中野

中野

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

かつてはサブカルの中心地、今は大規模再開発が目白押しの「中野」です。
 
平成の終盤までは中央線沿線の中でも、ポテンシャルはありながら「昭和的」でなかなか変わらない町として君臨していた中野です。
中野駅と言えば、中野ブロードウェイやサンモール商店街、中野サンプラザ、マルイ本店など、知名度があるけども、昔から変わらないというスポットが多い町でした。
しかしここにきて大きく変貌を遂げています。
 
中野駅北側の「警察大学校」が府中市へ移転し、跡地約168,000㎡で大規模な再開発が行われています。まずは2012年に通称「中野四季の都市」として、サウスとイーストの2棟から構成される大型オフィスビル「中野セントラルパーク」や、早稲田大学・明治大学・帝京平成大学の3つの大学が新設されるなど、人の流れがガラリと変わりました。中野駅界隈の昼間人口は2万人も増加したそうです。
 
さらに、今後も「中野四季の都市」南側に隣接する囲町地区や、区役所・中野サンプラザ地区や、南口の公社住宅跡地など、再開発の予定が次々と発表されています。
 
特に中野サンプラザと区役所の一体再整備が大きな注目を集めていて、老朽化した中野サンプラザの後継施設として収容人員約1万人(現在は約2000人)というアリーナクラスの大型複合施設が誕生します。横浜アリーナやさいたまスーパーアリーナ規模のものが、新宿駅からわずか5分圏内で完成するのですから、そのポテンシャルは計り知れないものでしょう。同時に国際会議(MICE)を誘致できるコンベンションホールやカンファレンス施設、宿泊施設なども併設予定なので、インバウンド効果や国際化も期待できます。

さて、マンションエリアとしてみた中野も、かなりポテンシャルを秘めていると思います。
近年の新築物件はかなり高騰しており、これにつられる形で中古相場も上昇しています。

再開発にふさわしいマンションと言えばタワーです。ランドマークとなっている2つのタワーマンションを紹介します。

まずは、エリアでの価格高騰の契機となった野村不動産と三井不動産レジデンシャルのJVによる「中野ツインマークタワー」(2012年)。南口より徒歩2分の「丸井旧中野本店」跡地において開発中され、ちょうど「中野四季の都市」のオープンと合わせて竣工したこともあり、注目されました。「ライブラリーマンション」をコンセプトに、合計1,500冊を超える書籍を備える8つのライブラリーを設置するとともに、「青山ブックセンター」と提携し「ブックコンサルタント」が蔵書の整理や本に関する様々なサービスを提供するなどコンセプトの新しさも光ります。

 
そして中野ブロードウェイ付近、再開発エリアに近い立地で新しく竣工した三菱地所による「ザ・パークハウス中野タワー」(2017年)。特徴的なのは外観デザイン。太さと長さの異なるマリオン(飾り柱)をあえて不規則にレイアウトし、6色のガラス手摺りを不規則に配置するこtで、陽の当たる角度や時間により印象が変化させています。また、全178戸に77タイプもの多様な間取りを設計しているのが、多様なライフスタイルが集まりる中野という街に合います。

 
まだまだ中野駅周辺は、変貌の序章と言え、これからさらなる国内外から人が集まる注目エリアになる可能性を秘めています。

 
(最終更新日2019年8月13日)

中野駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 6カ所、約3,358台
交通機関 電車:JR中央線、JR中央線(快速)、JR中央・総武線、東京メトロ東西線
バス:関東バス(江古田駅、丸山営業所、練馬駅、江古田の森、新井薬師前駅、新宿駅西口、五日市街道営業所、吉祥寺駅北口、阿佐ヶ谷駅、阿佐ヶ谷営業所、池袋駅、野方駅、八城小学校、井草1丁目)
   国際興業バス(池袋駅西口)
   京王バス(笹塚駅、新宿駅西口、渋谷駅、永福町、南部高齢者会館、練馬駅、南蔵院)
 
医療 中野共立病院東京警察病院、クリニック 7件、歯科 11件、婦人科 3件、内科 3件 他
教育 小学校:7か所、中学校:5か所、高校:5か所、大学:3か所、予備校:3か所
公共施設 中野区立中野体育館中野区立中央図書館なかの芸能小劇場
観光 中野セントラルパークなかのZERO
コンビニ セブンイレブン 4件、ファミリーマート 4件、ローソン 2件、ミニストップ 1件 他
ショッピング 丸井、ライフ、中野ブロードウェイ、東急ストア、西友、スーパー三徳、サンドラッグ、トモズ、セイジョー 他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 1件、有料老人ホーム 2件、高齢者住宅 1件
カフェ・喫茶店 アザミ、蜂蜜、Aライセンス、マロ、ポワソン、じゅんじゅん、Fuji Café、絵夢、コーヒーロード、くれない茶房、さかこし珈琲店 他 約95件
美容院・ヘアサロン 約154件
その他 動物病院・獣医 9件、トリミングサロン 7件、ペットショップ 6件、ペットホテル 0件
ホテル:中野サンプラザホテルビジネスホテルクレセント

中野エリアの注目施設

中野ブロードウェイ

中野ブロードウェイJR中野駅北口正面にある「中野サンモール商店街」を突き抜けた先にあるのが中野ブロードウェイです。
開業は1966年(昭和41年)、当時日本は第二次高度経済成長期、アメリカナイズされた文化の先駆けとなる商業・住宅の複合ビルでした。その後漫画専門の古書店「まんだらけ」に呼応するように様々なジャンルのコアなマニアの経営者が集まり、今では「サブカルチャーの聖地」として名高いスポットになっています。

 

東京都中野区中野5丁目52
http://www.nbw.jp/

中野サンプラザ

中野サンプラザ白い三角形積み木を合わせたような特徴的な形をした中野サンプラザは、中野のランドマーク的存在です。
多くのアーティストがコンサートを開催する場所として有名ですが、コンサートホールだけではなく、ホテル・レストランや結婚式場・宴会場・研修室、スポーツクラブ・スタジオ、ボウリング場まであり、様々なシーンで利用できる充実の文化複合施設です。

 

東京都中野区中野4丁目1-1
https://www.sunplaza.jp/

中野サンモール商店街

中野サンモール商店街全長224mのアーケード商店街です。約110店舗から構成される商店街ですが、その魅力は店舗のみに限りません。アーケード内では時間ごとにBGMが変わり、SLの走り抜ける音が時報として流れます。また、季節ごとに彩が変わる装飾を施され、9月の「氷川神社大祭」ではお神輿が練り歩くなど、歩いているだけで楽しめる工夫が盛りだくさんな商店街です。

 

東京都中野区中野5丁目
http://www.heart-beat-nakano.com/street/48.html

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間取り図

写真

マンション名
所在地

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