝公が安房国洲崎明神(元千葉県、洲崎神社)の天比理乃咩命(あめのひりのめのみこと)をお迎えし、海上交通安全と祈願成就を祈ったことが創始とされています。東海道七福神めぐりに、節分の豆まきなどイベントも豊富です。祈願成就の神様として、今も昔も多くの人に親しまれています。

買い物環境が非常にいい

アトレ品川、エキュート品川、ウィング高輪、品川プリンスホテル等、休日のお出かけからちょっとした買い物まで品川エリアの買い物環境は非常に充実しています。

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品川エリアの注目中古マンション

品川駅と田町駅の間に出来る「高輪ゲートウェイ駅」の名称は公募で選ばれましたが、この公募のリストを見ると、何となく人々がイメージする「品川」エリアの特徴が見えてきます。上位のリストは以下のとおりです。



1位:高輪(8398件)

2位:芝浦(4265件)

3位:芝浜(3497件)

4位:新品川、泉岳寺(同数2422件)

6位:新高輪(1275件)

7位:港南(1224件)

JRは駅名決定にあたり「古くから街道が通じ江戸の玄関口として賑わいをみせ、明治時代には鉄道が開通した由緒あるエリア。新駅が、過去と未来、日本と世界、そして多くの人々をつないで街の発展に寄与してほしい」と選んだそうです。歴史を紐解くと、品川は、江戸時代に都に向け東海道を進む折、江戸に入る前のひと息つく前泊宿として賑わいを見せた宿場町としての歴史を持ちます。

そんな品川エリア。特徴としては、まさにJR品川駅の中央改札を出て右へ行く「高輪口」か、左へ行くか「港南口」かの、分かりやすい二者選択に見られるように、エリアの特徴が分けられます。

高輪側は、高台になっていて、古くから高層ホテルや、ソニーを始めとした上場企業の本社機能があり名声の高いエリアです。マンションも高級マンションが点在し、有名どころでは「ペアシティルネッサンス高輪80」(1980年)。山口百恵さんが芸能界から衝撃的な引退をし三浦友和さんと結婚するために新居として購入したヴィンテージマンションとして有名です。関所のごとく城南五山のひとつに数えられる「八ッ山」のヒルトップにそびえ立っており、周囲は高輪、御殿山、島津山、と閑静なお屋敷町に囲まれ、眼下には緑豊かな三菱開東閣が広がります。入口門から警備員が常駐していて、その先にはマンションエントランスへ繋がる長い坂道が続くというセキュリティの高さ。百恵ファンやマスコミが忍び込む隙はなかったそうです。

一方、港南側は、新しく生まれ変わったエリア。長くJR貨物駅や新幹線基地として使用され工場や倉庫が多かったのですが、平成10年に新しいビジネス街として品川インターシティが竣工し、それ以降は周辺ビルも含め建設ラッシュが続く、一大ビジネスエリアとして生まれ変わりまし。さらにその先には、工場・倉庫等跡地に多くのタワーマンションが建つようになり近代的なイメージの街が広がります。タワーマンションが建つ湾岸エリアの中でも圧倒的な利便性で人気となります。一つ有名どころを紹介すると品川駅から徒歩10分の「シティタワー品川」(2007年)。総戸数809戸のタワーマンションで、東京都が地主の期間70年の定期借地権マンションです。分譲価格が中古相場に近い「お買い得」で申し込みの最高倍率378倍、即日完売でした。

さて、新駅の上位リストを見ると、馴染みの地名が並んでいますが、ひとつ「芝浜」という見かけない名前があります。「芝浜」は新駅ができるあたり芝浦の昔の地名で、同時に、古典落語の名作の一つの題名としても有名です。立川談志さんが得意としていたのが人情噺の十八番でした。なまけ者の魚屋が、芝浜で大金入りの革財布を拾うが、女房はそれをこっそり役所に届け、酔って夢でも見たのだろうと言う。魚屋は改心して働き者となり、後年真相を知るという人情噺なんですね。近代的な街と古典落語という組み合わせをイメージさせるのが新しい東京の顔をして相応しいと感じました。

新しく出来る新駅、そして周辺の再開発によって、ますます発展することが予想される品川エリア。未来の東京を先どりするであろう姿が待ち遠しいですね。

70m²あたりの平均中古価格
7,849万円
(104万円 / m² )
70m²あたりの平均新築価格
7,114万円
(103万円 / m² )
70m²あたりの平均家賃
30万円
(0.5万円 / m² )

ペアシティルネッサンス高輪80

高輪側の高台に建つヴィンテージマンション。関所のごとく城南五山のひとつに数えられる「八ッ山」のヒルトップにそびえ立っており、周囲は高輪、御殿山、島津山、と閑静なお屋敷町に囲まれ、眼下には緑豊かな三菱開東閣が広がります。入口門から警備員が常駐していて、その先にはマンションエントランスへ繋がる長い坂道が続くというセキュリティの高さが特徴です。広いエントランスからはガラス越しに日本庭園が広がるなど、落ち着きとゆとりを感じさせる空間設計がなされています。

不動産鑑定士の注目ポイント
14階建全247戸というビッグコミュニティもヴィンテージマンションでは希少な存在。経年によりますます重厚感を増すレンガタイル貼りの外観フォルムが邸宅の風格をまとっています。コンセルジュによる24時間有人管理、警備員等による強固な管理体制、ホテルライクなラウンジ、敷地内に広がる日本庭園、テニスコートなど、他のマンションと次元の違う豪華なコンセプトとなっています。

ペアシティルネッサンス高輪80

ペアシティルネッサンス高輪80
東京都港区高輪4丁目
JR山手線品川駅徒歩5分/階高14階/施工年月:1980年12月/専有面積:45~166㎡/総戸数247戸/分譲会社:東高ハウス/施工会社:竹中工務店
このマンションの価格帯
4,900万円台~18,500万円台

グラン・ブルー高輪アドニスA・B棟

高級住宅地として名高い高輪・御殿山エリアの高台、第一種低層住居地域に佇む低層マンション。隣はブルネイ大使館。敷地約2,800㎡の緑豊かな丘陵地にA棟・B棟の2棟から構成され、ブリッヂで繋がります。敷地の丘陵を活かした建物に段差を設けた設計は、全ての住戸が優れた眺望を望むことが出来るようになっています。

不動産鑑定士の注目ポイント
ダークブラウンの高級タイルを施し、A棟の屋上には「丘の上に広がる緑の絨毯」と称した屋上緑化を施し、高輪の丘という豊かな環境との調和を実現しています。

グラン・ブルー高輪アドニスA・B棟

グラン・ブルー高輪アドニスA・B棟
東京都港区高輪4丁目
JR山手線品川駅徒歩10分/施工年月:2005年3月/専有面積70~146㎡/階高37階/総戸数178戸/分譲会社:アキムラ シー・アイ・エックス/施工会社:竹中工務店
このマンションの価格帯
14,300万円台~22,000万円台

シティタワー品川

③ 品川駅から徒歩10分の「シティタワー品川」(2007年)は、東京都が地主の期間70年の定期借地権マンションです。分譲価格が中古相場に近い「お買い得」で申し込みの最高倍率378倍、即日完売でした。ダークブルーの地上43階建・800戸超のタワーマンションで一際目立つ存在感です。タワーとその隣接棟の1・2階に、24時間営業のスーパー、クリニックや保育園、学習塾、レストランやクリーニング店など、生活に必要なさまざまな施設が並んでいます。また、隣接するブロックには幼稚園から小学校、中学校と子育て層に便利な立地です。

不動産鑑定士の注目ポイント
通りからの堂々としたアプローチを進み、エントランスを入ると、天井まで続くガラスウォールから入る日光が天然石のフロアに反射し、目を見張ります。エントランスホールにはアートやデザインソファ、そしてコンシェルジュ・デスクといったホテルライクな空間が贅沢感を満たしてくれます。

シティタワー品川

シティタワー品川
東京都港区港南4丁目
JR山手線品川駅徒歩10分、東京臨海高速鉄道天王洲アイル駅徒歩15分/施工年月:2008年4月/階高43階/総戸数828戸/専有面積73~114㎡/分譲会社:住友不動産/施工会社:竹中工務店
このマンションの価格帯
まだ価格データがありません。

ワールドシティタワーズ キャピトルタワー・シティタワー

アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなり総戸数は2090戸で、単独事業主の一団地認定民間分譲マンションとして日本最大です。品川ウォ―ターフロントに立地し、天王洲アイル駅徒歩8分のほか、住民専用のシャトルバスが品川駅を繋ぎます。南側・東側は運河、西側は大学のグラウンド、北側は港南緑水公園のため眺望が四方に抜け、台場、天王洲方向が一望できます。敷地は約24,000㎡で4時間営業のスーパー、クリニック、薬局、銀行、認可保育園、カフェを併設しており、ひとつの街を形成しています。

不動産鑑定士の注目ポイント
制振構造の3棟を花のつぼみが開いたように配置したことで、敷地中央部に大きなオープンスペースを設け、どの棟からも優れた眺望・採光・通風を実現しました。また、ガラスカーテンウォールを多用したガラスの箱のような光輝く外観デザインを持ち、2007年度グッドデザイン賞を受賞しています。

ワールドシティタワーズ キャピトルタワー・シティタワー

ワールドシティタワーズ キャピトルタワー・シティタワー
東京都港区港南4丁目
JR山手線品川駅徒歩14分、東京臨海高速鉄道天王洲アイル駅徒歩8分/施工年月2006年10月/階高42階/専有面積41~150㎡/分譲会社:住友不動産/施工会社:清水建設 ピーエス三菱 西武建設
このマンションの価格帯
4,900万円台~14,800万円台

この記事を監修している専門家

石川 勝
石川 勝
不動産鑑定士/マンションマイスター

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編」「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 実践編」(エイ出版刊・「マンションマエストロ検定」公式テキスト)を監修・執筆。

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