二子玉川

二子玉川

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

東京で大規模開発によって変貌を遂げた街、と言って真っ先に思い浮かぶのが「二子玉川」です。

 

東急沿線でも特に郊外型の一大商業拠点であり、近代的なショッピングモールがそびえ、近年はオフィス街、タワーマンション街としても発展しています。

 

歴史を紐解くと、そのドラスティックな変貌の中にも、現在の「ニコタマ」に結び付くDNAが垣間見られます。

 そもそも「二子玉川」という駅名は俗称で、古来から多摩川を挟んで神奈川側にあった二子村と、東京側にあった玉川村の2つ村の名前が組み合わさったものだそうです。

 

 

明治40年に玉川電気鉄道(通称「玉電」)が開通し、その終点が玉川駅でした。川沿いに料亭や旅館が立ち並び、観光鮎漁や鵜飼など店が軒を連き、二子玉川は行楽地へと変化します。明治42年には「玉川遊園地」、大正11年に「玉川第二遊園地」が開園、土手の続きに「玉川プール」も造り、大人から子供まで家族で楽しめるレジャー地へと変わります。

 

昭和44年、日本で初めての郊外型デパートとして誕生したのが玉川髙島屋です。これによって二子玉川は多くの人達がショッピングに訪れる、商業地へと変わりました。

 

そして、今の街並みを作ったのが、市街地再開発事業です。

2011年に二子玉川東地区第一種市街地再開発事業(第1期事業)が竣工し、「二子玉川ライズ」という新しい街が誕生します。これにより、ショッピングを楽しむ人々だけでなく、明るく快適なオフィスで仕事をする人々や、緑に囲まれた住宅で暮らす人々が集う、より安全で、安心して過ごせる活気のあふれる街へと、進化を遂げます。

その後、2015年に第2期事業が竣工し、駅から二子玉川公園を結ぶ歩行者専用通路「リボンストリート」をはじめ、商業施設やフィットネスクラブ、10面スクリーンのシネマコンプレックス、水辺空間のあるルーフガーデンやホテル、オフィスを配した複合用途施設としてオープンしました。

 

現在の集客は、年間に約1700万人、さらに毎年100万人ずつ増加しているとされているのが人気の高さを現わしています。

 

 マンションエリアとして「二子玉川」を見ると、やはり再開発によって整備されたタワーマンションや、多摩川の自然を享受できるリバーサイドマンションが人気となります。

 

まずは再開発の象徴的なタワーマンション「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」(2010年)。

既存樹木の移植や、建物の屋上緑化、敷地内の一部の街灯への太陽光発電型器具の採用など、環境配慮型の開発を目指して作られました。

3つのタワー棟と2つの中層棟から構成されている総戸数1033戸というビッグシティです。駅からのアプローチは、車の通らない歩行者専用通路「リボンストリート」により歩車分離の安全安心の環境です。3つのタワー棟は免震構造を採用。耐震性に優れた構造になっています。また、フロントコンシェルジュサービス、ゲストルーム、ミーティングルーム、ジム・フィットネスのトレーニングルーム、キッズルーム、サロン、ラウンジなどタワーマンションならではの共用施設が充実しています。

 

落ち着いた中層マンションでは「コートハウス玉川」(1979年)。

緑で彩られた中庭を囲んで1号棟から4号棟までは位置された総戸数109戸のマンション。

築年数は経っていますが、高級感のある外観は手入れが行き届いていて、建物の配置も工夫され、静かで落ち着いた環境です。エレベーターが二世帯に1台とプライバシー性も高いです。

 

二子玉川は昔から都市機能と自然の共存する街として発展を遂げました。再開発によって回遊性と賑わいを兼ね備えた、魅力ある街並みでますます発展が期待できますね。

 

(最終更新日:2020年2月28日)

二子玉川駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 7カ所、約3,702台
交通機関 電車:東急田園都市線、東急大井町線
バス:東急バス(瀬田営業所、向ヶ丘遊園駅南口、渋谷駅、砧本村) 
医療 玉川病院、クリニック 4件、歯科 14件、婦人科 2件、小児科 1件 他
教育 小学校:7か所、中学校:2か所、高校:2か所、大学:2か所、予備校:1か所
公共施設 二子玉川複合施設
観光 旧清水家住宅書院、五島美術館小黒恵子童謡記念館
コンビニ セブンイレブン 4件、ファミリーマート 5件、ローソン 6件、スリーエフ 1件 他
ショッピング 二子玉川商店街、高島屋、LOFT、東急、二子玉川ライズショッピングセンター、くすりセイジョー 他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 0件、有料老人ホーム 1件、高齢者住宅 0件
カフェ・喫茶店 カフェ ソウルツリー、Neighborhood and Coffee玉川3丁目店、Antico caffe、Café MUJI、カフェリゼッタ、コーヒーミキ 他 約88件
美容院・ヘアサロン 約116件
その他 動物病院・獣医 7件、トリミングサロン 1件、ペットショップ 9件、ペットホテル 3件
ホテル:二子玉川エクセルホテル東急ビジネスホテル二子玉川イン

二子玉川エリアの注目施設

二子玉川ライズ

2015年、二子玉川東第二地区第一種市街地再開発事業(第2期事業)の竣工により完成したこの二子玉川ライズは、約11.2haという総開発面積で、民間再開発としては都内最大級の複合用途施設です。
駅から二子玉川公園を結ぶ歩行者専用通路「リボンストリート」をはじめ、商業施設やフィットネスクラブ、シネマコンプレックス、水辺空間のあるルーフガーデンやホテル、オフィス、そして住宅街区を美しくレイアウトしています。

東京都世田谷区玉川二丁目21番1号
https://www.rise.sc/

二子玉川公園

国分寺崖線のみどりと多摩川の水辺に囲まれた場所に位置する二子玉川公園は、眺望広場があり、丹沢の山々や富士山を望むことができる眺めのよい公園です。
また、園内には世田谷区立として初である本格的な回遊式日本庭園「帰真園」があります。その中にある「旧清水邸書院」は、平成25年にこの帰真園に移築されました。金箔の地に葛と藤が描かれた華やかな襖が特徴的なこの建造物は、区の登録有形文化財に登録されています。

東京都世田谷区玉川1-16-1
https://www.ces-net.jp/futako-tamagawa-park/

ロンハーマン

1976年カリフォルニア・メルローズに誕生したセレクトショップです。世界中から独自に集められたアイテムはアメリカ西海岸のセレブ達から圧倒的な支持を受けています。
玉川高島屋S.Cの別館にオープンした店舗は国内最大規模の1,340平米。地下1階から地上3階までのフロアにはファッションだけでなく、カフェやトリートメントサロンも設けライフスタイルをトータルして演出してくれます。

東京都世田谷区玉川4丁目 玉川髙島屋S・C アイビーズプレイス

http://ronherman.jp/

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